什麼情況下可退房產契稅

⑴ 買房契稅什麼時候退

買房後什麼時間退契稅的規定如下：
（一）個人出售現住房所應繳納的個人所得稅稅內款，應在辦容理產權過戶手續前，以納稅保證金形式向當地主管稅務機關繳納。稅務機關在收取納稅保證金時，應向納稅人正式開具「中華人民共和國納稅保證金收據」，並納入專產存儲。
（二）個人出售現住房後1年內重新購房的，按照購房金額大小相應退還納稅保證金。購房金額大於或等於原住房銷售額（原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規定向財政或原產權單位繳納的所得收益，下同）的，全部退還納稅保證金；購房金額小於原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。
（三）個人出售現住房後1年內未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為個人所得稅繳入國庫。
（四）個人在申請退還納稅保證金時，應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關證明材料，經主管稅務機關審核確認後方可辦理納稅保證金退還手續。
（五）跨行政區域售、購住房又符合退還納稅保證金條件的個人，應向納稅保證金繳納地主管稅務機關申請退還納稅保證金。

⑵ 什麼樣的條件符合退契稅標准

1、第一種可能，開發商尚未取得以上兩證。
按照合同第十一條約定：該房屋符合交付條件後，甲方（開發商）應於本合同第十條約定的期限（2006年6月30日）前15日書面通知乙方（業主）辦理交付該房屋的手續。由此可以得出結論：只有在小區滿足交付條件後，開發商寄發的《入住通知時》才符合法律效力，而開發商現在尚未取得《建築使用證》、《竣工驗收備案表》這兩證，因此，該房屋尚未符合交付條件，開發商違約的事實是鐵板釘釘，當開發商取得此兩證後必須將違約責任承擔掉才能進入房屋正式交付程序，在此之前，開發商還需要向業主寄發《延期交付通知書》。所以業主們現在要做的事情，就是謹慎收房，以此向開發商施壓，讓開發商承擔延期交付的責任，同時再不斷收集整個小區內外與合同、規劃、國家相關法律法規相違背的地方，最後一並要求開發商給與整改及賠付。

2、第二種可能，開發商已經取得以上兩證，故意對外謊稱未獲得此兩證。
如果第二種情況屬實，那麼對業主來說就極為不利，他們以此為由，拒絕讓業主辦理房屋交付手續，待到《入住通知書》上約定的日期之後15日，便宣布業主為在15日內前來辦理房屋交付手續，屬於默認收房。因此，業主們仍然需要以掛號信或EMS的方式向開發商寄發《暫緩交房通知書》，對於《暫緩交房通知書》，論壇上已經有更詳細的版本，業主們可以下載後自行修改、添加，把自己房屋內外的所有問題都寫進去，如果業主們雇請了驗房師，可以把《驗房報告》一並寄發給開發商，最後要注意的一點：所有寄發給開發商的資料，建議一式兩份，自己留好一份，同時保留好掛號信或EMS的底單，將來可以有據可查。

二、驗房收房注意點
1、契稅、維修基金
從第一段分析可以得出：無論開發商是否已經取得《建築使用證》和《竣工驗收備案表》，開發商在這段時間都不會向業主提供此兩表證，業主在沒有看到此兩證之前，都無法判斷房屋的質量是否符合國家規定的入住要求，對於這樣的房子，不僅僅是不具備交付條件，更有可能存在更大的問題，所以，這樣的房子我們都不能確定將來是否一定能夠交付，在這樣的情況下，我們怎麼能夠繳納契稅和維修基金？要知道，只有放房屋正式交付時才需要繳納契稅和維修基金。這個時候就把錢給交了，一是不符合合法流程，二是風險太大。
《竣工驗收備案表》是一張綜合表，必須經過消防、規劃、環保等六大部門的驗收才能生效、即使其中只有一項不能通過，該表都無效。
《房屋使用說明書》和《房屋質量保證書》是開發商、建築商、監理製作的文書，不屬於國家法定機關的文書或證書，這兩個證書不是構成房屋交付的必要條件。
此外、根據蘇州市的新規定，今年7月1日以後實行一房一驗制，開發商已經將房屋正式交付期限拖至7月1日之後，所以在房屋交付的時候，是否應該讓其出具《住宅工程分戶驗收匯總表》，否則也不能收房，由此引發的延期交付責任，全部都由相關單位承擔。

