怎麼查小區房產還剩多少年

『壹』 查詢房屋產權年限怎麼查詢房屋產權年限是多少年

查詢房屋產權年限一般並不用去什麼部門，只要看自己的房屋產權證內件就可以得知。房屋產權年容限沒有時間限制，所謂的產權到期是土地證的期限。

查詢房屋產權年限怎麼查詢？

房屋的產權證件有房產證與土地證。房產證上的年限是永久的，沒有時間限制，是永久的固定資產，可以抵押繼承等。土地證的使用年限是根據土地的使用性質而定，分別是40年、50年、70年，住宅的房屋土地使用年限是70年。沒有房產證的房屋一般是40年和50年。可以查詢土地的使用性質就可以知道房屋的產權年限。

房屋產權年限是多少年？

1．房屋的產權年限沒有時間上的限制，只是佔用土地不是永久使用，土地不能使用之後，房屋自然就到期了，可以到房管局辦理續期手續，續期以後繳納土地出讓金繼續使用，一般是續期30年。土地被收回，房屋根據評估給予一定的賠償。

2．房屋一般等不到產權到期就會拆遷，那時房屋的補償政策按照拆遷補償辦法進行補償。

查詢房屋產權年限，實際上查詢房屋佔用土地使用年限。房屋產權一般到一定時間就會被拆除，得到政府的賠償或是給予新的房屋，新的房屋使用年限根據土地的使用性質決定。

『貳』 買房怎麼查詢房屋的產權年限

1、商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起，准確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發商2005年拿地，購房者2010年入手，那麼購房者入手這套房子時，剩餘土地使用權也就65年了，土地使用權到期時間是2005+70=2075年。

2、老公房的產權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。老房子由於土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。

舉個例子，一個建成於1980年的老公房小區，某棟樓在2000年第一次出現了二手房交易，那麼這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。

雖然經適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是從開發商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。

(2)怎麼查小區房產還剩多少年擴展閱讀

房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：

1、住宅用地，產權年限是70年；

2、綜合用地，產權年限是50年；

3、商業用地，產權年限是40年。

『叄』 怎麼知道自己房子的產權是多少年的 產權年限的起始時間怎麼能知道

一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年，工業用地50年。

從開發商取得土地的使用權之日起開始計算。我們通常所說的房屋產權期限實際上是房屋所佔土地的使用期限，根據土地性質不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時間是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋的所有權，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

(3)怎麼查小區房產還剩多少年擴展閱讀：

我國1990年實施的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：「國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮國有土地使用權出讓、轉讓制度」。

1995年頒布的《城市房產管理法》，其中第十二條規定：「土地使用權出讓，可以採取拍賣、招標或者雙方協議的方式。商業、旅遊、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須採取拍賣、招標方式；沒有條件，不能採取拍賣、招標方式的，可以採取雙方協議的方式。採取雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低於按國家規定所確定的最低價」。

2003年4月16日，最高人民法院公告《關於破產企業國有劃撥土地使用權應否列入破產財產等問題的批復》第一條規定：「破產企業以劃撥方式取得的國有土地使用權不屬於破產財產，在企業破產時，有關人民政府可以予以收回，並依法處置。納入國家兼並破產計劃的國有企業，其依法取得的國有土地使用權，應依據國務院有關文件規定辦理」。

2006年12月31日，國家財政部、國土部、中國人民銀行印發了《國有土地使用權出讓收支管理辦法》第二條規定：「本辦法所稱國有土地使用權出讓收入(下稱「土地出讓收入」)是指政府以出讓等方式配置國有土地使用權取得的全部土地價款。具體包括：以招標、拍賣、掛牌和協議方式出讓國有土地使用權所取得的總成交價款(不含代收代繳的稅費)」。

『肆』 如何查詢剩餘產權年限買二手房必須清楚

買新房要看產權，買二手房同樣如此。買房子要了解產權年限，尤其是買二手房的時候生剩餘產權年限據定了購房者的房屋使用時間。如果你是貸款買房的話，二手房的剩餘產權過短，銀行可能還會拒絕貸款。如何查詢二手房的剩餘產權年限就成為每個買二手房的人必須要清楚的問題。這樣不用擔心因為剩餘產權年限的問題影響購房者使用房屋。

