房產變賣和拍賣有什麼區別

① 拍賣行的房子跟法院拍賣的房子有什麼不一樣

從權利屬性上沒有明顯不同，都是通過原始取得取得房屋所有權。從來源上看，司法內拍賣的房屋容可能是在強制執行民事判決，或者是對刑事判決中所沒收的房屋進行的拍賣。當然法院也可以委託有資質的第三方機構，如你所說的拍賣行，進行拍賣。而拍賣行的房屋來源更廣，除了受司法機關委託外，還可能是個人委託進行拍賣的。
需要補充一點的是，通過法院拍賣取得的房屋存在「執行回轉」的風險。《民事訴訟法》規定：「執行完畢後，據以執行的判決、裁定和其他法律文書確有錯誤，被人民法院撤銷的，對已被執行的財產，人民法院應當作出裁定，責令取得財產的人返還；拒不返還的，強制執行。」也就是說要是據以拍賣房屋的判決要是因為錯判被法院撤銷了的話，通過拍賣取得房屋的現所有權人可能會被要求返還。雖然所有權人也可通過善意取得進行抗辯，但畢竟費時費力且不一定能勝訴。所以還需注意這一潛在風險。
依據：《民事訴訟法》第二百二十條被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。

② 當地房子在外省拍賣行拍賣和本地拍賣行拍賣有區別嗎

當地房子在外省拍賣行拍賣和本地拍賣行拍賣沒什麼區別呀，因為它的價格和需求都是一樣的，所以不管在哪裡賣都是一樣的。

③ 法院拍賣房產一拍二拍三拍的區別

1、價格不同

第一次拍賣按評估價拍賣；第二次拍賣按評估價的80%拍賣；第三次拍賣按評估價的64%拍賣.

2、降價幅度

第一次拍賣不降價；第二次拍賣，允許在第一次的基礎上降不超過20%拍賣；第三次就允許在第二次的基礎上再降不超過20%。

3、時間

第一次拍賣在前，第二次拍賣在第一次拍賣後一周；第三次拍賣在第二次拍賣後一周。

4、流拍

第一次、第二次可以流拍；第三次不可以流拍，拍賣不出的，按最後一次的保留價變賣；再賣不出，退回給被執行人或以物抵債給債權有。

(3)房產變賣和拍賣有什麼區別擴展閱讀

房地產拍賣是指拍賣公司受銀行、司法機關等單位或社會個人的委託，向社會公告房地產出售信息，通過競拍人競拍的方式使房地產所有權發生轉移。

(1)合法原則。合法原則體現在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委託人必須按照嚴格的法律規定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委託時必須要求委託人提供有效的身份證明和拍賣標的和物的產權證明。

(2)報價最高者應買的原則。房地產拍賣的買受人必須是報價最高者。

(3)遵循公開、公正、公平和誠信的原則。拍賣人不得以競買人身份或委託他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財產權利。

參考資料

網路-房地產拍賣

④ 法拍房變賣是什麼意思

法院強制執行的拍賣和變賣的區別和聯系是什麼，不動產流拍後必須要回進行拍賣嗎？答針對法院執行中集中的這些問題.
1、人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先採用拍賣的方式；如果當事人雙方及有關權利人同意變賣的，可以變賣。
2、變賣一般適用於金銀、當地市場有公開交易價格的動產、易腐爛變質的物品、季節性商品、保存困難或者保管費用過高的物品，對於不動產及其他財產首先應當選擇拍賣，而不是變賣。
3、人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並且應當委託具有相應資質的評估機構進行評估；變賣物品的價格可以不經過評估及拍賣程序，由雙方當事人及有關權利人對擬變賣物品的價格進行約定，或者參照當地的市價。
4、對於流拍的，動產可以再降價進行一輪拍賣，不動產可以再降價進行二輪拍賣，且每次降價的數額最高不得超過前次保留價的20%;變賣物品變賣不成的，可以降低價格變賣，最低的變賣價格不得低於評估價的50%.
5、
對於不動產，連續三次降價拍賣都流拍的，法院應當在第三次流拍之後再進行一次變賣，但是變賣的價格應當以第三次流拍的保留價為依據。

⑤ 拍賣的房產過戶相比變賣的房產過戶哪個費用便宜

一樣的。
拍賣房產稅費約為房產拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產證大於專5年的唯一住屬宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

⑥ 變賣是什麼意思和拍賣的區別

、拍賣與變賣：所謂變賣，一般是指出賣財物，換取現款。與拍賣相比較，兩者都是出賣財物的商業行為，但兩者在出賣程序、方式、范圍等方面存在相當大的差別。這種差別集中體現在民事訴訟程序中。拍賣和變賣都可以作為在民事訴訟程序執行階段中對到期不履行債務的義務人的財產採取的一種民事執行措施。但拍賣的公開性及競爭性，使拍賣嚴格區別於變賣。主要有如下幾點：
1、程序不同。拍賣必須先期公告，並通知有關人員到場，變賣則無此規定。
2、期限不同。拍賣從對物品的公告拍賣的時間，均有明確的期限規定；而變賣則不受時間的限制。
3、確定標的物價值的方法不同。拍賣時須對拍賣標的物進行估價，確定底價，然後通過競介，確定拍賣標的價值；變賣則無此程序。
4、形式不同。拍賣採取公開的形式，以競爭的方式當場成交，而變賣則可直接交商業部門收購或代為出售。
5、標的范圍不同。拍賣的財產既適用於動產又適用於不動產；既適用於一般的財產，也適用於特殊價值的財產。對不動產的變賣和具有特殊價值財產的變賣，大多數國家均對其作了一定的限制。因此，在強制拍賣中，拍賣的范圍比變賣更廣，其地位也比變賣更重要。
6、在民事訴訟程序中，強制執行的范圍不同。凡拍賣的物品，在拍賣之前須對其查封、扣押，一方面禁止債務人或所有人隨意處分，另一方面也便於實施拍賣。換言之，凡沒有被查封、扣押的財產，不能拍賣。而變賣的范圍更廣一些，它不公包括查封、扣押的財產，也包括未經查封、扣押的被執行人的財產。

⑦ 法院拍賣房子重新拍賣和第二次拍賣有什麼區別

區別是：
重新拍賣，指上一次因某些原因暫停拍賣，現在影響的原因過去了，所以回房答產重新拍賣。
第二次拍賣，指上一次拍賣流拍了，現在進行第二次拍賣。一般會調整拍賣價，最低調整幅度不能超過上一次拍賣流拍價的20%。