出售房產契稅怎麼做會計處理

① 購買房屋，契稅等費用的會計處理

對於企業承受房屋權屬所應繳納的契稅，不管是有償取得還是無償取得，按規定都版應當計入固定資產價值。權
股東以房產增資或者出資： 借：固定資產
貸：實收資本（或股本）
資本公積-資本溢價（或股本溢價）
支付契稅時，借：其他應付款--契稅（契稅在承受所有權屬時一次性繳納，不通過應交稅費科目核算） 貸：銀行存款

收到契稅完稅憑證時，借：固定資產
貸：其他應付款--契稅

如果是直接用銀行存款或者現金繳納契稅的話，在取得完稅憑證時：借：固定資產
貸：銀行存款/現金

② 房屋買賣契稅怎樣做會計分錄

計提分錄
借：稅金及附加

貸：應交稅費—應交契稅

③ 契稅的會計分錄怎麼寫

企業取得的房屋可直接使用的，在取得時按應納的契稅稅額外負擔，先記入「固定資產」科目。如果取得的房屋需修建後再使用，則應納契稅並記入「在建工程」科目，待修建完工後再轉入「固定資產」科目。

1、企業受贈房屋並能直接使用的，企業在接受捐贈時，賬務處理為：

借：固定資產

貸：資本公積

應交稅金-應交契稅

實際繳納契稅時：

借：應交稅金－應交契稅

貸：銀行存款

2、企業承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產權時，會計分錄為：

借：在建工程

貸：應交稅金－應交契稅銀行存款

3、企業購買房屋且房屋能直接使用的，在買入樓房時，賬務處理為：

借：固定資產

貸：應交稅金－應交契稅銀行存款

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應交稅金科目會計分錄要求：

一、本科目核算小企業應交納的各種稅金，如增值稅、消費稅、營業稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設稅、房產稅、土地使用稅、車船使用稅、個人所得稅等。

小企業交納的印花稅、耕地佔用稅以及其他不需要預計應交數目的稅金，不在本科目核算。

二、本科目應當設置以下明細科目：

(一) 應交增值稅小企業應在「應交增值稅」明細賬內，設置「進項稅額」、「已交稅金」、「減免稅款」、「出口抵減內銷產品應納稅額」、「轉出未交增值稅」、「銷項稅額」、「出口退稅」、「進項稅額轉出」、「轉出多交增值稅」等專欄，並按規定進行核算。

小規模納稅人只需設置「應交增值稅」明細科目，不需要在「應交增值稅」明細科目中設置上述專欄。

本規定中以下各項除特別註明外，均指作為增值稅一般納稅人的小企業的情況：

1、國內采購的物資，應按專用發票上註明的增值稅額，借記本科目(應交增值稅—進項稅額)，按專用發票上記載的應當計入采購成本的金額，借記「材料」、「庫存商品」等科目。

按應付或實際支付的金額，貸記「應付賬款」、「應付票據」、「銀行存款」等科目。購入物資發生的退貨，作相反會計分錄。

2、接受投資轉入的物資，按專用發票上註明的增值稅額，借記本科目(應交增值稅—進項稅額)，按投資各方確定的價值，借記「材料」等科目，按其在注冊資本終所佔有的份額，貸記「實收資本」科目，按其差額，貸記「資本公積」科目。

3、接受應稅勞務，按專用發票上註明的增值稅額，借記本科目(應交增值稅—進項稅額)，按專用發票上記載的應當計入加工、修理修配等物資成本的金額，借記「生產成本」、「委託加工物資」等科目，按應付或實際支付的金額，貸記「應付賬款」、「銀行存款」等科目。

4、進口物資，按海關提供的完稅憑證上註明的增值稅，借記本科目(應交增值稅—進項稅額)，按進口物資應計入采購成本的金額，借記「材料」、「庫存商品」等科目，按應付或實際支付的金額，貸記「應付賬款」、「銀行存款」等科目。

5、購進免稅農業產品，按購入農業產品的買價和規定的扣除率計算的進項稅額，借記本科目(應交增值稅—進項稅額)，按買價減去按規定計算的進項稅額後的差額，借記「材料」、「庫存商品」等科目，按應付或實際支付的價款，貸記「應付賬款」、「銀行存款」等科目。

6、小規模納稅人和購入物資及接受勞務直接用於非應稅項目，或直接用於免稅項目以及直接用於集體福利和個人消費的，其專用發票上註明的增值稅額，計入購入物資及接受勞務的成本，不通過本科目(應交增值稅—進項稅額)核算。

④ 契稅如何進行會計處理

企業取得抄的房屋可直接使用的襲，在取得時按應納的契稅稅額外負擔，先記入「固定資產」科目。如果取得的房屋需修建後再使用，則應納契稅並記入「在建工程」科目，待修建完工後再轉入「固定資產」科目。1.
企業受贈房屋並能直接使用的，企業在接受捐贈時，賬務處理為：
借：固定資產
貸：資本公積應交稅金-應交契稅
實際繳納契稅時，
借：應交稅金－應交契稅
貸：銀行存款2.
企業承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產權時，會計分錄為：
借：在建工程
貸：應交稅金——應交契稅
銀行存款實際繳納契稅時，
借：應交稅金——應交契稅
貸：銀行存款
房屋修建完工後，
借：固定資產
貸：在建工程3.
企業購買房屋且房屋能直接使用的，在買入樓房時，賬務處理為：
借：固定資產
貸：應交稅金——應交契稅
銀行存款實際繳納契稅時，
借：應交稅金－應交契稅
貸：銀行存款
交換房屋時，如果雙方價格相當，可免徵契稅。
如果價格不相當，其超過部分按買契的稅率納稅。國有企業相互間轉移國有房產，免納契稅。公司在補繳稅款和滯納金時，
借：固定資產或在建工程
利潤分配－未分配利潤貸：銀行存款

