廠房取得房產證後如何入賬

『壹』 廠房已辦理房產證，房屋價值如何確定

您好：  1、根據《財政部、稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（（1986）財稅地字第8號）規定：「十九、關於新建的房屋如何征稅？納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起徵收房產稅。納稅人在辦理驗收手續前已使用或出租、出借的新建房屋，應按規定徵收房產稅。」所謂「驗收手續」，應當是房屋質量監督部門出具的手續，也就是常說的「質檢站」。 2、關於將地價計入房產原值徵收房產稅問題對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。   宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。例：佔地10000平，價值1000萬元。建築佔地1000平，10層，建築面積共10000平。建築計稅基礎2000萬元。容積率為1，土地價值全部計入房產原值。如果是1000平的平房，容積率為0.1，土地價值1000*0.2=200萬計入房產原值征稅。 3、關於委託建造房屋的如何確認原值稅收上有著自己確認標准，其主要遵循真實與合法性兩個原則，即首先確認的原值是真實發生的，一般要依據竣工結算報告，合法性，主要講取得票據的合法性，需要取得符合規定的發票。    房屋使用後提取折舊的時點問題目前主要存在投入使用時點與竣工結算時點有出入的問題。目前稅收上實際執行的是，投入使用時點在前的化可以優先按暫估價計提折舊，待竣工結算後，按實際原價調整折舊。 

『貳』 沒有所有權的廠房，是否可以入賬為固定資產

1）一旦土地對象化了以後，也就是說購買土地是用來建造房屋並隨同房屋出售的，就可以轉為固定資產，計入地上附著物成本。

例如土地上蓋了房屋，這種情況下，已經作為「無形資產」的土地使用權，應在房屋破土動工時，將土地使用權賬面價值全部轉入相關建築工程（在建工程）。

2）除上述以外，土地應該單獨核算，將使用權計入無形資產。

《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第五十九條第二款規定"企業應當自固定資產投入使用月份的次月起計算折舊;停止使用的固定資產，應當自停止使用月份的次月起停止計算折舊。"第五十八條固定資產按照以下方法確定計稅基礎:

(一)外購的固定資產，以購買價款和支付的相關稅費以及直接歸屬於使該資產達到預定用途發生的其他支出為計稅基礎;

(二)自行建造的固定資產,以竣工結算前發生的支出為計稅基礎;(六)改建的固定資產，除企業所得稅法第十三條第(一)項和第(二)項規定的支出外，以改建過程中發生的改建支出增加計稅基礎.對於該企業已完工的廠房應於投入使用月份的次月起計算折舊，計稅基礎的確定請參照上述第五十八條規定進行處理。對於補提折舊的處理,總局無明確規定，各地先後出台了一些自己區域的匯算清繳政策，大體都比較認同在匯算清繳期內進行補扣的也可以。

(2)廠房取得房產證後如何入賬擴展閱讀

沒有所有權的廠房屬於自建的固定資產，按建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出作為入賬價值。其中"建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出"，包括工程用物資成本、人工成本、交納的相關稅費、應予資本化的借款費用以及應分攤的間接費用等。企業自行建造固定資產包括自營建造和出包建造兩種方式，企業為在建工程准備的各種物資,應當按照實際支付的買價、運輸費、保險費等相關稅費，作為實際成本。

應注意，增值稅納稅人購入設備等動產，進項稅額可以抵抗。購進的工程物資用於建造廠房、辦公樓等不動產,進項稅額不得抵扣。

工程完工後剩餘的工程物資，如轉作本企業庫存材料的，按其實際成本轉作企業的庫存材料，盤盈、盤虧、報廢、毀損的工程物資，減去保險公司、過失人賠償部分後的差額，工程項目尚未完工的，計入或沖減所建工程項目的成本。工程已經完工的，盤盈的工程物資計入當期營業外收入、盤虧報廢毀損的工程物資計入營業外支出。

