什麼是房產患贈

『壹』 房子贈與需要什麼手續

一、房屋贈與：

房產贈與是指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受內贈人），他人願意接受的容民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應簽訂書面合同。

二、贈與產生的稅費：

1、個人所得稅：直系親屬：免徵，

2、增值稅：直系親屬：免徵，

3、契稅：直系親屬：地稅局核定價格*3%、

4、印花稅：直系親屬：地稅局核定價格*0.05%、

5、登記費：直系親屬：80元/套；

三、贈與房產在買賣如何繳稅：

1、直系親屬受贈後在買賣：繳稅同一般商品房，是否滿兩年或五年，按受贈房屋的產權證登記時間計算，業主符合滿五唯一要求個人所得稅免徵，不符合滿五唯一要求的個人所得稅繳稅同商品房。

2、非直系親屬受贈後在買賣：以新產權證為准計算是否滿五年，在對外出售時業主符合滿五唯一要求個人所得稅免徵，不符合滿五唯一要求的個人所得稅按差額*20%繳納（差額=本次網簽價-原業主購房發票價格；無法提供原業主購房發票的，差額=本次網簽價格）。

3、其餘稅種納稅比例同商品房一樣。

『貳』 贈與房產需要什麼手續

房屋贈與，指一方(贈與人)自願把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。
一、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：
(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
二、贈與雙方辦理免稅手續時，應向稅務機關提交以下資料：
(一)《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》(國稅發〔2006〕144號)第一條規定的相關證明材料；
(二)贈與雙方當事人的有效身份證件；
(三)屬於本通知第一條第(一)項規定情形的，還須提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書(原件)。
(四)屬於本通知第一條第(二)項規定情形的，還須提供公證機構出具的撫養關系或者贍養關系公證書(原件)，或者鄉鎮政府或街道辦事處出具的撫養關系或者贍養關系證明。
稅務機關應當認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全並且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章後復印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續。
三、除本通知第一條規定情形以外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照「經國務院財政部門確定征稅的其他所得」項目繳納個人所得稅，稅率為20%。
四、對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費後的余額。
贈與合同標明的房屋價值明顯低於市場價格或房地產贈與合同未標明贈與房屋價值的，稅務機關可依據受贈房屋的市場評估價格或採取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。
五、受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費後的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。

一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
贈與書的主要內容為：
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
2、贈與人與受贈人的關系；
3、贈與的理由；
4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；
5、贈與人對贈與行為的意思表示；
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
二、辦理公證
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；
2、贈與書；
3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件；
三、辦理房屋所有權轉移登記手續
房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
1、房屋贈與申請表；
2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；
3、房屋戶型平面圖；
4、房屋贈與公證書；
5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；
6、契稅收據
四、贈與人將房屋交付受贈人
這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。

『叄』 房產贈予是什麼概念

房產贈予是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。一般來說，房屋贈予手續有五個步驟：

一、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。按規定，房屋贈予一定要採用書面形式。
二、房屋贈予的當事人（受贈人）憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅。
三、辦理公證。根據規定，房屋贈予必須辦理公證。
四、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈予當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。
五、贈予人將房屋交付受贈人

辦理房屋贈予登記

辦理房屋贈予登記首先得具有兩個條件：首先是已領取房地產權證；其次，房屋的權屬人自願將該房屋贈予他人，他人接受後可以申請辦理該房屋的權屬贈予登記。

申請人申請辦理房屋贈予登記需要繳交以下資料：贈予公證書、房屋面積測繪成果報告書、評估報告、繳交贈予契稅的完稅證明、房地產權登記申請書（申辦前，申請人先到咨詢服務窗領取房地產權登記申請書，認真填寫，所有受贈人必須在申請書上簽名）、房地產權證（如兩人以上共有的，提交共有證）、委託書（所有受贈人必須親自到受理窗口共同申請辦理，不能親自前住辦理，應當依法辦理委託書）、申請人及代理人的身份證明、市政府或房管局產權地籍處批准同意贈予或受贈房屋的文件（當贈予雙方有一方是單位的，應當經縣級以上人民政府批准同意，故必須提交該項文件）、法律法規規定需要繳交的其他資料。

