個體工商戶交房產稅怎麼計算

⑴ 個體戶地稅要交哪些稅怎麼計算

以下稅費由地稅征稅：

1、個人所得稅按個體工商戶的生產、經營所得，以每一納稅年度的收入總額，減除成本、費用以及損失後的余額，為應納稅所得額。適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率。

2、營業稅按照咨詢業務收入依照5%稅率計算繳納。

3、城市維護建設稅按增值稅稅額+營業稅稅額依城建稅稅率計算繳納；（城建稅稅率：在城市7%；縣城、建制鎮的5%；不在城市、縣城、建制鎮的1%）。

4、教育費附加按增值稅稅額+營業稅稅額依3%費率計算繳納。

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地方稅稅收稅種：

分稅制後，稅收收入按稅種分別劃分為中央、地方和中央地方共享收入。按收入歸屬，理論上現有稅種被分為中央稅、地方稅、中央和地方共享稅。

但現實中，各稅種之間的銜接、協調仍有許多欠缺。在稅基方面，一些稅種有交叉；在一些具體規定上也有許多方面需要補充完善。

如一個納稅人同時欠中央稅、地方稅、中央地方共享稅時，應按什麼順序清繳（包括是先清欠稅款，還是先清繳滯納金）呢？

而當企業資金不足以同時繳納中央稅、地方稅、共享稅時，中央和地方的利益就會發生沖突，國、地稅系統之間就可能發生競相對納稅人施壓以求爭先入庫的矛盾。

如對納稅人流轉稅的減免不能列入所得稅扣除項目准予扣除，又構成應稅所得計征所得稅，使盈利納稅人實際上享受的流轉稅減免額少於批准額。另外，各稅種的稅目、稅率之間也應協調配套。

特點：

地方稅如果沒有體現「地方」特點，就談不上地方稅。現行的中央稅、地方稅、中央地方共享稅體系中，一些地方稅有演化為共享稅的趨勢，共享稅也不規范。

地方稅首先應突出「地方」特點，適應區域經濟社會發展不平衡的現實，地方稅制在適應一般地區的普遍性安排的同時，還應有適應老、少、邊、山、窮地區的特殊性制度安排。

地方稅應有區域特點，可以省或大區域為界。在統一稅法的前提下，賦予地方相對靈活的稅權。尤其是對民族區域自治地方適當下放稅收管理許可權的問題。

民族區域自治法早已有原則性規定，黨的十六屆三中全會又進一步授權。但是，在實踐領域進展不大。國家出台稅收政策，當然應以全國的普遍情況為背景來設計。

但也應盡可能照顧各地區發展的不平衡性和差異性，適當考慮一些特殊地區的特殊利益和需求。在新一輪地方稅改革中。

希望在統一稅法的前提下，賦予民族區域自治地方更多一些相對靈活的稅權，以便更好地發揮稅收對少數民族地方經濟社會發展的促進作用。

⑵ 個體戶如何收房產稅，

一、房產稅的計稅依據

房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。

（一）房產的計稅余值

按稅法規定，對於納稅人自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。

所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素後的余額。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府根據當地具體情況確定。

這里所說的房產原值，是指按照會計制度的規定，在「固定資產」賬簿中記載的房屋的原價。因此，凡是在個體戶「固定資產」賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例後作為房產的計稅余值。若個體戶「固定資產」賬簿中沒有記載房屋原價的，或者個體戶沒有進行會計核算的，由房產所在地稅務機關參考同類房產，確定房屋原值。在具體確定房產原值時，房產原值應當包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施，包括：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備，各種管線如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線，電梯、升降機、過道、曬台等。按照規定，屬於房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從最近的探視井或三通管算起，電燈網、照明線應從進線盒聯結管算起。按照規定，納稅人對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。

（二）租金收入

按照規定，對於出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對於以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標准租金，按規定計征房產稅。

二、房產稅的稅率

按照規定，房產稅採用比例稅率，從價計征。依照房產余值計算繳納的，年稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，年稅率為12％。

三、房產稅的計算方法

根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

（一）按房產原值一次減除10％－30％後的余值計算。其計算公式為：

年應納稅額＝房產賬面原值×（1－10％至30％）×1.2％

（二）按租金收入計算，其計算公式為：

年應納稅額＝年租金收入×適用稅率（12％）

以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12.