⑶ 按揭買房後退房能不能退契稅 哪些情況才能退

1、納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發現實測面積專與預售面積有誤差，屬導致房款發生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。
這種情況依據的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現後應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。
2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，並簽訂有退房協議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅。
此種情況依據的是財政部、國家稅務總局印發的《關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已繳納契稅。

⑷ 買房的契稅什麼時候可以退

納稅人自結算繳納稅款之日起三年。

國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。

實務中，在繳納契稅時，繳納契稅的房產面積與實際面積存在差異以及其他原因造成最終成交價與繳納契稅時的計稅價格不一致而形成的多繳契稅。

根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第五十一條的規定，納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現後應當立即退還；納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款並加算銀行同期存款利息，稅務機關及時查實後應當立即退還；涉及從國庫中退庫的，依照法律、行政法規有關國庫管理的規定退還。

(4)什麼情況下可退房產契稅擴展閱讀

契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

但根據《財政部、國家稅務總局關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知（財稅〔2011〕32號）的規定，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅。

比如，A公司購買一宗土地，後政府部門在另一宗土地拍賣過程中，誤將屬於A公司的部分土地一並拍賣給B公司，造成即"一地二賣"，並且B公司也辦理了土地產權，後來通過法院判決B公司取得的土地產權無效。則對B公司繳納的契稅應當予以退還。

⑸ 購房契稅到底什麼時候能退下來

根據規定，抄以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

⑹ 房產退契稅需要什麼條件

按照合同第十一抄條約定:該房屋符合交付條件後，甲方(開發商)應於本合同第十條約定的期限(2006年6月30日)前15日書面通知乙方(業主)辦理交付該房屋的手續。由此可以得出結論:只有在小區滿足交付條件後，開發商寄發的《入住通知時》才符合法律效力，而開發商現在尚未取得《建築使用證》、《竣工驗收備案表》這兩證，因此，該房屋尚未符合交付條件，開發商違約的事實是鐵板釘釘，當開發商取得此兩證後必須將違約責任承擔掉才能進入房屋正式交付程序，在此之前，開發商還需要向業主寄發《延期交付通知書》。所以業主們現在要做的事情，就是謹慎收房，以此向開發商施壓，讓開發商承擔延期交付的責任，同時再不斷收集整個小區內外與合同、規劃、國家相關法律法規相違背的地方，最後一並要求開發商給與整改及賠付。

⑺ 什麼時候的房子可以退契稅

契稅有哪些優惠政策？
1)出售售後公房前後1年內，出售人家庭、出售人父母或專出售人的成年子女購屬房，可申請享受契稅減免優惠；
計算：新購入需要繳納的契稅=（新購入的房屋核定價-賣房的房屋發票價格）x新購入的契稅稅率（若買房的核定價低於賣房的發票價格，則買房的契稅全免）；
2）上海市拆遷戶用拆遷補償款新購房產享受減免契稅的優惠（拆遷人的直系親屬均可使用），無時間限制。

⑻ 買房後什麼時間退契稅

買房後什麼時間退契稅的規定如下：
（一）個人出售現住房所應繳納的內個人所得容稅稅款，應在辦理產權過戶手續前，以納稅保證金形式向當地主管稅務機關繳納。稅務機關在收取納稅保證金時，應向納稅人正式開具「中華人民共和國納稅保證金收據」，並納入專產存儲。
（二）個人出售現住房後1年內重新購房的，按照購房金額大小相應退還納稅保證金。購房金額大於或等於原住房銷售額（原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規定向財政或原產權單位繳納的所得收益，下同）的，全部退還納稅保證金；購房金額小於原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。
（三）個人出售現住房後1年內未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為個人所得稅繳入國庫。
（四）個人在申請退還納稅保證金時，應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關證明材料，經主管稅務機關審核確認後方可辦理納稅保證金退還手續。
（五）跨行政區域售、購住房又符合退還納稅保證金條件的個人，應向納稅保證金繳納地主管稅務機關申請退還納稅保證金。