如何下降拍賣房產價格

㈠ 法院拍賣房產的價格是什麼，是怎麼回事的

法院拍賣房產程序：
1．拍賣行接受客戶委託：房產的所有人作為委託人與拍賣行簽署委託拍賣合同，委託人委託拍賣行成為代理人，在接受其委託後以拍賣行的名義主持拍賣。
2．拍賣的鑒定與估價：對拍賣房產進行鑒定估價是拍賣前的首要准備工作，房產評估必須要由房地產評估師進行，並對評估結果承擔相應的責任。
3．確定拍賣房產底價：拍賣銷售應該達到的低價格基數，底價過高必然會導致拍賣失敗，過低又會使委託人遭受經濟損失。底價確定後，當事各方都應保守秘密。
4．確定拍賣日期：日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少於2天。
5．發布拍賣公告：拍賣是一種公開競買活動，必然發拍賣公告，主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。
6．審查競買人資格：參加房產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。
7．競買人繳付保證金：在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數退還。
8．組織拍賣會實施：拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監督拍賣實施的監拍員及協助實施拍賣的其他人員共同實施。
9．拍賣品的權屬移交：房產一旦銷售，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執行法院領取房產權利轉移證明後，就取得了該房產的所有權或使用權。

㈡ 法院第一次拍賣我房子的價格是33萬多第二次拍賣是30萬多法院是不是有這個權力隨意降低房屋拍賣的價格

法院拍買房子的價格是隨市場房價的趨勢，市場房價的漲跌，目前市場房價的大小來決定拍買房屋價格的多少，或許這一輪拍賣流拍，到一下次拍賣時拍到35萬也說不定的

㈢ 法院拍賣房產要下降幾個百分點

第一次拍賣按評估的市場價。
第二層按8折，第三次按64折。

㈣ 被法院拍賣的房產價格具體是怎樣規定的

一般情自況下流程：
1、查封被執行人的房屋產權。
2、委託評估公司對房屋的價值進行評估。
3、評估結果出來後，根據評估價值，確定拍賣保留價。
4、委託拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。
5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。搜索
6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價處理，再次委託拍賣公司拍賣。
7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。我的補充：:08關於價格的確定：一般是委託評估公司對房屋的價值進行評估。

㈤ 法院拍賣房產價格太低

正常來。
特別是有人居住的源，價會更低。
請大家了解：簽訂了委託拍賣合同，交的費用是拍賣公司提供在拍賣會上叫賣你提供的拍品的服務費用，並不等於就能把拍品賣出去了，能收到賣出去的錢回來的。無論結果能不能成功賣出去，拍賣公司收的服務費按雙方簽訂的委託合同是合理費用，不會退的。

㈥ 如何破解法院拍賣房保留價與起拍價的差額

這是無法破解的。

評估價格可以作為保留價，但是根據市場交易情況，法院有權調低或者調高保留價。最高院確實有關於保留價的司法解釋。

根據《最高人民法院關於人民法院委託評估、拍賣和變賣工作的若干規定》第十三條規定，拍賣財產經過評估的，評估價即為第一次拍賣的保留價；未作評估的，保留價由人民法院參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。

保留價的制定， 一般以委託人的意見為主要依據。委託人有權確定拍賣標的保留價並要求拍賣人保密。在實踐中，預定保留價一般是在拍賣標的價格不好確定或價格較高的情況下進行的，只要委託人提出預定保留價的申請，拍賣人一般應作出准許的決定。但是，依法拍賣公物的保留價，一般由有關部門指定的評估鑒定機構制定。

(6)如何下降拍賣房產價格擴展閱讀：

房地產拍賣是一種特殊的交易方式，有其自身的規律性，因此拍賣中必須遵循以下原則：

1、合法原則。合法原則體現在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委託人必須按照嚴格的法律規定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委託時必須要求委託人提供有效的身份證明和拍賣標的和物的產權證明。

2、報價最高者應買的原則。房地產拍賣的買受人必須是報價最高者。

3、遵循公開、公正、公平和誠信的原則。拍賣人不得以競買人身份或委託他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財產權利。

㈦ 法院拍賣房子,沒有人買,可以把房子價格降低一半給我嗎

不能。法院拍賣房子沒有人買，這是流拍。然後，法院可以適當降價，進行第二次拍賣，叫二拍。但是，擅自降價處理拍賣物品，是違法行為，是要負法律責任的，法院法官不會這么做。