房子拿不到房產證怎麼辦

『壹』 我家的房子拿不到房產證怎麼辦

這種情況你很難拿到房產證，因為辦理房產證，需要開發商提供很多手續，繳納許多費用，如果他手續沒辦或違規，或者他有些費用沒有交，政府是不可能給這樣的房子頒發房產證的。

『貳』 房子拿不到房產證會不會有什麼影響

買房沒有辦房產證會有的後果如下：
如果購房者在入住後不能取得房地回產權證，其所購答的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

『叄』 買房子拿不到房產證怎麼投訴

首先，業主要查明雙方所簽訂的合同對房產證的辦理期限是如何約定的內，按照當事人自願原則容，只要雙方簽訂合同時對此已經達成一致意見，且不違反法律規定，這個合同條款對雙方當事人就是具有法律約束力的。
其次，如果雙方簽訂的房產合同中沒有關於房產證辦理的相關約定，業主可依據法律規定來維護自身的合法權益。在《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條中就對此有明確規定：
由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(
三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
而對於合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。因此，如果開發商逾期辦理房產證，業主可選擇協商或訴訟的方式，根據合同約定或者法律規定來追究開發商的違約責任。

『肆』 我買的房子已經三年了，還拿不到房產證，怎麼辦

拿不到房產證，從以下幾個方面找原因：
1.不管是期房還是現房，銷售必須查驗預售許可證！！它是商品房建設和銷售合法的證明！！申領預售許可證時房產商必須得提交土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證！也就是說小小的一張預售許可證可以證明商品房建設和銷售合法性，這也是你將來能做出房產證的必須要素之一！！
2.商品房建設竣工後，規劃、建設、房地產等相關行政主管部門都要對商品房進行相關驗收，驗收合格後才允許交付使用！！建設行政主管部門會頒發驗收合格的相關證明文件並且予以備案登記！這是能做出房產證的又一要素！！
3.簽訂正規商品房買賣合同，並在規定的時間內向房地產主管部門辦理備案登記！！這也是辦理房產證的又一前提。現在房地產銷售的買賣合同存在兩道備案關，首先房產公司擬定的商品房買賣合同空白格式條款都要經過工商備案登記的；而合同簽訂後在規定的時間內商品房買賣合同還要經過房地產交易中心（或房管局、所）備案登記的！並且現在有條件的地方都在網上簽訂和網上備案，簽好後還要到當地房管部門再核實備案！
4.商品房建設過程中，房產商可能用土地或在建工程進行抵押而進行融資，但房子交付時，房產公司必須要還清貸款將抵押注銷，否則買受人的房產證無從辦起！！
5.房子交付後，房產公司必須在合同約定的時間內將辦理產權所需的全部相關材料向房地產產權部門提交備案並繳納相關費用！！也就好是說這個時間加上房地產產權部門辦證需要的正常時間（多少時間做好有相關行政規定）就是你可以拿到產權證的時間！！按照簽訂商品房買賣合同的一般處理慣例：在房產證辦理細則里，都一般約定房屋交付後90日內（而現在基本都約定60日內），房產公司必須將辦理產權所需的全部相關材料向房地產產權部門提交備案！！
滿足以上幾個條件，交房後三個月辦理好產權證應該沒有問題，你的情況有什麼問題還得你自己去核實，取得證據後可向相關部門投訴或直接提起訴訟！！

『伍』 房子買了幾年卻拿不到房產證該怎麼辦

房產證一般是在交房後1-3年後發放，沒拿到的話可以起訴要求承擔違約專責任。違約責任的承擔方式屬有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

『陸』 家裡買了房子幾年了到現在都沒有房產證該怎麼辦你

1、首先，從國家政策來講，沒有產權證的房產是不被允許交易的。我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記為准，沒有產權證的房產是不能辦理過戶的，國家不會保護沒有過戶的房產交易。

2、其次，我們建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證是不能貸款、也不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議一樣也是無效的。

3、沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的權還是原業主的。比如，假如原業主離異的話房產將會被分割，假如他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產的。

(6)房子拿不到房產證怎麼辦擴展閱讀：

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：

其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。

例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。

其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。

例如，在房屋買賣中，以為房產證的交付具有房屋所有權移轉的效力；或者在房屋抵押中，以為房產證交給抵押權人佔有具有設定抵押權的效力。

『柒』 農村新房拿不到房產證怎麼辦

要有本村有常住戶口的村民。才能申請辦房產證 （1）在人均耕地不足0.5畝的地專區：4口人以下戶屬40平方米。5至7口人戶50平方米。8口人以上戶60平方米。 （2）人均耕地不足1畝的地區：4口人以下戶50平方米。5至7口人戶60平方米。

『捌』 我的房子買了多年都還沒有拿到房產證怎麼辦

起訴開發商。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》釋第十八條規定，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。

(8)房子拿不到房產證怎麼辦擴展閱讀：

辦理房產證的程序

1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

『玖』 什麼原因導致房產證辦不下來

遲辦或不辦房產證對購房者保護自身的權益是非常不利的。從根本上來說，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者。不過有些項目雖然購買時五證齊全，但就是遲遲辦不下來房產證，那房產證辦不下來要怎麼辦？

一般是以開發商違約交房時間長短給購房人一個選擇，在一定期限內，購房者不退房，開發商應該按日支付違約金；

還有一種是購房者退房，開發商再支付一定的違約金。如果協商不成，一般都是通過訴訟來解決。

具體提起訴訟時，依據每個購房者簽訂的具體合同為依據主張訴求。這些是一般情況，具體到每個購房者需要實際分析以及結合購房者有無過錯來綜合判斷。在商品房的買賣合同里會有關於交房辦證的權利義務條款。每一個業主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發商超過了約定辦證的期限，就需要承擔延期辦證的違約責任。沒有約定違約方式，維權就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責任！

開發商原因導致房產證辦不下來可以通過以下方式解決

1、協商解決

帶上合同等，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。

2、發律師函

如果協商不成，可以委託律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。

註：如果是因不動產提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動產所在地的法院提起訴訟。

（以上回答發布於2017-02-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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