什麼樣子的房子徵收房產稅

1. 什麼樣的房子有大稅房產稅規定是怎樣

房產現在是非常多人心目之中一個主要的物品，而不少人現在努力的去工作也是為了日後可以購買到它，而有一點大家必須清楚，交易房產其實也有一些技巧，在不同情況下交易房產也是會有相應的優勢，而這種優勢在房產稅費之上就會很好的去體現出來，那麼什麼樣的房子有大稅？房產稅規定是怎樣？
什麼樣的房子有大稅？
1．按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半徵收，即實際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％徵收。購買非普通住房．二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪．辦公寫字樓．商務公寓等），均按照4％的稅率征稅。
2．享受契稅下調須滿足的條件
（1）住宅小區建築容積率在1.0以上。
（2）單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下。
（3）實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下。想要享受契稅下調的普通住房須同時滿足以上3個條件，缺一不可。
3．契稅徵收標准
契稅徵收標準是根據住宅戶面積而定的，目前有三個徵收標准：
（1）90平方米（含90平方米）以下。
（2）90－144平方米（含144平方米）之間。
（3）144平方米以上。
房產稅規定是怎樣？
1．從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10％～30％後的余值計算繳稅。
2．房產稅採用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2％。從租計征房產稅。
從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12％。對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4％的稅率徵收房產稅。
以上所描述的內容就是小編對於什麼樣的房子有大稅？房產稅規定是怎樣的完整介紹，在個別的情況下，交易房屋是會有大稅出現，但在平常的時候，稅費也依然是大家所見到的那幾個，只不過稅費金額是會跟著房屋的總價格去進行改動，一些比較詳細的規定在文中其實也有講到，若大家不熟悉，可以先看看這些基礎的規定。

2. 哪些情況下住房要繳納房產稅

自己買的房子做生意也要交房產稅。根據有關規定：個人將自有房產用於自己經營的，依照房產原值一次減除10%到30%後的余值按1.2%的稅率計算繳納房產稅。例如：李某用自家住房開辦房產中介，其房子是三年前購買的，價值35萬，則應繳納房產稅為35×（1-30%）×1.2%=0.294萬元。
納稅人如果不按規定期限和金額申報納稅的，主管稅務機關將加收滯納金並給予相應處罰，千萬不要存在僥幸心理漏稅。房產稅的納稅人是產權所有人。因此，不論你的房產是怎麼取得的，只要是自己的房產從事生產、經營就應該繳納房產稅。有一個情況和你一樣的就沒有交,這是不對的。如果被稅務檢查到會被處罰的。
房產稅是以房屋為征稅對象，依據房產價格或房產租金收入向房產所有人或經營人徵收的一種稅。
1，納稅人：為房屋的產權所有人。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
2，征稅范圍：城市、縣城、建制鎮和工礦區。
3，計稅方法：
（1）以房產原值一次減除10%-30%以後的余值為計稅依據。具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。適用稅率為1.2%。
（2）房產出租的，以房產租金收入為計稅依據。稅率為12%。
納稅期限：房產稅實行按年徵收，分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。各地一般規定按季或半年徵收一次。

3. 房產稅是什麼，怎麼徵收

1..出租房的房產稅繳納:出租、出借房產，自交付出租、出借房產的第二月開始;房地產開發版企業自用、出租權、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產稅。個人原有房產用於生產經營的，則從生產經營之月開始繳納房產稅; 2.房產稅改革試點地區:自建房屋的，則從建成次月起;納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續的次月起;購置商品房的，則從屋交付使用次月起;購置存量房的，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，開始繳納房產稅。房產稅實行按年計算、分期繳納的徵收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。

4. 什麼是房產稅房產稅是如何徵收的

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依 據，向產版權所有人徵收的一種權財產稅。

房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：

(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的余值;

(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%) (2)以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)

（以上回答發布於2015-10-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 什麼樣的房子需交納房產稅

