免房租多久可以免房產稅

① 固定資產出租第一年免租金是否要交房產稅

http://www.ri-china.com/fu/wenti/fangchan/2008-10-22/54702.html

② 租賃的房產有免租金期限的，如何繳納房產稅

咨詢熱線ZI XUN RE XIAN

您好，我公司租用了西郊的一排倉庫，由於跟倉庫的出租人有一些交情，其免我們內半年房租。請問，容對於租賃的房產，有免租金期限，如何繳納房產稅？

專業解答

根據《財政部、國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》的規定，對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。由此可見，在您租用的倉庫免租期間，由倉庫的產權所有人按照房產原值繳納房產稅。

③ 給租戶減免三個月房租15000元後，如何跟有關部門申請減免一年的房產稅和土地使用稅，能減免多少錢

房租都沒看見有幾個減免的

④ 房屋免租期和無租使用如何繳納房產稅

房產稅一般有兩種計算方法，一是依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納，稅版率1.2%。二是房權產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率12%。對於單位和個人無租使用個人所有的房產，沒有明確規定如何計算並繳納房產稅，但參照《財政部 國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）「無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅」的規定，可按照房產余值計算並繳納房產稅。
對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。

⑤ 請問免收租金出租門面期間如何繳納房產稅

免租期期間出租的房產，涉及房產稅、營業稅及附加、企業所得稅、印花稅等稅種。在計算申報時，不同的稅種應適用不同的稅法規定。

(1)房產稅

財政部 國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知【財稅[2010]121號】第2條規定：對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。本通知自發文之日【2010年12月21日】起執行，此前規定與本通知不一致的，按本通知執行。

根據上述政策的規定，免租期期間的房產，視為自有房產繳納房產稅，不按出租的房產繳納房產稅。文件盡管規定按房產原值繳納房產稅，但根據房產稅暫行條例第3條的規定，依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。

(2)營業稅

免租期期間的房產如何繳納營業稅，目前稅務總局尚未出台專門的文件予以明確，但中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則【財政部 國家稅務總局第52號令】對營業稅的納稅義務時間進行了細化和明確。實施細則第24條規定：條例第十二條所稱取得索取營業收入款項憑據的當天，為書面合同確定的付款日期的當天；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為應稅行為完成的當天。第25條規定： 納稅人提供建築業或者租賃業勞務，採取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。

根據上述政策的規定，免租期內，由於承租方尚未達到書面合同確定的付款日期，出租方不產生營業稅的納稅義務。但如果租賃合同既規定了免租期，又約定承租方提前支付房租的，應在實際收到預收租金的當天按實際收到的租金交納營業稅。

根據城建稅和教育費附加的相關規定，出租方還應以實際繳納的營業稅為稅基，按適用稅(費)率計算、申報、繳納城建稅和教育費附加。

(3)企業所得稅

免租期期間的房產如何繳納企業所得稅，目前稅務總局尚未出台專門的文件予以明確。中華人民共和國企業所得稅法實施條例【中華人民共和國國務院令第512號】第19條規定：租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。

國家稅務總局關於貫徹落實企業所得稅法若干稅收問題的通知【國稅函〔2010〕79號】第1條規定：根據《實施條例》第十九條的規定，企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的租金收入，應按交易合同或協議規定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。其中，如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據《實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。

根據上述政策的規定，免租期內，由於承租方根據合同約定，尚未達到應付租金的日期，企業所得稅上可以不確認收入。租賃合同既規定了免租期，又約定承租方提前支付房租的，提前收取的房租也可在租賃期內分期均勻計入相關年度收入，這是與營業稅不同的地方。

(4)印花稅

房屋租賃合同屬於印花稅暫行條例中列舉的應稅合同，應計稅貼花。根據中華人民共和國印花稅暫行條例【國務院令第11號】第7條、第8條和印花稅稅目稅率表的規定，出租方和承租方均應在書立時按租賃金額的千分之一計稅貼花。由於印花稅按租賃合同的租金總額在租賃合同簽訂時一次繳納，故免租期條款不影響印花稅的計算。

⑥ 什麼是無償出租和限期免租，如何繳納房產稅

無償出租指的是無需支付租房費用，免除房租。

免租期是一個租賃合同中用的術語，指免除房租的期限。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

計算方法

1、從價計征：從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為：

應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%[2]

2、從租計征：從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

(6)免房租多久可以免房產稅擴展閱讀：

房產稅交稅時間：

1．納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅；

2．納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅；

3．納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅；

5．納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅；

6．納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅；

7．房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

⑦ 租賃雙方簽訂的合同有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人繳納房產稅嗎不是由無租使用方繳納嗎

對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免回收租金期間由產答權所有人按照房產原值繳納房產稅。
在實際的房產租賃中，一些出租人往往採取給予一定期限免收租金的優惠來招攬承租人。如果按實際租金收入征稅，免收租金期間納稅人對其房產按零租金申報，據此計算的應納稅款為零，造成了稅收流失。盡管免收租金期間沒有租金收入，但該房產用於出租，屬營業用房，應繳納房產稅。

⑧ 出租房屋，免租期是否繳納房產稅

根據《財政抄部 國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）文件第二條規定：「對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。」

⑨ 房產租賃中的免租期間需不需要交房產稅

中華。會計網校復18號答疑老師制 回復：根據《財政部國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）的規定，對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。

⑩ 租賃的房產在免租期內如何繳納房產稅

繳納房產稅方法：
到稅務局去交房產稅，需要帶房產證以及身份證。
房回產稅是以房屋為征稅對象答，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：
（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的余值；
（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
（1）以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）
（2）以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)。