離婚房產證沒下來的房子怎麼辦

A. 房產證沒辦下來，我要離婚怎麼辦

依照相關法律規定，夫妻離婚時若沒有特別約定，結婚期間的財產均屬於共同財產，應平回均分配，房答子也不例外。實際操作來說，夫妻雙發可以在離婚協議書中約定房屋其歸屬權，另外也可以把房子租出去，兩人平均分租金直到辦理好房產證再行分割。
婚後財產是指夫妻關系存續期間，夫妻任何一方所得的各種財產。婚後財產並不完全等同於夫妻共同財產。《新婚姻法》司法解釋(三)規定，一方父母為自己子女買的房子，屬於該子女的個人財產，不屬夫妻共同財產。
婚後財產是否屬於夫妻共同財產，取決於夫妻間的約定及法律的規定，具體如下：

如果有婚後財產協議明確約定了婚後夫妻各自的收入怎樣分配，那麼婚後取得的財產需要按照協議的約定分配；
如果沒有婚後財產協議或者協議約定無效時，就要遵循《婚姻法》的規定。

B. 房產證還沒辦下來，離婚該怎麼辦

一般來說協議離婚的話可以在離婚協議中對財產進行劃分包括還沒有房產證的房產，財產分割協議具有法律效力。如果對方不履行的話，可以依據離婚協議，向法院提起訴訟。

C. 貸款買的房子，房產證沒下來，夫妻離婚，房子怎麼處理怎麼辦手續以後不麻煩求解！

若要離婚首先需要約定房屋歸屬問題，就是約定房屋歸夫或妻或共同所有。

若房屋仍歸夫妻共同所有，不需要做任何處理。夫妻雙方按時、按約定份額還款即可。出售、轉讓房屋時雙方商定、收益雙方均分。

若房子判給其中一方兩種處置方法：

1、將銀行剩餘貸款一次性還清，提供離婚判決（或協議）去房管局辦理房產證，將房產辦理為歸屬人所有，若期房還不能辦理房產證的，將房屋備案改為個人所有。

2、由擁有產權方繼續還款，貸款還清後辦理房產證時出具離婚協議或者判決書將房屋辦成個人產權。但需要和另一方約定清楚，貸款還清時另一方需要積極配合辦理及對方不再有該套房屋還款義務及收益的權利。

若出售房屋的開發商仍在還可以將實際的情況告知開發商，由開發商出面辦理或根據當地房管部門給出辦理意見。亦可咨詢房屋備案的當地房管局，結合自身實際情況選擇處理辦法。

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一、夫妻共有或一方所有房屋的處理

夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋（二）》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；

（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。

對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

婚後雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬於另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。

離婚時，如一方生活困難，如離婚後沒有住處，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。

D. 房產證沒有辦下來，要離婚的情況下怎麼辦

如果是婚前房產，那麼誰購買誰所有，如果是婚後房產，那麼是夫妻共同房產，可以夫妻協商分割。

房產證即使沒下來也是可以進行協議離婚。可以對於未發房產證的房子進行協商分割，如果協商不成，則可以等到房產證下來之後再向法院提起訴訟解決。

一般來說協議離婚的話可以在離婚協議中對財產進行劃分包括還沒有房產證的房產，財產分割協議具有法律效力。如果對方不履行的話，可以依據離婚協議，向法院提起訴訟。

根據《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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離婚後房產分割的情況

1、婚後共同買房型

首先，要明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，婚後購買的房產均為共同財產。

其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。

2、夫妻一起還貸型

雖然房屋是一方婚前購得，但婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。

當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該部分不應認定為夫妻共有財產。這種情況相對比較復雜。

3、婚前一方買房型

《婚姻法》規定：「一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。」最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋（一）同時規定：「夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。」

這種情況又細分為兩點，一種是婚前取得了房產證，另一種是婚後取得房產證。如果是婚前取得房產證，那麼該房屋無疑是婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。

如果是婚後取得產權證，同樣屬於一方婚前財產。因為產權證雖然是物權憑證，但並不意味婚後取得產權證的房屋就應當是婚後財產，關鍵看出資情況。

4、閃婚閃離型

根據最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋（二）的規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由哪位當事人使用。待取得房屋產權證後，再由任何一方另行向法院起訴。

另外，最高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：（1）購買福利性政策房屋；（2）購買商品房；（3）購買經濟適用房。購買以上3種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決。