據專家介紹，普通的老百姓，自家的房子自家住，並不需要繳納房產稅。但倘若有空閑的房子，租出去一套兩套的，就得照章納稅。另外，稅法規定，國家機關、人民團體、軍隊自用的房產，國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產，都免繳房產稅。宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產，也享受免稅待遇。比如，寺廟中的「大雄寶殿」，以及出家人住的禪房，屬於自用房產范圍，免繳房產稅。但那些設在廟內的影劇院、茶社，小賣店等卻沒資格享受稅收優惠。
實際上，國家對房產稅中所說的「房產」有著嚴格的界定。房產稅中所指的房產，首先是房屋形態的財產。既然稱之為房屋，就得有牆、有柱、有頂，能遮風又能避雨，可以在里邊生產、工作、學習、生活或儲藏物資，比如學校教室、出租的公寓、寫字樓等。而獨立於房屋之外的建築物，如圍牆、煙囪、酒窖菜窖、室外游泳池等，就不計入房屋價值，也不作為納稅的依據。另外，這里的房產，還有地域限制，城市裡的、縣城裡的、建制鎮里的，再加上工礦區的房產，才征房產稅，至於農村的普通民宅，包括富裕農民蓋起的小洋樓，房產稅是招呼不到的。
房產稅如何繳納？一般說來，誰擁有房屋的產權，誰就要依法納稅。但考慮到房產使用過程中，會出現諸多情況，稅法也相應作了區分，對納稅義務人作了較詳盡的規定。南昌市地稅局的溫處長告訴記者，對於中國普通的百姓而言，我國目前的房產稅有兩張面孔：一是財產稅性質，一是所得稅性質。財產稅性質的房產稅，根據財產多少納稅，財產的計算，要麼按照房產數量，要麼依據房產價值；而所得稅性質，主要針對租賃出去的房產而言，按獲得租金的多少納稅。與此相對應，房產稅的稅率，也是兩類：財產稅性質的，實行從價計稅，稅率採用比例稅率，為1.2%，從價中所指價格不是總價，而是房產余額，通常情況下，按房產值扣除10%～30%計算；另一類，按照所得，或者說，從租計稅，仍採用比例稅率，但稅率卻放大成10倍，達到12%。

6. 重慶的房產稅怎麼算什麼樣的房子需交納房產稅

重慶市關於開展對部分個人住房徵收房產稅改革試點的暫行辦法如下：
一、試點區域

試點區域為渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區（以下簡稱主城九區）。

二、徵收對象
1．個人擁有的獨棟商品住宅。
2．個人新購的高檔住房。高檔住房是指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍（含2倍）以上的住房。
3．在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通房。

三、計稅依據

1. 應稅住房的計稅價值為房產交易價。條件成熟時，以房產評估值作為計稅依據。

2. 獨棟商品住宅和高檔住房一經納入應稅范圍，如無新的規定，無論是否出現產權變動均屬納稅對象，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動。

3. 屬於本辦法規定的應稅住房用於出租的，按本辦法的規定徵收房產稅，不再按租金收入徵收房產稅。
   

四、稅率

1. 獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%。

2. 3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。
   

3. 在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%。

五、應納稅額的計算
（一）個人住房房產稅應納稅額的計算：應納稅額=應稅建築面積×建築面積交易單價×稅率應稅建築面積是指納稅人應稅住房的建築面積扣除面積後的面積。

（二）面積的計算。

1. 扣除面積以家庭為單位，一個家庭只能對一套應稅住房扣除面積。

2. 納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，面積為180平方米。

3. 新購的獨棟商品住宅、高檔住房，面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序對先購的應稅住房計算扣除面積。

4. 在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人的應稅住房均不扣除面積。

六、稅收減免與緩繳稅款

1. 對農民在宅基地上建造的自有住房，暫免徵收房產稅。
   

2. 在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人擁有的普通應稅住房。

3. 如納稅人在重慶市具備有戶籍、有企業、有工作任一條件的，從當年起免徵稅，如已繳納稅款的，退還當年已繳稅款。
   

4. 因自然災害等不可抗力因素，納稅人納稅確有困難的，可向地方稅務機關申請減和緩繳稅款。
   

七、徵收管理

1. 個人住房房產稅的納稅義務發生時間為取得住房的次月。稅款按年計征，不足一年的按月計算應納稅額。
   

2. 個人住房房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責徵收。
   

3. 納稅人應按規定如實申報納稅並提供相關信息。
   

4. 個人住房房產稅的徵收管理依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定執行。
   

5. 收入使用：個人住房房產稅收入全部用於公共租賃房的建設和維護。

拓展內容：

房產稅：

1. 是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

2. 現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

3. 2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

4. 2011年1月，重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30餘省市地稅部門為開征存量房房產稅做准備。

5. 2013年7月，房產稅改革擴圍下半年落成，杭州成為第三個徵收房產稅的城市。

7. 房產稅徵收時，什麼樣的房子會更有價值

有復利是指徵收房產稅制的前提是產權的永久屬性，也就是是當前的七十年五十年四十年的有限產權改為了永久產權。常言說：無恆產者無恆心，房產永久屬於自己，再無被收回的可能，這樣對廣大房產持有者是當然的利好。到期後不用補交土地出讓金，但是房產稅就會代替土地出讓金。
有弊是指房產的持有環節收稅，目前來看是以房產價格為基準，而不是以租金為基準，這樣就有兩種結果。一種是租金高的房產對房產稅不敏感，可以用租金完全覆蓋，而租金低的房產稅被房產收走絕大多數收益，最後的結果就是位置好的房產房價不會有明顯變化，而位置偏的房產將會有被很多人拋棄。尤其是那些租都不好出租的房產就是滅頂之災。
而租金低的房產大都是新開發的區域，這種區域本來屬於投資房產范圍，這樣未來投資需求被嚴重抑制，這種地方又是土地出讓金的重要來源，所以，這就是房產稅為什麼難產的根本原因。