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自用房產稅怎麼樣

發布時間:2021-03-03 01:39:20

❶ 對經營自用的房屋同時又出租,如何徵收房產

根據現行稅收政策,房屋出租、營業房自用主要繳納以下地方稅收: 1、出租方應按年內租金收入繳納容營業稅5%、隨繳納營業稅產生的城建稅、教育費附加、地方教育附加、房產稅12%、個人所得稅1%和印花稅(按實際合同金額繳納),按房屋實際佔用土地面積所在地段等級繳納城鎮土地使用稅。 2、自有營業房經營應繳納的稅收是,按房產原值的70%,再按1.2%繳納房產稅,按房屋實際佔用土地面積和所在地段等級繳納城鎮土地使用稅。 3、個人住房出租應繳納的稅收,根據財稅[2000]125號和財稅[2008]24號《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定,對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率徵收個人所得稅。對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免徵印花稅。對個人出租住房,不區分用途,在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅,按4%的稅率徵收房產稅,免徵城鎮土地使用稅。

❷ 企業自用房如何計算房產稅

房產稅分兩種計算方法:

一、從價計征從價計征是按房產的原值減除一定比例後的版余值計征,其公式為權:應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

二、從租計征從租計征是按房產的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×12%,沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間:將原有房產用於生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應納稅額=房產租金收入×4%。

❸ 自有房產該如何交納房產稅

定義房來產稅,是以房屋為征稅對自象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收的一種財產稅。按房產余值計征的,年稅率為1.2%。按房產出租的租金收入計征的,稅率為12%。從2001年1月1日起,對個人按市場價格出租的居民住房,用於居住的,可暫減按4%的稅率徵收房產稅。

❹ 自建自用房屋要不要交房產稅

自建自用房屋,是免營業稅和土地增值稅的,但是房產稅是不免的。納稅人自建版房屋用於權生產經營,自建成次月起繳納房產稅。
如果自建房屋將其銷售的,應對自建行為按照建築業繳納營業稅,對銷售行為按照銷售不動產繳納營業稅。

❺ 自用房轉讓房產稅稅率是怎麼算的

自用房屋房產稅的繳納的計算方法

按照《房產稅暫行條例》的規定,房產稅依照房產原值一次減除10%~30%後的余值計算繳納,具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。根據《房產稅暫行條例》及《實施細則》的規定,國家機關、人民團體自用的房產免納房產稅,對於以上單位出租房產取得的租金收入應按照12%的稅率繳納房產稅。

根據現行稅法規定,企業自用房屋房產稅的計算計算公式為:年應納稅額=房產賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。

計稅余值是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以後的余額。其中:房產原值,根據《財政部國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)規定,對依照房產原值計稅的房產,不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中,均應按照房屋原價計算繳納房產稅。包括賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價以及不可隨意移動的附屬設備和配套設施,而架設於房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產原值中。財稅[2010]121號進一步明確了無論會計上如何核算,房產原值均應包含地價,包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。

【案例1】甲企業是2000年成立的合資企業,某處房產是以前所建,投資入股的廠房賬面價值3 000萬元,相關的土地使用權600萬元,按照財政部關於印發《實施<企業會計制度>及其相關准則問題解答》的通知(財會[2001]43號)第九條規定:「執行《企業會計制度》前土地使用權價值作為無形資產核算而未轉入所建造的房屋、建築物成本的公司,可不作調整,其土地使用權價值按照《企業會計制度》規定的期限平均攤銷。

解析:1.財稅[2010]121號前,B企業按照《財政部國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)規定「對依照房產原值計稅的房產,不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中,均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。假若減除比例為20%,則B企業房產稅為3 000×(1-20%)×1.2%=28.8萬元。

❻ 個人房產稅如何徵收

房產稅徵收還沒有正式方案,目前國內只有上海和重慶試點,主要涉及3個方面:1、徵收對象,主要針對新購住房;2、稅率標准,上海房產稅率0.4%-0.6%,而重慶市0.5%-1.2%;3、減免徵范圍,上海按套數和面積免徵,重慶按面積免徵。

個人房產稅徵收對象:

