① 什麼是房產經紀人
房地產經紀人就是指在房屋,土地的買賣,租賃,轉讓等交易版活動中充當媒介作用,權接受委託,撮合,促成房地產交易,收取傭金的自然人和法人代表。 凡是從事房地產銷售工作的都屬於房地產經紀人。可以理解為,負責客戶的接待、咨詢工作,為客戶提供專業的房地產置業咨詢服務的人就是房產經紀人。
國務院印發《關於取消和調整一批行政審批項目等事項的決定》取消11項職業資格許可和認定事項,其中包括房地產經紀人。
《 房產經紀人執業規則》(六)房地產經紀人,是指通過全國房地產經紀人執業資格考試或者資格互認,取得中華人民共和國房地產經紀人執業資格,並按照有關規定注冊,取得中華人民共和國房地產經紀人注冊證書,從事房地產經紀活動的專業人員。
② 房產經紀人的主要工作是什麼 啊
工作抄職責:代理房屋買賣、租賃、襲房地產信息咨詢。房地產經紀是指以收取傭金為目的,為促成他人房地產交易而從事居間、代理等經紀業務的經濟活動。目前主要業務是接受房地產開發商的委託,銷售其開發的新商品房。房地產經紀業務,不僅是代理新房的買賣,還包括代理舊房的買賣,不僅代理房地產的買賣,還代理房地產的租賃業務。
房地產經紀人就是指在房屋,土地的買賣,租賃,轉讓等交易活動中充當媒介作用,接受委託,撮合,促成房地產交易,收取傭金的自然人和法人。 凡是從事房地產銷售工作的都屬於房地產經紀人。
但是,由於我國房地產銷售的特點,現在我們一般將從事一手房銷售的稱為房地產經紀人或置業顧問,將從事二手房交易的稱為房地產經紀人。
房地產經紀人是房地產中介的一部分。房地產中介主要由房地產咨詢,房地產評估,房地產經紀三個部分夠成。在日常生活中,房地產經紀人通常也被稱為「房屋中介」或「二手房中介」。
③ 獨立房產經紀人是什麼怎麼做啊
獨立房產經紀人:
簡單的講就是成為中介機構的加盟合作人,自己開拓市場的經紀人。獨立經紀人和公司之間是合作關系,擁有自由空間。不需要坐班,自由開展業務。獨立發展資源網路與客戶群,建立自己的信息庫。代理買家、賣家,相互合作。結合加盟機構品牌打造個人品牌。
獨立房產經紀人從本質上與門店業務員相比不是在為中介公司打工,獨立房產經紀人可以自由支配工作時間,在業務成交收入上肯定也能有較高提成。在工作性質上是與私人律師相似,可以採用自己成立經紀事務所,也可以與中介公司合作。
在國內,一個經紀人要真正做到全部業務開展流程中自己全部掌握還是有難度的。普遍現有的獨立房產經紀人會採用合作的方式:在自己積極開拓信息源的同時拿自己能掌握的信息與別人(中介公司、別的獨立房產經紀人)配對,共同完成交易後分配傭金。
1、如果房地產開發商或業主與美國房地產經紀人簽訂的契約為獨家銷售權契約(Exclusive Rightoosetl Listing),則不論是否由經紀人提供的服務,只要在契約有效期內完成房地產銷售,賣方都必須向經紀人支付傭金。
2、如簽訂獨家代理銷售契約(Exclusive Agency Listing),在契約有效期內,獨家代理經紀人如完成出售則得到合同傭金,業主自行出售則不必付給經紀人傭金。
3、如採取公開銷售契約(Open Listing),則所有的經紀人均可設法代售,實際銷售經紀人均可獲得傭金,同時業主也保留自己銷售的權力。除此之外還可選擇凈值銷售契約、聯合銷售契約和優先選擇契約等。
(3)什麼是房產經紀擴展閱讀:
「獨立經紀人」這一經營模式源於美國,經過60多年的發展完善,如今暢行歐美國家。北京、上海等地在幾年前率先推出獨立經紀人概念,並在市場中贏得好評,如今在全國迅速推開,成為中介行業發展的趨勢,我們有理由相信,未來的市場,將會是多種中介模式並存合作共同發展的局面。
據了解,在美國,有85%的房屋交易是通過獨立經紀人來完成的,獨立經紀人在國外其他地區都是一種渴求的職業,也是受到很多交易人尊重的職業。同時,獨立經紀人的職業令人羨慕,收入頗豐。
④ 房產經紀人是什麼意思
房產經紀人就是房產中介人。
工作內容就是把房源介紹給買房人。
房產經紀人素質,專我的一己之見:
硬性的屬:對政策熟知;對區域房產狀況了如指掌;對每一個涉及居住的細節要有原則性的把握。
軟性的:親和力。
不需要有專長,但是這個工作會比較辛苦,要求從業者要能吃苦吧!
