房產稅開征房價會跌到什麼程度

㈠ 要交房產稅了，房價會跌嗎

世界各國徵收房產稅的目的各不相同。在韓國、法國等國，房產稅文件中明確規定徵收房產稅是為了提高土地和房產的使用效率，防止各類投機行為。
美國、加拿大等國則強調徵收房產稅是為了增加政府財源，改善公共福利。還有一些國家或地區，例如日本、中國香港等，宣稱二者兼而有之。
雖然中國很多年沒有徵收房產稅了，但是，關於房產稅的討論已經進行了很久。按照易綱教授的歸納，徵收房產稅作為整體財稅改革的一環，可以起到多方面的作用。
第一，徵收房產稅有利於理順中央政府與地方政府的關系。
第二，有利於優化房地產稅制。
第三，有利於建設環境友好型社會和資源節約型社會。
第四，有利於轉變政府職能，使其向提供公共建設、公共服務方向發展。
賈康認為：「在房地產保有環節開征房產稅，可以對房地產供需雙方形成稅負約束，促使不動產投資、投機行為收斂，有利於增加住房市場上中小戶型的需求比例，還可以減少已建成房屋的空置率，活躍租房市場，提高社會中不動產資源配置的效率。
同時，有了房產稅這樣的財產稅，就可以起到逐步提升直接稅比重、降低間接稅比重的作用，逐步減少日常消費品中所含的稅，從總體上減少中低收入者的『稅收痛苦』。」
當前，許多文章都談及為什麼要徵收房產稅，可是說法不一，各有各的道理。雖然徵收房產稅有多重目標，可是，根據中國目前的國情，是否可以確定如下優先次序：
第一，促進社會公平，縮小貧富差距。
第二，限制住房空置，改善資源配置效率。
第三，在不增加居民稅收負擔的前提下，促進地方政府改善服務。
第四，徵收房產稅有利於改善中央和地方政府的分稅狀況，規范地方政府在批租土地過程中的短期行為。
徵收房產稅的首要目標應當是縮小貧富差距。近年來,中國的貧富差距越來越大，不利於國民經濟可持續發展，還影響到社會穩定和諧。
毋庸置疑，徵收房產稅有利於縮小貧富差距。高收入家庭住的房子大，低收入家庭住的房子小，還有一部分人買不起房子。徵收房產稅之後，住大房子的人多繳稅，住小房子的人少繳稅，沒有房子的人不繳稅，在客觀上起到了縮小貧富差距的作用。
第二層次的目標是提高資源配置效率，降低住房空置率，有效利用稀缺資源。
與這兩個主要目標相比，增加地方政府的財稅收入，改善地方政府對民眾的服務水平等都處於較低層次。
地方政府對於徵收房產稅的積極性很高。多年來，地方政府債台高築，土地出讓金幾乎成了地方政府的第二財政來源。可是，在嚴厲的房價調控壓力下，土地出讓金急劇下降。
據統計,北京市土地出讓金收入在2011年同比下降45%。2012年，北京、上海、浙江、廣東等地財政收入增幅從2011年的20％～30%下降到10%以內。許多地方政府捉襟見肘，入不敷出。這是許多地方政府積極擁護開征房產稅的原因。
還有一些人認為，「只要宣布徵收物業稅，房價就會應聲而落，立竿見影」。在一些文件中，徵收房產稅被當作房價調控的工具。顯然,這是由於缺乏房產稅知識而產生的誤解。
房產稅屬於地方稅，在各國政府的財稅結構中佔有很重要的比例，是地方政府的主要財政來源。房產稅取之於民，用之於民，有助於激勵地方政府為當地居民提供更好的服務。例如，2012年，紐約徵收的房地產稅佔全市財稅收入的43%。其中34%用於警察、消防、衛生、管教等，29%用於教育，21%用於健康和福利，16%用於公共服務和設施，交通、住房、公園等。
《財經》雜志在2012年12月8日發表一篇調查報告，商品房從拿地開發到賣給購房者，其中涉及向各級政府繳納的稅費一共七大類具體37項，占整個房屋銷售金額比例低則50%，最高甚至超過70%。
這些支出包括房地產開發前期的土地出讓金、拆遷管理費以及後期的營業稅、印花稅、城建稅、企業所得稅等。在以上37項稅費成本支出中，比例較大的是土地出讓金和各種稅款。
由於全國各省市收取標准不一樣，平均水平佔到房價的50%以上。有必要通過房產稅改革整頓許多不合理、雜亂無章的稅費，減少房地產企業和購房者的稅收負擔，為全面鋪開稅制改革創造條件。
顯然，房產稅改革選擇不同的目標相應的對策必然不一樣。如果把徵收房產稅的目標優先順序顛倒了,僅僅是為了給地方政府開辟新的財源,或者把房地產稅當作打壓房價的工具，這樣的房產稅試點就很可能會事倍功半,甚至可能走上邪路。

