房產證上寫父親名字怎麼過戶

1. 房產證是爸爸的名字，怎麼樣才能過戶到我名下，所有的流程和費用是怎麼樣，都需要哪些證件

可以通過房屋轉讓過戶或者贈與過戶。

一、房屋轉讓過戶

所需資料有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

交易稅費有：

1、營業稅 （稅率5.55% 賣方繳納）

2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

3、印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。

4、 契稅 （基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

5、測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

6、二手房交易手續費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米

7、登記費（工本費） 80元 共有權證:20元

二、贈與過戶

1、所需材料：公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套，不需要經過地稅局直接可以過戶。房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

2、費用：免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加公證費 40元/平米*產權證面積，契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅，其他費用和正常過戶都一樣。

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在簽訂買賣合同時，可以在合同上註明相關條款，買方要明確兩方面：一方面是付款的時間，買方只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款；另一方面是明確了違約責任，就可免除買方在損害方面的舉證責任，不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。

在交易之前，查詢房屋戶籍狀況是非常必要的。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶有問題，買方可以拒絕購買。核實相關證件。購買二手房時，買方可以要求賣方出示戶口本，自己復印後留印戶口復印件，以確認房子的戶籍狀況。

2. 怎樣將房產證上寫爸爸名字的房產過戶到自己名下

你自己來去房屋登記機自關肯定是無法辦理的，你這種轉移登記是屬於雙方共同申請的登記，所以房屋登記機關一定會要求你們雙方都到場的。是不是可以讓你父親作個授權委託，委託你母親辦理房屋轉移事宜。
最後，實在不行的話，只有到人民法院去訴訟了。判決給你的房子，你可以拿生效的法律文書，個人申請轉移到你的名下。

3. 房產證上只有父親一人名字，父親已去世，如何辦理房產過戶

繼承人必須在轉讓前繼承公證手續。

財產繼承首先要到公證處進行房地產繼承公證，然後再到房地產交易中心辦理房地產繼承手續。

首先，如何處理房地產繼承公證。

財產繼承有兩種，一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承。死者在遺囑中未遺囑遺囑時，必須按照法定繼承進行處理。公證處需要兩份證件和兩份公證證明文件。

1，我們必須去警察局打開死者的死亡證明書。

2，房屋產權憑證或其他憑證。

3，有必要向死者單位（或者居委會，村委會）證明合法繼承人。內容主要包括死者的配偶，父母，子女姓名，死者父母是否過世。

4，如果法定繼承人不止一人，財產只授予其中一人，則須另一人書面同意放棄財產繼承權。

5，繼承人的身份證明文件，

二是向房地產交易中心辦理房地產繼承手續和手續費。

（1）財產繼承所提交的信息

1，房屋所有權證書；

2，繼承公證；

3，身份證和繼承人的復印件；

4，房屋所有權登記申請（受理窗口收集）。

註：

A，如果房改房，負擔得起的住房繼承，還需要提供「房屋價格審查房改」，「已購住房交易申請審批表」（受理窗口收集）；

B繼承人不能親自處理案件的，應當提交委託書，公證書和受託人的身份證和復印件。

法院判決需要提交法院判決和協助執行通知書；

（四）繼承人未成年的，應當提交監護人身份證原件和復印件。

（2）房地產交易中心的收據形式，收費窗口，收據窗口，認證窗口的流程圖。

（三）收費標准

1，交易費：1元/平方米。

2，掛號費：房屋80元/套。

3，房屋所有權證書的費用：一是免費的，10元每增加一本書。

4，印花稅：5元/本。

（四）憑證書攜帶證書

1，發票已支付；

2，繼承人的身份證；

3，清單。

註：領取房屋證書時，必須出示房產所有人。未取得財產所有權人的，應當提交聘書或者公證書。

財產繼承稅

物業稅銷售或出售後如何繼承遺產稅？

1）繼承（直系親屬）：（不包括在限制中）

營業稅：可在5年內免除（不到5年後可在檔案中進行調整）。

不超過5年：估值* 5， 6

個人所得稅：5年，只有住房才能免除證件（不到5年）。

不到5年的估值* 1%

2）遺贈（非直接家庭）：（限制購買）

營業稅：可免稅5年。

估值不超過5年，5， 6

稅務：5年內唯一可免除房屋

不到5年的估值* 1%

說明：繼承財產轉讓的所有權來源應以贈與的方式征稅，如果被寫入「繼承和贈與」。

注意事項：營業稅，個人所得稅轉讓：指「第一手房產證的登記時間或填寫納稅憑證的時間」5年。

拓展資料

共有財產或者共同財產的一方死亡，死者有遺囑處分財產的遺囑，遺囑繼承人有繼承權的，繼承人依法行使繼承權。Sype通常轉向同一個人或普通所有者。

根據相關法律，先畫出共同或普通人的份額，將死者的一部分轉嫁給繼承人，分為繼承人，子女，父母的配偶和繼承人的繼承人。未經前款規定的繼承人。

4. 父母已過世，房產證是父親的名字怎麼過戶

房產對於我們來說重要性不言而喻，畢竟這是能夠讓自己在這個城市有安逸生活的保證，但並不是所有人都能夠買得起房。但是其父輩是擁有一套屬於其的房產，而房產證上是寫著父母的名字，但是往後將會有其子女的名字，因為這是留給自己的子女的財產。但如果在父母已去世，房產證上還是父母的名字的情況下，我們應該怎麼做才能夠過戶呢？須看看。

綜上所述便是父母已過世，“房產證”是父母的名字，過戶的不同處理方法。對此還有其他看法么？歡迎給小編留言。

5. 我買的房子，房產證寫的我父親的名字怎麼過戶

你好，
這個事大家都知道，你可以跟您附近商量下，到房產局去過戶。

6. 房產證只能寫父親的名字,而後怎樣過戶給兒子

不需要，過戶需要產權人同意，而產證上的名字只有你父親一個人，可以不需要你母親的同意。

7. 房產證是父親的名字怎麼過戶給女兒

直接起訴賣房子的人，請他配合辦理土地證過戶。最後法院缺席審判後根據判決書辦理土地證就課可以了。房產證改你的名字，需要辦理完過戶後，再過戶或捐贈給你。

8. 房產證是父親名字過戶給我的手續怎麼辦

我剛辦理了一套二手房過戶手續,必須通過像交易二手房一樣的手續來辦理內,這樣交易費用容最低.一定要 你父親 和你一同到當地的房產交易中心去辦理的,兩人必須帶好身份證與房產證,上海主要就是要交一筆房價1%--1.5%(二手房 房屋面積不到90平方米的稅是1% ,大於90平方米的1,5%)的契稅 ,契稅多少交易中心都會公布出來了.另外再教你一招:你們自己人不是真正的二手房買賣交易,而是為了變更產權人,所以房價定得低一點,那樣契稅就可以少付些(我把房價定得比市場價低30%)其他就再付一些工本費與復印費等百餘元.祝你成功!