無償出租房產稅如何繳納

1. 無償出租房屋是一次性繳房產稅嗎

房產稅分為「從價計征」和「從租計征」。
在你沒有出租以前，是「從價計征」，年應納稅額為房產原值的1.2%。（以前沒徵收，那是稅務局的問題了）
在你出租以後，是「從租計征」，年應納稅額為年租金收入的12%。
以兩種方式不能同時使用。
房產稅是單獨的一個稅種，不存在重復征稅的問題。

2. 什麼是無償出租和限期免租，如何繳納房產稅

無償出租指的是無需支付租房費用，免除房租。

免租期是一個租賃合同中用的術語，指免除房租的期限。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

計算方法

1、從價計征：從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為：

應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%[2]

2、從租計征：從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

(2)無償出租房產稅如何繳納擴展閱讀：

房產稅交稅時間：

1．納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅；

2．納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅；

3．納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅；

5．納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅；

6．納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅；

7．房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

3. 公司無償租用住宅辦公怎樣繳納房產稅和土地稅

對納稅單位或個人無償使用其他個人房產從事生產經營的，分情況掌握執行對私營及版私營以上企業，無償使權用股東個人的房產，視為自用房產，由實際使用人代繳納房產稅和城鎮土地使用稅。使用股東以外個人的房產，視為租賃行為，按照租金標准向房屋的產權所有人核定徵收房產稅和土地使用稅。
個人利用私有房屋從事生產經營的，凡「三證」（營業執照、房產證、戶口簿）與經營者的姓名一致的（可以是本人、夫妻、父母、子女或投資房產的合夥人）視為自用房產，按房產計稅余值計征房產稅。但對於行自用之名，出租為實的應按照租金收入或主管稅務機關根據實際情況核定的稅額徵收房產稅。
城鎮土地使用稅按照房屋的佔地面積乘以適用稅額標准計算繳納。我市城鎮土地使用稅各等級每平方米年稅額標准分別為一等24元;二等18元；三等12元；四等9元；五等7.5元；六等6元；七等4.5元；八等3.6元；九等3元;十等2.4元。

4. 出租出借房產，怎樣繳納房產稅

根據《房產稅暫行抄條例》（國發[1986]90號）

第三條第三款：房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第四條：房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。

因此分為兩種情況：

1. 房屋出租收取租金，則

   從租計征：應納稅額＝租金收入×12%（個人出租住房或向個人出租住房為4%）

2. 房屋免費出借，則

   從價計征：年應納稅額＝應稅房產原值×（1－扣除比例）×1.2%

第九條：房產稅由房產所在地的稅務機關徵收。

目前北京的房產稅需要到房屋坐落地的地方稅務局納稅服務大廳繳納。如有問題可以撥打稅務局熱線：12366

5. 出租出借房產，怎樣繳納房產稅

問題：1、無償出租的房產，是否繳納房產稅，由誰繳納？2、聯營的房產，怎樣繳納房產稅？3、房地產公司將商品房出租，是否繳納房產稅？4、出租、出借房產，其房產稅的納稅義務時間是怎樣規定的？回答：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條規定，「房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。」《關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（財稅地字[1986]第008號）第二十三條規定，「承租人使用房產，以支付修理費抵交房產租金，仍應由房產的產權所有人依照規定繳納房產稅。」《國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發[2003]89號）第一條規定，「對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。」第二條（三）項規定，「出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。」《國家稅務總局關於安徽省若干房產稅業務問題的批復》（國稅函發[1993]368號）第一條規定，「對於投資聯營的房產，應根據投資聯營的具體情況，在計征房產稅時予以區別對待。對於以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計征房產稅；對於以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的情況，實際上是以聯營名義取得房產的租金，應根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的有關規定由出租方按租金收入計繳房產稅。」《財政部國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2009]128號）第一條規定，「無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。」

6. 無償使用的出租房需要交房產稅嗎

1、無償使用的房屋如何繳納房產稅

根據《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2009]128號）第一條規定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。

2、租賃合同約定有免收租金

依據財稅[2010]121號規定第二條規定，對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。因此，不少納稅人認為在免租期內由承租房屋的應納稅單位繳納房產稅。

(6)無償出租房產稅如何繳納擴展閱讀：

從租計征：

按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

注意事項：

1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

7. 免稅單位無租使用納稅單位房產如何繳納房產稅

《財政部、國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的回通知》（財稅答[2010]121號）第二條關於出租房產免收租金期間房產稅問題規定，對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。
這個問題各地有不同的執行口徑，如果所在地區無明確免稅規定，納稅單位作為產權所有人，應按原值計稅。以下地方文件僅供參考：
《福建省地方稅務局關於地方稅若干具體政策問題的通知》（閩地稅發[2005]93號）第三條規定，納稅單位將房產無償提供給免稅單位使用，由納稅單位按房產原值計算繳納房產稅。

8. 無償借用的房子，如何交房產稅為好

房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：
（1）從價計征的，其計稅依據為房專產原值一次減屬去10%--30%後的余值；每年按余值1。2%計征房產稅。
（2）從租計征的（即房產出租的），按租金收入的12%計征房產稅。
無償借用的房子，如何交房產稅為好？應從價計征。

9. 無償使用和租賃的稅是多少

根據房產稅暫行條理：對居民個人利用私有房屋從事生產、經營活動的，凡版其「三證」（營業執照、房屋權產權證、戶口簿）的姓名一致（可以是本人及夫妻、父母、子女或投資房產的合夥人）的，按房產原值計算繳納房產稅；不能提供「三證」或「三證」姓名不一致的，按核定租金計算繳納房產稅。
簡單點說，就是如果是出租就是交納租賃的房產稅，如果是無償，對不起，請交納房產原值的房產稅。相對來說後者可能會交的更多。
無償使用房產稅：
房產原值（1-30%）*1.2%。房產原值是由當年的購房合同決定的，如果沒有就要找評估機構做評估報告，要幾千塊錢。地區地區不同，報告價格也不同。
如果是租賃使用的：
房產稅=租金*稅率
稅率:1.民宅出租房產稅稅率為5。
2，商用出租房產稅率 月租金5000以下的按7%，月租金5000以上的按12%（這是北京的稅率，其他地方稅率會稍有不同