為什麼要買泰國房產

① 為什麼越來越多的國人要去泰國買房或者投資

總結了泰國置業八大優勢：
永久產權！無遺產稅，房產稅，無強拆！
跟國內相比有更高的投資回報，穩定的租金收益！
高品質精裝修，方便打理。
按實際使用面積計價，不為公攤買單！
低總價、購買門檻低，持有成本低！不限購！
完善配套，貼心物業、專業管理！
泰國，全球度假旅遊及養老聖地！
政局穩定，經濟穩定增長，利好不斷！
1．永久產權！無遺產稅，房產稅，無強制拆遷！
中國的土地為國家所有，房產業主只是從開發商手上購買了帶有年限的房屋。住宅物業只擁有70年產權，而商業物業只擁有40年產權。到期之後還需要補繳土地出讓金。並且中國即將開征房產稅和遺產稅。 後期的房屋在持有、轉讓、傳給子女的稅負成本會越來越高。而泰國房產具有永久產權，土地是你自己的，房屋是你自己的，沒有人可以剝奪你的權利！ 外籍人士的物業所有權和泰國人一樣受到法律保護，就算有開發商或者政府要購買你的房屋，也只有徵求你的意見，不能強制購買或拆遷！這也是為何泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆。而且泰國沒有房產稅和遺產稅，持有和傳承房屋的成本都很低。
2.跟國內相比有更高的投資回報，穩定的租金收益！
中國房價擺在國際上都算貴的。 北上廣深等一線城市動輒單價7、8萬/平，二三線城市也得2、3萬/平；而泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均價大約2-3萬，芭堤雅、清邁大約1.5-2萬，雖然單價看著跟二線城市好像差不多，但實際價格卻便宜很多。因為國內的價格是含公攤的毛坯房，而泰國的價格是精裝修的使用面積的價格！從過去10年的統計數據來看，曼谷、清邁、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約10%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在15%以上。相對於其他東南亞國家，已顯示泰國經濟的良好增長跡象，經濟學家相信泰國經濟復甦前景基本面仍然看好。 中國房產自住成本高，而出租回報率低，以北京為例，人民幣1000萬的房子租金大概能租個9000-11000元/月，租金收益比非常低。 而泰國公寓平均年出租回報率在房價的5%-8%，有的地方可達10%以上。例如在曼谷或清邁，人民幣50多萬的公寓能租到人民幣3000元/月；人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣6000元/月。這樣算來，每年的租金回報率都穩定在6%。
3．高品質精裝修，方便打理。 按實際使用面積計價，不為公攤買單！
泰國的公寓住宅絕大部分是精裝修，配有地板、牆面、衛浴、廚櫃、嵌入式衣櫃等等，簡單理解就是搬不走的硬裝都是送的。開發商也提供軟裝套餐可以挑選，支付一定的費用由開發商幫您一次性配齊，房屋便可以自住或出租。 如果您不願意採用開發商提供的軟裝方案，也完全可以自己購買軟裝。相比國內，花一兩百萬買房子，一般還得再花房價的20%裝修，購買泰國精裝修房產相當於打了20-30%的折扣。 不僅比國內的房價便宜，還方便出租出售，節省了時間。泰國公寓單價按使用面積計算，不計公攤面積。國內的住宅得房率基本在80%左右，贈送面積有限，利用率不高。
4. 低總價、購買門檻低，持有成本低！