具體辦理的流程則包括：
第一、贈予雙方到公證處辦理贈予公證手續，領取贈予公證書；
第二、申請人到測繪所辦理面積測繪或轉繪，領取結果；
第三、申請人到徵收契稅窗口辦理完稅手續，領取完稅證明；
第四、申請人備齊資料到收件窗口申請贈予登記填寫《房地產交易房屋所有權登記申請表》、受贈人《家庭成員登記表》、《房屋所有權人聲明》（出讓方填寫）等。；
第五、收件人員收件立案受理，繳交登記費，核發《房地產申請登記回執》；第六、辦案人員對資料進行審核，通知申請人到發件窗口領證；最後，申請人憑登記回執到發件窗口領取《房地產權證》。

稅費：
1、贈予方
土地出讓金（房改房）
2、住宅受贈方：
1）、轉移登記費
2）、轉讓手續費
3）、契稅
4）、印花稅
5）、其他
3、非住宅受贈方：
1）、轉移登記費
2）、交易手續費
3）、契稅
4）、印花稅
5）、其他

『肆』 房產贈與

你好，二、贈與過戶
1、費用
1.1 營業稅、個人所得稅：免徵
1.2 公證費：當地公正收費標准
1.3 契稅：不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅 其他費用和正常過戶一樣
2、所需材料
2.1 登記申請書原件；
2.2 申請人身份證明；
2.3 房屋所有權證原件；
2.4 贈與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件；
2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件；
2.6 房屋登記表、房產平面圖二份；
2.7 已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標准價、優惠價公有住房）證明；
2.8 已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明；
2.9 國有土地使用證（整宗房地產）；
2.10 整宗劃撥用地或者整幢樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件。
3、情況說明
3.1 近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵個人所得稅。
3.1.1 房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
3.1.2 房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
3.1.3 房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的遺囑繼承人或者受遺贈人。
3.2 其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。
房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照「經國務院財政部門確定征稅的其他所得」項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。
望採納！

『伍』 房產繼承需要什麼手續 房產繼承贈與區別

房產的承繼是遺產的承繼主要的一部分，房產承繼結束，通常承繼人要處理承繼房產過戶手續，把房產以後過戶到自個的名下，房產的承繼需求啥手續？房產承繼和贈與的差異？鄙中為我們詳細的回答。
房產的承繼需求啥手續？
（一）處理房產證的過戶的手續要到被承繼人戶籍所在地的派出所進行刊出戶籍，處理逝世證實；

（二）處理房產證額過戶手續需求到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）處理承繼權公證，房產承繼分兩種：一是遺言承繼，二是法定承繼。需求提交的資料有：
1、被承繼人逝世證實；
2、處理房產證過戶手續需求該套房子的產權證實或別的憑據；
3、戶口簿或別的可以證實被承繼人與法定承繼人的親屬聯系的證實文件；
4、處理房產證過戶手續需求承繼人的身份證件；
（三）處理房子過戶掛號，申請人是承繼人或許受遺贈人。
（四）遺贈和法定承繼、遺言承繼不同，需求付出稅收。
房產承繼和贈與的差異
承繼過戶不需求交納契稅、營業稅、自己所得稅，房產部分依據公證書處理承繼過戶，需求交納一些公證費、工本費等，公證收費現在通常依照獲益額，也就是承繼人所承繼房子通過專業部分評價後的評價價值的2％來收取，低收取200元。
承繼過戶費用主要包括：1．公證費（現在武漢通常是房子評價費的2％來收取）2．證照印花稅和工本費15元每本
註：承繼的房產再次轉讓出售時自己所得稅依照所得徵收20％，不過只要是契合家庭唯一住宅和采購超越5年的話就可以免徵自己所得稅，並且自己所得稅退稅的方針相同適用。
贈與過戶稅費主要包括以下幾種：
營業稅：依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或許自己將不動產或許土地使用權無償贈送別的單位或許自己，視同發作應稅做法，原則上，贈與人是需求交納營業稅的，交納營業稅的稅率是5％。
1、近親屬和具有撫育、奉養聯系的人之間贈與房產，以及發作承繼、遺贈獲得房產的，免徵營業稅。
2、別的人之間的房產贈與做法，應依法交納營業稅。但若別的人之間贈與的房產達到必定年限的，契合免徵營業稅條件的，仍可以免徵營業稅，比方，自己將采購滿5年的住宅對外贈與的，可免徵收營業稅。
附加稅：此種稅是作為附加稅來徵收的，只要在需求徵收營業稅、稅等稅種的前提下才會徵收，詳細的徵收份額是，按應交納營業稅的必定份額交納，詳細份額為：城建稅（7％）、費附加（3％）。此種稅依據法律規定，是由贈與人擔負的。
契稅：贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人依照3％－4％的份額交納。
（武漢現在是依照4個點來徵收）
印花稅：是需求全額交納的，由訂立合同的雙方當事人，依照0．05％的份額交納。
自己所得稅：
1、近親屬和具有撫育、奉養聯系的人之間贈與房產，以及發作承繼、遺贈獲得房產的，免徵自己所得稅。
2、別的人之間的贈與做法，應依法交納自己所得稅
註：親屬間兩證滿五年挑選生意方法過戶合算，兩證不滿五年挑選贈與方法過戶合算。
承繼過戶的費用是低的！承繼雖然是省錢的一種方法，但被承繼人在世時是無法處理的。

