⑴ 現在是否是推出房產稅的最佳時機
房產稅根本降不了房價。經濟學上有「稅收歸宿」的概念，也就是說政府征稅後，商品價格上漲的成本，由賣方和買房各承擔多少。
這里引出另一個概念——「需求彈性」，也就是價格（稅收）上漲對買方消費積極性的影響。
只有價格上漲對買方消費積極性影響較大時，賣方為了提高銷售量，才會降價、自己承擔更多的稅收成本。
然而，現實里房地產市場是典型的賣方市場，也就是需求大於供給，價格需求彈性並不高。
如果你買房，你就知道現有的二手房交易，所得稅、增值稅幾乎全由買方承擔，所以為什麼你會樂觀的覺得掙房產稅後，這部分稅收會導致賣方拋售，並承擔相關稅收成本呢？
如果賣方預計房價未來會每年上漲5%（不高吧？），那麼每年0.5%-1.2%的房產稅（上海、重慶試行過的稅率）會造成拋售么？
所以現實中美國、英國等國也有房產稅，可是紐約、大灣區、倫敦的房子還是沒多少人買得起，房價還是漲。
理論很簡單，實踐也是一樣的。上海等地已經試行房產稅快10年了，效果如何呢？——只是降低部分高檔小區的房價，而中低端 小區價格反而因此上漲。
其次，現在是房產稅徵收的最佳時機么？
顯然不是。
因為現階段對政府來說，徵收房產稅還是虧本的生意。重慶2017年房產稅預算收入24.4億（沒找到最近預算收入表），同年增值稅300億，前者連後者的1/10都不到。
顯然增值稅（從企業徵收）要比房產稅征稅成本低很多，政府犯得著為了一個小稅種大規模擴大稅收機關人員么？
對大部分地區來說，結果可能是每年徵收的房產稅連相應的稅收人員都養不起。
原因是收入和財產的不平等導致房產稅的起征點其實非常高，更像一種「奢侈品稅」。比如重慶的免徵點是180平米。
顯然這本質上已經是不錯的「累進稅」了，但是效果就那樣。如果政府普遍征房產稅，按照重慶2018差不多1.5萬的起征點，100平米房子一年稅收就是1萬左右，普通人每年多這樣一筆開支受得了么？
現有的房產稅也多是徵收商品房，壓力多是工薪階級抗。很多人吐槽的拆二代、房二代，他們的房子往往是「小產權房」，其實政府無從征稅。
這些房是小產權的原因，一定程度上，本身就是政府為了降低拆遷成本，征稅的結果只會極大的提高拆遷成本。
根據財政部數據，現階段土地出讓金的70%用途以上，其實是拆遷之類的成本支出。如果將小產權房（宅基地）合法化，征稅成本不知道高多少，房價也不知因此漲多少。
核心還是因為「需求彈性」，只是這里政府是買方，拆遷戶是賣方，所以政府想辦法壓低征地成本——雖然導致了不平等。
最後，說到底國內政府征稅並沒有像樣的立法、民意制約條件下（不然所得稅起征點就不會這么低，更多是工資稅了），如果房產稅真是一本萬利是買賣，根本不會僵持這么久。
⑵ 最近房產稅減免政策有哪些，如何申請申請減免房產稅
房產稅來徵收政策，對源擁有兩套住宅的家庭，人均建築面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費，每年按市場評估價徵收1%到3%的房產稅，且沒有減除額；家庭第三套住房，每年徵收4%到5%的房產稅，且沒有減除額；家庭第四套住房及以上住宅，每年徵收10%的房產稅，且沒有減除額；取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入12%交房產稅的規定；所有商業房產，每年按租金收入的12%交房產稅；家庭僅有的一套住宅，免徵房產稅。馨窩網提示各地政策不一樣，按當地標准。
⑶ 個人房產稅如何徵收
最近所說的房來產稅，是指對源住房持有徵收的稅款，主要是打擊人們持有多套房產，對房產的投機行為。降低房價。稅收對房價的影響非常有限，首先，目前所說的房產稅，是指對住房持有人徵收的稅收，按前期試行情況來看，上海的政策：上海房產稅的徵收對象為新購住宅，稅率為0.6%，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。徵收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房從目前兩個試點結果看效果一般。目前實施的難度在於，1.稅務機關征管手段弱，管理難度大。2，財產公開的制度目前推進緩慢房價又為何一直在瘋長，我的理解是如下，1，國家貨幣超發，2.國內百姓沒有投資渠道3，城市化進程加快4，地方政府對土地財政的依賴等，
