❶ 買房想查對方房屋有無抵押貸款怎麼辦
一、預售房屋
（一）如何查詢開發商預售房產是否存在抵押
商品房的開發商在申請了在建工程抵押借款後，就已經在交易辦理了預售房產抵押登記。在它取得預售證准備賣期房時，一定會先通知銀行，將即將賣出的房號告訴銀行，由銀行出面去交易辦理相關房屋抵押撤銷手續，這樣交易才受理這些期房買賣合同。在期房抵押未解除前不可重復再抵押，若銀行不知道則開發商不能賣房。
如果商品房的《預售合同》備案做不成。在雙方簽約後，若在合理期間內不能給辦理合同備案，購房人可以立即追究、並且維護自己的權益。在當地房管局的官網就可以查詢到商品房是否有商品房預售許可證，許可證上就有關於商品房是否有抵押的說明，與此同時簽訂商品房預銷售合同時房管局備案的會有一項是對於抵押情況的說明。
（二）在那裡可以查詢開發商預售房產是否存在抵押
1、查詢開發商預售房產是否存在抵押首先要先登錄房產管理部門的網站，然後輸入你所擁有的房屋的項目名稱，再點擊進入樓盤表，根據樓盤表，就可以查詢自己的房屋是否存在抵押問題了。通常上開發商會在房產局那邊拷一個特定的軟體，你這邊簽完合同後，開發商就會合同備案，然後房產局那邊就可以直接查詢這個房產是否存在抵押。
2．房屋登記機構應當建立本區域內統一的房屋登記簿。房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，由房屋登記機構管理。但是這個登記簿是沒有連接到互聯網上的，不是對外完全公開的，如果想查詢房產信息，個人可以帶著有效的身份證件到當地的房產部門查詢。
二、二手房
1到房產局，對房信息進行查詢。
2，要提供產權證號碼，產權人姓名，或者房屋的具體地址。
3，需要提供查詢人的身份證原件。
❷ 如何查詢房產證有無抵押記錄
如果房屋進行了抵押，並對抵押行為進行了抵押權登記，那麼在房屋所有權內證書中，會有容他項權利內容記載：
1、他項權利人；
2、權利種類(如典權、抵押權等)；、
3、權利范圍(他項權利的房屋范圍)；
4、權利價值(他項權利的契載價格)；
5、權利存續期間(契載期限)；
6、注銷日期(他項權利消失的日期)。
如果產權人在房屋抵押解除後，曾經更換過房產證的話，到房地產管理部門的檔案登記管理科室也可以查詢到以前的抵押登記記錄的。
❸ 您好，我想問下 怎麼查詢 房主的房產有無抵押，是那種私底下的抵押。
房主私自抵來押無法查詢，你們自簽到合同，到住房和城鄉建設局 過戶後，其他沒有辦理抵押登記債權，無法對抗善意第三人。
法律依據《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
❹ 怎樣查詢房產證是否有無抵押
房地產權證有無抵押的，可以到房屋所在地的房屋管理局查詢。
查詢專方式有：
1、本人的，帶身屬份證或者房產證直接到房管局查詢。
2、與房產權利人交易房屋的，可以憑經濟合同到房管局申請查詢。
3、有權國家機關（公安局、法院等），可以憑經領導批準的查詢通知書到房管局查詢。