夫妻之間如何變更房產產權

㈠ 夫妻住房產權如何變更 夫妻間產權轉讓如何辦理

夫妻住房產權如何變更 夫妻間產權轉讓如何辦理

我們都是知道，新的婚姻法對夫妻房屋產權變更有了新的規定。夫妻如果在婚姻關系存續期間進行產權轉移，需要提供房屋產權變更所需資料，在房產管理部門申請房屋產權變更。

很多夫妻在結婚之後，想將一方的房屋產權轉移到另一方身上，或將個人房屋產權轉為夫妻共有。還有夫妻在婚姻存續破裂的時候進行房屋產權分割。各種情況下，夫妻房屋產權變更到底如何辦理？申辦人需要提交哪些資料？

婚姻法對夫妻房屋產權變更的規定

最新婚姻法規定夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。財政部、國家稅務總局發布通知，規定婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免徵契稅。

夫妻房屋產權變更申辦程序

(一)夫妻共同提出申請

夫妻雙方攜帶相應材料去房屋所在區的房地產管理部門申請房屋產權變更。若申請符合條件，房管局初審後將報送市房屋產權登記中心。申辦房屋產權變更所需材料：①《土地變更登記申請書》、②原土地證和房產證、③個人身份證明、④結婚證、⑤需要交稅的情況下要出具完稅證明。

(二)登記土地變更程序受理申請

①資料齊備予以受理；資料不齊或不合規定，說明理由，不急哦啊材料，並說明需要補交的材料和不叫期限，補交齊備後予以受理。②對受理編號，發放回執單。

(三)產權審核

登記人員審查資料，實地調查情況，符合規定的，報上級核准。直至最終審核階段通過。

(四)交費領證

申請人持本人身份證或經辦人持授權委託書及本人身份證到是房屋產權登記中心繳納相關費用，然後領取房屋權屬證書。

夫妻間產權更名

1、夫妻間相互更名（即由一方更名為另一方）。夫妻雙方一同到房產所屬建委去辦理；並填寫一份共有權合同;提供：產權證、身份證、結婚證、共有權合同。

2、夫妻婚後加一方的名字。在婚姻存續期間，夫妻共有的房產天機配偶為共有權人，夫妻雙方需要到原發證單位辦理權利人名稱變更手續（辦理期限為10個工作日）；夫妻雙方應該提供申請表、房屋所有權證、結婚證和雙方身份證件（如房屋涉及抵押，需抵押權人出具同意變更函）；需要繳納的費用：印花稅（權證）5元/本，房屋登記費80元/套（住宅），車位（庫）80元/位（個）。

3、夫妻間非正常更名，離婚。夫妻離婚後將共有房產轉移為其中一方所有或雙方共同所有,需提供材料：產權證、離婚協議、身份證復印件、填寫申請表後辦理過戶手續，具體稅費將具體計算。

（以上回答發布於2016-01-22，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

㈡ 夫妻間如何辦理房產產權變更

辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅元，其餘任何費用均不需交納。
辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;
(2)結婚證復印件(核驗原件)
(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);
(4)夫妻雙方共有房屋的協議
(5)房屋所有權證;
(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);
(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;
辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。
夫妻房產證過戶的條件：
同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。
要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。
非夫妻房產證過戶流程：
非婚姻存續期間房產證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。
贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行房產證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關過戶手續。
注意：一般來說，是規定有房無貸的話是要被視為贈與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。在實施限購政策後，許多夫妻對房產證的名字犯了難，對於夫妻間房產證過戶規則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產。實際上，從《婚姻法》的規定來看，在婚姻存續期間房產無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產，雙方共同共有，房產證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產歸一方所有，那麼法律上也認可這種約定。
參考資料：http://news.xinhuanet.com/fortune/2011-08/24/c_121902157.htm

㈢ 夫妻房產證更名怎麼操作

1、辦理夫妻更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：

(一)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;

(二)結婚證復印件(核驗原件);夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);夫妻雙方共有房屋的協議;房屋所有權證;房改房提供原購房契約復印件(核對原件);

(三)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;

(四)辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅 5 元，其餘任何費用均不需交納。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證變更為配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證變更為配偶名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

(3)夫妻之間如何變更房產產權擴展閱讀 ：

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

房屋過戶費用

繼承主要費用 繼承權公證

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：

第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;

第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;

第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

贈與主要費用 個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。

不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：

第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;