一、二手房的產權年限是多久？

關於產權年限，新房和二手房都是一樣的，根據建築類型的不用，產權年限也不同。一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限一般為40年。但二手房是居住過的，所以看產權年限並不準確，而是應該看房屋剩餘產權年限，就是總年限減去使用過的年限。

二、二手房剩餘產權年限如何計算？

住宅性質的房屋產權年限是70年，但由於使用年限是從開發商拿地開始算起的，所以即便是新房也要有一個建設周期，購房者拿到新房可能產權年限只有60多年，而二手房還要在這裡面減去已經使用過的，省下的就更少了。舉個例子來說，房東2010年和開發商簽訂了購房合同，但2005年開發商拿地的。2020年房東和購房者簽訂買賣合同，這個時候剩餘產權年限是：70年-（2020年-2005年）+55年。

三、如何查詢准確的房產剩餘產權年限？

1、通過房產證查詢

買二手房的時候，購房者一定要要求賣方出具房產證，根據房產證的時間購房者可以大致的判斷剩餘產權年限。房產證的辦理時間一般是入住之後1、2年，而入住時間一般是拿地時間後的4、5年。但有些二手房已轉手兩至三次，購房者就不太好判斷剩餘產權年限了。

2、通過土地證查詢

土地證上面有準確的開發商拿地時間，所以購房者買二手房的時候可以要求賣方出具土地證。現在不少人已經將房產證和土地證統一換成了不動產權證，在這個上面也很明確的有開發商的拿地時間，購房者可以准確判斷剩餘產權年限。

3、市住房和城鄉建設委員會查詢

購房者為了准確了解某個小區的產權年限，購房可以去網上看看開發商當年領銷售證的時間。而最准確的網站就是住房和城鄉建設委員會網站。

三、房屋產權年限到期了該怎麼辦？

買了二手房剩餘產權少，那麼購房者就會擔心房屋產權年限到期了怎麼辦。其實如果買的是住宅的話，房屋產權年限期滿後是可以自動續期的。非住宅性質用地要根據法律辦理。

房屋產權年限的多少關繫到購房者的利益，所以買二手房務必關注剩餘產權年限有多少，以免自己花了大價錢買的房子用不到幾年就到期了，即便是可以自動續期，購房者也是要繳納土地出讓金甚至會被政府回收的，這樣就那不劃算了。希望我的介紹能對你有所幫助。

『伍』 買房子時怎麼能知道要買的房子剩下多少年產權了

到房管局查冊，查房產的基本情況，裡面有寫明房產土地出讓金是多少年限的，從專多少年開屬始起計算的，自己算一下就知道已過多少年，還剩多少年。
也可以讓業主拿房產證給你看，中間頁的備注欄里也有寫土地出讓金年限及開始計算時間。
查冊更好，同時能確認業主提供的資料是不真實的。