⑷ 聽說最近要交房地產稅這稅怎麼算
3月1日，將要施行的《不動產登記暫行條例》會對你兜里的錢有多大影響？網上有傳言稱，未來10年，房子將是最不值錢的東西，因為隨之而來的房產稅內容會是——
對擁有兩套住宅的家庭，人均建築面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費，每年按市場評估價徵收1%到3%的房產稅，且沒有減除額；
家庭第三套住房，每年徵收4%到5%的房產稅，且沒有減除額；
家庭第四套住房及以上住宅，每年徵收10%的房產稅，且沒有減除額；
取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入12%交房產稅的規定；
所有商業房產，每年按租金收入的12%交房產稅；
家庭僅有的一套住宅，免徵房產稅。
目前商業房產的房產稅確實是按照租金的12%來徵收。正因如此，消息一經網路傳播，就有人信以為真，覺得房產稅真會有那麼高，連邦哥也不得不得不佩服造謠者的能力——假消息里混含真內容，怎能不讓人信以為真？
可是，再高模擬的謠言，也改變不了謠言的事實。Why？原財政部財政科學研究所所長賈康多次透露過房地產稅改革的初衷，是調節貧富差距，而不是調控房價，並且第二套房應從輕徵收。按照這個目的，上述征稅的規定顯然不符合房地產稅改的初衷，在實際中也缺乏操作的可行性。
不動產登記是房地產稅的征稅基礎
根據國務院656號文發布，從3月1日開始，《不動產登記暫行條例》正式實施，全國所有城鎮都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫，並建立本地的住房信息系 統；全國所有地級以上城市的住房信息系統都必須與住建部聯網，不得以任何借口推延，農業部將選擇兩省試點農村土地確權登記。
除了此前在重慶和上海試點開始徵收的房產稅，目前我國尚未對房屋保有環節征稅，其中的一大原因正是產權登記不到位，連你到底有多少套房都不知道，那怎麼對你征稅呢？
一位稅務行業的專家告訴邦地產記者，從稅的角度而言，統一登記制度的出台，就為住宅在內的不動產提供了征稅依據。這也就意味著，不管房產稅什麼時候落地，不動產登記至少是邁出了第一步，所以對住宅征稅絕非是「狼來了」。
賈康此前曾表示，對整個法治化國家的改革、發展、長治久安和可持續運行，不動產登記制度的支撐意義一定是全面的。但現在只是「暫行條例」，把它放在法規體系的組成部分之內，不排除若干年以後有更成熟的條文，甚至上升為「不動產登記法」，這將是一個動態漸進分步走的過程。
如此說來，隨著不動產登記制度越來越成熟，對稅源的控制就會越來越嚴格，這就為征稅提供了極大便利。唯一不確定的就是征稅時間表。賈康此前曾表示，產權登記 2015年很難完成，有媒體報道，2016年城鎮區域要完成不動產登記，2018年全國城鄉全部登記完畢。如果在2016年底之前，全國人大最後審批通過 房地產稅立法，使保有環節也有稅，那麼2017年就是依法執行問題，而不是擴大試點范圍的問題。
也就是說，3月份不動產登記開始後，房地產稅不太可能立馬開征，登記可不是一朝一夕就可以完成，征稅也不能一蹴而就。坐擁房子無數的「房哥」、「房姐」們，可以未雨綢繆了。
不管多富，都有免徵額
普通老百姓究竟要不要交稅，具體交多少稅？一戶家庭如果在全國不同城市同時擁有兩套住宅，要交房產稅嗎？老家那套是父母住，自己那套是工作地點，兩套房子都需要交稅嗎？
根據賈康和其他參與政策設計及制定的官員透露的信息，第一套房子免徵的可能性很大，即使這套房子是豪宅，第二套房子則有可能從輕徵收房產稅。
至於第三、第四套房子征稅的稅率，也不太可能像之前傳的那樣採取遞進原則，更有可能是固定稅率，這樣才能實現賈康所設想的「調節社會貧富差距的問題」。否則，富人們都把房子賣了，還怎麼通過房產稅調節貧富差距呢？