總價對比：中國房產的主力戶型是80㎡—140㎡（建築面積），以兩房到四房為主，按照1萬/㎡的單價計算，需要80-140萬的總價。而泰國的房產主要以一房到兩房為主，主力面積區間為30㎡-70㎡（使用面積），同樣按照1萬/㎡的單價計算，總價介於30萬-70萬左右。總價更低，投資門檻更低，同樣的錢可以買更多房產分散風險，並且小戶型的租金回報更高。首付對比： 中國的購房首付在35%以上，隨著金融和調控的收緊首付比例會越來越高，在泰國，同樣100萬元的房子您只需要首付20萬，剩餘尾款交房後付給開發商，資金壓力小，降低了購買門檻。
5. 不限購。
泰國沒有像中國一樣的限購政策，方便重復投資跟進投資！購買泰國的房產在交房之前不僅不承擔利息，還可以任意轉賣，只需要支付幾千塊更名費。 以一套100萬的房產為例，你首付30萬購買，馬上開始還月供，2年後交房已經支付了10萬元的利息，交房後賣掉還要支付契稅、印花稅、營業稅等共計約10%的稅費，相當於100萬的房子你要交給銀行和政府20萬元。 雖然有的稅費可以讓買家承擔，但是還是加重了買家的購買成本，讓房屋不容易賣掉。 而且在交樓之前，甚至拿到房產證之前，期房往往不好轉手，只能被動持有！
6. 完善配套，貼心物業、酒店管理！
由於泰國土地是私有制，所以房產項目往往佔地不大，不會像國內一樣出現動輒上百畝的大盤。 泰國的住宅項目以公寓為主，佔地不大但是配套完善！ 泳池、健身房、花園、24小時監控安保系統、24小時前台基本上都是必備的。一般車位不賣，業主共用，除物業費外不需要其他費用！泰國房產物業管理非常完善，而且多數大開發商旗下都有酒店式管理公司，基本上有求必應。部分項目還有酒店託管和配套的中介服務，幫助管理、出租、出售房屋。
7. 泰國，全球度假旅遊養老聖地！
泰國作為世界幸福指數最高的國家，每年吸引逾2800萬遊客到訪，宜人的氣候，舒適的度假環境，讓每一個來這里的人流連忘返。為什麼是首選購房養老地？為什麼泰國的西方老人多？ 首先是政策鼓勵，泰國法律規定，年滿50歲的外國人即可申請長時間居留泰國的養老簽證。另外，泰國氣候宜人，基本上短褲拖鞋可以過一年。泰國自然環境優美，山青水秀，處處充滿鮮花，基本沒有工業化帶來的環境污染，在國內罕見的藍天白雲在這里隨處可見。再加上國際一流的醫療服務，低廉的物價水平，令泰國成為越來越搶手的退休目的地。不論是終年居住，還是度假避寒都是首選地。泰國外交部早在2006年就推出了「養老簽證」，只要在泰國購買房產就可以拿到這種簽證，保證持證者在泰國安享晚年。根據規定，凡是年齡在50歲以上，每月退休金達到65000銖（合人民幣13000元）的外國人士都可以申請為期一年的養老簽證。養老簽證期為一年一簽，在有效期內可允許持有者自由多次出入泰國。與馬來西亞第二家園計劃要求資金凍結不同，為了辦理泰國養老簽證而存入泰國賬戶的資金可以隨時取用。
8. 泰國政局穩定，經濟穩定增長，利好不斷！
從投資環境吸引力的角度，泰國的競爭優勢有六方面：社會總體較穩定，對華友好；經濟增長前景良好；市場潛力較大；地理位置優越，位處東南亞地理中心；工資成本低於發達國家；政策透明度較高，貿易自由化程度較高。泰國一直以來都是世界上最受歡迎的旅遊目的地之一。泰國經濟在各個領域保持著活力,其房地產業最為突出。根據泰國政府的統計，泰國房產近一半是由外籍人士持有。並且，目前有180萬的外國退休人士在泰國生活，這其中大部分是歐美、日本人士。隨著中泰關系的持續穩定發展，來泰國的中國遊客、商人、常住居民越來越多！中泰鐵路的修建，一帶一路的政策惠及，這使得中泰關系穩定發展！目前泰國經濟健康成長，強勁發展的製造業及旅遊業為該國打下經濟基礎。過去三年，泰國房價一直自然上升，且租金回報率較為樂觀。以曼谷中央城區房產為例，與大型公寓相比，小型公寓租金回報率更高

