有房產證為什麼還要辦不動產證

❶ 有房產證的還需要辦理不動產證嗎

有房產證的需要變更為不動產證。

《不動產登記暫行條例》從2015年3月1日起施行，今後，包括集體土地、房屋建築所有權等在內的十類不動產將在全國范圍內進行統一登記。「房產證」將逐漸換發成「不動產證」，如果全國全面實行不動產統一登記，將對樓市進行全面摸底。

所謂需要登記的房屋所有產權，指的是完整產權，既包括房產所有權也包括土地使用權，也就是如果要進行不動產登記，申請登記人必須要進行「房地合一」，也就是房產證和土地證合二為一，變成一個紅色的房屋產權證。根據不動產登記的規定，不動產登記就是以宗地為單位，將同宗地上的房產、土地、海域和林木登記在同一個證件上，以保證市民個人產權，避免產權和權利沖突。

❷ 有房產證的還需要辦理不動產證嗎

根據復《不動產登記暫行條制例實施細則》第105條規定，本實施細則施行前，依法核發的各類不動產權屬證書繼續有效。不動產權利未發生變更、轉移的，不動產登記機構不得強制要求不動產權利人更換不動產權屬證書。不動產登記機構不得強制權利人把房產證、土地證更換成不動產證。原來的房產證、土地證繼續有效，具有法律效力，不會作廢。

❸ 本來就有房產證的需不需要進行不動產登記

如果房子是從別人手中買來的，那麼需要進行不動產登記。

不動產是以登記的方式進行公示，只有進行登記才發生物權的效力，買受人才能獲得不動產的所有權，登記就是將新的所有人的名字登記在房產部門的登記簿上。依照《中華人民共和國物權法》第十六條規定，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。

也就是說，只有進行不動產登記才能正式確定不動產的所有權。房產證是房屋管理部門發給權利人的一種享有權利的憑證，只起到證據的作用，當不動產登記簿記載的權利人和產權證記載的權利人出現不同時，以不動產登記簿為准。

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不動產登記並非強制，但是不登記嚴重影響交易安全。

如果權利人不登記，其不動產交易安全將受到嚴重影響，也容易發生權屬糾紛。作為不動產統一登記的核心內容，簿證統一後，物權變動情況才能統一規范反映，物權才能得到統一的嚴格保護。簿證不統一，就可能出現一房、一地多賣，產生交易風險。

不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。此前依法頒發的各類不動產權屬證書和製作的不動產登記簿繼續有效。

❹ 有房產證和土地使用證還需要辦理不動產證嗎

您好來，《不動產登記暫行條例》自第三十三條規定:「本條例實行前依法頒發的各類不動產權屬證書和製作的不動產登記簿繼續有效」。因此，持有土地使用證或房產證的房子不需要申請不動產登記。

❺ 有房產證還要辦不動產證嗎

根據《不動產登記暫行條例實施細則》第105條規定，本實施細則施行前，依法回核發的各類不動產權屬證書繼續答有效。不動產權利未發生變更、轉移的，不動產登記機構不得強制要求不動產權利人更換不動產權屬證書。不動產登記機構不得強制權利人把房產證、土地證更換成不動產證。原來的房產證、土地證繼續有效，具有法律效力，不會作廢。

❻ 以有房產證的還需要更換不動產證嗎

房產證可以不換不動產證。只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、專轉移登記等的需要，就屬不需要換證，原來的房產證也是有效的。

沒有明確規定要在一定期限內「換證」,也不需要在沒有發生產權變更時自行到不動產登記中心登記，以後依法辦理變更、轉移等登記工作時，將逐步更換為新的不動產登記簿證。

不動產權證與房產證明的不同就是。在房產證上有一欄叫房屋所有權人，通常所說的房產證加名就是指在房屋所有人這一欄加上一方的名字。那麼在加了名字之後，理論上就會成為房子的所有權人之一，可以分得房產。

按照國家「不變不換」的原則，現有各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。

但新購房屋等不動產並首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民，將逐步換發新的不動產證。農村土地承包經營權登記按照國家規定予以5年過渡期。

❼ 有房產證怎麼辦不動產證

1.房產證與不動產證有什麼區別?

根據現有資料顯示，新的「不動產權證」和現在居民手握的「房產證」有差異。

不動產證的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登

記類型;內頁內容規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。

房產證的外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，並無其它內容，房產證的內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。不動產證比房產證內容更詳細，因「房產證」對房屋使用年限和房屋價格採取了規避態度，這兩點是直接與公民利益相關，「不動產證」則對使用年限進行了明確規定「起和止日期」和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。

2.新政辦理多新工序 需出帶編碼圖紙

據房管局表示，辦理不動產證的手續和原房產證的手續一樣，不需要增加任何費用。唯一區別，在於辦理房產證過

戶只需要將圖紙直接復印即可，而不動產證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。

相關按揭公司提醒，到測繪院出具圖紙需備齊業主本人拿身份證原件、房產證原件，費用大概40元左右。如果新買家是一個人就出兩份圖，兩個人就出三份。

而房管局工作人員友情提示：如近期需要辦理房產證，好先辦理現版本的房產證，因為不動產權證的具體細則尚未出台，在不動產證辦理剛開始的階段，辦理過程可能會比較麻煩。房管局工作人員表示，不動產證啟用後，原有的房產證一樣有效。只要房產不涉及變更、交易等事項，不需要特意去更換成不動產證。

3.以後買新房怎麼領證?

今後市民買賣房產，或者申請不動產權利變更，就需要前往指定的不動產登記機構申請領取不動產權薄證。據了解，不動產登記薄證包含了《不動產登記薄》、《不動產權證書》和《不動產登記證明》。《不動產登記薄》由登記機構管理，記載事項與《不動產權證書》一致，《不動產權證書》就相當於現在的「房產證」，《不動產登記證明》則相當於現在的《他項權證》。

4.多套房是否要領多個證?

如果市民名下有多套房產是否需要領取多個證書?

據了解，《不動產權證書》包括單一版和集成版兩個版本，集成版用於記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。比如某市民有兩套房產在同一宗土地上，則兩套房產登記在同一個不動產登記簿證上，也就是集成版證書;如果兩套房產在不同的宗地上，則仍登記在兩個不動產登記簿證上，也就是單一版證書。在推廣初期，將會主要採用單一版證書。

5.舊證怎麼換新證?

根據《不動產登記暫行條例》的規定，《條例》施行前依法頒發的各類不動產權屬證書和製作的不動產登記簿繼續有效。這就意味著，房地產登記機構頒發的房產證繼續有效，不存在所謂「換發」一說。房管局工作人員表示，只要房產不涉及變更、交易等事項，不需要特意去更換成不動產證。

❽ 有房產證需要辦理不動產證嗎

有房產證需要辦理不動產證。