賈康之前透露，未來的房地產稅稅負應該比上海和重慶試點的稅負稍高一些，覆蓋的范圍也會更大一點。
上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點。徵收對象為本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購的住房，適用稅率暫定為0.6%。
重慶版房產稅的三個徵收主體為：對於獨棟別墅，不管存量房還是增量房，均要征稅；對於房價達到當地均價兩倍以上的高檔公寓也將征稅；對於在重慶無戶口、無工 作、無投資的「三無人員」在重慶所購房產，購買兩套以上住房的，從第二套開始要徵收房產稅。對於房價達到當地均價2倍至3倍的房產，將按房產價值的 0.5%征稅；對於房價達到當地均價3倍至4倍的房產，將按房產價值的1%征稅；4倍以上，按1.2%的稅率征稅。
根據賈康和其他稅收政策制定者所說，結合重慶和上海兩地的試點情況，我們可以預期，將在2017年或者更晚時間推出的房地產稅大概有這樣幾個特徵：
一是第一套房基本可以確定免徵。
二是第二套房從輕徵收的可能性很大。
三是享受公共服務越多，征稅越多，一、二線城市房產的稅負將會大於三、四線城市；
四是高檔房被徵收的可能性很大。
五是稅率不太可能像本文開頭提及的謠言那般誇張，為避免增加老百姓稅收負擔，稅率超過3%的可能性非常小。
如此一來，大家基本上可以了解未來的房地產稅將是怎麼樣。擁有一套豪宅的，雖然房子抵得上人家四、五套，甚至十套，但也有免徵的可能性；擁有四五套房子的，也不要過於擔心征稅會讓你破產；如果只有一兩套房子，就更不必擔心自己家交不起房地產稅。
從目前情況看，未來的房地產稅應該是大多數人都能交得起的。也正是因為有房地產稅的存在，未來不住人的房子會變得越來越少。
⑸ 最近新出的房產稅如何計算
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳版納1%，面積在90平以上權144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
有幫助請採納！謝謝
⑹ 房產稅如何徵收
房產交易稅主要是指在房產交易的時候所涉及到的稅收，一般是指在房產交易過程中，要回按照國家規定答的統一比例來徵收，不同的地區稅種不同，徵收的比例也是不同的。一般房產交易稅稅種有：營業稅(按交易價5.55%徵收)、個稅(按交易價1%徵收)、契稅(按交易價1%~5%徵收)、以及印花稅(按交易價0.1%徵收)。
⑺ 房產稅如何徵收標准
(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的余值;
(2)從租計征的(即房產出專租的)，以屬房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1。2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
⑻ 現在的政策房產稅怎麼收，多少
1、房產稅就是是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅版依據，向權產權所有人徵收的一種財產稅。
2、 個人房產稅如何徵收之房產稅的徵收范圍，其具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
3、 個人房產稅如何徵收之怎麼計算，獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%。
4、 個人房產稅如何徵收之個人住房房產稅應納稅額的計算，公式：應納稅額=應稅建築面積×建築面積交易單價×稅率；應稅建築面積是指納稅人應稅住房的建築面積扣除免稅面積後的面積。
5、 個人房產稅如何徵收之免稅面積的計算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。