② 終於知道為什麼那麼多人在泰國買房了

1.永久產權，無遺產稅

在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。

2.房價低，無公攤面積

泰國靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積按照使用面積計算的沒有公攤。再看看國內的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產相當於打了25%的折扣。

3.公寓、別墅帶裝修

泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，大大減少了裝修的金錢和時間成本，極其適合外國投資者。相比國內，花幾百萬買房子，一般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國房產相當於打了20-30%的折扣。

4.低總價、低首付、低利率；小資金撬動大資產

5.不限購，不限貸，炒樓花，賺大錢

6.醫療、教育資源豐富，適宜居住

7.租金回報率高，房價進入黃金十年房價將持續上漲

8.政局穩定，經濟穩定增長，稅費低，按揭貸款操作

9.泰國有多種房產類型，可以依據投資目的自如選擇

泰國房產類型分為1.獨棟別墅（租賃年限）、2.聯排別墅（租賃年限）、3.公寓。每種房型會分布在不同的地區或城市，並匹配不同的投資目的。如投資、留學、養老買房都有比較適合的幾類主要的房產類型。

10.GRS執行分散投資，資產保值

泰國通過購買居住性房產這一為中國投資者所熟悉的投資方式,針對中國買家,在該國購買一定價值的房產，在泰國購買的資產是不受到國內的信息監控，CRS執行之後，泰國這個國家並非在信息交換里。加上泰國經濟近幾年來發展穩定，赴泰國投資的熱潮比周邊國家更為火熱，也刺激了泰國各地的房地產市場的發展。投資泰國房產，多元化資產配置本身是一項財富保值的一種有效手段。

③ 為什麼要在泰國購買度假或養老房產

泰國房產網總結來的泰國源房產的優勢如下：
1 ，泰國房產具有永久產權(擁有地契）。
外國人可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益。外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代（泰國無遺產稅，超過5000萬泰銖將來會收10%），而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆。（多知道點： 泰國房產產權是怎樣的？是否會被強拆？）
2，泰國房價相對便宜。
泰國中心地區的公寓價格從1萬人民幣每平米起價，靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積是按照使用面積計算的沒有公攤。中國的房子平均公攤面積大概在25 ％左右，這樣相當於泰國的房價打了25 ％的折扣。中國房價擺在國際上都算貴的。北上廣動輒單價3、4萬/平，二三線城市也得1、2萬；而泰國曼谷(*更新：首都曼谷房價現在也已在暴漲，預計二線城市如芭堤雅、華欣、普吉島將會是下一輪。請參看：2016年泰國曼谷房價報告及主要區域房價升值分析）、普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬，芭堤雅、清邁大約1—2萬，雖然兩者單價看著好像差不多，但單價包含的內容大不相同

④ 泰國房產值不值得購買，好處有哪些

泰國良好的房產與旅遊市場口碑享譽全球，對於中國投資者們來說，除了歷史和區域地理的優勢外，舒適的居住環境和相較於國內低廉的房價無疑使「泰國置業」成為目前大受歡迎的境外投資資產轉移配置方式之一。投資泰國房產的優勢：

1. 經濟發展迅速，房價漲幅穩定

近幾年，泰國政府加大推進基礎設施建設，大力發展高速公路、火車、經濟特區等，泛亞鐵路也已經開始修建，再加上「一帶一路「的提出，泰國現在處在經濟發展的黃金階段，房地產也迎來了「黃金十年」。

就投資回報率而言，與中國房地產市場的泡沫膨脹不同，泰國房價一直處於穩健上漲態勢中，最近3年每年保持了大約8-12%的增長速度，投資潛力巨大，並且目前仍處於上升爬坡期。

2.旅遊熱門地，自住投資兩不誤

泰國是世界著名的旅遊目的地之一，每年都會吸引大批東西方各國的遊客。旅遊業在泰國國家旅遊局的大力推動下，成為泰國主要的經濟收入來源，泰國也隨之成為很多華人理想的度假勝地。

泰國外交部早在2006年就推出了「養老簽證」，50歲或以上的外國人可輕易獲得長期居留養老簽證。再加上世界一流的醫療設施以及優質的服務，令泰國成為熱門的退休目的地。一些投資者在泰國買房置業，既可以用於自住，也可以作為商用出租。

3.永久產權，無遺產稅無持有稅

泰國是世界上少有的永久產權，且無持有稅無遺產稅的國家。房產可世代沿襲，可繼承可贈與，受法律保護，基業長青。反觀國內，房產只有70年產權。

此外，泰國房產產權沿用英國法律，非常注重保護個人產權。他們認為私有財產神聖不可侵犯，任何人或者政府需要徵用土地，必需先向房子或者土地的主人購買地契。

4.海外資產，規避國內風險

數據顯示，在泰國購房的客戶主要來自北京、上海、江蘇、浙江、廣東、香港、新加坡等城市，他們認為泰國房價仍比其他亞洲主要城市便宜，生活配套設施齊全，國際化程度高；購房面積即為使用面積，無公攤面積費，過戶手續簡便；交易靈活可隨時轉售或轉租，投資回報率較高等因素是吸引他們投資的重要原因。

