個人如何境外投資房產

『壹』 個人如何進行境外投資

個人如何進行境外投資在作出決定前，千萬別忘記了提防風險。

『貳』 居民個人可以海外買房嗎 又如何通過國家外匯管理局審批

居民個人是不可以在海外買房的，海外買房屬於投資，個人兌換的外匯只能用於消費類。

購匯不得用於境外購房及投資

值得注意的是，今年國家外匯局還對購匯的用途進行了限制。北京晨報記者注意到，在今年新版的《個人購匯申請表》中明確寫道，「不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目」。

實際上，近年來隨著人民幣對美元匯率貶值走勢不斷，以人民幣兌換成美元或其他貨幣進行海外資產配置的投資者越來越多。尤其是2016年，不少投資者將目光聚焦在了香港保險上。

國家外匯局表示，居民個人購匯只限用於經常項下的對外支付，包括因私旅遊、境外留學、公務及商務出國、探親、境外就醫、貨物貿易、購買非投資類保險以及咨詢服務等。

對於投資，國家外匯局表示，當前我國資本賬戶尚未實現完全可兌換，資本項下個人對外投資只能通過規定的渠道，如QDII（合格境內機構投資者）等實現。

(2)個人如何境外投資房產擴展閱讀

違規使用外匯購房會被納入信用記錄：

「螞蟻搬家」將被列入關注名單

未來，個人通過分拆方式，利用他人的年度用匯額度進行資金的違規跨境流動，這俗稱為「螞蟻搬家」的方式將被外匯局列入其「關注名單」。

國家外匯局表示，對虛假申報、騙匯、欺詐、洗錢、違規使用和非法轉移外匯資金的個人列入「關注名單」，並在未來一定時期內限制或者禁止購匯，納入個人信用記錄。

在新版的《個人購匯申請書》中寫明，「不得虛假申請個人購匯信息」、「不得出借本人便利化額度協助他人購匯」、「不得借用他人便利化額度實施分拆購匯」。

『叄』 怎麼投資海外房產

在境外投資中，房地產一直是中國高凈值人群青睞的主要投資產品。一方面是由於國內住宅限購政策對投資性需求抑制，高凈值人群希望能在海外市場尋求更多的投資機會；另一方面，人民幣相對於投資國貨幣的升值和貶值預期，也帶動了海外房地產的投資熱潮，使其成為最佳的外匯儲存和規避風險的方式。

中國人喜歡在什麼地方購房呢？

美國：絕大部分州不限制外國人（公司）購買一般的居住和商業性房地產；交易成本占總房款1%左右；每月支付物業管理費、財產保險費以及房地產稅總計為房價的2%-3%；美國已成為中國人投資海外房地產的首選之地。

加拿大：加拿大政府鼓勵境外人投資房產，唯一區別就是在房貸首付比例上，加拿大本地人為25%，對於境外人士，首付款必須達到全部款項的35%，申請貸款需要提供收入的納稅憑證。土地交易稅約為1%左右，根據不同地區有所不同；業主有必要以物業估價每年向市政府交稅，例如多倫多現行稅率約為房屋價值1%-1.2%。

澳洲：欲在澳洲購房的非澳洲永久居民，在購房前必須獲得澳洲投資委員會的批准（FIRB）； 目前海外人士僅可以購買全新住宅；交易成本費用約房價或者土地價值的3%-4%左右；購買的是公寓，日常需要支付的有：物業管理費（季度繳付）、市政費（季度繳付）、排污費（季度繳付）占購房價的1%-2%左右；澳洲投資購房的最大優勢在於可以提供房屋的按揭抵押貸款，通常為房價的70%；同時，銀行的貸款可以允許最長15年的只還息不還本的周期；購買的是獨棟別墅，日常需要支付的有：市政費和排污費（季度繳付），占購買房價的0.5%左右。

英國：英國政府在2015年後對海外買家轉售英國房產開始徵收額外資本利得稅。中介費用通常為總價的1%，房屋評估及勘測鑒定需耗時2-3周，通常收費在300英鎊左右。律師費為總價的0.5-1%范圍內；在英國買房，印花稅是最為重要的稅費，也是數額最大的費用支出。通常，必須在房產交易完成的30天內繳納。印花稅由英國稅務部門徵收，根據房屋的產權、用途不同，徵收標准也有所區別。

新加坡：新加坡祖屋只能是公民和永久居民才可以購買，外國人去新加坡只能購買商品房；購房中介費為成交價格的1%；政府印花稅為房價的3%減去5400新幣的基礎上額外徵收10%；每年物業稅為年評估租金的4%（自住）；如果用於投資用途，物業稅為評估租金的10%，同時業主還需要繳納租金的個人所得稅。