四、房產稅的會計處理方法

對於設置賬簿進行會計核算的個體戶，其應繳納的房產稅，通過「應交稅金——應交房產稅」科目進行核算。該科目借方反映應繳納的房產稅，貸方反映實際已經繳納的房產稅，余額在貸方反映應繳而未繳的房產稅。

⑶ 個體工商戶怎麼交稅

生產銷售塑料桶以交增值稅為主，個體戶一般為增值稅的小規模納稅額人，納稅辦法由稅務確定：

一、查賬徵收的

1、按銷售收入交3%的增值稅

2、附加稅費

（1）按實際交納的增值稅交納城建稅。經營地址市區的稅率7%；在縣、鎮的稅率5%；在農村的稅率1%。

（2）按實際交納的增值稅交納教育費附加，稅率3%。

（3）按實際交納的增值稅交納地方教育費附加，稅率1%。

3、按個體工商戶年經營所得扣除24000元費用後的余額繳納個人所得稅，實行5%-35%的超額累進稅率。

4、對職工負有代扣代繳個人所得稅的義務，個人所得稅起征點為2000元。工資不交增值稅。

二、核定徵收的

稅務部門對個體工商戶一般都實行定期定額辦法執行，也就是按區域、地段、面積、設備等核定給你一個月應繳納稅款的額度。開具發票金額小於定額的，按定額繳納稅收，開具發票超過定額的，超過部分按規定補繳稅款。

如果達不到增值稅起征點的（月銷售額2000-5000元，各省有所不同），可以免徵增值稅、城建稅和教育費附加。

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個體工商戶納稅是指個體工商戶應按照稅務部門的規定正確建立賬簿，准確進行核算。對賬證件全、核算準確的個體工商戶，稅務部門對其實行查賬徵收的稅款；對生產經營規模小又確無建賬能力的個體工商戶，稅務部門對其實行定期定額徵收；具有一定情形的個體工商戶，稅務部門有權核定其應納稅額，實行核定徵收。

個體經營戶的定義包括：

（一）按照《民法通則》和《城鄉個體工商戶管理暫行條例》規定經各級工商行政管理機關登記注冊、領取《營業執照》的個體工商戶。

（二）依據《民辦非企業單位登記管理暫行條例》，經國務院民政部門和縣級以上地方各級人民政府民政部門核准登記、領取《民辦非企業單位（合夥）登記證書》或《民辦非企業單位（個人）登記證書》的民辦非企業單位。

（三）沒有領取《營業執照》但實際從事個體經營活動的城鎮、農村個體經營單位。但不包括農民家庭以輔助勞力或利用農閑時間進行的一些兼營性的工業、商業及其它活動。

優惠政策

1、殘疾人員個人為社會提供的勞務，經批准可免徵營業稅。

2、對殘疾、孤老人員和烈屬本人從事個體工商戶的生產、經營所得和勞務報酬所得，報經市縣地方稅務局批准，給予減征50%-90%個人所得稅的照顧。

3、個體工商戶因嚴重自然災害造成重點損失的，其生產經營所得，經市縣地方稅務局確定，可在1-3年內給予適當減征個人所得稅的照顧。

4、對國有企業下崗職工從事個體工商經營、家庭手工業的，經地稅部門審核批准，可免徵個人所得稅1年。城鎮集體企業的下崗職工可以比照執行。

5、下崗職工從事社區居民服務業享受的具體稅收優惠政策：

(1)社區居民服務業的具體內容，按照中發〔1998〕10號文件的規定，包括以下八項內容：家庭清潔衛生服務;初級衛生保健服務;嬰幼兒看護和教育服務;殘疾兒童教育訓練和寄託服務;養老服務;病人看護和幼兒、學生接送服務(不包括計程車接送);避孕節育咨詢;優生優育優教咨詢。

(2)營業稅：國有企業和集體企業下崗職工從事社區居民服務業取得的營業收入，個人自其持下崗證明在當地主管稅務機關備案之日起、個體工商戶自其領取稅務登記證之日起，3年內免徵營業稅。

(3)個人所得稅：對在社區內從事家政、環境衛生、交通安全、治安保障等服務業和非生產經營活動的，3年內免徵個人所得稅。

(4)城市維護建設稅和教育費附加：城市維護建設稅和教育費附加隨營業稅一同免徵，免徵手續按有關規定辦理。

6、退役士兵自謀職業，從事社區居民服務業的，比照下崗職工從事社區居民服務業享受的稅收優惠政策執行。退役士兵須持當地人民政府退役士兵安置部門核發的自謀職業證明材料到當地主管稅務機關按規定辦理減免稅手續。