『陸』 房子贈於是什麼意思

房屋贈與：是指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。
其法律特徵：
（1）房屋贈與合同是單務合同、無償合同。
（2）房屋贈與合同是實踐性合同。
（3）房屋贈與合同是要式合同。

遺囑公證
是指公民生前對自己的財產作出安排,並經國家公證機關公證,於死亡時立即發生法律效力的法律行為.為此,立遺囑的內容必須符合以下條件:
(1)神志清楚,有行為能力.
(2)遺囑的內容要合法,不能剝奪無行為能力或無獨立生活能力的人的繼承權;
(3)遺囑中的財產是個人合法財產.
辦遺囑公證由立囑人持證明個人身份的證件到戶籍地的公證機關辦理,如行動不便,也可邀請公證員到立囑人住地辦理.生命垂危時立囑,應有兩個以上無利害關系的公證人證明,公證機關可在審查其合法性後,予以確認公證.公證員對遺囑有保密義務.進行遺囑公證,可向立囑人提供法律上的保障,即其在生前按自己的意志,處分其財產,對預防和減少糾紛都有積極的作用.
遺囑應包括以下內容
（一） 遺囑人的姓名、性別、出生日期、住址；
（二） 遺囑處分的財產狀況（名稱、數量、所在地點以及是否共有、抵押等。）
（三） 對財產和其他事務的具體處理意見；
（四） 有遺囑執行人的，應當寫明執行人的姓名、性別、年齡、住址等；
（五） 遺囑製作的日期以及遺囑人的簽名遺囑公證。

註：也就是說，這兩種公證與遺產分割不同，並不需要通知其他兄弟。只要您與父親帶好證件一同前往即可，也可以請公證員到家裡來。。需要提醒您的是，贈與合同與遺囑合同不同，辦好公證後，必須要及早和父親去辦理過戶手續，不然父親去世後，根據法律規定，贈與合同就失效了，經過公證也沒用，房子將作為遺產處理。有過不少這種案例糾紛。當然，如果好商量，通知其他兄弟姊妹最好，不要為房子傷了親情。
祝您順利！

另外轉抄一份關於此類問題的專家建議供您參考：

如果劉大媽想現在就去分自己名下的房產，可以做贈與遺囑公證。因為遺囑公證要等到遺囑人死亡時才生效，而不是在設立時就立刻生效的。
房產贈與公證就是公民將屬於本人的房產贈與給受贈人的一種法律行為。房產必須具有國家有關部門頒發的正規房產證或是鄉鎮土地管理部門的審批表(僅限農村)。房產贈與人必須具有真實的意思表示。需要提醒劉大媽及其子女的是，受贈人接受贈與並不影響其他子女對本人的贍養，無論是受贈人還是未受贈與的其他子女均對父母有贍養的義務，不能認為把房子給誰就由誰來養老送終。
並不是所有房屋都可以贈與，例如商品房具有完整的房屋所有權，包括房屋使用權、佔有權、處置權和收益權，所以可轉讓、出租或贈與，其收益全部歸個人所有；而職工個人購買的經濟適用房，產權歸個人並取得合法產權的，可依法進入二級市場，但該類房產在上市交易或者贈與時要按照所在地段標定地價的10%繳納土地出讓金，沒標定地價的，土地出讓金暫時按房屋售價的3%繳納。至於房改房，又分為按成本價購買和標准價購買，該類房屋目前不能贈與，如要贈與只能通過房地產交易部門履行完全部手續並交齊相關費用後，方可贈與。
雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產權過戶手續，但收費較遺囑公證高很多，而且無特殊情況不易撤銷，房屋一旦發生了產權變更，即使後悔也無法改變。所以專家特別提醒，辦理贈與必須慎重。

