如何考察房產值不值得投資

『壹』 怎麼看待房地產市場，房地產基金值不值得投資

房地產屬於抄重資產，和晶元、醫葯一樣，是需要長期投入經營的。利益是最終驅動力，如果房地產真的不賺錢，就沒人蓋房子了。那麼以後子孫後代住在哪裡？
現階段中國的房地產問題是短時間的投機倒把推高了樓市，這就好比一家開發新片的企業不努力開發晶元，而去倒賣晶元一樣，這才是危害所在。這種行為既傷害了消費者的利益，也傷害了未來行業發展前景。
理性看待房地產，我認為房地產是值得投資的，畢竟我們衣食住行，一切生產生活都是建立在土地之上，客觀需求大量存在，但是炒房確實應該禁止。當務之急是掌握最實在的房產數據，只有掌握了數據，那些炒房者才無所遁形，否則沒有針對性，大水漫灌的改革，非但治不好病，只會越治越嚴重。
房地產行業需要改革，而且必須改，不能允許一個蒼蠅壞了一鍋粥的行為存在。中國的經濟在加速，中國的改革也必須與時俱進。
房地產基金，作為新興事物，必然存在漏洞。如果你能掌握規則漏洞，是可以獲利的，這是針對資深投資者來說。但是作為一般消費者，我不建議你去投資一個你並不熟悉的東西。
投資者如果非要在房地產基金和房地產之間選擇，我建議你選房地產，不要選房地產基金。因為畢竟房地產市場相對穩定一些，變數少一些。

『貳』 教你如何估算考察你的房子價值

考察一處房產是否值得投資，最重要的就是評估其投資價值，即考慮房產的價格與期望的收入關系是否合理。以下三大公式可以幫助你估算房產價值。 一、租金乘數小於12 租金乘數，是比較全部售價與每年的總租金收入的一個簡單公式(租金乘數=投資金額/每年潛在租金收入)，小於12。 投資者可以將目標物業的總租金乘數與自己所要求的進行比較，也可在不同物業間比較，取其較小者。不過這個方法並未考慮房屋空置與欠租損失及營業費用、融資和稅收的影響。 二、8年—10年收回投資 投資回收期法考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金乘數適用范圍更廣，還可以估算資金回收期的長短。它的公式是：投資回收年數=（首期房款＋期房時間內的按揭款）/（月租金－按揭月供款）×12。一般來說，回收年數越短越好，合理的年數在8年—10年之間。 三、15年收益高於買入價

『叄』 如何計算買房投資值不值

任何投資品都有兩面性，優勢與缺點並存。但看一個項目到底值不值得投資，內還容得看看其收益如何。一般來說，公寓投資的回報主要來源於租金。

1. 可以買公寓，公寓多數處於繁華地段，生活配套齊全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作為投資品，不僅能享受一定的回報率，也便於出售轉讓。

2. 在政策方面，在一些城市購買普通的商品房是有限購措施的，但公寓就不受限購約束。

『肆』 你會從哪些方面的考察去確認一個項目是否值得自己去投資

通過實地考察接受對方公司的領導，和他分享你的想法和聆聽對方公司領導的想法，把未來的規劃和想法提前說出來，在實地考察和雙方領導會談之後呢，你就會覺得這個項目值不值得去投資，投資完之後有沒有盈利。

『伍』 如何分析一個項目值不值得投資

第一，項目的來源是否合理。第二，項目的利潤是否合理。第三，項目內的介紹人是否靠譜容。第四，投入項目的資金多久能收回，怎麼收回，未來的利潤如何，未來利潤怎樣分配，這些都要詳細的說明。最好有例子來證明。還有就是看你自己的眼光了！

『陸』 如何判斷一個房子值不值得買

引用【他表示即使真的有錢他也不願意買房子，要不然就房子我們個承擔一半版，房產證登記我們倆的名字權，一個不願意為你買房子，說話不守信用的男人，還值不值得嫁？】

他太聰明了，這也是他不愛你的一種表現吧！他都在考慮你們以後的事情了，萬一你們離婚，財產是一人一半，你現在出一半，到時候他也不虧。

換位思考一下，你在他那個位置會怎麼做，現實的問題呀！人之常情不

『柒』 教你如何估算考察房子價值

考察一抄處房產是否值得投資，最襲重要的就是評估其投資價值，即考慮房產的價格與期望的收入關系是否合理。以下三大公式可以幫助你估算房產價值。
一、租金乘數小於12 租金乘數，是比較全部售價與每年的總租金收入的一個簡單公式(租金乘數=投資金額/每年潛在租金收入)，小於12。 投資者可以將目標物業的總租金乘數與自己所要求的進行比較，也可在不同物業間比較，取其較小者。不過這個方法並未考慮房屋空置與欠租損失及營業費用、融資和稅收的影響。二、8年—10年收回投資 投資回收期法考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金乘數適用范圍更廣，還可以估算資金回收期的長短。它的公式是：投資回收年數=（首期房款＋期房時間內的按揭款）/（月租金－按揭月供款）×12。一般來說，回收年數越短越好，合理的年數在8年—10年之間。三、15年收益高於買入價 如果該物業的年收益×15年=房產購買價，該物業物有所值；如果該物業的年收益×15年>房產購買價，該物業尚具升值空間；如果該物業的年收益×15年

『捌』 資本如何考察項目是否值得投資

一是考察項目本身是否符合產業政策和國家相關要求，能否實施。
二是估算投資成本和建成後收益率。
三是估算投資回收年限。
主要就是這三點，當然還有一些小的細節，就需要根據項目的不同分別確定了。

『玖』 怎樣考察一處房產的潛在價值呢

投資回收期法抄考慮了租金、價格襲和前期的主要投入，比租金乘數適用范圍更廣，還可以估算資金回收期的長短，計算公式為：投資回收年數=（首期房款+期房時間內的按揭款）÷（稅後月租金一按揭月供款）×12這種方法可簡略估算資金回收期的長短，一般來說，回收年數越短越好，合理的年數在8年至10年。在業內，又將該方法劃分為兩種：一是即刻回報型，二是培養回報型。即刻回報型：通常指購買的房產位於周邊配套完善、交通發達、商業氛圍非常成熟的地區，不需要培育，購買後出租即可獲得可觀的租金回報。但此類房產通常需求的資金量較大，資金門檻相對較高。培養回報型：通常指位於商業核心區，但是在市政規劃、消費人群增長等方面，都有著比較良好的前景，而這個過程便是培養的過程。這類房產通常售價較低，但可以放長線釣大魚，從長期看往往可以獲得比即刻回報型更高的投資回報率。