離婚前房產怎麼過戶

㈠ 夫妻想在離婚前房產過戶，需要哪些手續和費用

一、離婚房產過戶的費用：
(一)、稅類:
1、契稅按照產價百分之二;
2、印花稅按照產價萬分之五。
(二)、費類:
1、登記費80.00元;
2、交易手續費的百分之二(按產價);
3、工本費20.00元
在離婚房產過戶費用的問題上,很多離婚夫妻關注的還是離婚房產過戶是否會免收契稅。
依據我國婚姻法及其司法解釋的規定,離婚房產過戶要不要收取契稅分情況處理:夫妻離婚,對共有房產重新分割或歸屬一方的,不徵收契稅。原屬於夫妻一方所有的房產,離婚時權屬發生變化的,應按贈與行為徵收契稅。但是離婚房產過戶的,不收取個人所得稅。
在此需要提醒的是在具體地區契稅的是否收取及收取數額可能會有區別。因此,在離婚房產過戶時,可以去相關部門進行咨詢也可以咨詢律師,在律師的幫助下辦理離婚房產過戶。
二、離婚房產過戶交稅：
對於夫妻因離婚辦理房屋產權過戶,屬於房產共有權的變動,根據相關法律法規的規定,離婚析產是免交易稅費的。辦理離婚產權過戶的手續為:
1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(注:如有離婚判決書的話可免該步驟,即無需辦理公證);
2、到交易核心辦理轉繪(一般即日可出);
3、 到房管局辦理免徵契稅申請(約10個工作日);
4、辦理析產登記手續(約7個工作日)並繳交50元登記費;
5、取證(交證照印花稅5元)
三、夫妻離婚房產產權變更涉稅問題
離婚房產分割涉稅問題,主要是房屋產權變更環節。按法律規定對婚後財產(房屋)不管產權所有人是誰(其中一方)都屬於夫妻共有財產,在析產時可能有三種情況:一是一方放棄全部歸另一方擁有;二是雙方各擁有一部分;三是房屋歸一方所有,另一方按房屋份額得到補償。如果原房屋的產權所有人是離婚後的持有人,不需要辦理變更手續。如果原產權所有人不是離婚後的持有人,則需要產權變更,變更時主要涉及以下幾個稅種的征免界定。

㈡ 房子過戶應在離婚前還是離婚後

夫妻共同房產過戶只要雙方商議好在離婚前辦理和離婚後辦理都可以，具體如下：

1、婚姻存在期間：婚姻存在期間的夫妻單方名下房產需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬於共有財產變更；

2、夫妻離婚後房產過戶：離婚後原來夫妻單方名下房產需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產也屬於共有財產變更。

(2)離婚前房產怎麼過戶擴展閱讀：

房產過戶手續

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書。

流程

房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

㈢ 離婚前房產更名和離婚後房產過戶具體是怎麼樣的

1、離婚前變更費用低
2、離婚前直接加名，之後再除名，直接就轉了
3、離婚後就可能涉及買賣
4、但如果有法院文書，並申請執行的，費用相對會低一點

㈣ 離婚前辦理房屋過戶需要什麼手續

不管是離婚還是不離婚，房屋要過戶需要滿足過戶的證件以及手續。回
一、過戶需要滿足答的證件：
1、房產證 原件和復印件；
2、身份證 原件和復印件；
3、原始購房協議 原件和復印件；
4、戶口本 原件和復印件；
5、已婚需要提供 結婚證 原件和復印件；
6、已婚需要提供 共有人同意出售意見書。
二、過戶需要滿足的手續：
1、賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字；
2、買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字；
3、房產證、土地證；
4、房屋交易手續；
5、房屋產權登記；
6、房屋評估報告。

㈤ 夫妻離婚房子怎麼過戶

由於離婚的法定方式有兩種，協議離婚（去民政局辦理）和訴訟離婚（去法院辦理），離婚房產過戶根據離婚方式的不同，准備的材料也有區別。

1、 協議離婚房產過戶

協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協議離婚的，離婚房產過戶需要的手續必須有：

（1）、關於房產分割的離婚協議書；

（2）、離婚證及復印件；

（3）、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；

（4）、房產證；

（5）、身份證明及復印件。

2、 訴訟離婚房產過戶

訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產如何過戶，需要的材料有：

（1）、生效的法院判決書及復印件；

（2）、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證；

（3）、身份證明及復印件；

（4）、房產證。

3、流程

離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：

（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；

（2）、到交易中心辦理轉繪；

（3）、到房管局辦理免徵契稅申請；

（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；

（5）、取證。

㈥ 離婚前房產怎麼過戶，需要什麼手續，怎麼去辦

離婚房產來過源戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免徵契稅申請；（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；（5）、取證。

