化州商品樓為什麼辦不了房產證

A. 商業用房有土地證，但是辦不了房產證，為什麼

我問你一個問來題
你看自到了他的土地證了嗎？上面些清楚是什麼用地了沒有？
但目前來看基本是小產權的房子.
住宅商品房的土地是國有土地，使用年限是70。在國有土地使用證上面寫的非常清楚.
而一般辦不了房產證都是因為沒有<國有土地使用證>.有些小產權就說有土地證,但是他的土地證是村集體用地.不屬於國有的,所以辦不了房產證.
而且你說他是建的商務樓,那他現在在銷售住宅,那就屬於商住兩用.他的產權只有50年.
我個人建議不要買這類住宅,雖然便宜.但是他帶來的風險非常大.他就基本屬於違規建築.
簡單的說,他不經過房管局那就是沒有正式的<商品房買賣合同>.一旦發生糾紛是不受法律的保護的.並且他的產權只有50年,雖然他是說可以去公證,但是這沒有一點意義.
我能說的就這么多了 ,你自己考慮以下吧,希望能解除你的煩惱.

B. 五證齊全的小區為什麼辦不了房產證

五證齊全的小區為什麼辦不了房產證，大多數原因還是開發商違反規劃建設。
例如：開發商會選擇在建設過程中對規劃進行調整和變動。情況較多的是開發商進行加蓋。一旦加蓋，便會導致整個一幢樓違反規劃，全都辦不了房產證。
還有，購房者在買房時雖然會注意查看五證，但很多人只注意看有沒有證，是不是全。對證件的具體內容則不會仔細去查看，這就使個別開發商有了可乘之機。
以預售許可證為例，證件內容會對預售范圍、房屋地上建築物層數、預售房屋套數等進行載明。
而如果預售許可證載明的樓層是18層，而開發商賣給業主的是20層，則屬於超出規劃的情形。如果超出規劃的問題解決不了，根據相關法律規定，房管部門是無法為其辦理房產證的。
此外我們還應當認識到，房產證的辦理是一個整體的過程。 一個房產證的產生要經過多個部門的審批。
雖然房產證最終由房產部門辦理，但房管部門只是辦理房產證的「終端」環節。
除了房管部門之外，還涉及規劃、國土、建設等多個部門。如果在此前的規劃和建設中的任何一個環節出現問題，最終都有可能導致房產證辦理出現困難。
若想避免此類風險，筆者建議各位購房者在買房時要「擦亮眼睛」，不輕信手續和證件不全的開發商的「承諾」，不去購買違規開發的房子。
買房前，不但要了解預售樓盤是否五證齊全，更要對規劃許可證和預售許可證等證件上面的具體內容進行仔細查看。
同時，預售樓盤的規劃圖等在建設和規劃部門的網站上可以查到，上面對樓幢的信息等標示得很清晰，建議購房者買房時一並查看。

C. 房子是買的正規的商品房，但是房產證一直辦不下來該怎麼辦

買房子時，房產證會影響到以後落戶、押貸款等，哪些房子不能辦房產證?房產證辦不下來怎麼辦呢?

開發商角度，不能辦理產權證的主要原因有：

(1)協商解決

帶上合同等，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。

(2)發律師函

如果協商不成，可以委託律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

(3)提起訴訟

如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。

D. 的小區為什麼不能辦理房產證

房產證辦理抄流程
辦理流程.
1.購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
2.買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到產權證 房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
4.辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
5.經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

E. 購買了商品住房入住了，但樓盤爛尾，辦理不了房產證，怎麼辦謝謝！

爛尾樓肯定最後接手的房產公司或者是政府。
如果是房產公司接手找對應的房產公司，如果是政府找政府。

F. 開發商辦不了房產證怎麼辦

1、依照合同約定處理。

首先需要查看合同，看看合同中是否對房產證無專法辦理的情況屬進行了約定。如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執行。

需要注意的是，如果合同中對於違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。

2、合同沒有約定，按照相關法律處理。

因開發商不給辦房產證導致房產證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括：

(1)開發商不給辦房產證時，起訴後，法院要求開發商辦理房產證。

(2)開發商不給辦房產證時，起訴後，法院要求開發商支付違約金、賠償損失等。

據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

(1)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;

(2)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(3)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

G. 買的商品房遲遲辦理不了房產證是怎麼回事

根據建設部《抄商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。按照「城市房地產開發經營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
辦房產證有必要前提:1、房已驗收完畢並合格；2、稅已交並取得完稅證明；3、已取整棟樓總證（也就是大證）。
房產證的取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為准，您需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。同時如果項目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產證。

H. 開發商有預售許可證，但是遲遲辦不了房產證是怎麼回事

可能是項目還沒有通過綜合竣工驗收合格，暫時辦理不了房產證！
1，《商品房內預售許可證》容是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
希望有幫助！還望點擊採納親！

I. 房子為什麼有辦不了房產證的

一般來來說，小產權房都是無自法辦理房產證的，但是就算是正常購買的房子，也會因為一些原因而無法辦理房產證。房子如果辦不了房產證，可能是房子本身的原因，但也可能是購房者的原因，所以需要分兩種情況討論。
1、房子本身的原因
（1）房屋沒有合法產權證
（2）房屋的土地用途被私自改變
（3）房屋或土地沒有解除抵押
（4）房屋、土地被有關部門司法查封
（5）建設房屋的土地屬於集體
（6）房屋的土地存在產權糾紛
（7）房屋質量未經驗收或驗收不合格
（8）房屋未取得規劃審批
2、購房者的原因
（1）購房者沒有交納相關的稅費
（2）購房者沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料和身份證明
（3）購房者委託他人辦理房產證但未出具授權委託書