『叄』 請問公司的廠房辦理了房產證，要入固定資產，具體的會計科目是什麼謝謝大家

廠房辦理了房產證，入固定資產
借：固定資產-房屋建築物

貸：在建工程（自建）/銀行存款（外購）

『肆』 購入沒有房產證的廠房怎麼入帳

最好不入，否則由企業交土地使用稅。房產稅，一年下來不少哦，說不定還有固定資產調節稅什麼的。沒有發票也不能正歸入賬。不能算折舊。何必自找苦吃

『伍』 企業購房即收到房產證又收到土地證，該怎麼入賬呢

新購商品房辦理產權轉移登記辦事程序及收費標准：

(一)商品房轉移登記需提交的資料

①房屋所有權證書；

②買賣合同(原件)；

③不動產發票(交易聯原件)；

④購房人身份證及復印件；

⑤房屋所有權登記申請書(收件窗口領取，雙方共同填寫)；

⑥房屋平面圖1張，加蓋開發商公章並註明房號；

⑦售房單位法定代表人辦證委託書及受託人身份證原件及復印件；

⑧如已進行預售備案的，還需提交合同備案回執單。

註：若購房人不能親自辦理，需出具委託書，受委託人需出具身份證及復印件；若有共有權人，請在《房屋所有權登記申請書》中註明。

(二)辦事程序流程示意圖：收件窗口領表——收件窗口交件——契稅、收費窗口交稅費——發證窗口領證

(三)收費標准

1、交易手續費：由售房人交納

住宅：3元/平方米；

2、登記費：由購房人交納

住宅：80元/套；

3、物業管理公共資金：由購房人交納

住宅：磚混結構15.6元/平方米，框架結構16.8元/平方米；

4、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

5、印花稅：印花稅：分為「產權轉移書據」印花稅和「權利、許可證照」印花稅。「產權轉移書據」稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納；「權利、許可證照」稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

6、契稅：由購房人交納

住宅：個人購買首套普通住房按交易額的1.5%交納，非普通住房、個人購買二套以上、單位購買按交易額的3%交納。

(四)領取房產證需攜帶證件

1、已交稅費的發票；

2、個人購房需持產權人身份證原件，單位購房需持受委託人身份證原件；3、收件清單。

註：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場取證的，需提交委託或公證書

『陸』 公司自建廠房，辦理房產證時支出費用7萬元，應計入管理費用還是在建工程在線等。急急！

公司自建廠房，辦理房產證時支出費用7萬元，應計入」管理費用"會計科目，會計分錄：專 1.支出費用時屬： 借 應交稅費——房產稅 70000元 貸 銀行存款 70000元 、2. 結轉費用時： 借 管理費用——稅金——房產稅· 70000元 貸 應交稅費——房產稅70000元 。

『柒』 新建廠房如何入帳

新建廠房，肯抄定有施工單位為你單位建造廠房的，在工程竣工驗收合格後叫施工單位開具建築安裝發票，你憑發票入在建工程，在項目竣工後結轉固定資產。
在建工程在歸集成本和費用時，那肯定是要有發票，才能入帳。

首先，房產屬於企業大額的固定資產，如果沒有正規的付款發票時不能做到固定資產的，你的這些收據不行的。
要想在房產證上加上這一塊這個倒是好辦，因為這塊土地之前的使用權一定是你們所有的，因此土地附著物也屬於你們，加不加無所謂的，，

蓋房子還要建偉申請嗎，，，

只是建築隊轉大便宜了，，至少偷逃了20W*3%=6000元的稅款還有各類附加稅，，，，最正規的辦法是，讓這個建築隊，以建築隊的名義，到當地地稅局辦理代開發票，，，這個是可以的，而且是最合法的辦法，，地稅局一定會給開的，，不過這塊稅要交上，所以這還需要你和建築隊協商
對於建築隊，說的什麼去買發票，，，這是一種非常危險地辦法，，，如果將來本查處，首先是補稅，再就是你的這塊固定資產不被認可，，，折舊就不能扣了，損失更大

建議你，，既然是讓小建築隊蓋的，估計要比正規的建築公司蓋要便宜謝。所以你們可以讓其中一個建築隊到稅務局代開發票，然後稅款你們附上，這樣最安全

『捌』 辦理了房產證就一定入賬記入固定資產嗎

1、辦理房產證的開發辦公樓，如果用於出租，可以不轉入固定資產帳，計入「出租開發產品」科目，每月應該計提攤銷。
2、如果出租的開發產品轉為自用，按照稅法規定應視同銷售，繳納營業稅等相關的稅費。

『玖』 公司購買的房屋如何做賬務處理

1、支來付購房價款時

借：在建自工程

貸：銀行存款

2、支付契稅、印花稅、工本費、維修基金時

借：在建工程

貸：貨幣資金(銀行存款或現金)

3、交付使用時

借：固定資產

貸：在建工程

4、交付使用後的次月提取折舊

借：成本或費用等科目

貸：折舊

(9)廠房取得房產證後如何入賬擴展閱讀：

用公司名義買房的注意事項

1、公司分為注冊在境內的公司和注冊在境外的公司，前一種公司在購買房屋類型和套數不受限制，後一種公司不能購買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。

2、公司購買不能商業貸款，只能待房產證出具後辦理持證抵押，年限、利率都和商業貸款不一樣。

3、公司產權的房子要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產權變更登記。

4、公司產權的房子可以通過股權轉讓方式進行轉讓，不需要經過交易中心，但是這種只是變更股權及實際控制人，最適合做這種交易的是公司名下無其他不動產以及資產，否則不現實。