『陸』 如何查詢剩餘產權年限 買二手房必須清楚

買新房要看產權，買二手房同樣如此。買房子要了解產權年限，尤其是買二手房的時候生剩餘產權年限據定了購房者的房屋使用時間。如果你是貸款買房的話，二手房的剩餘產權過短，銀行可能還會拒絕貸款。如何查詢二手房的剩餘產權年限就成為每個買二手房的人必須要清楚的問題。這樣不用擔心因為剩餘產權年限的問題影響購房者使用房屋。
一、二手房的產權年限是多久？
關於產權年限，新房和二手房都是一樣的，根據建築類型的不用，產權年限也不同。一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限一般為40年。但二手房是居住過的，所以看產權年限並不準確，而是應該看房屋剩餘產權年限，就是總年限減去使用過的年限。
二、二手房剩餘產權年限如何計算？
住宅性質的房屋產權年限是70年，但由於使用年限是從開發商拿地開始算起的，所以即便是新房也要有一個建設周期，購房者拿到新房可能產權年限只有60多年，而二手房還要在這裡面減去已經使用過的，省下的就更少了。舉個例子來說，房東2010年和開發商簽訂了購房合同，但2005年開發商拿地的。2020年房東和購房者簽訂買賣合同，這個時候剩餘產權年限是：70年-（2020年-2005年）+55年。
三、如何查詢准確的房產剩餘產權年限？
1、通過房產證查詢
買二手房的時候，購房者一定要要求賣方出具房產證，根據房產證的時間購房者可以大致的判斷剩餘產權年限。房產證的辦理時間一般是入住之後1、2年，而入住時間一般是拿地時間後的4、5年。但有些二手房已轉手兩至三次，購房者就不太好判斷剩餘產權年限了。
2、通過土地證查詢
土地證上面有準確的開發商拿地時間，所以購房者買二手房的時候可以要求賣方出具土地證。現在不少人已經將房產證和土地證統一換成了不動產權證，在這個上面也很明確的有開發商的拿地時間，購房者可以准確判斷剩餘產權年限。
3、市住房和城鄉建設委員會查詢
購房者為了准確了解某個小區的產權年限，購房可以去網上看看開發商當年領銷售證的時間。而最准確的網站就是住房和城鄉建設委員會網站。
三、房屋產權年限到期了該怎麼辦？
買了二手房剩餘產權少，那麼購房者就會擔心房屋產權年限到期了怎麼辦。其實如果買的是住宅的話，房屋產權年限期滿後是可以自動續期的。非住宅性質用地要根據法律辦理。
房屋產權年限的多少關繫到購房者的利益，所以買二手房務必關注剩餘產權年限有多少，以免自己花了大價錢買的房子用不到幾年就到期了，即便是可以自動續期，購房者也是要繳納土地出讓金甚至會被政府回收的，這樣就那不劃算了。希望我的介紹能對你有所幫助。

『柒』 如何查詢房屋產權年限

查詢房屋產權年限一般並不用去什麼部門，只要看自己的房屋產權證件就可回以得知。房屋產權年限答沒有時間限制，所謂的產權到期是土地證的期限。

查詢房屋產權年限怎麼查詢？

房屋的產權證件有房產證與土地證。房產證上的年限是永久的，沒有時間限制，是永久的固定資產，可以抵押繼承等。土地證的使用年限是根據土地的使用性質而定，分別是40年、50年、70年，住宅的房屋土地使用年限是70年。沒有房產證的房屋一般是40年和50年。可以查詢土地的使用性質就可以知道房屋的產權年限。

房屋產權年限是多少年？

1．房屋的產權年限沒有時間上的限制，只是佔用土地不是永久使用，土地不能使用之後，房屋自然就到期了，可以到房管局辦理續期手續，續期以後繳納土地出讓金繼續使用，一般是續期30年。土地被收回，房屋根據評估給予一定的賠償。

2．房屋一般等不到產權到期就會拆遷，那時房屋的補償政策按照拆遷補償辦法進行補償。

查詢房屋產權年限，實際上查詢房屋佔用土地使用年限。房屋產權一般到一定時間就會被拆除，得到政府的賠償或是給予新的房屋，新的房屋使用年限根據土地的使用性質決定。

『捌』 購買二手房的時候，如何查房屋剩餘產權年限

隨著生活質量的提高，和房產的暴增。現在買房子不僅是住房需求，還會存在說買一些房產滯留在那裡等待增值，其中不乏缺少我們現在說的二手房，那麼購買二手房時要怎麼看產權年限呢？二手房產權年限又怎麼計算?所以我們一定要在購買的時候仔細細心一些，畢竟不是一件小事。

所以真正的房屋使用權，到了消費者手裡是拿70年減去開發商使用的年限，所得就是消費者擁有的使用許可權。其二手房的計算方法應該是；比如開放商開發時限為5年，直接被第一個戶主購買，其使用房屋的年數為3年，那麼轉手到你的手裡應該是70-5-3=62，所以你購買的房屋使用權是62年，以此計算。