⑤ 房產中介和房產經紀機構區別有什麼區別
一、業務不同
1、房產經紀機構代理房地產買賣、租賃、抵押、典當等各種交易,代辦各種交易手續,代為介紹產品,質量鑒定等。
2、房地產中介服務是為房地產投資、開發和交易提供各種媒介活動的總稱,它包括房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動。
二、定義不同
1、房地產經紀機構是指符合執業條件,並依法設立,為委託人提供房地產信息和居間代理業務等經紀活動的具有法人資格的經濟組織。
2、房地產中介行業是房地產業的重要組成部分,房地產中介貫穿在房地產業經濟運行的全過程之中,為房地產業的生產、流通和消費提供了多元化的中介服務。
(5)什麼是房產經紀擴展閱讀
房地產中介在運作過程中涉及的知識面比較廣,既有房地產經紀、房地產估價、房地產咨詢等專業知識,又有經濟學、法學、城市規劃學、建築學、統計學、會計學、心理學以及房地產開發經營、房地產金融保險、房產測繪和環境等知識。
房地產業是從事房地產綜合開發、經營、管理和服務的綜合性行業,是一項新興的獨立產業,是城市第三產業的一部分。
房地產業是商品經濟發展的產物,它隨著商品經濟的發展和擴大而發展和擴大。在我國,把房地產業作為一個經濟部門,開展各種經營活動,建立房地產市場,是從實行經濟體制改革之後才開始的。
⑥ 房地產經紀人是什麼
房地產經紀人
指溝通房地產賣方與買方之間聯系,促進達成交易並從中取得傭金的代理人,聯系人,中間人,經理人或介紹人。
說的好聽就是房地產經紀人.其實也就是房產中介的業務員
⑦ 什麼是房產自由經紀人
房地產自由經紀人是房產中介交易市場發展派生出來的新職業,有別於傳統房產中介公司專和傳統房屬產經紀人,他們可以自由開展中介業務,擁有自由的工作時間,能夠自主安排生活與工作之間的關系。他們以分享傭金提成作為自己的收入,不再屬於工薪一族。在國外是一項令人羨慕的職業,國內這一市場也正在形成發展中。
房地產自由經紀人模式,是對傳統經營模式的一種挑戰。他完全的把置業顧問或是說把一個分行組合成的一個團團隊變成了一個更強的團隊。其中每一個團隊之間是一種合作的關系,每一個經紀人和公司之間也是一種合作的關系。公司為每一個經紀人或團隊提供的是一個銷售,簽單,把握客戶,售後服務以及提供保障的一個操作平台,信息平台及辦公場地。鍛煉了每一個經紀人的多方面能力,比如:溝通,管理,演講,培訓,心理學等。 房地產自由經紀人簡稱「自由經紀人」。
⑧ 房產經紀人需要具備什麼條件
對於經紀從業人員來說,要想在激烈的市場競爭中求得生存和發展,就必須不斷提高自身的素質。隨著市場經濟的發展,經紀人素質的高低將日益成為影響經紀業務好壞的關鍵。因此,廣大經紀人員應當努力學習,不斷調整自身的知識結構和能力結構,注重身心修養,自覺養成良好的職業道德,努力從各方面提高自身的素質。
(1)經紀人應具備的知識結構
知識結構是指個人知識體系的構成與組合方式,即個人學到的各種知識在其頭腦中所佔的比重、所處的位置以及這些知識的相互聯系與影響。為了適應市場經濟的要求和經紀業務的需要,經紀人的知識結構應該是多種學科知識的高度復合。經紀人應是一種「通才」,其知識結構也應體現「通才」的特點。
文化知識是整個知識結構的基礎,對從事不同經紀業務的經紀人,其文化知識的要求程度不同。任何經紀人都必須具備與自身業務相應的文化知識,技術經紀人、信息經紀人對於文化知識的要求高一些,而其他方面的經紀人對於文化知識的要求相對低一些。一般而言,文化程度越高,對經紀業務的適應能力越強,成為出色經紀人的可能性就越大。
除此之外,在經紀人的知識結構中,還應包括經濟學知識、商貿知識、法律知識、計算機和網路知識、心理學知識等幾方面的學科知識。
