⑴ 投資房產需要考慮哪些內容呢
就目前北京的情況來說，如果咱們考慮投資房產，其實主要需要關注的內簡單就是兩點容，一為投資回報率，一為回報周期。
投資回報率咱們可以從幾個層面來分析，簡單來說就是是否有新資源的注入。
新資源的注入也包括是否政府有規劃，區域定位如何，配套規劃怎麼樣（配套又包括交通、商業、醫療、教育等）。
另一個方面就是咱們需要考慮以後接手房子的客群如何。
回報周期就看您的購房周期想控制在1-3年（短期投資），3-5年（中期），5年以上（長期投資）。
目前單就投資來說比較推薦給您通州和房山，但由於咱們不具有通州的購房資質，所以比較推薦給您房山區。
房山區目前是北京的價值窪地，基數比較低，所以還是比較有潛力的。
另外就是在區域的定位上，房山是「十二五規劃」中明確要發展的城市發展新區，包括一些配套已經逐步完善，所以升值潛力是非常大的。
您要是有任何問題希望我的建議對您有所幫助。
⑵ 投資房產要注意什麼
投資房產要注意：
1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。
3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對於消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率；三是團購，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。
凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。
⑶ 房產投資看重哪些因素 房產升值靠什麼
1、看清什麼樣的房子才會升值
一個好的房子，配套齊全，交通便利，環境舒適等等因素必不可少的。所以一般這種理想環境下的房子最容易出租，也更容易轉手。
除此之外，還有一類房子升值潛力大。就是受到政策影響下的房子，每個城市都有自己的發展規劃，某些目前看起來很偏僻的房子，也許未來在政策的影響下會很快的漲起來。
2、確定投資策略
有些房子易於出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規劃;二是了解目標房子的升值潛力;三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
3、分散投資
盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
4、兼顧短線和長線
房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關系，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有餘。
5、要學會侃價
這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對於消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠;二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率;三是團購，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售;四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。
投資哪類房子回報率高?
從戶型來看，小戶型是最適合投資的，無論是長線還是短線投資。小戶型總價較低，易購買也易出手。大戶型承擔的風險比較大，將來不容易出手。商鋪的投資潛力較大，回報率也高，方式也較為靈活，但是商鋪需要考慮的綜合因素很多，還要承擔商業風險，所以投資商鋪需要謹慎。
房產投資是一件值得深思熟慮的事，謹慎才有可能有錢賺啊。
⑷ 房產投資需要看哪些要素
一般來說房產投資需要看四要素：
1、政策：一個區域如果未來幾年是政府在大力發展的版區域，那權么就會有新的資源的不斷的注入會帶來大量的人流量。
2、交通：如果一個區域交通四通八達，無論自駕還是軌道都方便，那麼一定能吸引來人。
3、產業：如果一個區域有大型的產業和企業諸如世界500強，那麼這些企業的員工也有租住的需求。
4、開發商：一個區域如果大開發商集群拿地，那麼區域的商業配套就會比較完善就會給這個區域帶來人氣；此外小區的物業管理也會成為這個小區在二手房市場的核心競爭力。
這四個層面都會給一個區域帶來正向的人口導入，對於以後房子的租售都能帶來直接的影響。
⑸ 投資房產主要看的是什麼東西
性價比與所在地段的增值空間
⑹ 投資房產需要注意什麼呢
房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。
房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
交易房屋是否在租
交易房屋是否在租有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金。
買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
市場規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定限制。
⑺ 房產投資主要考慮哪些方面呢
買房投資主要考慮復的方面制有如下幾點：
(1)社會經濟因素
投資房產，即使通貨膨脹，房價也水漲船高，肯定不會讓財富貶值，相反還可能有較高的利潤空間。現代人已經不像過去那樣一大家子住在一起，而是追求夫妻的二人世界，尤其是現今處於適婚年齡的90後，對房子的需求更多，要求也更高。從這個角度看，投資房產是個不錯的選擇。
(2)行政因素
現在關於土地的相關法規法律很多，政府部門基於這些法規對土地進行的規劃和管制，對房子的價格有很大影響。如果政府對房價採取抑制的措施或者有什麼限制規定，那你投資房產就有風險了。所以在投資之前，應多看看政府的相關規定，多思考一下行政因素。
(3)個人因素
投資房產，生活會受到怎樣的影響?你能承受嗎?別把自己想要拿來致富的「金雞蛋」變成了負擔。如果資金准備還不是很充分，經濟情況並不那麼樂觀，奉勸你還是不要輕舉妄動——房產牽扯的可不是個小數目。
由此可見，是否適合投資房地產，也要根據各地各人情況來決定。