房產證轉讓如何辦理

1. 房產證辦理過戶需要哪些程序怎麼辦理呢

不貸款的情況下：
1、首先你們去要去房管局列印標準的商品房買賣協議（雙方）。內
2、查檔（賣方拿身份容證去）。
3、報稅（雙方）。
4、遞件（就是拿報稅後的回執單，和你手裡的證件）。
等3-5個工作日 去領新房產證（遞件後的回執單）。
5、拿新的房產證去當地國土局辦理新的國土證。

買方需要貸款的話：
先要等銀行評估，審核通過後，才能過戶。後面程序同上。

賣方有抵押貸款的情況下：
先等賣方抵押貸款銀行注銷後才能過戶，後面程序同上。

2. 如何辦理房產證過戶手續，在哪裡辦理

pgzxj001:
你所咨詢的問題包含兩個內容，一是房產過戶、二是相應的購房發票和供暖協議變更。下面讓我們分開來，一個一個來分析。
首先，房產過戶問題。可不可以單獨過戶為你老公的名字呢，回答是可以的，不過得滿足以下幾個前提條件：1、還清房屋貸款。2、出具購房款（購房時的銀行貸款）是由你老公婚前個人積蓄（非婚後夫妻共有財產）償還的書面證明。3、你們夫妻自願同意變更過戶。只要能達到上面三個條件，你們就可以攜帶身份證和原有房證到房產局辦理過戶手續了。
其次，購房發票和供暖協議變更問題。關於這個問題的回答是可以的，你可以找房產開發商，說明自己的情況，原則上開發商是可以給你變更或出具變更證明的，但有時個別開發商會收取你一部分手續費。
最後，我想補充說明一下關於取暖費報銷的問題。現在國內大部分單位取暖費報銷都是包乾的（視不同部門有不同的定額，差額部分自理），當然也有夫妻雙方單位各負責50％的。就我個人意見，我認為你沒必要就因為取暖費的事而辦理過戶。不知你想過沒有，過戶要交多少稅、辦理過程要花費你的我少心力、房屋產權問題在將來會不會有後遺症。。。。。。
以上意見，只是我的個人意見，僅供您參考。
祝您能滿意地解決這伯事!Bay-bay。

3. 怎樣辦理房產證過戶

二手房過戶需的辦理
一、登記要件 ①房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）； ②申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）； ③房屋所有權證書（原件留存）； ④贈與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。 有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。 宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。 二、登記時限 登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。 三、辦理房產過戶手續時需要哪些東西？ 需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。

4. 房產證過戶怎麼辦理

房產過戶可以去所在地的房地產交易中心辦理。

房產過戶需要的材料：

1、雙回方當事人在房屋買答賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報銷售價格;

2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答復;

3、房地產管理部門核實申報的銷售價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;

4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

5、由房地產管理部門核發過戶單。

6、房屋所有權證書;

7、買賣合同(原件);

8、雙方當事人身份證原件及復印件;

9、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

5. 房產證過戶如何辦理

基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序版不同，比方權有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

6. 怎麼辦理房產證過戶 原來這么簡單

准備資料
房產過戶准備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。[3]

相關手續
房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。[4]

流程介紹
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證

7. 個人如何辦理房產證過戶

從短期時間來看，即僅僅從這一次的過戶而言，贈與肯定比交易要便宜。但是如果考慮到以後再次交易的話，那麼因為你是無償取得的，所以你交易後的個人所得稅就要按照總房價-0來計算。

8. 房子辦理過戶手續怎麼辦理在哪裡辦

房子辦理過戶手復續需要去房產制局辦理。過戶流程：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

(8)房產證轉讓如何辦理擴展閱讀：

二手房過戶手續辦理：

1、由買賣的雙方簽訂購房合同並且將合同進行公證。

2、買賣的雙方到房子所屬的房產管理交易中心進行申請，提交相關資料，申報房屋的價格，等待房產的管理交易中心進行審核。

3、房產的管理交易中心給予批准回復之後，買賣雙方繳納二手房過戶辦理中所需繳納的稅費，拿契稅完稅證。

4、憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最後到房管部門辦理房產證，完成二手過戶手續。

參考資料：

房產過戶-網路

9. 房產證轉讓辦理流程

那這個比較簡單，可有2種方式供你選擇，1、到房交所過戶，但是前提是奶奶在世情況，但會產生遺產稅這樣一個情況，遺產稅是相當高的一筆過戶費用。2、到公證處進行公證，直接由你奶奶和你到公證處公證即可。前提是你的家人都到公證處同意。這樣不過戶，你直接收好公證書也可以。注意：無論是遺囑或贈予，只要參與過戶都會產生遺產稅這筆費用。