開發商辦房產證需要多少錢

❶ 開發商辦理房產證需繳納什麼費用

開發商辦理房產證主要分為兩個環節，第一個是辦「大證」，即專初始登記屬，第二個就是辦「小證」，即轉移登記。權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之後才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發商單方面提出申請，當商品房竣工後，開發商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料准備好，並提交給權屬登記部門，之後取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。辦理完初始登記後，開發商和業主需共同提出轉移登記申請，並提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料，為業主辦理轉移登記是在開發商辦理初始登記後的登記環節。另根據有關規定在辦理轉移登記前，業主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。最後按規定領取房產證即可。

❷ 辦理房產證時需要交哪些費用

編者按：許多第一次買房的剛需族，購房成本往往都只計算了首付。但是真正到交房辦理房產證的時候，才發現還有很多其他的費用。那麼辦理房產證時需要交哪些費用呢?這些費用是如何計算的呢?下面小編將為您解答。
購房案例：我在東西湖買的首套房，89.76平方，單價是5250元每平方，我辦理房產證時大概需要多少錢?
值班編輯：您好。除了房款之外還有定期繳交物業管理費。另外還有辦理兩證的費用。首套房辦理房屋產權證的時候需要繳交稅費，標准如下：
費用：公共維修基金、契稅、印花稅、產權登記費、工本費等。
1、契稅
武漢市普通住房標准為：房款的1.5%(面積在140平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%);
2、住房維修基金。
維修基金交存標准為：
磚混結構住宅——49元/平方米
無電梯框架結構住宅——55元/平方米
有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米
有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米
特別提醒大家的是，有些樓盤在交房的時候就已經收了房屋維修基金，這筆費用是交給房管局的，開發商只是代收，如果交房時已經繳納了房屋維修基金，那麼在辦理房產證時就不需要再次繳納。
3、交易手續費。收取標准如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
4、房屋登記費。收取標准如下：住宅80元/套;非住宅550元/件。
5、證照印花稅。收取標准如下：5元/本。
6、工本費。收取標准如下：10元/本。

（以上回答發布於2017-06-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 新房房產證辦理費用一般是多少

主要是契稅，根據是否首次購房繳納，如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、契稅評估額初次1.5%，非首次3%，買方繳納;

4、交易費3/平方,買方;

5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；

6、按揭貸款的話要120元抵押登記費；
契稅與貸款沒有關系，按照總房價，評估額繳納。

二手房過戶流程：

先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。

過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！

一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。

(3)開發商辦房產證需要多少錢擴展閱讀:

房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。

既然房產證在交易活動中的作用極為有限，那麼登記機關發放房產證的意義何在?其實，房產證主要在房屋登記事務范疇中發揮作用，並且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。

房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務後，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。

由於房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。

因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管，並不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。

為了防止此種情況的發生，登記機關在進行了房屋登記之後，有必要再向權利人發放房產證，其上記載與登記簿相同的內容。

如果事後發現登記簿的記載有與房產證相異之處，權利人可以房產證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載並承擔責任。

所以，在以登記作為不動產權利公示方法的制度體系中，房產證的主要功用是在約束登記機關的行為，發放房產證是保證登記安全的重要措施。

❹ 新房辦理房產證的費用怎麼計算，開發商和業主各自需要承擔哪些費用

1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。2、其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為 500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。3、印花稅：印花稅：分為「產權轉移書據」印花稅和「權利、許可證照」印花稅。「產權轉移書 據」稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：「權利、許可證 照」稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。5. 維修基金：(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建築面積計)交存。(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建築面積計)交存。(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建築面 積計)交存；配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建築面積計)交存。
商品房買賣的標准文本，對稅費一般約定如下：