對於國內的房產投資者而言，為什麼購房呢？

一、投資型購房：
在海外購置房產大多數投資者是為了升值而購買原因有二：一是國內投資渠道十分有限，二是越來越多的國內投資者走出國門了解到更多的投資機會，而且在加上投資的實物類型，投資者更易於接受。在購置投資型海外房產時要對投資收益做一個清晰的核算包括：購房成本多少，裝修、修繕的費用需要多少，涉及的稅費有多少，一次性繳納和每年繳納的款項是多少；投資收益如租金收入如何，是以何種方式租賃，對房屋及內部設施的損耗有多少，包括房產本身的價值、該房產所處地區的不動產價格趨勢、該地區受到的法律法規的限制等，都必須考慮到。而且偏重投資型的海外房產投資者，也需要清晰了解該房產所得收益的相關稅收計算，房產出售涉及的稅費以及對投資者的要求等。

二、教育型購房：
投資教育型房產是中國人的傳統，也是最近幾年熱門的投資項目，國外一些好的學校周邊的房產價格也是很高，而且近年來上漲幅度相對較大。因為多以孩子就讀的學校相關，交通和生活的便利度是考慮的首要因素，另外，針對不同年齡的孩子，對社區和治安的配套要求也需要多方面了解。但切勿盲目迷信所謂的學區房投資，投資於學區房和在學區內上學有著本質的區別。

三、養老型購房：
隨著生活品質的不斷提升，這也催生出了對退休後生活享受的房產投資的需求。這類投資就會對環境要求較高，除了自認風光和人文關懷外，還應考察當地醫療條件和生活便利度，以及房屋設計等是否適合中老年人使用，以及因人而異的語言、文化、飲食等配套服務等是否適宜。

四、度假型購房：
這類房產和養老型海外房產相差不大，對環境要求較高，更偏好於氣候溫和和人口低密度的地區，不同的一點是度假型房產居住的時間段較短，以假期休閑為主，放鬆、享受家庭歡樂，而且投資人會將自己生活的喜好帶入到這類房產中要求，比如是靠山或靠海，有無其他配套運動設施如高爾夫、騎馬、遊艇等。

五、移民型購房：
移民型的海外房產通常受該國的投資移民政策影響，關鍵在於該國對於房產移民政策的匹配和完善程度，對房產類型限定、對給予簽證的類型的要求條件等等相對應；這些都需要投資人做好提前的了解和對比。來自中國外國專家局、國內房產投資的專家說：「切勿為了移民而移民，也不要為了圖省事而僅僅靠花錢或者購房來實現移民；而要切實和自己的移民規劃、企業拓展、財富安置和傳承方案向匹配。

六、綜合型
投資人有多項購買需求動因，此類投資型房產需有復合型的考量，綜合前五種海外投資房產的特點，結合個人實際情況加成考慮。同時國信美投也會依據客戶的具體情況、目的和要求等，做出整合型的項目推薦和規劃指導，按個性化的需求明晰各步驟方法。

不管是國人投資哪裡，都需要對投資目的地的房地產市場有充分的了解，涌正提醒千萬不要圖便宜，因為購買的「白菜「再便宜，它依然還只是」白菜「；也不要打腫臉充胖子去買所謂的「豪宅「，因為從現金流角度分析，購買的豪宅根本就不屬於財富范疇，甚至成為了繳稅機器；因此，根據自己的財富需求和投資目的，量體裁衣的制訂可持續及穩定的投資策略和方案就顯得尤為重要了。

『肆』 如何進行海外房產投資攻略

或者可以從這類人群中找到答案，高凈值人士在選擇海外投資的國家、具體的項目以及地區專的時候屬，是有自己清醒的認識的，根據自己的財務狀況、對投資回報率的需求、對海外置業的需求，每個人都會有自己不一樣的想法。
從國人海外置業的預算角度來講，如果是初次置業者和初級置業者的話，一般來講他的預算是不超過50萬美金的；對於中級的海外置業者，也就是說家裡比較富裕，但並不是那種超級有錢的高凈值客戶，並且願意做出一部分資產配置的話，他的預算大概是不超過100萬美金；對於高凈值人士的話，他的預算是150萬到200美金之間；超高凈值人士的話，買完了民宅之後，一般來講就會涉獵到商業地產，這個時候他們的預算會是200萬美金起。
所以基本來講200萬美金算是一個坎，比較有效的劃分了商業地產和民宅這兩個不同的市場范圍的界限，也比較有效的劃分超高凈值人士和高級人士投資金額的數值。
適合自己的才是最好的。

『伍』 如怎麼要在海外投資房產，應該怎麼做

可以找海外房產投資機構，與其進行咨詢。

海外房產投資常識有：1、國版家選擇的問題。2、了權解當地的風土文化。3、了解當地的房屋政策、產權問題。4、了解當地買房的貸款和稅收的問題。

海外投資房產需要綜合考慮，需要找專業的公司進行咨詢。
萊坊國際投資部致力於為客戶提供一站式全球地產服務，無論客戶身處國內或國外，都可以享受到國際物業服務、租賃管理服務、傢具內飾設計服務、會計稅務服務以及轉售服務。憑借全球60個國家超過512個辦公室以及19030名專業人士的龐大網路優勢讓客戶更為有效，更為合理的挑選海外住宅。