個人房產稅如何徵收問題中,個人房產稅徵收對象是房產。所謂房產,是指有屋面和圍護結構,能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產,但室內游泳池屬於房產。

個人房產稅徵收范圍:

個人房產稅主要是針對城市、縣城、建制鎮、工礦區,不包括農村房屋。

個人房產稅稅收計算方法:

1、從價計征的計算:按房產的原值減除一定比例後的余值計征,其公式為:應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計征的計算:按房產的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×12%

個人房產稅徵收稅率:

1、按房產余值計征的,年稅率為1.2%。

2、按房產出租的租金收入計征的,稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房,用於居住的,可暫減按4%的稅率徵收個人房產稅。

個人房產稅納稅時間:

1、納稅人將原有房產用於生產經營,從生產經營之月起,繳納個人房產稅。

2、納稅人自行新建房屋用於生產經營,從建成之次月起,繳納個人房產稅。

3、納稅人委託施工企業建設的房屋,從辦理驗收手續之次月起,繳納個人房產稅。

4、納稅人購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納個人房產稅。

5、納稅人購置存量房,自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續,房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起,繳納個人房產稅。

6、納稅人出租、出借房產,自交付出租、出借房產之次月起,繳納個人房產稅。

7、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,繳納個人房產稅。

環球青藤友情提示:以上就是[ 個人房產稅如何徵收? ]問題的解答,希望能夠幫助到大家!

❼ 自有房屋房產稅需要繳納嗎 如何計算自有房屋房產稅

一、自有房屋房產稅
按照《房產稅暫行條例》的規定,房產稅依照房產原值進行減除10%-30%後余值計算,由省、自治區、直轄市人民政府規定具體減除幅度。根據相關規定,國家機關、人民團體自用房產不需要交納房產稅,但是以上單位的出租房產取得的租金收入,需要按照12%稅率按時繳納房產稅。
根據稅法規定,企業自用房屋房產稅的計算公式為:年應納稅額=房產賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。
根據《財政部國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)規定,對按照房產原值計稅的自有房產,不論是否記載於固定資產科目,均按照自有房屋的原本價值計算繳納房產稅,包括賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價及不可隨意移動的附屬設備和配套設施,架設於房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產原值中。財稅[2010]121號進一步明確了無論會計上如何核算,房產原值均應包含地價,包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。
以取得租金形式確認收入的房產應繳納房產稅=房產原值X12%,還要按租金收入的5%繳納營業稅,並以營業稅額7%交城建稅、3%交教育費附加、1%交地方教育費附加,按土地面積交土地使用稅,稅額以所在城市劃分的土地級段而確認。
二、案例分析
張先生的企業房屋已經使用15年了,賬上的余值已剩下不多了,而交納房產稅時稅務機關卻讓張先生按房屋的原值交納,張先生覺得很不公平,認為應當按房屋的余值來交房產稅比較公平,請問張先生到底按什麼來交房產稅才是正確的呢?
根據上述介紹,無論張先生的房屋使用多少年,都應當按原值扣除10%—30%的比例後的余值來交納。
三、總結
自有房屋也是需要交納房產稅,而且是按照房屋原值扣除10%-30%的比例後余值交納,所以要自覺交納自有房屋房產稅,它不會因為房屋賬面價值減少而減少。

❽ 企業自用房產如何繳納房產稅

自用房屋房產稅的繳納的計算方法:
按照《房產稅暫行條例》的規定,房產稅依照房產原值一次減除10%~30%後的余值計算繳納,具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。根據《房產稅暫行條例》及《實施細則》的規定,國家機關、人民團體自用的房產免納房產稅,對於以上單位出租房產取得的租金收入應按照12%的稅率繳納房產稅。
根據現行稅法規定,企業自用房屋房產稅的計算計算公式為:年應納稅額=房產賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。
計稅余值是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以後的余額。其中:房產原值,根據《財政部國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)規定,對依照房產原值計稅的房產,不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中,均應按照房屋原價計算繳納房產稅。包括賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價以及不可隨意移動的附屬設備和配套設施,而架設於房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產原值中。財稅[2010]121號進一步明確了無論會計上如何核算,房產原值均應包含地價,包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。

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