動遷房產證下來多久可以交易

① 為什麼有的動遷房產證下來後能立馬交易,有的要產證滿3年

動遷房要滿3年才能交易的，不是看小產證上出來滿3年，而是看大產證出來滿3年的，也就是小產證上的竣工日期

② 動遷房產證沒有滿三年可以交易嗎

動遷房如果是貨幣動遷就可以買賣。如果對方是安置動遷，責不可以過戶交易。但可以簽定強買強賣合同，同樣具有法定效益，等產證滿三年可以交易過戶。如果你買的動遷房不滿三年，一定要求鑒定強買強賣合同。

③ 拆遷房拿到房產證後可以買賣么

可以,不過拆遷房最好是在賣方取得產權證後再買.免得日後麻煩

④ 動遷房幾年才能上市交易

需要看房屋性質決定，一般購買的經濟適用房或者安置房是自不動產發票開票之日起內五年容後交易，中低收入保障房可以立即上市交易。

動遷房即是拆遷安置房。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

⑤ 請問動遷房的房產證多久能下來

准備資料去當地房管局就可申請辦理。
一、辦理條件：
購房者通過交易,取得房屋版的合權法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(復印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)
4、領取相關申請文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修基金發票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

⑥ 房產證還沒有辦下來的拆遷安置房可否交易，怎麼規避交易風險

拆遷安置房通常分為市場安置商品房，即通過轉讓取得土地使用權進行開發建設樓房進行安置，此種房屋可以自由上市交易，還有即政府劃撥土地進行建設房屋用於安置，此種房屋需要到當地政府咨詢是否在該安置房轉讓時需要補交土地出讓金。

安置房在未取得房產證之前，都暫時不屬於被安置戶的產權，屬於期權的范疇，房產產權的確認以產權登記為准，因此與被安置戶的關於拆遷房的交易不予認可，存在房屋交付及房產證辦結時市場價變化大而賣方反悔的風險，導致權益不能得到保護。

即使對方能夠如約辦理過戶，也存在因房產未過5年而增加稅費的風險，所以不鼓勵購買。

如果真因為價格合適執意購買，需要對購買協議明確對方辦理過戶及相關費用承擔的責任，並明確對方違約的賠償責任。並以第一時間入住及辦理完成過戶的產權證作為交付全款的條件。方可最大程度減少風險。

(6)動遷房產證下來多久可以交易擴展閱讀：

購買拆遷安置房注意事項：

1、購買拆遷安置房，手續與普通商品房是一樣的。但是如果你想購買拆遷安置房，最好等賣主有了房產證後再進行交易。

2、購房者在購買拆遷安置房時，要對轉讓方(個人)有一定的了解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受政府有關補貼以及相關的限制，還是純屬市場行為，必須調查清楚。

3、要查看賣方與開發商簽訂的合同，在轉讓時，要求對方把安置房及該房的產權證明單、計稅發票等一套用於領取安置房產權證的證件給到。

參考資料來源：網路-房產證

參考資料來源：網路- 拆遷安置房

參考資料來源：網路-動遷房買賣

參考資料來源：網路-規避風險

⑦ 拆遷補償房出房產證後多久可以賣

理論上說證出來後立即就可以賣了，除非你們有其他協議中約定有限售條款，這個就看你們手頭的協議，或者補償方的公告吧。

⑧ 拆遷安置房拿到房產證後多久可以交易過戶啊

雙證齊全就可以過戶，你看看土地證上是不是出讓，如果是劃撥，就要五年後