㈦ 離婚前如何轉移房產，離婚財產轉移怎麼辦

部分夫妻在離婚時，會轉移房產。經常會問離婚前如何轉移房產。離婚就是一場戰爭，為孩子、為房子、為票子。在戰術中經常會有一種戰略性欺騙：明修棧道暗渡陳倉，在離婚的戰爭中，也有這樣一種戰術：離婚前財產轉移。經常會有朋友咨詢：離婚前如何轉移房產？說實話，離婚前轉移房產的行為是不妥的，不僅傷害另一方的感情。更有可能在對方發現時，通過法律方法，重新分割房產。那麼，對於另一方，發現對方離婚前轉移財產、轉移房產怎麼辦呢？想要解決離婚財產轉移怎麼辦的問題，我們還是先來了解一下離婚前如何轉移房產吧，見招拆招。這叫知己知彼百戰百勝。一、離婚前如何轉移房產？轉移房產的行為無非就是那麼幾種，轉賣給第三人、贈與第三人、隱匿房產信息、否認對方的出資行為，將房產歸為自己。下面就為大家一一列舉離婚前如何轉移房產。1、 轉賣給第三人，也叫過戶給第三方。夫妻一方將登記在自己名下的房產擅自轉移過戶到第三方名下，進而套取、轉移現金。並在最短的時間內套取大量現金，並尋找消耗的理由進行掩飾。此種辦法並不是很高明，因為在房產進行交易過戶時，由於房產交易的特性，整個交易過程及所有交易信息都會在房地產交易中心都會有記錄。但是，也有其有利的一面，因為，即使法院認定了惡意轉移財產，那到執行階段，他也會逃避執行。造成無法保護另一方利益的結果。因為，我國對正常的市場交易採取的是保護措施，買房一方沒有任何過錯的，夫妻另一方是無權要求買房方退回房產的。2、 贈與給第三人。此種情況在同上面的情況一樣，並不是很高明的手段。如果不過戶，則另一方在發現時依舊可以申請房子的所有權，如果過戶，則與上一種情況有著相似之處。會在房地產交易中心留下記錄。3、 以他人名義購買房產。夫妻關系存續期間，以他人的名義購買房產，等到離婚之後，再將該房產過戶到自己名下。此種方法的缺點是要多要支付交易契稅。這種情況一般發生在夫妻感情長期不和，離婚已是必然，而一方收入又較為豐厚的情況。4、 婚前雙方出資購房記在一人名下。登記之前，雙方出資購房，但在辦理購房手續時，將房產辦在自己一下名下，而等到面臨離婚時，卻矢口否認共同出資的事實，否認共同共有的事實。以上就是離婚房產轉移的部分方式，我們在了解離婚房產轉移的方法後，才可以見招拆招，解決離婚前財產轉移怎麼辦的疑問。二、離婚財產轉移怎麼辦，離婚房產轉移怎麼辦？針對上面提出的離婚房產如何轉移的辦法，應對措施有：1、 轉賣給第三方的，離婚時，發現一方擅自過戶的事實。可以到房地產交易中心，查詢交易的時間以及交易的對象。確定交易時間，是為了收集證據和停息抗辯一方可能提出賣房款已消耗殆盡的事由。確定交易對象，是要看交易的下家是否具有惡意，是否是公平交易，是否知道或應當知道交易的產權為共同財產的事實。然後，去法院提起訴訟。2、 贈與的，未過戶的，可以直接請求法院確認贈與行為無效。過戶的，可到房地產交易中心查詢證據。查詢受贈人的情況，進而提起訴訟。3、 以他人名義買房的，最常見的是以父母兄妹的名義購買。如果一方並不富裕的父母或兄妹擁有巨值的房產，就有可能存在這種情況。建議尋找律師根據交易時間、家庭財物支出、資金流向、時候錄音等實際情況制訂不同的調查方案，有可能會有較大收獲。4、 婚前雙方出資購房記在一人名下的，此時最重要的就是買房出資證明。因此，注意查詢出資匯款銀行記錄，或信用卡刷卡記錄，以證明有出資事實；在此提醒以下，婚前購房出資切記，要將自己名子寫入產證，或與另一方達成出資協議，避免出現離婚房產轉移的行為，損害自己的利益。雖然法律可以保護自己的合法權益，但是如果沒有證據證明出資的，法律也無能為力。所以，多長個心眼，防患於未然是最好的選擇。面對以上轉移房產的方法，雖然現在為您提供了各種應對的方法，但是，事後靠另一方當事人自己的精力很難完成以上調查事宜，因此面對大額財產的，還是建議聘請有豐富經驗的律師進行辦理。

㈧ 離婚婚前房產過戶手續要怎麼辦理

離婚時抄，一方將婚前房產給另一方，過戶時不需要交稅。可以申請辦理析產過戶，只要幾百元手續費。
具體手續辦理：本人與房屋所有權人（原配偶）到原房證辦理部門辦理離婚析產登記。要件如下：1.登記申請書（原件）；2.申請人身份證明（核實原件留存復印件）；3.房屋所有權證（原件）；4.經民政局協議離婚的提供離婚證和離婚協議書（核實原件留存復印件）；5.完稅證明（核實原件留存復印件）；6.其他必要材料。
要求是雙方一起到房管部門辦理，需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。

㈨ 夫妻離婚，房產如何過戶

一、房產過戶流程

1、到公證處辦理析產公證 (註：如有離婚判決書的話專則無需辦理公證)

2、到交屬易中心辦理轉繪

3、到房管局辦理免徵契稅申請

4、辦理析產登記手續並繳交登記費

5、取證（離婚房產過戶免個人所得稅）

二、辦理離婚房產過戶析產登記材料

1、離婚判決書或離婚協議書或離婚證

2、房產證

3、申請人的身份證明

4、房地產登記申請書

5、委託書

(9)離婚前房產怎麼過戶擴展閱讀：

一、房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書