公司以房產抵債怎麼做賬

❶ 以商品抵償債務的會計分錄怎麼寫

用商品抵償債務視為銷售商品來做相應的業務處理。

借：應付賬款/ 短（長）期借款

貸：主營業務收入

應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）

同時：

借：主營業務成本

貸：庫存商品

存貨清償債務。

以存貨清償債務的，債務人應按債務賬面價值轉銷債務，按存貨的賬面價值結轉存貨，將債務的賬面價值扣除增值稅銷項稅額和存貨賬面價值後的差額確認為當期損失或資本公積。

涉及補價的，按以下規定處理：

如支付補價作為債務的部分償還，借記「應付賬款」等，貸記「現金」或「銀行存款」；如收到補價，補價作為存貨資產的補償，借記「現金」或「銀行存款」，貸記「存貨」。

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一、無形資產清償

以無形資產清償債務的，債務人應按債務賬面價值轉銷債務，按無形資產的賬面價值結轉無形資產，將債務賬面價值扣除無形資產賬面價值和相關費用等之後的差額確認為當期損失或資本公積。

如對無形資產計提了減值准備，還應結轉相關的減值准備。

涉及補價的，按以下規定處理：

如收到補價，補價作為無形資產的補償，借記「現金」或「銀行存款」，貸記「無形資產」。

二、清償債務

債務人以長期投資清償債務時如何記賬？

以長期投資清償債務的，債務人應按債務賬面價值轉銷債務，按長期投資的賬面價值結轉投資，將債務賬面價值扣除投資賬面價值和相關費用等之後的差額確認為當期損失或資本公積。

對長期投資計提了減值准備的，還應將相關的減值准備予以結轉。

涉及補價的，按以下規定處理：

如支付補補價作為債務的部分償還，借記「應付賬款」等，貸記「現金」或「銀行存款」；

如收到補價，補價作為長期投資資產的補償，借記「現金」或「銀行存款」，貸記「長期股權投資」、「長期債權投資」。

三、以非現金資產抵償債務的會計分錄怎麼做？

(一)債務人的會計處理

以非現金資產清償債務的，債務人應當將重組債務的賬面價值與轉讓的非現金資產公允價值之間的差額,計入當期損益。

轉讓的非現金資產公允價值與其賬面價值之間的差額,計入當期損益。

企業以非現金資產清償債務的，應按應付債務的賬面余額,借記應付賬款等科目，按用於清償債務的非現金資產的公允價值。

貸記"其他業務收入"、"主營業務收入"、"固定資產清理"、"無形資產"、"長期股權投資"等科目,按應支付的相關稅費，貸記"應交稅費"等科目。

按其差額，貸記"營業外收入"等科目或借記"營業外支出"等科目。

非現金資產公允價值與賬面價值的差額,應當分別不同情況進行處理：

1、非現金資產為存貨的，應當視同銷售處理，根據本書"收入"相關規定,按非現金資產的公允價值確認銷售商品收入，同時結轉相應的成本。

2、非現金資產為固定資產、無形資產的,其公允價值和賬面價值的差額，計入營業外收入或營業外支出。

3、非現金資產為長期股權投資等投資的，其公允價值和賬面價值的差額，計入投資收益。

(二)債權人的會計處理

以非現金資產清償債務的，債權人應當對接受的非現金資產按其公允價值入賬，重組債權的賬面余額與接受的非現金資產的公允價值之間的差額，計入當期損益。

債權人已對債權計提減值准備的，應當先將該差額沖減減值准備，減值准備不足以沖減的部分,計入當期損益。

企業接受的債務人用於清償債務的非現金資產，應按該項非現金資產的公允價值，借記"原材料"、"庫存商品"、"固定資產"、"無形資產"等科目。

按可抵扣的增值稅額，借記"應交稅費——應交增值稅(進項稅額)"科目。

按重組債權的賬面余額，貸記應收賬款等科目，按應支付的相關稅費和其他費用，貸記"銀行存款"、"應交稅費"等科目，按其差額，借記"營業外支出"科目。

從會計意義看

債務是指由過去交易、事項形成的，由單位或個人承擔並預期會計導致經濟利益流出單位或個人的現時義務，包括各種借款、應付及預收款項等。有時也指所欠的債；為了清償所有的債務而工作。