在人民幣貶值、內地股市大跌等多重因素的作用下，赴東南亞買房已經成為中國投資者向境外轉移資產的新途徑。

⑤ 為什麼泰國房產這么受歡迎

為什麼泰國房產這么受歡迎？

1.永久產權，無遺產稅

在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。

2.房價低，無公攤面積

泰國靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積按照使用面積計算的沒有公攤。再看看國內的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產相當於打了25%的折扣。

3.公寓、別墅帶裝修

泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，大大減少了裝修的金錢和時間成本，極其適合外國投資者。相比國內，花幾百萬買房子，一般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國房產相當於打了20-30%的折扣。

4.低總價、低首付、低利率；小資金撬動大資產

5.不限購，不限貸， 炒樓花，賺大錢

6.醫療、教育資源豐富，適宜居住

7.租金回報率高，房價進入黃金十年房價將持續上漲

8.政局穩定，經濟穩定增長，稅費低，按揭貸款操作

9.泰國有多種房產類型，可以依據投資目的自如選擇

泰國房產類型分為1.獨棟別墅（租賃年限）、2.聯排別墅（租賃年限）、3.公寓。每種房型會分布在不同的地區或城市，並匹配不同的投資目的。如投資、留學、養老買房都有比較適合的幾類主要的房產類型。

10.GRS執行分散投資，資產保值

泰國通過購買居住性房產這一為中國投資者所熟悉的投資方式,針對中國買家,在該國購買一定價值的房產，在泰國購買的資產是不受到國內的信息監控，CRS執行之後，泰國這個國家並非在信息交換里。加上泰國經濟近幾年來發展穩定，赴泰國投資的熱潮比周邊國家更為火熱，也刺激了泰國各地的房地產市場的發展。投資泰國房產，多元化資產配置本身是一項財富保值的一種有效手段。

⑥ 解析：為什麼很多人轉投泰國房產

很多人轉投泰國房產的原因很多，其實投資最重要的就是收益，收益率顯然是內投資決策最大的影響容因素。
1、以泰國首都曼谷為例，投資一間位於市中心的兩居室公寓僅需100萬人民幣，雜七雜八稅費加起來也只需要多交1%左右。房價低卻不代表租金也低，這種鬧市區兩居室的公寓每月租金最少也要4000塊，每年收近五萬元租金。而增值收益，保守估計增值率是10%（實際最近漲幅是13%），那麼一年的增值收益就是10萬。加起來一年收入15萬，收益率15%，用不了7年就可以完全收回投資。
2、整體來講，泰國是一個成熟、富裕、穩定的市場，在這里投資可以得到平均水平的利潤，適合已經有行業積累、有成本與技術優勢、有穩定的銷售渠道的企業，對於想在海外買房的人，泰國的房子可以保值，一定時間內還可能增值。

⑦ 為什麼要去泰國買房

中國四線城市的錢可以外泰國買到帶游泳池的別墅～

⑧ 在泰國購房有什麼好處

泰國房屋無公攤面積，都是按實際使用面積計算。
1)目前泰國當地人開始投資購買公寓，用於投資出租；目前公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。
2)目前泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。
3)未來兩年東盟10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，目前曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設施齊全，國際化程度高。
4)泰國房價升值穩定，年均升值6-10%，作為旅遊大國，其酒店公寓回報率非常穩定。在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。泰國的公寓面積按照使用面積計算，沒有公攤。再看看國內的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產相當於打了25%的折扣。泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，並且大部分公寓產品都是精裝修，配置齊全，極其適合外國投資者。
高質量的生活環境，低價格的生活成本，使泰國房產一直以來都不缺乏租戶，高租金回報成為泰國房產的首要優勢；其次泰國資產增值穩定、安全性以及後期養房費用低，無房產稅，毗鄰中國，房產打理更便捷。酒店式的物業和服務標准，以及發自內心的微笑、禮貌的服務。海外住戶在這里普遍受到尊重，這也是華人選擇泰國為長期或度假居住的重要原因。
如果說海外房產投資有風險，第一就是爛尾風險，目前我們合作的開發商都是海外前十大開發商，目前沒有存在爛尾樓的情況，在海外購房一定要選擇大開發商保證自己的權益。第二就是匯率風險，但目前泰銖兌美金非常穩定。
第一泰國的福利相當好，讀書看病，坐車旅遊等等，不用錢，以至於泰國人，非常安逸，沒有土地情結，及時消費。他們願意花三千塊錢去租房，但是不願意去買房付首付。第二點泰國是全球最佳旅遊目的地，沒有之一，所以全世界的遊客在泰國逗留時間長，願意享受HOMEDAY的感覺，所以會租住短期房來旅遊養老生活，大量外國人是泰國租房的剛需。第三，泰國的醫療發達。費用便宜泰國的國際學校收費低廉。都是國際的一流學校。還有泰國的會展經濟以及旅遊業，都是支撐泰國遊客和商務訪談的支柱。