如想成為一個農產品經紀人,就必須有農業生產知識,哪種產品在什麼季節上市,其質量如何鑒別,運輸包裝中應注意什麼問題等都要知曉,也必須有地理知識,從產地到銷地的距離、運輸線路、可供選擇的運輸方式等都需要明白,還必須有營銷知識,運費構成怎樣、市場銷售程序如何、銷售對象是誰、資金如何結算、票據都是什麼樣的都需要知道,此外,還要有社會文化知識,如了解各地風土人情,通曉各地規章制度等。如果沒有這些綜合性知識,經紀人的發展就比較困難。(2)經紀人應具備的能力結構
對於一個合格的經紀人來說,要優化自身的素質結構,不但要掌握知識,而且要發展能力,在調整知識結構的同時,要形成合理的能力結構。
具體來說,經紀人應具備的能力結構主要包括幾方面:①一般能力,主要包括創造力、理解力和判斷力等。②業務能力,包括調查研究能力、協調能力、應變能力、經營能力等。③公關能力,作為一名優秀的經紀人,必須具備較強的公關能力。具體來講,應注意這樣幾點:一是要有良好的儀表風度,做到品行端正、儀表大方、性格豪爽、氣質高雅、言談適度、禮貌莊重,給人以穩重、干練、真誠、公正的印象。二是要具備良好的語言表達能力,做到靈活機智,言辭簡潔,善於應變,富有吸引力。三是要有一定的組織能力,做到組織經紀業務有條不紊,使買賣雙方心情舒暢;經紀活動中反應迅速,能把握交易雙方的心理,促成交易。四是要有良好的交際能力,做到熟悉社交禮儀,熱情開朗,坦率真誠,創造良好的氣氛,能迅速而自然地與他人建立良好的關系,與人交往要努力做到熱情而不失立場,謙恭有禮而又自尊自信。(3)經紀人應具備的心理素質
所謂經紀人的心理素質,是指表現在經紀人身上的經常的、穩定的、本質的心理特徵。經紀人必須根據環境條件的變化而不斷調整自身的心理素質,排除心理障礙,預防心理疾病。
一般來說,經紀人應具備的良好的心理素質包括幾個方面:①對待事業要自信。自信是經紀人職業心理最基本的要求,也是經紀人對自己所從事職業的認同和熱愛。②心境要寬松平靜。所謂經紀人的心境寬松平靜,就是要求經紀人精神輕松愉快,心情開朗樂觀,思想平穩,對於任何事情或變化都能夠「裝得了,放得下」,要有那種「宰相肚裡能撐船」的大將風度。③情緒控制能力要強。經紀人在開展業務活動中,經常會遇到各種復雜的場合,出現各種各樣的情況,這就要求經紀人能夠保持穩定的情緒,不能感情用事。有了較為平和的心境、清醒的頭腦和行為的控制,就能做到冷靜而有禮貌,誠懇而不軟弱,耐心而不激化矛盾,從而喜不露形、怒不變色、急不顯貌。④心胸要開朗豁達。要注意,經紀工作並非一口就能吃成胖子,要逐漸積累你的客戶和人氣。(4)經紀人應具備的信息意識
在現代社會中,對人類經營活動成敗更具有決定性意義的是信息。現代社會被稱為信息社會,信息的重要性日益被人們所認識。信息被看成是「無形財富」、「第二資源」,被視為不同於物質資源的另一種維持社會經濟活動的重要資源。從經紀活動過程中可以發現,信息是經紀人最重要的資本。成功的經紀人,他們手中既不擁有商品,也不擁有大筆資本,但財源卻滾滾而來,他們獲利的秘訣就是獲取別人尚未掌握的信息。掌握了信息,就意味著掌握了賺取利潤的資本,也就意味著掌握了致富的又一門路。信息就是效益,信息就是金錢。現代經紀人無不高度重視信息的價值。
經紀人應不斷充實自己的信息資本,並不斷增值自己的信息財富。為此,必須做到以下幾點:①要強化信息意識;②要學會收集信息的方法;③要培養信息分類處理的能力並建立自己的信息庫;④要提供高效的信息服務。(5)經紀人應具備的道德素養對於現代經紀人來說,遵紀守法、嚴守信譽、遵守職業道德是起碼的道德要求。
⑨ 房地產經紀是什麼
房地產經紀是指以收取傭金為目的,為促成他人房地產交易而從事居間、代理等經內紀業務的經濟活動。容目前主要業務是接受房地產開發商的委託,銷售其開發的新商品房。房地產經紀業務,不僅是代理新房的買賣,還包括代理舊房的買賣