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『陸』 如何在國外買房子華人必看購房投資流程

中國人要在國外購房，要辦理移民，才可以在國外購房；
中國居民不可以到專海外買房。在海外買房被屬外匯局界定為境外投資，而不是消費；
境外投資屬於項下，在中國，非常嚴格。根據外匯局的政策，境內企業可以在境外投資，如設廠、並購、參股、設子公司等；
這些業務的流程、操作都有明確的規定；
但境內居民個人在境外投資，除了與特殊目的公司有關的政策，就沒有其餘的政策了；
境內居民個人可以通過外匯局辦理的外匯業務，只有移民轉移、繼承轉下的業務，還有最新推出的參與境外上市公司等，並沒有對在境外投資、買房做出過什麼規定。

『柒』 中國公民個人投資海外房產錢怎麼匯出去

比如我可來以把50萬美金存源在國內的花旗、匯豐等銀行，我去美國以後，就可以申請一張上線至少100萬的信譽卡，隨便刷。還有就是證明資產，比如房產、股票、存款，首付5萬美金，就可以了，銀行會幫你擔保。但是流入美國的資產要上重稅，這也是很多中國人退綠卡的原因之一。
如果實在太多了，比如上千萬美金那種，直接申請境外投資就完了。你說的那些都是政府限制普通公民的，對於大資本家，想要轉移資產，政府是限制不了的。除非是大型的拼購，政府才可以干預。

『捌』 想要在海外購置房產應該具備怎樣的條件

可以投資，沒有問題。需要通過澳洲FIRB(澳大利亞外國投資監管委員會)批准就內OK了，個人投資房產基本是全部通容過的。
但是有一點需要注意，如果外國人投資澳洲房產，規定只可以購買一手全新物業，不可以交易二手房。因此未來物業出售時針對的買家，也就必須是具有澳洲身份的人士。如果是持留學生簽證購買的二手物業，並需離開澳洲前售出。
一個全新地產項目，都允許將一定比例的房源出售給海外人士，這個比例上限一般情況下不超過50%。

『玖』 個人怎麼進行海外資產配置

可以分配到投資類和投機類兩者工具中。

投資類：公司股票，政府和公司債券，銀行存款，房地產

投機類：鬱金香（荷蘭著名的鬱金香狂熱），藝術品，比特幣等等。

公司股票：因為公司股票可以給予投資者紅利（即部分的公司盈利）。

政府和公司債券：債券（如果是投資級別的）基本上可以保證本金（在絕大多數情況下），並且有利息收入。

銀行存款：基本上可以保證本金，並且有利息收入。

房地產：租金收入。

投機類，比如鬱金香（荷蘭著名的鬱金香狂熱），藝術品，比特幣等等。這些「投機」標的共同的特徵是：標的本身沒有內在回報，因此其估值很大程度上取決於市場（即其他人）的鍾愛程度。

(9)個人如何境外投資房產擴展閱讀：

在全球范圍進行資產分配的注意事項：

是對將要投資的國家和地區對外商的投資政策和各種相關的法律、法規、風俗習慣、市場狀況、消費特點、產業競爭力等進行深入的了解。

特別是對法律法規的了解，一般國家對大規模的並購都有警惕的心理，主要是利用反壟斷方面的立法對並購加以限制；而對外資投資建廠則採取歡迎的態度，甚至有優惠的政策。

例如美國對境外投資建立中小企業就有鼓勵政策。美國對少數族裔商業也有扶植，美國少數族裔有西裔、非裔、亞裔等，因此華商小企業就有雙重優惠，若為婦女企業則能有三重優惠。

是要選准投資的產業定位。不同的國家和地區對境外不同產業應選取中國有優勢而對方相對薄弱或地方歡迎投資的產業。

如東盟和一些非洲、拉丁美洲國家、前蘇聯和東歐的部分國家在需要投資量較大的石油天然氣、金屬礦產、森林和漁業等領域的開始力量比較薄弱，中國企業容易進入，如果對該國（地區）能給予合理的回報，他們對中國企業去投資與他們共同開發資源一般是持歡迎態度的。

『拾』 普通人，如何投資海外

如果在日本投資房產，很簡單。
外國人在日本買賣房，沒有任何限制。版
只要你是成年人，有權足夠的資金，沒有犯罪記錄就行。
日本房產中介規范有序，信息透明。
無論是新房或二手房，你都需要通過開發商或房產中介幫你安排看房。
如果你不能親自去日本看房，也可以委託代理公司，通過拍攝視頻、照片的方式，為你展現房子的情況。