從經濟意義看

必須返還的資金。除了借入的資金以外，如果發行的是債券的話，還必須返還本息（本金+利息），這也被稱為債務。把不能夠返還債務稱為債務的不履行。另外，把債務自身資本的上漲稱為債務超過。

以固定資產清償債務的，債務人應先將固定資產進行清理，再按債務賬面價值轉銷債務，將債務賬面價值扣除

固定資產凈值和清理費用（扣除殘值收入）等之後的差額確認為當期損失或資本公積。如固定資產計提了減值准備，還應結轉相關的減值准備。

涉及補價的，按以下規定處理：

如收到補價，補價作為固定資產的補償，借記「現金」或「銀行存款」，貸記「固定資產」。

判斷認定是否免除債務人債務即是否構成債務加入成為審判實踐的難點。在對是否免除債務人的債務沒有明確約定的情況下，就應當推定為不免除債務人的履行義務，應定性為債務加入。

因為民事權利的放棄必須採取明示的意思表示才能發生法律效力，默示的意思表示只有在法律、法規有明確的規定，以及交易習慣或者當事人有特別約定的情況下才能發生法律效力。

同時，從保護債權人的價值取向出發，不免除債務人的債務增加了債權人債權的保障，更能充分保護債權人的利益。

❷ 其他公司以物抵債方式抵給我公司一幢房屋，需我公司交報建費和滯納金，請問我公司就這兩筆費用該如何入賬

1，一幢房屋抵復債，你們（承受方）制只交過戶的費用（如契稅，印花稅等）,
2，報建費和滯納金不該你們交，若你們承擔的話，也是代交（算交易成本的一部分，可以理解現金補償）
3，入賬這個分具體事項具體分析，如：債務重組、正常以物抵債等
我們分析正常的以物抵債，你們的交易成本為應收債權+代交報建費和滯納金+過戶費用等
至於房屋交易價格就要評估，因為不是公開拍賣，根據評估價格辦理完稅手續（註：選擇評估機構時最好跟稅務溝通一下，避免不必要麻煩，最好讓轉讓房產的一方辦）
固定資產入賬價值公允價值+過戶費用，與成本的差額計入營業外收支。
若不能取得公允的話只能按照交易成本（應收債權+代交報建費和滯納金+過戶費用等）入賬，但這是課本上的，正常的以物抵債似乎不符合這一點。
以上僅供參考
謝謝

❸ 房屋抵債如何做賬

1、先將其賬面凈值轉入固定資產清理科目
借：固定資產清理
累計折舊
貸：固定資產
2、發生清理費用
借：固定資產清理
貸：庫存現金
應繳稅費---營業稅
3、借：應付賬款
貸：固定資產清理