㈡ 房產稅對房價影響：徵收房產稅後房價會跌嗎

談到房產稅一直是國人對房產市場變化的一個期望，很多人都希望單純的通過房產稅的出台來控制房價的增速，從而達到降房價的目的。

那麼如果房產稅真的出台了，會對我們的房價造成哪些影響呢？

房產稅出台最初的目的很大程度上是取決於取代我們當前的土地出讓金。原本專家預計在2017年房產稅的徵收額會與土地出讓金製品，這樣就可以解決個體政府過度依賴與土地出讓金的情況。是的，我們個地方都有充足的資金可以用來發展我們的城市建設推進我們的城鎮化步伐，但是事與願違在2017年全國治理出讓金達到5.2萬億，同比增長40%以上，這就說明我們土地市場熱度是越來越熱的，開發商對於房地產開發也是越來越有熱情。在這樣的情形之下，房產稅的出台時間就被推遲了。

其實，如果房產稅真的針數的未必會實現房價的下跌，因為我們當前房產市場需求都是由剛需來提供的，房產稅出台目的，並不是為了增加賦稅，而是為了打擊炒房者是炒房者的炒房成本增加，從而使他們退出房地產市場，確保房地產市場的平穩長足的發展，因此我們說就算房產稅真的出台也未必會影響到我們的房價。

如果說有影響應該是在以下幾點產生作用：

首先，房產稅出台必然會導致一些小的炒房客拋售自己手中的房產。這種情況在房產稅提出的時候已經出現過，但這只是少部分優惠的價格泡瘦了二手房而已。

其次，產生影響的應該是對於房產租賃市場。由於房產稅的證件啊，朝方正定會將自己增加的廠房成本轉嫁到房產當中去，最直接的方法就是將多餘的房子出租出去，然後讓租金上漲避開炒房成本增加的風險。

因此我們可以看出其實房產稅出台的，我們老師的影響也是非常有限。

㈢ 房產稅開始徵收後房價真的會下跌嗎

從短期來看，徵收房產稅，不可避免的將增加房屋的持有成本，促使炒房客、投資版客拋售手權中的房產變現，從而增加房源供應，在一定程度上可以抑制房價上漲。但是，這些炒房客、投資客手中的房子畢竟有限，拋售殆盡後，房子將再次成為稀缺品，房價上漲將不可避免。
另外，所謂的「羊毛出在羊身上」，房產稅大概率將是一個普遍稅，而對於交稅的業主來說，不管是將房屋出租，又或是出售變現，所繳納的房產稅都將成為購房成本而加入到房租/房價中，從而轉嫁給租客/購房者。
而且從全球范圍內來說，任何一個已經開征房產稅的城市（紐約、香港、首爾、台灣等），都沒有出現過因為房產稅而導致房價大幅下跌的。那些希望靠房產稅降低房價的人群，或許又將再次失望。

㈣ 房產稅開始真正徵收以後，房價會不會大幅度下降

從短期來看來，徵收房產稅，不自可避免的將增加房屋的持有成本，促使炒房客、投資客拋售手中的房產變現，從而增加房源供應，在一定程度上可以抑制房價上漲。但是，這些炒房客、投資客手中的房子畢竟有限，拋售殆盡後，房子將再次成為稀缺品，房價上漲將不可避免。另外，所謂的「羊毛出在羊身上」，房產稅大概率將是一個普遍稅，而對於交稅的業主來說，不管是將房屋出租，又或是出售變現，所繳納的房產稅都將成為購房成本而加入到房租/房價中，從而轉嫁給租客/購房者。而且從全球范圍內來說，任何一個已經開征房產稅的城市（紐約、香港、首爾、台灣等），都沒有出現過因為房產稅而導致房價大幅下跌的。那些希望靠房產稅降低房價的人群，或許又將再次失望。

㈤ 房產稅下的房價會有所下跌嗎

房產稅是為了抑制炒房，倒買倒賣。房產稅之後房價會趨於平穩，但該是多少錢還是多少錢，幾年內不會出現太明顯的跌幅。具體還是要看國家的調控和市場經濟的情況。不要指望房價會暴跌。

㈥ 如果房產稅開征，房價會降嗎

房價的漲與跌，抄主要影響因素是當襲地的庫存和供求關系，當供大於求，則房價上漲無力！
在「3·25」新政的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大於求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.

㈦ 房產稅徵收後,房價會降嗎

目前國家也出政策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目前是想逼老百姓都掏錢去買房。
最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，國家目的達到。政府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，徵收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。
一但房產稅改革後，政府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。
重點：落實解決供求關系，很簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復雜。
房產稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出台一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最後還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
國家新政是「遏制房價過快上漲」。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
有人去市場花100大洋買了一隻小豬認養10年，1年後長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再徵收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應採用何種形式徵收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否願這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。
漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續增值的。
在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什麼名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然願意交地產稅。中國也准備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府徵收？不可能。去找老百姓徵收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

㈧ 房產稅出來後，房價多久會跌

房價不會跌抄，會穩步上漲。
房價的影響因素
一、經濟因素。通常來講,一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高,財政收入越多、金融形勢越好,房地產市場需求就越大,房價總體水平也越高。反之,房價總體水平越低。
二、社會因素。人口因素包括人口的數量、密度、結構(如文化結構、職業結構、收入水平結構等);家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等;文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。
三、行政與政治因素。與經濟和社會因素不同,行政和政治因素對房價影響作用的速度相對較快,如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的,則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。如,加強宏觀調控,緊縮固定資產投資規模,收緊銀根政策,會使所在地的房地產需求減少,房價在較短的時間內迅速下跌。
四、房地產內在因素和周邊環境因素。 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態,如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量,以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。