⑨ 在泰國投資房產有什麼利弊，為什麼很多紛紛跟投

在泰國投資房產的好處，首先是永久產權，賣的是使用面積，不含公攤面積 ，手續簡單，過戶費低，配套好。弊端的話，可以出租，但是投資為民宿是違法的，出售的話只能賣給外國人，泰國人對二手房不感興趣，所以賣房變現效率低。

投資海外房產，不管是泰國還是其他國家，主要考慮安全性、可靠性、穩定性。泰國的投資環境很安全，就要看項目的可靠性了。最好是自己去考察一下。在泰國現在有很多項目都是包租的，所以投資的穩定有一定的保障，還有就是房地產市場的穩定性，泰國的房地產泡沫在08年金融危機的時候就已經擠破了，現在房地產市場處在一個比較穩定的階段。再加上現在泰國處在經濟發展的上升階段，所以現在投資泰國的房產只要找對項目都是可行的。

⑩ 中國人為什麼投資泰國房產

泰國一直以來都是世界上最受歡迎的旅遊目的地之一。泰國房產的優勢:

1、泰國房產具有永久產權
外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產的永久產權並無遺產稅，受法律保護。而國內房產只有70年產權。
2、泰國房產價格相比國內更實惠
中國北上廣動輒單價3、5萬/平，二三線城市也得1、2萬;而泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均價大約2-3萬，芭堤雅、清邁大約1.5-2萬，雖然兩者單價看著好像差不多，但單價包含的內容大不相同。
3、泰國房產基本是精裝修
公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等，開發商也提供傢具禮包供您挑選。
相比國內，花一兩百萬買房子，一般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國房產相當於又打了20-30%的折扣。
4、泰國公寓單價不含公攤面積
泰國公寓單價按使用面積計算，不計公攤面積。如果按國內房子大約公攤面積25%計算，這就相當於泰國房價又打了25%的折扣。
5、配套設施完善
泳池、健身房、花園、24小時監控安保系統、24小時前台基本上都是必備的。一般車位不賣，業主共享。
6、物業管理完善
泰國房產物業管理非常完善，而且多數大開發商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各種問題，基本上有求必應。
7、出租回報率高
泰國公寓平均年出租回報率在房價的5%-8%，有的地方可達15%。
中國房產自住成本高，租售比非常低。
8、泰國房價漲勢可觀
從過去10年的統計資料來看，曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。
9、泰國醫療水平完善並且價廉
泰國以實惠的手術報價以及高質量的醫療服務水平，成為全球最大的求醫目的地國。泰國現有400多所醫院提供醫療和保健服務，由於泰國醫術水平高、醫生技術好、醫院收費合理。
泰國葯店大街小巷都有，無處不在的7-11便利店一般都有日常非處方葯品出售，而且泰國絕無假葯。
10、在泰國買房比在其它國家簡單方便
泰國土地廳工作效率很高，買家需要預備的檔相對簡單。特別是新樓盤、新別墅的過戶，在房產開發商和專業地產經紀人的協助下，如果數據齊全一般1-2小時即可辦理完成，手續稍微差點的來回跑兩趟也會在一天之內完成。
11、泰國非常適合養老
泰國法律規定，年滿50歲的外國人即可申請長時間居留泰國的養老簽證。泰國氣候宜人，環境優美，山青水秀，處處充滿鮮花，沒有工業化帶來的環境污染。