❹ 抵賬房怎麼入賬

貴公司是建安企業，抵賬房不能按房地產開發企業確認為「存貨」，同時公司打算今後出售而不是出租，因此也不能確認為「投資性房地產」，只能按「固定資產」核算。
根據你的資料，該筆業務為「債務重組」。你的資料中「單位職工自行開發建設房屋」是不是該單位職工自己成立了房地產開發公司自建房屋？營改增政策規定，企業新購置的生產經營用房（如廠房），其進項稅額可以進行抵扣，但非生產經營用房並不能抵稅。資料中沒有說明貴公司這個抵賬房是什麼性質。你資料中說「目前通過專業的評估單位已經對房產進行評估」，說明該房屋有產權證。
如果是非生產經營性用房，會計處理為：
借：固定資產
貸：其他應收款（單位職工欠貴公司的賬面金額）
上面兩者的差額，借：營業外支出--債務重組損失 或貸：營業外收入---債務重組利得。
（按《企業會計准則》規定，固定資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業；該固定資產的成本能夠可靠地計量。同時，外購固定資產的成本，包括購買價款、相關稅費、使固定資產達到預定可使用狀態前所發生的可歸屬於該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業人員服務費等。因此，購入房屋發生了買價含增值稅、契稅、印花稅、產權登記費、評估費等記入入賬價值。）
憑證附件：內部審批流程單、相關發票、相關協議合同、產權證復印件、房屋照片等。越詳細越好吧。
另，如果貴公司與該職工約定，房屋與債的差額以現金或其他資產補償的話，上面的分錄可能是有「銀行存款」或其他資產。你自己看協議 辦。

❺ 外單位用一套房產抵賬,然後我單位又將房產抵出去,憑證合起來怎麼做需要交哪些稅

如果是別人欠你公司款把資產抵押給你公司： 借 應收賬款 貸 主營業務收入 以雙版方的抵債協議做賬 借固定權資產 貸 應收賬款 要交營業稅（抵債方繳）
那如果是你公司資產抵押給別人：做 固定資產出售處理，處理前要進行固定資產清理 。

望採納，謝謝！

❻ 房地產企業拿房子來抵債房子有好幾十套（我們公司是建築商）怎麼做會計分錄

要看房地產開發企業欠你公司款時，賬務是如何處理的。如果當時是借記「回應收賬款」，貸記「主營答業務收入」。那麼，房地產企業拿房子抵債時，根據你公司決策層或管理層對房子的處置，如房子自用就借記「固定資產」，用於投資就借記「投資性房地產」，等等。同時貸記「應收賬款」。

❼ 以房抵工程款的賬務處理

和做工程是一樣的。

1、你收工程款，需開發票給對方。

2、對方買房子給你，收你的房款，需開銷售不動產發票給你。

3、只是這兩個過程是已抵款的方式。「兩不見錢」，但是收支兩條線就清楚了。

4、借方:固定資產-房子貸方:主營業務收入-工程款。

5、收工程款交你要交的營業稅等。

(7)公司以房產抵債怎麼做賬擴展閱讀：

(1)近期抵款房的廣告宣傳攻勢甚至超過了普通商品房，在廣告上，建築公司表示因急需回籠資金，急售現房。而且特別提示，工程款所抵房源各項手續齊全，即買即可入住，和開發商正常簽合同，可以辦理貸款手續。

(2)工程抵款房，價格便宜。依據相關規定，如果開發商未償還債務，建築商、材料商也無權直接銷售該房屋，因此需要查明擬出售房屋的產權系歸開發商名下還是已經過戶到建築商名下，若產權仍在開發商名下，則購房者還需與開發商簽訂購房合同。

(3)工程抵款房是和開發商簽合同，若工程抵款房沒有被查封、設定抵押權、也沒有其他買受人主張權利，而且可以正常辦理購房合同，能網簽，，購房者可以放心購買。

鑒於交易金額大，建議要求開發商將合同備案後付全款。但是購房者應該注意，工程抵款房房產證可能不好辦理。之前工程抵款房就帶來過糾紛，曾有業主投訴房地產開發，其在2011年1月份交付房屋後，未能按規定時間辦理房產證。

參考資料：網路 工程抵款房

❽ 抵債資產轉自用怎麼做賬

如果是轉自用的，差價不用還啊直接轉營業外收入。就可以了。

❾ 收到房產抵債我要怎麼入賬

如果本企業不是房地產企業，收到的房地產，如果用於出租：
借；投資性房地產
貸：應收帳款
如果不用於出租：
借：固定資產
貸：應收帳款

❿ 收到以資抵債會計分錄怎麼做呢

借 固定資產

貸 應付賬款