房產名字如何除名

⑴ 夫妻房產證除名怎麼辦理

夫妻房產證除名不需要先離婚，這是公民依法對自己財產的處置權，任何人不得干涉，雙方帶上資料去房管局辦理即可。

房產證去名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。

1、有房無貸的情形改名字

（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。

（3）辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

2.有房有貸的情形改名字

（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

（2）辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

（3）其他步驟同「有房無貸」。

除名和加名的情況有些類似，都是採取贈與或二手房轉讓的方式，將自己名字從房產證上除去。
如果房屋產權之前未做份額約定的話，一般會按照等額劃分比例來交稅，如果是直系親屬間贈與，免徵個稅、營業稅，只需繳納契稅，按照贈與房產份額的評估值計算;如果按照二手房過戶，則需要看買方名下的房屋套數和贈與房產的實際情況，同時可能還需要繳納個稅和營業稅等。

如果是非直系親屬間過戶的話，可以按照贈與或者二手房買賣;個稅、契稅、營業稅都不能少。

如果是因為離婚而需要房產除名的，這個方式比較簡單，屬於離婚房產分割，需要憑離婚證和房屋兩證去房管局辦理，是免徵稅只需繳納一定手續費和工本費的。

(1)房產名字如何除名擴展閱讀：

父母與子女間的房產證除名。

(一)子女可以通過房產贈與的方式將自己的份額轉讓給父母。

房產贈與的流程：

1、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。——房產贈與協議書

2、辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。

3、辦理房屋所有權轉移登記手續。

房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交下列材料：(1)過戶申請書;(2)身份證件;(3)房地產權證;(4)贈與書及公證書;(5)有關稅費的收據。

(二)將父母的名字進行房產證除名，則可以採取析產的方式。

房產析產需要的材料：

1、房屋所有權證書;

2、析產協議及公證書;——房屋析產協議書範本；

3、當事人身份證及復印件;

4、面積測繪報告;

5、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

註：1、若當事人不能親自辦理，可出具委託書或公證書，受託人出具身份證原件及復印件;

2、法院判決的需提交法院判決書、協助執行通知書;

3、房改房或經濟適用住房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)；

《房改售房價格審查書》。

⑵ 爺孫房產怎麼除名

首先需要確定的是，你這個房能不能買賣。集體單位房，應該是不讓買賣，你跟你爺爺可以是共有產權。

⑶ 房產證上除名手續如何辦理，需要提供什麼資料

房產證上除名分為兩種如下：

• 是直系親屬，可以通過贈與、析產等方式把所佔份額除去，繳納公證費等。

• 買賣方式;根據房子是否滿五年、是否唯一房、所佔份額等情況繳納公證費。

房產證除名應區分情況：

一、父母與子女間的房產證除名。

(一)子女可以通過房產贈與的方式將自己的份額轉讓給父母。

房產贈與的流程：

• 房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。——房產贈與協議書

• 辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。

• 辦理房屋所有權轉移登記手續。

(二)如果想要將父母的名字進行房產證除名，則可以採取析產的方式。

房產析產需要的材料：

1、房屋所有權證書。

2、析產協議及公證書。——房屋析產協議書範本

3、當事人身份證及復印件。

4、面積測繪報告。

5、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

註：1、若當事人不能親自辦理，可出具委託書或公證書，受託人出具身份證原件及復印件;2、法院判決的需提交法院判決書、協助執行通知書;3、若房改房或經濟適用住房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)，《房改售房價格審查書》。二、夫妻間的房產證除名。夫妻間的房產證除名，首先，雙方需做出財產的約定;然後，帶著約定協議到公證處進行公證;最後，帶著兩人的身份證、結婚證、戶口本、公證書等相關的材料到房地產管理部門進行辦理。

⑷ 關於房屋產權共有人其中一方除名的操作方法！

如果按揭是按你的名字辦的，則不可以過戶。如果是你女友的，則可以過戶。不會對以後辦理房產證有影響。

房產過戶流程：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

房屋（繼承）正與公證費收費標准：

受益額20萬元以下的部分，按1.2%收取；

超過20萬元不滿50萬元的部分，按1%收取；

超過50萬元不滿500萬元的部分，按0.8%收取；

超過500萬元不滿1000萬元的部分，俺0.5%收取；

超過1000萬元的部分，按0.1%收取；

證明單方贈與或受贈的，按上述收費標准減半收取。最低收取200元（繼承除外）。

《城市房地產轉讓管理規定》：

第六條

下列房地產不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

第七條

房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：

（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；

（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；

（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；

（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；

（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

第八條

房地產轉讓合同應當載明下列主要內容：

（一）雙方當事人的姓名或者名稱、住所；

（二）房地產權屬證書名稱和編號；

（三）房地產坐落位置、面積、四至界限；

（四）土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限；

（五）房地產的用途或使用性質；

（六）成交價格及支付方式；

（七）房地產交付使用的時間；

（八）違約責任；

（九）雙方約定的其他事項。

第九條

以出讓方式取得土地使用權的，房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

第十條

以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，應完成開發投資總額的百分之二十五以上；屬於成片開發土地的，依照規劃對土地進行開發建設，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎設施、公用設施的建設，達到場地平整，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

(4)房產名字如何除名擴展閱讀：

第十一條

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，按照國務院的規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，除符合本規定第十二條所列的可以不辦理土地使用權出讓手續的情形外，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

第十二條

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬於下列情形之一的，經有批准權的人民政府批准，可以不辦理土地使用權出讓手續，但應當將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。土地收益的繳納和處理的辦法按照國務院規定辦理。