7、從事個體經營的隨軍家屬，自領取稅務登記證之日起，3年內免徵營業稅和個體所得稅。

8、下崗職工從事個體經營的，憑職工下崗證，經核實經營執照、身份證後，可免收辦(換)稅務登記證工本費。

9、凡個人開辦的、經地市級以上人民政府或者同級人民政府的教育行政部門批准成立的、國家承認學員學歷的各類全日制普通學校，個人舉辦的托兒所、幼兒園、養老院、婚姻介紹所免徵營業稅;個人舉辦的學校、托兒所、幼兒園自用的土地免徵城鎮土地使用稅。

10、個人投資建立的為高校學生提供住宿服務，並按高教系統統一收費標准收取租金的學生公寓，其取得的租金收入，自2000年起至2002年底止3年內免徵營業稅。

11、個人經營的營利性醫療機構取得的醫療服務收入，直接用於改善醫療衛生條件的，自其取得執業登記之日起，至2003年7月止3年內免徵營業稅。其自用的房產、土地、車船至2003年7月止3年內免徵房產稅、城鎮土地使用稅和車船使用稅。

12、其他具體細項可咨詢當地工商部門。

國家的經濟基礎，主要來源就是稅收。不能說老百姓百分之百的享受到了國家的福利，但在某些層面上對我國公民確實有一定的益處。現實生活中我們可以看得到的，國家為災區重建撥的款單靠人民捐款和外援是遠遠不夠的，還有國家的三峽水利工程，為半個中國供電。鐵路也是個人開辦不起來的。

稅收是國家財政收入的主要途徑之一，但稅收同樣是取之於民，用之於民。

房產稅

針對房產的一種稅。月租3000元的出租房，每年徵收12%的房產稅4320元（3000×12月×12%）。一般針對營業性住房。但是2011年因為上海和重慶對非營業性住房也開征房產稅，房產稅的性質已經改變

土地增值稅

針對轉讓國有土地和房產所獲增值的一種稅。一套140萬元的商品房，價格中包含5%的營業稅7萬元、城市建設維護稅4900元、以及土地增值稅約為20萬元（與土地的增值額和房產面積有關）。

契稅

向房地產購買人徵收的一種稅。購買一套140萬元的商品房，除了支付房價以外，購房者還需另行支付3%的契稅4.2萬元，再加上印花稅700元。

印花稅

分為多種：

針對交易憑證的一種稅。購買1萬元股票，需繳納1‰的印花稅10元。

針對企業增資的一種稅。企業增資1萬元，需繳納0.5‰的印花稅5元。

針對商品購銷合同的一種稅。企業每產生1萬元收入，需繳納0.3‰的印花稅3元。

針對房地產購銷合同的一種稅。稅率為0.5‰。

資源稅

開發利用國有資源的單位和個人為納稅人，以重要資源品為課稅對象，旨在消除資源條件優劣對納稅人經營所得利益影響的稅類，包括礦產資源稅和城鎮土地使用稅等。

（1）原油8.00～30.00元/噸

（2）天然氣2.00～15.00元/噸

（3）煤炭0.30～5.00元/噸

（4）其他非金屬礦原礦0.50～20.00元/噸

（5）黑色金屬礦原礦2.00～30.00元/噸

（6）有色金屬礦原礦0.40～30.00元/噸

（7）鹽：固體鹽10.00～60.00元/噸

液體鹽2.00～10.00元/噸

資源稅應納稅額的計算，應納稅額=課稅數量×單位稅額

⑷ 你好，租賃房個體工商戶的房產稅怎麼交

根據城鎮土地稅暫行條例和房產稅暫行條例那都是必須的，必須繳納的。
土地稅暫行條例第版二條規定權---
在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。
房產稅條例第一條規定---
房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。
房產稅條例第二條---
房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

⑸ 個體戶租賃房屋怎樣交房產稅

個人出租住房應繳納以下稅款，由房東繳納。
根據財稅〔2008〕24號文件（對版房產稅、權營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠）：
1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2.營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額。
5.免徵城鎮土地使用稅。
6.免徵印花稅。

⑹ 個體戶需要交房產稅嗎，個體戶需要交房產稅嗎知識

房產稅的計稅依據：

房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。

房產的計稅余值：

1、按稅法規定，對於納稅人自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。

2、所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素後的余額。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府根據當地具體情況確定。

3、這里所說的房產原值，是指按照會計制度的規定，在「固定資產」賬簿中記載的房屋的原價。因此，凡是在個體戶「固定資產」賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例後作為房產的計稅余值。

