房產證兩個名字怎麼分

『壹』 房產證是兩個人的名字,該如何分房產

一般原則是一人一半,如果房產比較大,可以一人居住一半,如果不能那樣,可以一人給另一方一半的現金;或者把房子賣了,把賣房所得的錢一人分一半.

『貳』 土地證和房產證上的名字不一致，即，兩證分屬於不同的兩個人

沒有土地證也可以交易，基於國家土地性質非常多且雜，各類土地花樣百出，內交易時交易容的是房產而非地產，名字不一這個不影響的。
但為了以後買賣雙方無後顧之憂，建議辦全兩證，去當地的土地所辦理土地證
材料：1，原土地證
2，房產證
3，房改房發票（如果沒有你要去當地房管局檔案室查）
4，雙方身份證或其他法定有效證件
基本上就這么多材料就可以了，歡迎繼續交流，若能幫到您，望採納

『叄』 房產證上有一個人的名字，該怎麼分

如果房產證是婚前取得，所婚前財產，可以單獨處理房屋，但最好還是大家商量一下比較妥當。若房產證是婚後取得，所夫妻共有財產，任何一方不可以單獨處理房屋，賣房屋需要商量同意後，才能進行，否則所非法。

《中華人民共和國婚姻法》

第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金；

（二）生產、經營的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；

（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

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賣房的流程，具體如下：

1、售房者攜帶好房產證、身份證等證件，前往中介公司辦理出售掛牌手續；

2、若有購房者向中介表示想要看房，中介公司會帶他實地看房；

3、購房者確定購買，支付一定數額的意向金，並提出購房條件，然後通過中介公司與售房者談判；

4、雙方談妥後，買賣雙方與中介公司簽訂三方居間合同，售房者簽字收取定金，並約定買賣合同簽署日期；

5、買賣雙方在中介公司的組織下簽訂房屋買賣合同；

6、售房者若仍在按揭中，需先前往銀行還清貸款，並到交易注銷抵押；

7、購房者向銀行申請貸款；

8、銀行審批通過，買賣雙方到房產交易進行產權交易過戶；

9、中介公司領取新產證，並將抵押權證交付銀行；

10、銀行將購房者的貸款放至售房者指定的賬戶；

11、售房者交房，並協助購房者辦理其它過戶手續。

參考資料：網路-中華人民共和國婚姻法

『肆』 如果房產證上是兩個人的名字,徵收是分兩份還是一份

如果房產證上是兩個人的名字，徵收是分兩份還是分一份？這個肯定是按一份徵收了。不可能按2份分啦。

『伍』 房產證上寫兩個人名字怎麼繳稅

房產證上寫兩個人名字，如果兩人名下均無房則不需要多繳納，繳稅標准按照房屋上次交易年限及購買人名下房產套數徵收。

婚前房產一方加名字要交稅，婚前房產證加名里的婚前應該是指法律意義上的婚前，即領結婚證之前。如果房子為一方婚前個人購買的，結婚後，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下，加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。

原房產證擁有者須繳納房產價值50%部分1%的的個人所得稅；房產證不滿兩年需繳納5.6%的營業稅；80元工本費，5月貼花費、25元制圖費；萬分之五的印花稅。同時，營業稅、所得稅、契稅等徵收基數按交易部分的評估價徵收。

婚後房產一方加名字無需交稅，對於房產證上為夫妻一方姓名，想將另一方姓名加上去的情況，夫妻雙方只需要同時到場，攜帶身份證、戶口本、結婚證和房產證，就可以將夫妻另一方姓名加在房產證上，辦理過程中只需要交納80元登記費，5元貼花費、25元制圖費，並且不需要交納任何稅款。10個工作日之後去房管局大廳領取新的房產證。

契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。

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地方政府規定不一，繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標准：（地方規定如下，只適合廣東地區房產計算）

90平方以下（不包含90平方）契稅1%。

90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。

144平方以上（包含144平方）契稅3%。

房產性質為別墅或商業用途繳納3%。

小區容積率小於2.0（非普通住宅）或超過西安地區均價需繳納3%。

房產單價超過地方政府規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。

最新政策優惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優惠。

地方政府規定不一繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標准：（西安地方規定如下，只適合西安地區房產計算）

90平方以下（不包含90平方）契稅1%。

90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。

144平方以上（包含144平方）契稅3%。

房產性質為別墅或商業用途繳納3%。

小區容積率小於2.0（非普通住宅）或超過西安地區均價需繳納3%。

房產單價超過地方政府規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。

最新政策優惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優惠。

『陸』 房產證上有兩個名字，應該怎麼分

不知道你家的實際情況，你哥的做法是合情合法的，如果你實在堅持你的內做法，你可以跟哥哥商容量。老人買房時的用意很明顯，她的財產將來兒子一人一半。你是一個孝順的孩子，希望老人手頭拿著錢老年生活更幸福一些，但老人想法也許不同，要徵求老人的意見，如果哥哥不孝順老人或者需要錢時哥哥不出，可以爭得老人同意找出買房時交款單據證明是老人交的錢，訴諸法律才能解決

『柒』 房產證是兩個人的名字，可以分一半

正常情況下，房產證有兩個人的名字如果離婚的話，雙方都沒重大過失，一人可以分一半房子。

『捌』 房產證寫兩個人的名字，以後的所有權如何分配

看你們之前是做如何約定的。房屋共有方式分為：共同共有和按份共有。

按份共有就是按約定各自佔多少份額。共同共有則是不分份額。

需要糾正的是，共同共有不等於各佔50%。

依據北京方面出台的登記規范，共同共有方式的權利人如需轉移部分權利，應先將共有方式改為按份共有，約定份額後才可轉移其所屬的部分房屋所有權利。

(8)房產證兩個名字怎麼分擴展閱讀：

《婚姻法》規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(一)同時規定：

夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋無疑是婚前財產。

(二)婚後一方用個人財產購買的房屋，屬一方的財產。

(三)夫妻雙方婚後一次性出資，取得房屋產權證書後離婚的

根據《婚姻法》第十七條的規定，「夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有」。

只要夫妻間沒有事先對於房產明確約定產權歸屬於其中一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方，

不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產均屬於夫妻雙方共同共有。

(四)由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。

『玖』 房產證上兩個人名字怎麼分割房產

房產證兩個人的名字，如果離婚後房產財產是一家一半。沒有別的選擇，除非一方離婚說不要財產，那房子就是你一個人的了，如果雙方都要，那就平分，一人一半

『拾』 房產證是兩個人的名字，房屋財產怎麼分

房產證是兩個人的名字，房產證沒有註明份額的話。房屋財產就是平分了。。。
因為共有房產，就是一人一半。除非是有各占的份額度說明，就是按各占的份額分配。