（一）經城市規劃行政主管部門批准，轉讓的土地用於建設《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條規定的項目的；

（二）私有住宅轉讓後仍用於居住的；

（三）按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的；

（四）同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的；

（五）轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的；

（六）根據城市規劃土地使用權不宜出讓的；

（七）縣級以上人民政府規定暫時無法或不需要採取土地使用權出讓方式的其他情形。依照前款規定繳納土地收益或作其他處理的，應當在房地產轉讓合同中註明。

第十三條

依照本規定第十二條規定轉讓的房地產再轉讓，需要辦理出讓手續、補交土地使用權出讓金的，應當扣除已經繳納的土地收益。

第十四條

國家實行房地產成交價格申報制度。

房地產權利人轉讓房地產，應當如實申報成交價格，不得瞞報或者作不實的申報。

房地產轉讓應當以申報的房地產成交價格作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低於正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據。

第十五條

商品房預售按照建設部《城市商品房預售管理辦法》執行。

第十六條

房地產管理部門在辦理房地產轉讓時，其收費的項目和標准，必須經有批准權的物價部門和建設行政主管部門批准，不得擅自增加收費項目和提高收費標准。

⑸ 房產證上除名需要什麼條件

房產證上除名，分為兩種，如下：
一、是直系親屬，可以通過贈與、析產等方式把所佔份額除去，繳納公證費等，但以後需要繳納20%個稅，建議放棄；二、買賣方式；根據房子是否滿五年、是否唯一房、所佔份額等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，滿五年唯一房減免；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業稅5.6%賣方繳納，滿五年減免

⑹ 房產證除名需要哪些手續

房產證上除名分為兩種如下：
是直系親屬，可以通過贈與、析產等方式把所佔份額除去，繳納公證費等。
買賣方式;根據房子是否滿五年、是否唯一房、所佔份額等情況繳納公證費。
房產證除名應區分情況：
一、父母與子女間的房產證除名。
(一)子女可以通過房產贈與的方式將自己的份額轉讓給父母。
房產贈與的流程：
房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。——房產贈與協議書
辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
辦理房屋所有權轉移登記手續。
(二)如果想要將父母的名字進行房產證除名，則可以採取析產的方式。
房產析產需要的材料：
1、房屋所有權證書。
2、析產協議及公證書。——房屋析產協議書範本
3、當事人身份證及復印件。
4、面積測繪報告。
5、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
註：1、若當事人不能親自辦理，可出具委託書或公證書，受託人出具身份證原件及復印件;2、法院判決的需提交法院判決書、協助執行通知書;3、若房改房或經濟適用住房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)，《房改售房價格審查書》。二、夫妻間的房產證除名。夫妻間的房產證除名，首先，雙方需做出財產的約定;然後，帶著約定協議到公證處進行公證;最後，帶著兩人的身份證、結婚證、戶口本、公證書等相關的材料到房地產管理部門進行辦理。

⑺ 房產證怎麼加名與除名

根據不同的情況，有不同的難以程度。

第一種情況 有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)證本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證加名字費用如下：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

第二種情況 有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產證加名字費用如下：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同「有房無貸」。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜一些，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

房產證除名

房產證除名應區分情況：

一、父母與子女間的房產證除名。

(一)子女可以通過房產贈與的方式將自己的份額轉讓給父母。

房產贈與的流程：

1、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。——房產贈與協議書

2、辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。

3、辦理房屋所有權轉移登記手續。

房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交下列材料：(1)過戶申請書;(2)身份證件;(3)房地產權證;(4)贈與書及公證書;(5)有關稅費的收據。

(二)將父母的名字進行房產證除名，則可以採取析產的方式。

房產析產需要的材料：

1、房屋所有權證書;

2、析產協議及公證書;——房屋析產協議書範本

3、當事人身份證及復印件;

4、面積測繪報告;

5、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

註：1、若當事人不能親自辦理，可出具委託書或公證書，受託人出具身份證原件及復印件;

2、法院判決的需提交法院判決書、協助執行通知書;

3、房改房或經濟適用住房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)，

《房改售房價格審查書》。

夫妻間的房產證除名要比父母與子女間除名的變更手續簡便的多。

二、夫妻間房產證除名

1、辦理圖紙測繪。夫妻二人到房管中心辦理房產證圖紙測繪手續，需要攜帶房產證、結婚證復印件及原件、戶口本復印件及原件、身份證。

2、免賦稅申請。辦理完後下二樓填一個析產免賦稅申請和簽訂夫妻房產轉移協議書。夫妻間出名是免賦稅的，這個過程需要等5-10個工作日左右。

3、辦理析產手續。等待相應工作日過後，夫妻雙方再回到辦理析產免賦稅申請的窗口，取回析產免賦稅申請批准表格，然後辦理析產手續。這一過程也需要夫妻雙方到場，要帶上身份證、結婚證原件和復印件，以及上次繪制的房產圖紙。原房產證要回收。

4、領取新的房產證。等上幾個小時候，析產手續辦完後當天就可以領取新的房產證了。

⑻ 房產除名如何辦理

除名和加名的情況有些類似，都是採取贈與或二手房轉讓的方式，將自己名字從房版產證上權除去。
如果房屋產權之前未做份額約定的話，一般會按照等額劃分比例來交稅，如果是直系親屬間贈與，免徵個稅、營業稅，只需繳納契稅4%，按照贈與房產份額的評估值計算;