5年房產證過戶一般要多少錢85平

⑴ 樓房85平米,27萬唯一住房,滿5年過戶費是多少

一、辦理房產證費用如下：
1、工本費：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工回本費10元/本
答2、契稅——1.5%（非普通住宅3%）
3、印花稅——0.1%
4、營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分5.5%的營業稅。
二、依據《房屋登記辦法》規定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

⑵ 二手房過戶(房產證超2年，不滿5年)87平米，過戶大約多少錢

二手房過戶一復般需要繳納契稅制、營業稅、個人所得稅、印花稅、交易手續費、工本費等等，對於買方來說，其中主要是契稅；而賣方主要是營業稅和個人所得稅。
契稅是房屋過戶的一個大稅種，它是根據房屋的面積來進行繳納的，不同房屋的面積有不同的契稅計算幅度。比如你的87平米，屬於90平米以下的房屋，如果是首次購房的話，按照房價的1%進行繳納；如果不是首套房，要按照3%進行繳納。
賣方的營業稅和個人所得稅，是根據房屋是否滿五年來徵收的，滿五年就不需要繳納此項費用了，你的房屋不滿五年，將按照房價的5.5%繳納營業稅，個人所得稅會按照1%進行繳納。
其它的幾項，數額都不大。印花稅是房屋總價的萬分之五，交易手續費是房屋面積乘以三來計算，工本費也就大概80元左右。

⑶ 請問85平方米的二手房過戶需要的總費用是多少

要知道房產現價及原房產證出證時間才能估算。具體如下：

二手房稅費約為報版稅價的8%（賣方：個人權所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

註：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。

⑷ 在沈陽32萬，85平的5年內的房子交易過戶大約需要交多少錢

以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5%；90平米以下首套住房按買價內1%徵收；容非普通住宅按買價徵收3%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。

⑸ 買了個二手房，房產證滿五年，過戶需要多少費用。

現在是沒有區別。滿五年跟滿兩年都是針對營業稅的徵收，以前是滿五年才免徵收，內現在新容政策滿兩年就免徵收，但是對於個人所得稅的徵收條件是滿五年唯一住房免徵收，滿兩年唯一住房只是免徵營業稅，個人所得稅是照樣要徵收的！還有另外一種情況是豪宅的徵收，不滿兩年的是全額徵收，滿兩年以後就是差額徵收！

(5)5年房產證過戶一般要多少錢85平擴展閱讀：

過戶是採用正常的程序，把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

⑹ 房產證已過5年，轉讓過戶的話要多少費用

一、測繪費：住宅1.36元/平米，營業房2.04元/平米
二、交易費：專商品房6元/平米，營屬業房10元/平米
三、契稅：144平米以下，第一套 成交價的1.5%
第二套 成交價的 3%
144平米以上，成交價的3%
四、權屬登記費：住宅80元/戶，營業房550元/戶
五、營業稅：住宅 出證日期滿5年，144平米以下免徵、144平米以上 差額的5.56%
六、個人所得稅：住宅 出證日期滿5年 免徵。
七、土地過戶費：出讓土地210元/宗，劃撥土地410元/宗
希望對你有所幫助

⑺ 二手房房產證滿五年86平方過戶費多少

根據我國關於房屋稅收的法律法規及規范性文件，轉讓二手房需要交納的稅費有以下幾種：
一、營業稅：
根據《營業稅暫行條例》的規定，個人轉讓住房應按「銷售不動產」稅目徵收營業稅，稅率為5%。又按照財政部國家稅務總局《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2011]12號）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；
個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
享受優惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件：住宅小區建築面積容積率在1.0以上、單套建築面積在140平方米（含）以下、實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。
二、印花稅、土地增值稅
自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
三、個人所得稅
轉讓二手房，要交納個人所得稅。以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，按照「財產轉讓所得」項目繳納個人所得稅，稅率為20%。轉讓收入為實際成交價格。
根據國家稅務總局《關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發[2006]108號）規定，對轉讓住房收入計算繳納個人所得稅的，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。所謂合理費用，指的是納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可按3%的比例核定征稅。個人轉讓自用五年以上，並且是唯一的家庭生活用房，經地方稅務機關核實，其所得暫免徵個人所得稅。
四、附加稅費
轉讓二手房時，賣房人應以應納營業稅額為計稅（費）依據，適用稅（費）率如下：
1、城市維護建設稅按市區7%，縣城、鎮5%，不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%計征；
2、教育費附加按3%的徵收率計征；
3、地方教育附加按2%的徵收率計征；城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業稅一並征免。

⑻ 老房市價五十萬已裝修,有房產證五年以上,85平，這個過戶要多少錢啊

房子過戶需要多少錢：
一、買房人應繳納稅費1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳回納3%，面積在90平米以下答並且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。估計總共是
500000*（1.5%+0.05%）+3*85+200=8205
二、賣房人應繳納稅費1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。估計總共是：
500000*0.05%+3*85=505