父親把房產證改兒子名怎麼辦

⑴ 請問將房產證上父親的名字改成兒子的名字需要什麼手續

房產贈與子女的手續:受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。

具體步驟如下：

1、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。

2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。

3、辦理公證。

4、辦理房屋所有權轉移登記手續。

由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：

1、申請書(窗口提供)。

2、原房地產產權證。

3、相關當事人的身份證、戶口簿。

4、贈與書及公證書。

5、契稅收據。 贈與人將房屋交付受贈人。這里〃交付〃以辦理完房屋產權轉移登記為准。 在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，並到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

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房產證上父親的名字改成兒子的名字中繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。

買賣過戶以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

⑵ 父母怎麼把房產證改成子女的名字

分析如下：

有兩種途徑一種是贈與，一種是買賣。

房屋贈與手續主要經過以下幾個步驟：

1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規定，房屋贈與一定要採用書面形式。

2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。在此，市民要注意的是，房屋贈與也是要繳稅的。

3、辦理公證。根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證，公證費一般為總房價千分之一。

4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：1、申請書；2、身份證件；3、原房地產產權證；4、贈與書及公證書；5、契稅收據。

5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

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房產證過戶辦理流程：

一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；

二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；

三、到「公證」窗口辦理公證手續；

1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；

2、代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；

3、被繼承房產的產權證明；

4、被繼承人的死亡證明；

5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；

6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；

7、公證人員認為應提交的其他證明、材料；

四、到「私房交易」窗口辦理交易手續；

五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；

六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

（參考資料：網路：房產證）

⑶ 父親房產證改兒子名字怎樣辦手續

有兩種情況，一種是父親可以直接贈與給兒子；第二種是可以通過買賣的形式過戶給兒子；以上這兩種情況兒子都必須有購房資質。（北京市購房）

⑷ 父母的房產證名字改為兒子的名字是怎麼收費的

只要你爸媽去公證處公正是作為禮物送你的,就不用收費.一、若是以後不賣回的話，建議走分答家析產的程序：
寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產到兒子名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）。
二、走買賣過戶程序：父母是賣方、兒子是買方；
根據房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況交稅費如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿5年可減免。

⑸ 房產證上父親的名字怎麼改成兒子的名字

需要住房貸款還清，抄無抵押，有房產證，契稅證，土地證，
有父母一起持有身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，
兒子需要身份證，戶口本，婚姻證明，未成年需要出生醫學證明，
雙方一起到房管部門辦理過戶，簽署合同。
為成年前提，有父母代替簽字辦理過戶。

⑹ 把父親房產證上的名字改成兒子的;需要產生費用嗎

只要對房產進行更名就需要支付一定的費用。
一、轉讓過戶費用
1、營業稅 （稅率5.55% 賣方繳納）
2、 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
3、印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。
4、 契稅 （基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
5、測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米x實際測繪面積
6、二手房交易手續費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米
7、登記費（工本費） 80元 共有權證：20元
二、轉讓過戶所需材料
1、房屋所有權證、
2、買賣雙方身份證明、
3、房屋出售方婚姻狀況證明、
4、房屋核檔證明、
5、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料。
三、贈與過戶費用
免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加公證費
1、公證費 40元/平米x產權證面積
2、印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。
3、契稅 （基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
4、測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米x實際測繪面積
5、二手房交易手續費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米
6、登記費（工本費） 80元 共有權證：20元
四、贈與過戶所需材料
⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套
⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。
⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
根據《中華人民共和國合同法》
第一百八十五條 定義
贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第一百八十六條 贈與合同的任意撤銷與限制
贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。 具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。
第一百八十七條 贈與的登記等手續
贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。
第一百八十九條 贈與人責任
因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財產毀損、滅失的，贈與人應當承擔損害賠償責任。
第一百九十二條 贈與的法定撤銷
受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
（二）對贈與人有扶養義務而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務。 贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。

⑺ 房產證上把父親的名字改成兒子的名字要多少費用

房產證變更姓名也就意味著是房產的過戶，一般父親對兒子的房產過戶可以是買賣過戶，也可以是贈予過戶，收取的費用差不多，主要是契稅、營業稅、個人所得稅等；如果是遺產房產過戶，則沒有個人所得稅。
我國《契稅暫行條例》規定了：
第三條契稅稅率為3-5%.
契稅的適用稅率,由省,自治區,直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,並報財政部和國家稅務總局備案.
第四條契稅的計稅依據：
(一)國有土地使用權出讓,土地使用權出售,房屋買賣,為成交價格；
(二)土地使用權贈與,房屋贈與,由徵收機關參照土地使用權出售,房屋買賣的市場價格核定；
(三)土地使用權交換,房屋交換,為所交換的土地使用權,房屋的價格的差額.
前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的,或者所交換土地使用權,房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的,由徵收機關參照市場價格核定.
第五條契稅應納稅額,依照本條例第3條規定的稅率和第4條規定的計稅依據計算徵收.應納稅額計算公式：應納稅額＝計稅依據X稅率

應納稅額以人民幣計算.轉移土地,房屋權屬以外匯結算的,按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算.
第六條有下列情形之一的,減征或者免徵契稅：
(一)國家機關,事業單位,社會團體,軍事單位承受土地,房屋用於辦公,教學,醫療,科研和軍事設施的,免徵；
(二)城鎮職工按規定第一次購買公有住房的,免徵；
(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情准予減征或者免徵；
(四)財政部規定的其他減征,免徵契稅的項目.
第十一條納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料,依法向土地管理部門,房產管理部門辦理有關土地,房屋的權屬變更登記手續.
納稅人未出具契稅完稅憑證的,土地管理部門,房產管理部門不予辦理有關土地,房屋的權屬變更登記手續.

⑻ 房產證上父子兩人的名字，父親想把房產證改成兒子一個人的，需要什麼手續

樓上答題的小朋友抄大概襲是做房屋中介的吧？你的1、2、3方法分類是錯的，因為1與2、3的關系不是並列而是包容的關系。1的概念外延已經涵蓋了2與3.。過戶稱為「轉移登記」，可以有買賣、繼承、贈與三種形式。有兄弟姐妹的，若按繼承形式去辦過戶，當然先要去公證處辦理財產繼承公證手續，因為他們同樣也是第一序列繼承人，有繼承權啊！除非書面同意放棄。這就是公證的作用。既然父親還健在，就談不上繼承。只有買賣和贈與兩種方式選擇。贈與也要公證的。
為了一家人不因財產分配問題傷了和氣，建議還是按買賣形式辦過戶。父親把得來的錢再補貼部分，分給其他未得房子女以求平衡。

⑼ 房產證由父親名字改為兒子名 怎麼改

如果是公租房到房產部門更名可以
產權房要到公證處公證才可以過戶更名。必須公版證，不公證產權權處不給更名 或者 買賣過戶 帶上雙方資料到房管局過戶 繳納買賣過戶的費用 滿五年唯一一套房子 稅費很少。 贈與過戶 帶上雙方資料到公證處辦理贈與公證 然後到房管局辦理過戶手續 費用很少 只有千元左右 不過以後賣的話會產生20%的個人所得稅 一般建議還是買賣過戶比較好