北京戶籍購二套房產房貸付多少

A. 二套房的話首付要多少

購買第二套房首付多少，這要看你具體是在哪個城市，所在城市不同，政策也不同。

國家規定的第二套房貸款低首付比例不低於40％。

其他城市根據自己的情況適當調整。

北京住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，要求嚴格執行《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房[2010]83號）的規定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低於70％。

對於在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但通過中國人民銀行徵信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執行貸款首付款比例不低於60%的政策。

上海市房管局網站發布文件，稱將進一步嚴格執行差別化的住房信貸政策。對居民家庭向商業銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從60%提高至不得低於70%及以上，調整外地戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限，從能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上，調整為能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上。

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二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。

2015年4月11日，人民銀行南京分行發布通知，對於購買二套房申請貸款的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統一降至45%，其他11個地市的最低首付比例由60%降至40%，貸款利率仍按不低於基準利率1.1倍執行。也就是說，南京、蘇州兩地的二套房首付門檻，比央行規定的最低要求上浮了5%。

網路-二套房貸首付

B. 購買第二套房首付是多少

商貸和公積金的首付比例不一樣，商貸是認貸不認房，只要名下無未還清的住房貸款就是內首套貸容款7成，首付3成，有未還清的商貸的二套首付比例是5成，首付5成，基準利率上浮1.1倍，公積金是認房不認貸，名下已有一套房產，公積金二套貸款8成最高80萬，利率上浮10%。望採納。

C. 在北京買二套房，首付最低幾成

從2016年9月30日開始北京買二套房，用於普通自住房的，首付款比例均不低於50%。用於非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

2016年9月30日公布的《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》京政辦發〔2016〕46號規定對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。二套房的認定由「認貸不認房」改為「認房又認貸」。

北京市在嚴控地價的同時，對項目未來房價進行預測，試點採取限定銷售價格並將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產價格快速上漲。鼓勵房地產開發企業自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。

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公積金個人住房貸款新政-二套房貸款額度下降

根據最新的公積金貸款政策，從2018年9月17日開始，北京的市管公積金貸款將「認房又認貸」。借款申請人如果名下無住房貸款記錄且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理；如果被核定為有兩套及以上住房的，也不予貸款。

同時，二套房貸款最高貸款額度也由80萬元下調為60萬元。總的來看，如果「認房又認貸」後被判定為「二套房」，相比過去將面臨貸款額度下降、首付比提高。

D. 名下有一套房，現在要買第二套房，首付要付百分之多少

如果復第一套是商貸第二制套是公積金，那麼買第二套時你提供下第一套房子已出售的一些材料，公積金還可以做首套，90平以下首付20%，90平以上首付30%。具體情況還是要看當地的房貸政策，不同的地區二套房首付比例是不一樣的。

拓展知識

基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。

在土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網路簽約兩個信息系統，不需全國聯網。

目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成後，將可有效支持開征多套房房產稅，並可優化40個城市范圍內的限購。

房限購_網路

E. 北京首二套房購房的首付是多少

您好，首先要確定的是您購買二套房時名下還有沒有其他住房貸款沒有還清，如果回無貸款記錄的情況下，答您貸款購買二套房時，可以按照首套房比例走，貸款7成，首付3成；如果有一筆貸款記錄未還清，按照二套房政策，貸款5成，首付5成，利率上浮。

F. 二套房的首付是多少

1、購買第二抄套房首付多少，這要看你具體是在哪個城市，所在城市不同，政策也不同。
2、借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低於70%。可通過中國人民銀行徵信系統是可以查詢的。部分城市將進一步嚴格執行差別化的住房信貸政策。對居民家庭向商業銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從60%提高至不得低於70%及以上，調整外地戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限，從能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上，調整為能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》