⑤ 房屋契稅如何入賬

房屋屬於固定資產，交的大修基金屬於房屋價格的一項組成部分，應該計入固定資產原值。
你可以在調增房屋入賬價值後相應調整折舊額，（類似於固定資產大修）。

⑥ 企業出售自用房產的賬務處理怎麼做

除房地產開發企業以外的其他納稅人，銷售不動產屬於非主營業務收入，均通過"固定資產清理"科目核算這一經濟活動。

1、出售時轉入清理

借：固定資產清理

累計折舊

固定資產減值准備

貸：固定資產

2、取得銷售款

借：銀行存款

貸：固定資產清理.

3、涉及繳納稅費

借：固定資產清理

貸：應交稅費--應交營業稅

應交稅費--應交土地增值稅

應交稅費--應交城市維護建設稅

應交稅費--應交教育費附加

銀行存款

4、繳納稅金費

借：應交稅費--應交營業稅

應交稅費--應交土地增值稅

應交稅費--應交城市維護建設稅

應交稅費--應交教育費附加

貸：銀行存款

5、清理完成

如果固定資產清理為借方余額

借：營業外支出--處置非流動資產損失

貸：固定資產清理

如果固定資產清理為貸方余額

借：固定資產清理

貸：營業外收入--處置非流動資產利得

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固定資產清理的會計處理：

一、本科目核算企業因出售、報廢和毀損、對外投資、非貨幣性資產交換、債務重組等原因轉入清理的固定資產價值以及在清理過程中所發生的清理費用和清理收入等。

二、本科目應當按照被清理的固定資產項目進行明細核算。

三、固定資產清理的主要賬務處理

（一）企業因出售、轉讓、報廢和毀損、對外投資、融資租賃、非貨幣性資產交換、債務重組等處置固定資產，按該項固定資產賬面凈額。

借記本科目，按已計提的累計折舊，借記「累計折舊」科目，原已計提減值准備的，借記「固定資產減值准備」科目，按其賬面余額，貸記「固定資產」科目。

（二）清理過程中發生的其他費用以及應支付的相關稅費，借記本科目，貸記「銀行存款」、「應交稅費——應交營業稅」等科目。

收回出售固定資產的價款、殘料價值和變價收入等，借記「銀行存款」、「原材料」等科目，貸記本科目。應由保險公司或過失人賠償的損失，借記「其他應收款」等科目，貸記本科目。

（三）固定資產清理完成後，本科目的借方余額，屬於籌建期間的，借記「管理費用」科目，貸記本科目；屬於生產經營期間由於自然災害等非正常原因造成的損失。

借記「營業外支出——非常損失」科目，貸記本科目；屬於生產經營期間正常處理損失的，借記「營業外支出：處置非流動資產損失」科目，貸記本科目。

四、本科目期末余額，反映企業尚未清理完畢固定資產的價值以及清理凈損益(清理收入減去清理費用)。

⑦ 二手房買賣的契稅、印花稅等會計帳務怎麼處理

要分兩部分進。復
1，賣方需要交的稅部制分，比如：印花稅，營業稅，個人（企業）所得稅，土地增殖稅等。這一部分由於你們不是納稅人，稅票是不能直接入帳的，所以必須將稅額加進發票里，作為購地成本入帳（即開發成本科目）。
2，買方需要交的稅部分，印花稅進管理費用，契稅進無形資產（或者固定資產）

⑧ 契稅如何做賬

‍企業按房屋、土地使得權等規定計算交納的契稅，借記「固定資產」、「專無形資產」、「管理費用」等科目，貸屬記「銀行存款」等。
契稅是以所有權發生轉移變更的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種稅。它是不動產買賣、典當、贈與或交換而訂立契約時，由承受方繳納的一種財產稅。
‍企業取得土地使‍用權、房屋按規定交納的契稅一次性徵收，不存在與稅務機關結算或清算的問題，因此，不需要通過「應交稅金」科目核算。
例1：A公司購入辦公樓一座，價款為1000000元，按規定計算交納的契稅為3000元，用銀行存款支付。
借：固定資產—辦公樓1003000
貸：銀行存款1003000
例2：B公司購入一塊土地的使用權，土地價格為1000000元，按規定計算交納的契稅為3000元，用銀行存款支付。
借：無形資產—土地使用權1003000
貸：銀行存款1003000 ‍

⑨ 房產契稅稅率如何計算及會計處理

1、稅率規定： 應納稅額=計稅依據×稅率，契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支回持房地答產業，政府對一般商品房減半收稅，對商業用房，別墅房產收3%。（超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契稅按3%徵收）。

2、如果是首套房的話，建築面積小於90米的，交納總房款1%的契稅；建築面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建築面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。

3、房契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定，一般而言，契稅由買方交，如果房產證由開發商代辦，就買方交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證，則由買方自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。