房產份額約定比例需准備什麼材料

❶ 房產產權比例劃分如何辦理

首先以協議分割為主；協議不成；最後按照規則來！如果是婚前共有財產，離婚時就按登記的份額分，如果沒有登記份額：就一人一半。 如果是婚後購買，一般均分。

❷ 如何辦理房產份額約定的公證

需要准備協議去公正機關公證。
中國公證機關辦理下列公證行為：
①證內明合同（契約）容、委託、遺囑等法律行為。
②證明法律行為以外的法律文書：一切在法律上有效的文書均可公證證明，書面形式的法律行為也是法律文書。
③證明法律事實：凡引起法律關系產生、變更和消滅的事實均可公證證明。法律事實分行為和事件兩類：行為以人的意志為轉移，事件是不以人的意志為轉移的。公證證明法律事實主要是證明法律事件，指的是事實的發生與人們意志無關但可引起一定法律後果的事件，如死亡。
④證明非爭議性事實:某些事實並不一定發生法律後果,但為避免日後可能發生爭議，亦得公證證明。如證明某人的住所地或居所地，證明親屬關系。
⑤對於追償債款、物品的文書，認為無疑義的，在該文書上證明有強制執行的效力。
⑥證據保全：在當事人提起訴訟之前，出現了證據可能滅失或者以後難以取得的情況，當事人為准備將來進行訴訟的需要，可以申請公證處採取措施，保全證據。
⑦保管遺囑、保管文件。
⑧辦理與公證行為有關的輔助性工作，代當事人起草申請公證的文書。
⑨根據當事人的申請和國際慣例辦理其他公證行為。

❸ 房產證約定比例

夫妻雙方聯合署名其實也分成兩種情況：
一種是約定了份額，這種專約定並不會在房產證上體屬現，但是在房管局登記的時候，會明確按百分比共有，離婚時也照此比例劃分；
另一種是沒有份額約定的默認共有，這種房子其所有權確認為夫妻共同所有，在離婚時，也會考慮到首付、還貸中雙方實際付出的比例有所偏向。

❹ 房產約定份額如何處理

根據《婚姻法》夫妻婚後購買的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬於婚姻續存期夫妻共有財產。因此，不需在房產證約定產權比例。但若雙方有文字協議約定婚後各人收入與家庭開支均「AA制」時，才有必要在房產證上註明各人的產權比例。

❺ 房產份額分割需要什麼資料

房管處:存量房分割轉讓需提供以下材料：

1、房屋權屬登記申請書；

2、《回房屋所有權證》原件；答

3、《國有土地使用證》復印件；

4、房屋建築面積測繪成果書；

5、經房管處見證的分割（或部分分割）轉讓的房地產買賣契約或房地產買賣公證書；屬拍賣成交的提交委託拍賣合同及經房管處交易見證的拍賣成交確認書；

6、建設局、土管局同意分割轉讓證明；

7、財政局和地稅局出具的已納稅的憑證；

8、如申請按份共有的，還需提交明確各自份額的證明材料；

9、雙方申請人合法有效的身份證明；

10、委託他人辦理申請登記的，還需提交授權委託書（如出賣方委託辦理申請登記的，委託書應當公證）及經辦人身份證復印件；

11、其它必要材料。

❻ 在辦理房產證時怎麼做產權份額約定

一，房產共有人到當地公證處，做房產份額比例公證，約定共有人所佔房屋份額比例
二，持公證書辦理房產證
三，如果沒有公證書，房管局默認均分房產份額

❼ 請問辦理房產分配份額需要哪些證件

你辦理加抄名字手續，需房主本人和其他改住房共有人以及配偶，一起持身份證戶口本，結婚證，（或是婚姻情況證明）以及本地住房情況證明（買賣過戶時用）。被加上姓名那位也是一樣持這些證件，雙方一起去房管辦理加名字手續。
可以註明份額是多少，如果是辦理贈與加名字，在贈與協議上就可以註明，買賣的話，在買賣協議上註明。就可以。如果沒有註明，就默認為房產登記人之間份額均等。
房產證上不會顯示各佔多少份額。

❽ 辦產證時怎麼約定房產產權份額

在辦證時約定房產產權的份額在簽合同的時候都會註明的，可以直接附加協議註明產權份額，或者直接在合同上補充產出份額的比例說明

一、相關資料房產過戶需要准備的資料如下

1、申請人身份證明(賣方：身份證原件和復印件，結婚證原件和復印件，房產證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委託書到公證局公證。戶口本和復印件。買房：省份證原件和復印件、戶口本和河口本復印件。如果是單身的話需要民鎮局開單身證明)。

2、房地產轉移登記申請表。

3、房地產權利證書。

4、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

5、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

6、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件。

7、有關行政機關的行政決定書。

8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。

三、房產證上能否約定各自的份額的依據

1、共有房產的，房產共有人可以在房產證上約定各自的份額。

2、分割房產：

• 共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;

• 沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割；

• 因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償；

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拓展資料：

根據《婚姻法》夫妻婚後購買的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬於婚姻續存期夫妻共有財產。因此，不需在房產證約定產權比例。但若雙方有文字協議約定婚後各人收入與家庭開支均「AA制」時，才有必要在房產證上註明各人的產權比例。

網路-房屋產權共有人

❾ 改變房產證上份額的比例，要不要交稅

改變房產證上的份額比例是不需要交稅的。房屋產權證上如果添加的產權人姓名超過兩個，在辦理房產證時可以約定每個人的房產份額。最低的份額持有率為1%，如果沒有約定就為各50%。

以下是房產份額比例變更的相關法律規定。

依據《中華人民共和國物權法》第九十九條共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割。

沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。

(9)房產份額約定比例需准備什麼材料擴展閱讀：

當事人和共有人想變更住房權益份額的比例。需取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。

以上手續齊全，可以有房產證登記人和共有人方一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理。

《房屋登記辦法》規定：

第三十三條

申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

❿ 房產共有人所佔比例如何約定

這個在《房復屋登記辦法》中稱制為按份共有，當然可以辦理。但在必須在申請登記時提供各人所佔份額的書面約定，這個約定要簽於買賣合同中，也可以在房屋登記時另外書面約定。

這個約定一定要申請房屋登記的相關共有人簽字確認。房屋登記後，登記機構會在房屋所有權證及共有權證上註明各自所佔份額。

(10)房產份額約定比例需准備什麼材料擴展閱讀：

《房屋登記辦法》

第一條為了規范房屋登記行為，維護房地產交易安全，保護權利人的合法權益，依據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等法律、行政法規，制定本辦法。

第二條本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

第三條國務院建設主管部門負責指導、監督全國的房屋登記工作。

省、自治區、直轄市人民政府建設（房地產）主管部門負責指導、監督本行政區域內的房屋登記工作。

第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。

本辦法所稱房屋登記機構，是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。