購買了第二套房怎麼辦房產證

㈠ 第二套房辦房產證費用及流程有哪些，麻煩回答一下可以

1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
2、其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。
3、印花稅：印花稅：分為「產權轉移書據」印花稅和「權利、許可證照」印花稅。「產權轉移書 據」稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：「權利、許可證 照」稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。
5. 維修基金：
(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建築面積計)交存。
(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建築面積計)交存。
(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建築面 積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建築面積計)交存。
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的2-3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
准業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費後務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。

㈡ 想買二套房的問題，關於房產證等的問題

2個方案：
1：在不領結婚證的前提下，為了利息，首付，以及各種稅收都省很多的內情況下，前提條件你跟你容家女人，名下都沒有房子的情況，以你的名字買一套房子用公積金貸款，不夠部分可以選擇商業按揭，在以你家女人的名義在買一套房子，貸款方式看你女朋友自己條件選擇，這樣您跟女朋友都是手套房子，首付3成。利率看當地一般是7折到9折的優惠，看自己的條件符合那種折扣，
2：結婚後一起買，買一套大一點的房子，就可以了，這樣還是首套房子，
3：一定要買2套話，除了我的方案1以外，其他方法不可取，因為現在都在限購，外地戶口只能買1套，本地戶口有的地方可以買2套，結婚以家庭為單位（包括未成年子女）沒結婚以個人為單位，而且二套單說稅收問題（手套的稅比如是6萬的稅，二套就要多1/2稅也就是二套要多拿出3萬左右稅錢，這個不是絕對看具體房子稅收，相差不大，其次就是利率問題，首套，首付三成利率有折扣，2套首付6成，利率上浮10%-20%，單說利息差，20年就幾十萬沒有了，數據以杭州140萬，小戶型計算，估算30萬的利息差很正常，
建議你按照方案一選擇。首付，稅收，利率都優惠，

㈢ 買的是二套房，但是想按照一套房辦理房產證

1、已經復備案的合同，進行產權登記時制必須和合同產權人相一致，否則無法辦理登記手續。變通的辦法只有和開發商協商，取消備案登記，重新簽訂購房合同，產權人登記為你弟弟。

2、買房需要提供單身或結婚證明，而是否首套不是以戶口為依據，是以實際產權佔有套數為準的，如你家的情況，弟弟已成年的話，即使戶口在一起，購房仍為首套，不受戶口的限制。

3、不可以，房屋的多少不是以面積來區分，而是以套數來定的，即使你有兩套60平米的房屋，那再次購買也算三套，在限購的城市是無法再辦理房屋登記的。

㈣ 第二套房房產證辦理需要多少錢

1、名下已有一套復房產制再買一套房，則為二套房，契稅繳納的稅率是房屋總價的4%；
2、名下無房但有賣房交易記錄，經檔案查詢（未婚的查詢個人名下，已婚的查詢夫妻雙方），名下無房的如買房，則為首次購房，購買90平米以下的稅率是1%；
3、90平米-144平米的稅率是2%；超過144平米的稅率是4%。
4、若購買的是二手房，交易費6元/平米，房屋登記費80元/本，契稅同上。未滿五年的房產過戶，還需繳納地稅（賣方繳納）

㈤ 第一套房和第二套房辦房產證有區別嗎

辦理房產證是沒來有區源別，區別在貸款以及首付比例上。

㈥ 第二套房房產證辦理需要交納多少稅費

名下已有一套房產再買一套房，則為二套房，契稅繳納的稅率是房屋總價的4%；90平米-144平米的稅率是2%；超過144平米的稅率是4%。若購買的是二手房，交易費6元/平米，房屋登記費80元/本，契稅同上。未滿五年的房產過戶，還需繳納地稅（賣方繳納）

名下無房但有賣房交易記錄，經檔案查詢（未婚的查詢個人名下，已婚的查詢夫妻雙方），名下無房的如買房，則為首次購房，購買90平米以下的稅率是1%；

(6)購買了第二套房怎麼辦房產證擴展閱讀：

契稅的征稅對象是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下五項內容：

⑴國有土地使用權的出讓，由承受方交。

是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。

⑵土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。

是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

⑶房屋買賣：

即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。

以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：

⑴以房產抵債或實物交換房屋，應由產權承受人，按房屋現值繳納契稅。

⑵以房產作投資或股權轉讓，以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，免納契稅。

⑶買房拆料或翻建新房，應照章納稅。

房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。房屋交換在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關鍵點。受國有土地使用權支付的土地出讓金對承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

㈦ 目前第一套房沒有辦理房產證，如果買了第二第二套房，會影響辦理第一套房的房產證么

沒有任何關系，辦理第一個房產證找貴的先辦，因為第二套辦理的費用貴一些