投資房產多少收益算

1. 請問房產投資收益率是什麼

房產投資 收益率是：(最後成交價-購買價)/購買價*100% 就是收益率 但是現在國家增加儲備金版率 之後可能會加物業稅
對於投資者來說，年末既是他們結算一年投資回報，又是調整來年投資計劃的時候。
總體上，在這幾年股市低迷，國庫券、基金市場收益不好確定的情況下，房地產市場價格卻節節攀升，給了投資者很大的信心。對於投資者而言，選擇在哪投資，採取何種方式能提高投資收權益率等，都是最為關心的問題。因此，在新的一個投資年到來之際，我們特別向中原地產專業研究人士進行了咨詢，通過對房地產投資市場，以及對影響投資收益率的各項要素進行分析，總結了投資者在投資過程中提高投資收益率需要遵循的三大原則。
原則一：交通便利、商務氛圍濃厚的地段是提高房屋投資價值的重要因素。
原則二：認准房屋租賃目標群體，採取有針對性措施來提高租金回報。
原則三：貸款需求者，可提高首付，減少利息支出來提高回報率。
這樣的解釋是否滿意，想了解更多，請登陸「51淘房」，那有更詳細的回答。

2. 請問房產投資的收益是怎麼計算的呢能不能舉例說明一下

拿鑫琦資產來說復，制它的收益實行按月付息，也就是說你投資之後，每月都能獲得相應的收益。比如，你今年8月份在鑫琦資產投入100萬元，那麼你可享受的年化收益就是14.4%（每月收益率為1.2%），每月可獲得收益12000元，一年累積收益就是144000元。一年後，明年8月份就可獲得本金加收益總共1144000元。

3. 現在投資房產，年收益率大概有多少

一二線城市黃金地方，年收益大約10-20%；郊區地方難說，有可能5%左右或者負收益。
三線城市鄰近大城市的中心區域，一般也有10%左右收益。
不近大城市的三四線城市，收益為負。

4. 投資買房收益達到多少可以出

那些專家講的通貨膨脹率、CPI等僅供參考吧，你想看的話財經博客很多，都講版得頭頭是道~
但我認為只要權把握好一條就行：按照購房所在地房屋的出租費，只要每年的房租能達到房款的二十分之一就可以投資，達不到的話換其他投資渠道吧~

5. 房產投資回報怎麼算

這里有介紹房地產投資分析的三種方法，可以比較科學地計算出投資買房的收益率，消費者不妨試試。方法一：租金回報率分析法公式：（稅後月租金－每月物業管理費）×12／購買房屋總價這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇「績優地產」的簡捷方法。弊病：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。方法二：租金回報率法公式：（稅後月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）優點：考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金回報法適用范圍更廣，可估算資金回收期的長短。弊病：未考慮前期的其它投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。方法三：IRR法（內部收益率法）房產投資公式為：IRR＝累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數／按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋傢具等其它投入＋累計按揭款＋累計物業管理費（備註：上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內。）優點：IRR法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。IRR收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而IRR則是按復利計算。不過，通過計算IRR判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來。而未來租金的漲跌是個未知數。惟有一點是可以確定的：市場的未來是不確定的，有升值的可能，也有貶值的可能，只是看升值、貶值哪種可能性大了。

6. 房產投資回報率怎麼算

商鋪投資收益率四種演算法：
目前，投資商鋪的熱潮急劇升溫，商鋪投資收益率演算法有以下幾種：
1.租金回報率法 公式：（稅後月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）。優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。 不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
2.租金回報率分析法 公式：（稅後月租金－每月物業管理費）×12／購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。 優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇「績優地產」的簡捷方法。 不足：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。
3.內部收益率法 房產投資公式為：累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數／（按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋傢具等其他投入＋累計按揭款＋累計物業管理費）＝內部收益率。 上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內。 優點：內部收益率法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。內部收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而內部收益率則是按復利計算。 不足：通過計算內部收益率判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來，而未來租金的漲跌是個未知數。
4.簡易國際評估法 基本公式為：如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業物有所值。這一國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。 任何物業投資，投資者都希望能有一個合理的回報，甚至是一個理想的回報，正所謂：虧本生意沒人做。投資者若要評判自己的投資是否有價值，他們通常主要是看該物業的投資回報率，那麼，如何計算投資回報率，如何判斷投資回報率所包含的意義呢？
計算投資回報率的計算公式： 計算購入再出租的投資回報率＝月租金×12(個月)/售價 計算購入再售出的投資回報率＝(售出價－購入價)/購入價
現在讓我們計算一下： 套用上述計算公式：這個物業的投資回報率＝2萬元×12/200萬元，通過計算，我們得出這套物業的投資回報率將是：12％ 要是這個投資者轉手放出，並以215萬元成交，那麼它的投資回報率＝(215-200)/200，通過計算，我們得出這套物業的投資回報率將是：7.5％ 如何判斷投資回報率 現在，投資回報率計算出來了，那麼，我們該如何判斷這些數值所包含的意義呢？也就是說，哪個數值是表示合理利潤？哪個數值是表示千萬不要沾手？哪個數值是表示它的收益非常好？或者是哪個數值是屬於對方開出的條件太好，自己要審慎考慮才行？ 業內人士認為，解讀這些數值在行內並非有一個標准答案，可能10個人就會有10個答案。但據本報從一些地產從業人員和投資客手中回收的數據顯示，其實這些答案相差無幾，差的也只是小數點以後的數值。 據經緯物業二手部的負責人司徒佩琪介紹：其實不同物業的理想投資回報率不盡相同，比如就拿我們在「透視商機特刊」中曾經探討過的商住兩用物業、爛尾番生物業、地鐵物業及名校物業來說，它們的合理利潤、投資臨界點和超高利潤率將大致如下表所列： 物業類別 合理回報率 投資臨界點 超高回報率(需審慎) 商住兩用物業 10－12％ 7％ 15％以上 爛尾番生物業 9－10％ 6％ 20％以上