第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

㈣ 夫妻間房產過戶怎麼辦手續

夫妻雙方需要帶著身份證、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬於共有財產變更，不需要交稅。具體所需資料如下：

1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如果是商品房，經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由。結婚證復印件（核對原件）。

2、夫妻雙方的身份證復印件（核對原件），夫妻雙方共有房屋的協議，房屋所有權證。

3、房改房提供原購房契約復印件（核對原件），房屋所有權證附圖，登記表復印件。辦理夫妻更名手續只需交納房產證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。

4、如果取得房產證在結婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產權證，契稅（可能需要先行向稅務機關繳納，也可能由房地局在辦手續時代收）繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

(4)夫妻之間如何變更房產產權擴展閱讀：

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

房屋過戶費用

繼承主要費用 繼承權公證

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。

法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

贈與主要費用 個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。

不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

參考資料：網路-房產過戶

㈤ 夫妻間房屋產權變更問題

夫妻雙方婚姻存續期間的房產如果發生產權轉移，可有以下幾種情況：
1、未離婚版，房屋無貸款。權結婚證、房產證、購房合同、購房發票、產權人變更的申請（一般是夫妻雙方手寫簽字，寫明因何原件要求變更產權人，大多數原因情況是物業供暖費用由產權人單位報銷）。5元錢工本費即可。
2、未離婚，房屋有貸款。前提需要將貸款結清才能辦理產權轉移手續。餘下的手續同上。但部分銀行可受理此業務，同時可以提前放款為原借款人還清銀行剩餘款項，只是需要擔保公司提供階段性擔保。
3、離婚，房屋無貸款。離婚證、法院判決書（須有註明房產的分割）、房產證、購房合同、購房發票。雙方到房屋所屬房地局辦理變更手續，5元錢工本費即可。
4、離婚、房屋有貸款。前提需要將貸款結清才能辦理產權轉移手續。餘下的手續同上。但部分銀行可受理此業務，同時可以提前放款為原借款人還清銀行剩餘款項，只是需要擔保公司提供階段性擔保。

㈥ 夫妻之間房產證變更需要什麼手續

一、夫妻房產更名需要的手續

1、房產證2、夫妻雙方身份證3、結婚證4、結婚證明，切記以上手續及材料都要求為原件，還會需要兩份復印件。辦理地點： 當地的房屋產權管理機關（房地產交易），如果夫妻間採取的是贈與方式，要先到公證處去辦理贈與公證。

二、夫妻房產更名注意事項

1、夫妻間的產權變更不能按買賣變更房產的方式變更產權人；2、產權人的變更要在房屋貸款還清的基礎上方可進行；3、夫妻間產權變更不用繳納稅費，只要工本費即可。4、不管產權歸夫妻哪方，該房產仍然是屬於夫妻共同財產（婚後變更產權關系為一方，離婚時是不被法院認可的）。

三、夫妻離婚後房產更名提交手續

1、房屋權證書；2、本人身份證原件、離婚證、離婚協議（或生效的法院離婚判決書、離婚調解書）；3、原房屋權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖兩份；4,買房時的契稅、完稅、或減憑證；5、有的還要法院出個執行函。

四、夫妻房產更名是否可以採用贈與方式

我國婚姻法規定了三種夫妻財產約定的模式，分別、共同共有、部分共同共有，並不包括將一方財產約定為另一方的情形。而將一方的財產約定為另一方，也就是夫妻之間房產更名的贈與方式，雖然雙方達成有效協議，但因未辦理房屋變更登記手續，依照物權法的規定，房屋權尚未轉移，而依照合同法關於贈與的規定，贈與房產的一方可以撤銷贈與。

㈦ 房產證更名：夫妻之間如何變更房產證

權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更內正登記。 權利人申容請更正登記的，應當提交下列材料：不動產權屬證書；證實登記確有錯誤的材料；以及其他必要材料。利害關系人申請更正登記的，應當提交利害關系材料、證實不動產登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。不動產權利人或者利害關系人申請更正登記，不動產登記機構認為不動產登記簿記載確有錯誤的，應當予以更正；但在錯誤登記之後已經辦理了涉及不動產權利處分的登記、預告登記和查封登記的除外。不動產權屬證書或者不動產登記證明填制錯誤以及不動產登記機構在辦理更正登記中，需要更正不動產權屬證書或者不動產登記證明內容的，應當書面通知權利人換發，並把換發不動產權屬證書或者不動產登記證明的事項記載於登記簿。不動產登記簿記載無誤的，不動產登記機構不予更正，並書面通知申請人。