E. 房產證沒辦下來，離婚時房子該怎麼分割

1、此房產為你們夫妻在婚姻存續期間的共同財產。如果你們沒有書面約定婚姻存續期間的財產為一方的話，那麼此房產為共同財產。所依據的相關法律條文：《中人民共和國婚姻法》第十七條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產、經營的收益；
（三）知識產權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。2、夫妻在婚姻存續期間的債務也為夫妻的共同債務。那在離婚時仍然為夫妻共同債務。你們銀行的購房貸款，應有你們夫妻雙方共同償還。
依據的相關法律條文：《中華人民共和國婚姻法》第四十一條
離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成時，由人民法院判決。
3、對房產的分割：此房產為你們在婚姻存續期間的共同財產。你們首先可以協議離婚，協議分割，協議無果，可由法庭判決，法庭在判決之前，同樣先進行協商，協商不成，依據法律規定進行判決分割。你可以申明不要房產對房產進行折價計算。法庭將根據你們的具體情況，進行評估計算，然後，剔除償還貸款部分，所剩餘部分，你們雙方進行均等分割。4、關於你婆婆的首期付款和月供的款項，如果沒有事先的約定，視為財產贈予。如果有約定，法庭將在共同財產分割時對此項進行考慮，視約定內容而定。5、房產證即使沒有辦理，購房合同雖然寫的是你丈夫的名字，該房產仍然是夫妻在婚姻存續期間的共同財產。6、房產估價後減掉所有貸款部分後，剩餘部分的均等分割後，因為你已申明不要房產，你所得部分可有法庭確定為以現金支付的方式，由你的丈夫在法庭規定的時間內支付給你。到期不付，你可要求法庭強制執行。這是後話。因此你不必賣掉房產，合法地得到相應的份額。以上僅為參考。

F. 房產證沒下來的房子離婚怎麼

不能
因為房產交易也可以稱為房產證的變更
但有個特例就是開發商改底單回
如果開發商向答已購房業主交付房屋
但業主並沒有辦理房產證
如果開發商應允可以改底單的話
業主可以將房屋賣給第三方
由開發商直接更改原始購房發票的姓名就可以
但值得注意的是：1.這種行為是違法的
一旦出現問題
業主的權益沒有保障
第三方也沒有保障
2.這種交易方式是建立在契稅和公共維修基金沒交的前提下的
3.這種交易方式是建立在開發商可以給改底單的前提下的（免費或收費）
4.客戶必須是全款
貸款的辦不了
僅代表個人拙見
字字原創
希望可以幫到你

G. 離婚時房產證還沒下來，離婚房產怎麼分割

離婚時，抄在沒有取得房產證的情況下，法院不會對房屋的歸屬作出判決。根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）中規定離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不當的，人民法院不判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。據此，在沒有房產證的情況下法院只會判「使用權」，而不會對房屋的歸屬作出判決。不過法律也同時規定，當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
【法條指引】
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）
第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。《完》

H. 要離婚房產證沒下來怎麼辦

您好，現在這房子的戶主雖然是你，但是夫妻關系存續期間夫妻共同擁有的財內產除約容定的外，均屬於夫妻共同財產。目前我們國家法律規定離婚只有兩種途徑，一種是訴訟離婚，另一種是協議離婚。如果房屋產權證尚未辦理，雙方可通過協議的方式進行離婚。如果協商不成，通過訴訟的方式要求人民法院判決該房產歸您，對方支付的房款作為您的個人債務。具體情況，希望您聯系我進行下一步的指導。

I. 離婚的時候買的房子，房產證還沒有下來，這個時候法律上應該怎麼處理房產呢

首先要分析這個房子是婚前還是婚後買的，下面我們來具體的分析一下吧！

如果產權證以一方名義登記，配偶有證據證明婚前購買該房屋時也共同出資，同時有證據證明婚前在雙方承認所購房屋為共同所有的前提下出資，則盡管該房屋以一方名義登記， 它仍應被確認為夫妻共同財產，分割應按照共同財產分割的原則進行。 同樣，它的抵押貸款債務也是一種普通債務。

但是，不管你是婚前還是婚後買的，如果你們一起償還貸款，貸款部分和增值部分在婚後應平等分享。

具體細分方案:

最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》 (3)第十條第二款規定的「雙方婚後歸還貸款的金額及相應的財產增值部分」一般可按以下公式計算:夫妻婚後貸款金額(包括婚後歸還的本息)。 實際購房金額(離婚時支付的購房款利息總額)×離婚時的房價。

以上就是關於房產證沒下來的一些處理情況，希望對你有幫助！

J. 離婚時 沒有辦理下來房產證的房產該怎麼辦

打管司吧。
要麼讓男方把錢給你。
或者把房子賣掉，按所得分
因為房產證只寫著男方名字，比較麻煩。如果你們一開始沒有書面的東西，說明雙方都有付錢。
那感覺是被騙了。。。