7. 房產投資回報率怎麼算 最好是詳細點啊

房產投資回報率演算法

房產的投資回報率是用來衡量一處房產是否值得投資的重要參考數據。一般而言有三種計算形式：

1、房產收益模式計算公式：投資回報率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）

投資房產的收益是這樣實現的，通過貸款購買商業地產，而後出租以獲取租金，然後以月租金償還銀行貸款的「月供」，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報。

2、房產投資回報率分析計算公式：投資回報率＝（稅後月租金－物業管理費）×12／購買房屋單價

此方法考慮了租金與房價兩者的相對關系，只要結果大於8％都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，並且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。

3、房產投資回收時間分析計算公式：投資回收年數＝（首期房款＋期房時間內的按揭款）／（稅後月租金－按揭月供款）×12

這種方法可簡略估算資金回收期的長短，一般認為結果在12－15年之內都是合理的投資。該方法比租金回報法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性。

衡量房產投資回報價值的方法有多種，為方便理解，這里暫介紹兩種不考慮貨幣時間價值的回報率計算方法，一種是租金回報率，另一種是投資回報率方法，這兩種方法也是業內人士常用的兩種計算房產投資價值的方法，前者較適用於一次性付款購房者，後者更適用於按揭貸款購房者。

(7)投資房產多少收益算擴展閱讀

利率和投資回報率的區別

利率又稱利息率。表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。其計算公式是：

利息率=利息量/本金 利息率的高低，決定著一定數量的借貸資本在一定時期內獲得利息的多少。影響利息率的因素，主要有資本的邊際生產力或資本的供求關系。此外還有承諾交付貨幣的時間長度以及所承擔風險的程度。

利息率政策是西方宏觀貨幣政策的主要措施，政府為了干預經濟，可通過變動利息率的辦法來間接調節通貨。在蕭條時期，降低利息率，擴大貨幣供應，刺激經濟發展。在膨脹時期，提高利息率，減少貨幣供應，抑制經濟的惡性發展。

8. 房產投資回報率多少才為合理 詳細

那麼，房產投資回報率為多
房產投資回報率的計算方式
投資回報率=（稅後月租金-物業管理費）*12/買房的費用。
這個方法考慮了租金和房價的關系，計算出來大於百分之八的都是適合投資的項目。但是此
方法沒有將時間價值考慮進去，對與按揭付款方式不能提供投資分析。
這是最基本的投資回報率的計算方法，除此之外，根據投資房產的類型不同，計算你的方法也不同。
一般來說，發達國家地區的年回報率一般為百分之五。而中國作為發展中國家，房地產的發
展潛力巨大，應該說年回報率可以接近或者達到飽和狀態下的發達國家。
供求關系是影響地產項目價格和租金比率最直接的因素。供大於求，則租金和房價都會下降。
供小於求，租金和房價會上升。一般來說，房價和租金的比值在兩百比一到一百比一之間都
是合理的，年投資回報率在百分之五就已經是非常不錯的投資項目了。
當然，項目是否成功，不能片面的只看投資回報率的高低，租金的穩定性也是很重要的一個
因素。在這個過程中，投資者不要一味追求高租金，而忽略了租客的穩定性。租賃的對象換
手過於頻繁，投資者就需要不斷尋找租客，增加了成本，回報率就下降了。
此外，產品屬性也是影響房價和租金比的重要因素。一般情況下，商鋪排第一，寫字樓排第
二，住宅最末。相同房價下，物業公司好，租金就高。