1、賣方（出賣人）需求交納的稅費品種及份額
①個人所得稅
個人所得稅稅率：買賣總額的1％或兩次買賣差額的20％。
個人所得稅交納：假如一起滿足家庭少有住所、購買超過5年，免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須交納個人所得稅。
註：交稅人在地稅體系中未能查詢到原值，不能准確核算應交稅額的，應採納核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅報價的1％。
②營業稅
營業稅稅率：買賣總額的5％。
營業稅交納規則：
（1）滿兩年的住所，免徵營業稅；
（2）未滿兩年的住所，營業稅＝銷售報價×5％。
註：采購時刻是不是滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看收據。這三種證件依照時刻最早的核算，通常地說收據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。
③土地增值稅（有些房子）
土地增值稅稅率：
（1）增值額未超越扣減項目金額50％，稅額＝增值額×30％；
（2）增值額超越扣減項目金額50％、未超越100％，稅額＝增值額×40％－扣減項目金額×5％；
（3）增值額超越扣減項目金額100％，未超越200％，稅額＝增值額×50％－扣減項目金額×15％；
（4）增值額超越扣減項目金額200％以上，稅額＝增值額×60％－扣減項目金額×35％。
註：若土地增值額小於0，就能夠免交，不然稅率就要按30％核算；別的，假如房齡滿三年土地增值稅折半，滿五年免徵。
土地增值稅核算方法：土地增值額＝合同銷售價－扣減項目金額（其間扣減項目金額＝上手報價＋上手契稅＋上手印花稅＋買賣手續費＋營業稅）。
交納條件：轉讓國有土地運用權及地上建築物的時分需求交納土地增值稅。
④買賣手續費
二手房買賣手續費＝房子面積×2．5元／平方米。
二手房買賣稅費：2016過戶稅費有哪些？
2、買方（購房者）需求交納的稅費品種及份額
①契稅
契稅稅率：買賣報價的3％。
契稅相關規則：
（1）首套房：面積小於等於90㎡，契稅稅率1％；面積大於90㎡，契稅稅率折半，為1．5％；
（2）二套房：面積小於等於90㎡，契稅稅率1％；面積大於90㎡，契稅稅率為2％；
（3）三套房及以上套數：契稅為3％，不減免。
②印花稅
印花稅包括買賣印花稅和權證印花稅，買賣印花稅為買賣額的萬分之五，權證印花稅為5元／本。
印花稅相關規則：
（1）非住所：買賣印花稅＝地方稅務局評估價或網簽價（取價高者）×0．05％，權證印花稅5元／本；
（2）住所（含通常、非通常）：買賣印花稅免徵，權證印花稅——5元／本。
註：從2009年至今國家暫免徵收住所印花稅，現在只徵收權證印花稅。
③買賣手續費
二手房買賣手續費＝房子面積×2．5元／平方米。
④掛號費
個人住宅掛號收費規范為每件80元，非住宅房子掛號收費規范為每件550元。房子掛號收費規范中包含《房子所有權證》工本費和《土地運用權證》工本費。
⑤測繪費
面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
通常，房改房都是需求測繪，商品房假如原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需求測繪。
⑥評估費
評估費＝買賣房子評估價×0．1％。
以上便是有關房子買賣稅費的相關規則，買賣兩邊需求留意，在二手房買賣過程中，各種費用收取目標都有規則。如果理不清各種稅費，也可跟相關人員進行房屋買賣稅費咨詢不一樣區域處理過戶的時分，處理費用收取份額略有區別，屬正常狀況。

❺ 自己的房子開發商開發的那辦房產證要交多少錢款

除掉交過的，契稅，大修基金。
如果只辦理房產證，只需要交（480元工本費就可以）

❻ 辦理房產證需要花多少錢

一、如果以前抄有了房屋產襲權證和土地使用證，更換為不動產證，只需要80元錢工本費。

二、如果如果購房交易辦理不動產證，需要將所有其它收費和稅費都交齊：

1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）。

2、 印花稅：房款的0.05% 。

3、 交易費：3元/平方米 。

4、 測繪費：1.36 元/平方米 。

5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

房產證辦理賣房人應繳納稅費：

1、 交易費：3元/平方米 。

2、 印花稅：房款的0.05% 。

3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的