若個體戶「固定資產」賬簿中沒有記載房屋原價的，或者個體戶沒有進行會計核算的，由房產所在地稅務機關參考同類房產，確定房屋原值。

(6)個體工商戶交房產稅怎麼計算擴展閱讀：

徵收對象：

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。

1. 產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；

2.產權出典的，由承典人納稅；

3. 產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；

4. 產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；

5. 無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。

⑺ 2016注冊的個體工商戶稅收需要交房產稅和土地稅嗎，怎麼計算

這2個稅是財產稅，要有房產才要交。如果有經營性房產，按房產餘值的1.2%計算房產稅；土地使用稅需要查詢當地地稅公布的標准按實際佔用面積計算。

⑻ 個體工商戶是如何定稅的呢

一、地稅一般根據國稅的定額徵收個人所得稅等稅種，地稅的綜合稅率在1.5%以內，你在國稅部門繳納的增值稅稅率為4%。

二、在國稅部門繳納的是增值稅。 一般的定額規則是：1、你的經營規模；2、你所在的經營地點；3、你附近同類型商戶的定額。

三、你十月份開了兩萬多元的發票（自開和代開合計）；進行定額不會統計你零申報月份的。你的定額不會低於三萬元，因為稅務部門還要未開票收入也統計進去。 從事零售個體工商戶五仟元以下是免稅的，這也只是針對月收入不超過五仟元（開票收入和不開票收入合計），有些地方的國稅只要你開票就要繳稅。但是你不可能了免稅了。

四、你如果一旦定額三萬元的話，不管你有沒有收入，最少也得按三萬元定額申報繳稅，超過的話，按你的實際經營額申報繳稅。 報表不一定要會計師來做，只要符合當地國稅部門的要求就行。

(8)個體工商戶交房產稅怎麼計算擴展閱讀

定額稅的應納稅額，按照應稅產品的課稅數量和規定的單位稅額計算，稅率不受課稅對象價格升降變化的影響。價格提高，稅額不變，則稅負相應減輕；價格降低，稅額不變，則稅負相應提高。因此，在價格變動的情況下，往往導致稅額的頻繁調整。

定額稅不易反映課稅對象質的差別。有的商品量相同的質不同，價格相差很大，按量規定稅額，稅負不盡合理，必須按質分等定稅額，而為了分等，必須制定質量標准。

定額稅對於收入水平不同的納稅人是一種等量負擔政策，即稅額相等，實際稅率不等，收入越高，實際稅率越低。因此，根據合理負擔、適當調節的稅收政策，定額稅是不合理的。

但是對那些價格穩定，質量和規格標准統一的產品，應盡量採用定額稅的形式，不僅因為定額稅計算簡便，更重要的在於：定額稅有利於企業改進包裝，提高售價而稅額不增，避免了從價征稅的缺點；定額稅還有利於促進企業提高產品內在質量。在優質優價、劣質劣價的情況下，稅額固定，優質優價的產品相應稅負輕，劣質劣價的產品相應稅負重。

⑼ 哪位知道個體戶要交房產稅嗎

一、房產稅的計稅依據
房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。
（一）房產的計稅余值
按稅法規定，對於納稅人自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。
所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素後的余額。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府根據當地具體情況確定。
這里所說的房產原值，是指按照會計制度的規定，在「固定資產」賬簿中記載的房屋的原價。因此，凡是在個體戶「固定資產」賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例後作為房產的計稅余值。若個體戶「固定資產」賬簿中沒有記載房屋原價的，或者個體戶沒有進行會計核算的，由房產所在地稅務機關參考同類房產，確定房屋原值。在具體確定房產原值時，房產原值應當包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施，包括：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備，各種管線如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線，電梯、升降機、過道、曬台等。按照規定，屬於房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從最近的探視井或三通管算起，電燈網、照明線應從進線盒聯結管算起。按照規定，納稅人對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。
（二）租金收入
按照規定，對於出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對於以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標准租金，按規定計征房產稅。
二、房產稅的稅率
按照規定，房產稅採用比例稅率，從價計征。依照房產余值計算繳納的，年稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，年稅率為12％。
三、房產稅的計算方法
根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：
（一）按房產原值一次減除10％－30％後的余值計算。其計算公式為：
年應納稅額＝房產賬面原值×（1－10％至30％）×1.2％
（二）按租金收入計算，其計算公式為：
年應納稅額＝年租金收入×適用稅率（12％）
以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12.
四、房產稅的會計處理方法
對於設置賬簿進行會計核算的個體戶，其應繳納的房產稅，通過「應交稅金——應交房產稅」科目進行核算。該科目借方反映應繳納的房產稅，貸方反映實際已經繳納的房產稅，余額在貸方反映應繳而未繳的房產稅。