❶ 寧波市二手房過戶怎麼辦理
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
❷ 寧波房產過戶需要准備哪些資料
房產過戶需要什麼手續和資料
(1)《房屋所有權證》;
(2)《國有土地使用權證》(審原件，收回復印件);
(3)交易答評估報告;
(4)寧波市存量房合同;
(5)寧波市房屋交易登記申請表;
(6)土地納稅登記簿;
(7)賣方資料：夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明(審原件，收復印件);若為單身的，需到派出所或民政局開具單身證明，或到公證處公證;若為離婚的，需離婚證或民事判決書，並提供財產分割協議及至今仍單身的證明;
(8)買方資料：身份證(審原件，收復印件);外地人口需提供流動人口婚育證明;
(9)《房屋所有權證》圖紙頁若為電腦列印的，需復印兩份，一份留房地局存檔，一份附在新《房屋所有權證》後，可免測丈費。
領取房產證時需在公司權證人員的陪同下，本人帶身份證原件、交易收件單領取(收件擔保方保管)。
❸ 寧波地區，房子過戶問題請教
到房產所在地的房產交易中心辦理。可贈予或買賣過戶。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
❹ 我是寧波的，關於房產證過戶，誠心請教
主要包括抄契稅1.5%和個人所得稅1%
首先襲需要到房地局去做確權，這個步驟，房主必須到場，也就是你奶奶必須拿著房產證到場，然後由你去交納契稅，完稅之後將相關票據拿到房地局，等通知。並且後面過戶簽字時，你奶奶還得到場。基本在10-15個工作日內就能搞定
鑒於你奶奶年歲以高，建議你去公證處做一個委託協議，就是你奶奶指定一個人全權辦理該房屋過戶的所有手續，這樣你奶奶只用出門一次。因為萬一需要其他跑動，每次都讓你奶奶出門，不是很不好么。
房屋過戶，按北京的情況來說，走買賣比贈與合適，走買賣你可以把房價定成最低，這樣交納的相關費用總數也低。
❺ 寧波辦理房產證過戶手續是哪些
二手房過戶基本手續：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證回。不同地區有時程序不答同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
❻ 寧波辦理房產證過戶手續有哪些
二手抄房過戶基本手續：簽買襲賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
❼ 在寧波辦理購房落戶的政策是什麼
申請者年齡限45周歲以下，單套住房面積需達100平方米以上
(寧波)市政府常務會議去年12月審議通過了《關於加強住房保障促進房地產市場穩定健康發展的若干意見》，決定在寧波市區實行購房落戶政策，並制定了有關實施細則。昨天下午，市公安局再次召開關於市區實行購房落戶政策的研討會，決定從今天起正式開始受理購房落戶申請。
實施范圍擴至六區
記者了解到，新的購房落戶政策的實施范圍擴大為海曙、江東(包括高新區新明街道)、江北、鎮海、北侖(包括大榭開發區)、鄞州(包括東錢湖旅遊度假區和高新區梅墟街道)市六區行政區劃范圍。購房落戶政策適用於2008年12月31日起取得住房所有權的有關人員，對於2007年9月1日到2008年12月30日期間購房的，符合購房落戶相關申請條件的，也參照現行政策執行。
四類人員可以申請
據介紹，四類人員可成為購房落戶的申請者，包括在上述適用時限、實施范圍內購置住房，單套建築面積達到100平方米(包括100平方米)以上，年齡在45周歲(包括45周歲、以受理落戶申請日期為限)以下的人員；經人事部門核准調入市區工作，並在實施范圍內購置住房的引進人才；在實施范圍內購置住房，符合《寧波市優秀外來務工人員戶籍登記管理辦法》條件的優秀外來務工人員；在實施范圍內購置限價房的外來務工人員。
四項落戶限制條件
此外，申請者還要注意四項落戶限制條件。第一，申請辦理購房落戶必須持有所購房屋產權證明；第二，所購房屋用途必須為住宅，產權類別必須為私有，申請人已實際居住；第三，落戶申請人應為房屋產權所有人，系國內常住戶口居民(不包括港澳台居民)，應在該住房所在地落實非農業戶口；第四，房屋產權人為未成年人的(年齡在18周歲以下)，在申請購房落戶時必須隨父母一並遷入；房屋產權為2人以上共有的，僅限其中一人適用購房落戶政策，其他共有人不再適用該政策。
所屬公安分局審批
記者從市公安局召開的市區實行購房落戶政策研討會上獲悉，市區購房落戶申請由各地派出所(戶證中心)受理，所屬公安分局負責審批。我市從今天起正式開始受理購房落戶申請，廣大符合條件的人員可根據自身情況，准備好相關材料，提交購房落戶申請。
市公安局有關負責人還表示，有關人員如果遇到有關政策性的疑問，可以向公安機關的受理工作人員進行咨詢和建議，市公安局將對有關問題進行核准和答復。
申請落戶所需證明材料
第一類：住房建築面積達到100平方米，年齡在45周歲以下的人員，申請時需要提交房屋產權證和原戶口所在地居民戶口簿和居民身份證。
第二類：引進人才申請購房落戶的，需要提交蓋有人事部門印章的《人員調動(流動)介紹信》或《調入市區人員核准表》、勞動合同或單位就業證明、房屋產權證以及原戶口所在地居民戶口簿和居民身份證。
第三類：優秀外來務工人員申請購房落戶的，要提交榮譽證書、勞動合同或單位就業證明、社會保險費參保證明、房屋產權證以及原戶口所在地居民戶口簿和居民身份證。
第四類：購置限價房的外來務工人員申請，需要勞動合同或單位就業證明、社會保險費參保證明、房屋產權證(需有房地產部門標注證明限價房)以及原戶口所在地居民戶口簿和居民身份證）
❽ 寧波二手房契稅新政策是怎樣的怎麼規定的呢
主要看是首套房還是復二制套房，以及房屋面積的大小
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
❾ 寧波人注意，房產怎麼過戶更劃算 房產過戶費用是多少
過戶方式總共分為三種： 最劃算的方式:親人之間的過戶 如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本最回低。只需交納答280元的登記費,沒有營業稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬於有繼承關系的直系親屬之間的房產。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,