1. 房產證與土地證登記產權人不一致怎麼辦
農村住房和土地前提，農村住房和土地屬於集體性質，房子隨地走。專可以雙方協議變更土地證或屬是房產證名字。需要雙方都是這個村子戶籍，到村委會提出變更申請，受理後，村委會會公示，全村三分之二通過，就給你們辦理，
城市住房和土地，和農村相反，是地隨著房子走，住房產權已經變更，土地也需要跟著變更，需要房主憑辦理的房產證和土地證登記人一起到土地局，辦理注銷老土地證，重辦新土地證手續。
2. 當房產證和土地證名字不一致時,怎麼辦
你爺爺和奶奶的房產,應該由你父親和姑姑共同繼承.
現在房產證和土地證名字不同,並不影響辦理繼承的手續.
如果你父親能與你姑姑通過協商由你父親一人繼承,自然更好(適當給以補償).
3. 房產證和土地證權利人不一致，如何更換不動產權證
沒關系的。只有房產證就可以出售了。
4. 房產證和土地證不一致怎麼辦
房產證和土地證地址不一樣沒關系，因為兩者有以下區別：
1、土地證是對個人取回得的「答國有土地使用權證」的俗稱。《房地產管理法》規定，所購商品房應具備「國有土地使用權證」和「房屋所有權證」。
2、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
3、從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。
5. 房產證和土地證不一樣怎麼辦理
對照你家的門牌號抄，是房產證上門牌號錯了還土地證上門牌號錯了，拿錯了門牌號的證去房地產管理部門或土地管理部門變更登記。另外與對方的房產證門牌號一樣問題，你可以向民政局地名查咨你家的門牌號到底是多少，並要求地名出具證明你家正確的門牌號，然後用地名的門牌號去房地產管理部門或土地管理部門變更登記就可以了。
6. 房產證和土地證上面的名字不一樣怎麼辦
第一種情況：如果房產證是本人姓名，土地證是他人姓名憑房產證（一般見專於房屋買賣）。這種屬情況可以持房產證到當地國土局或不動產統一登記部門咨詢辦理土地使用權的轉讓手續。還有就是在農村集體土地上也比較常見，如：土地是祖輩或父輩的名字，房屋登記時土地證找不到了，憑村、鎮和國土證明在房產證上寫了現居住人（或房屋所有人）的名字，後來又找到土地證了。這種情況也可以按上辦理土地使用權變更手續。
第二種情況：土地使用權證是自己的，但是由於某種原因別人在其上蓋了房子並領取了房產證。這種情況也多見於農村集體土地。這種情況就比較麻煩了，只能通過協商或法院判決獲得土地使用權的補償，建議找律師咨詢下再定。
7. 房產證和土地證地址不一致怎麼辦
這個是不一致的，土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；
房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。
有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合並頒發一張證。
房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。
土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
8. 房屋的土地證和房產證不一致的情況如何解決
拿著那份詳細的分家析產性質的遺囑，找一個有經驗的律師，把相關情況給他詳細介紹，他會給你一個合理的建議。
9. 土地證和房產證名字不一致怎麼辦
1、房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及內土地使用容權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。
2、土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區土地管理局查詢。一般在開發商取得《建設用地規劃許可證》後，會有《國有土地使用證》。就是說開發商有項目規劃了，政府許可了頒發《建設用地規劃許可證》，然後方可使用該土地，所以頒發《國有土地使用證》。