既然提到了遺囑，法律專家特別提醒讀者———遺囑應該是保密的，只有堅持保密原則才能防止非受益人騷擾立遺囑人；也可以防止受益人確定遺囑內容後對立遺囑人採取一些不利行動。有些立遺囑人認為對受益人不用保密，覺得受益人看到房子的歸屬遺囑後肯定會對自己照顧得比以前更好。但現實中也有受益人知道遺囑內容後，怕立遺囑人在遺囑生效之前更改所立遺囑內容，為了盡快地取得房產的合法所有權，採取了一些損害立遺囑人精神及身體健康的不良手段。同時，遺囑保密還有利於保護家庭的安定和團結，因為大部分人因房屋問題立遺囑還是因為家庭中存在著糾紛的隱患，才會想到以立遺囑的形式，來防止糾紛的產生或擴大。

又：

買賣合同與贈與均可以。
1）.買賣合同:你及房屋產權人均要到當地房地產交易中心辦理有關房屋產權過戶手續，需要雙方身份證明、房屋產權證、買賣合同，繳納契稅、印花稅、手續費等，如果原來產權人不能到場，需要辦理委託公證；
2）.贈與，需要你及原來房屋產權人一起到當地公證機關去辦理贈與公證，公證費用為房屋評估價值的1%，同時還有評估價，然後憑公證書，雙方身份證，產權證等去當地房屋交易中心辦理房屋產權過戶手續，稅費為房屋評估價值的3%，免個人所得稅；
3）.是否是直系親屬，贈與稅費都是一樣的；
4）.贈與合同在什麼地方簽，都是同樣效果；
5）.房屋評估價值的3%；
6）.辦理贈與公證，需要公證，費用是房屋評估價值的1%，還有房屋評估價值。

一般來說，辦理房屋贈與手續要經過以下幾個步驟：

(一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據規定，房屋贈與一定要採用書面形式。

(二)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。

(三)辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。

(四)辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交下列材料：(1)過戶申請書；(2)身份證件；(3)房地產權證；(4)贈與書及公證書；(5)有關稅費的收據。

(五)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
引自http://iask.sina.com.cn/b/15329735.html

『柒』 房屋贈與需要交多少稅費

1、個人所得稅如復果是親制屬之間，或者是具有撫養、贍養關系的人之間的贈予是免徵個人所得稅。如果是遺贈，同樣免徵個人所得稅。除此之外的其他類型贈予，需要繳納個人所得稅。
2、契稅無論是親屬之間還是非親屬之間，契稅都是需要受贈人按照3%的比例全額繳納。
3、印花稅親屬或者非親屬之間的贈予都需要繳納印花稅，交易當事人按照0.05%的比例全額繳納。
4、營業稅如果是親屬之間贈予不需要繳納營業稅，如果是非親屬之間的贈與，則需要繳納5%的營業稅。如果該房產已經滿5年，免徵營業稅。
5、其他費用附加費用一般有城建稅和教育附加費，城建稅的徵收比例為7%，教育附加費3%。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

『捌』 房產贈與和繼承有什麼樣的區別呢

兩者之間也有區別。房屋捐贈可以在任何時候發生，而繼承只發生在房屋所有人死後。房屋捐贈是通過捐贈合同實現的，繼承可以是遺囑繼承或合法繼承，不一定有合同。下面我們具體了解一下吧！

從稅收角度來看，二手房轉讓稅主要有三種，即稅、個人所得稅和契稅。遺產轉移實際上成本很低。主要成本是繼承權公證。與出售和贈與相比，遺產轉讓沒有營業稅、個人所得稅和契稅。

1、房屋繼承是指死者死亡後，其遺囑繼承人或法定繼承人所擁有的財產。

2.房屋贈與是指一方(贈與人)自願無償將自己的房屋贈與他人(受贈人)且他人願意接受的民事法律行為。

房屋捐贈雙方應當訂立書面合同並公證。從轉讓成本來看，房屋繼承更合適，合法的房屋繼承人免交個人所得稅，成本相對要低得多。捐贈要繳納20%的個人所得稅。

關於房屋捐贈和繼承這個希望你的問題能得到解決。

『玖』 房產是贈與，現在再贈與給兒子可以嗎要什麼手續

第一，贈與你父親，沒什麼說的，絕對可以，直系親屬之間房產可以贈與並且在現有的法律制回度上減免答20%的個人所得稅。但是贈與只限於直系親屬間，不然需要交的錢很多，契稅和土地出讓稅還有個人所得稅第二，所以不如讓你弟弟先把房屋給你父親，然後再讓你父親走遺產把房屋給你，你兒子成年了么？如果沒成年，房子給你兒子的時候可以掛上監護人的名字，那麼雖然房子名義上給你兒子了，實際上還是你的