❶ 法院拍賣房產有假租賃合同怎麼辦
你應該從申請執行人的角度或利益提問了！作為申請執行人，如果在申請專執行中，法院拍賣被屬執行人的房屋，被執行人或案外人提出房屋有租賃，提出只需不破租賃，而法院採納了這個異議。那麼首先要看，法院是否依照法定程序採納房屋有租賃的異議；其次，只需布匹租賃的前提是法院查封在租賃之後，法院先查封再租賃，則不存在只需布匹租賃的情形；再次，如果申請執行人對法院採納有租賃有異議，也可以提出執行異議；最後，申請執行人應要求法院審查租金的交付、租期的合理、被執行人與承租人的關系、承租人何時佔有房屋等各方面審查是否虛假租賃抗拒執行。
❷ 被法院執行拍賣的房子之前己出租，法院會如何處理
先租賃後查封：
《關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》明確要求，不動產承租人主張租賃權必須在人民法院查封之前佔有不動產。其中，第三十一條規定：「承租人請求在租賃期內阻止向受讓人移交佔有被執行的不動產，在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面租賃合同並佔有使用該不動產的，人民法院應予支持」，說明不動產承租人的承租人在法院查封之前已簽訂了書面租賃合同並佔有使用該不動產的，承租人取得了該不動產的租賃權，此租賃權具有對抗受讓人的法律效力。人民法院在執行不動產時，應當依法保護不動產承租人的合法權益，法院在租賃期內保留租賃權進行拍賣，並在拍賣公告中予以權利負擔披露。
所以，租賃權設立於房產抵押、查封之前的，適用「買賣不破租賃」原則，租賃關系在合同期限內繼續有效。但是，必須明確該原則只保護承租人依據合法有效的租賃合同在租賃期內對租賃物的佔有、使用權不因租賃物所有權的變動而受影響，不能進一步理解為禁止租賃物在租賃期間發生物權變動，否則便是對所有權的過分限制。因為物權變動既可以基於法律行為的發生，也可以基於公法行為（如徵收、徵用、拍賣、變賣等）的發生。即便承租人對執行財產享有的租賃權真實、合法、有效，也不得基於該權利對抗法院對執行財產的處置，但可以向法院主張在處置租賃物時對租賃關系予以披露，或向法院主張保障承租人在法院公開處置租賃物過程中的知情權、優先購買權和參與競價權。
❸ 拍賣的房子如果有租約怎麼辦
直接憑人民法院裁定書和人民法院協助執行通知書等材料，到房產局辦理過戶手續，司法機關文書權威性很大的。
❹ 在不知房產抵押銀行法院已執行拍賣變賣,簽訂了租賃合同怎麼辦
《合同法》第229條規定：「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同版的效力」，即權人們通常說的「買賣不破租賃」原則。
也就是說，就演算法院已經執行了拍賣，買受人也必須履行承租人此前與房產所有權人簽訂的租賃合同。
❺ 拍賣不破租期。我租的房子沒有到期，但是房東因為欠債被法院執行，現在已經進入拍賣程序，房東能以此為
1、如果租賃在來前，抵押源在後。將來抵押權實現時，不管房屋拍賣給誰，原租賃合同繼續有效。所謂買賣不破租賃。
2、就是如果抵押在前，租賃在後的話，租賃權是不能對抗抵押權的。這里又分為兩種情況。一、出租人將出租房已抵押的情況告知了承租人，承租人還是願意租賃房屋，那麼抵押權實現後，對承租人造成的損失，由承租人承擔。二、出租人沒有將房屋已抵押的事實告知承租人，抵押權實現後，對於承租人的損失，由出租人承擔。這里的告知，必須是以書面形式的。
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❻ 被法院執行拍賣的房子之前己出租,法院會如何處理
買賣不破租賃，可以拍賣，但原承租者可以繼續租住至期滿。
縱橫法律網 戴曉彥律師
❼ 房屋被強制拍賣後,原有的租賃合同是否還有效
依然有效，買賣不破抄租賃，租房人還享有優先購買權。
合同法第二百二十九條：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
最高人民法院《關於執行中評估、拍賣、變賣若干問題的規定》第18條（優先購買權的保護）規定：「拍賣進行中，有最高出價時，優先購買權人可以表示以該最高價接受，如無更高出價，則歸優先購買權人；如有更高出價，而優先購買權人不為表示的，則歸最高出價人。多個優先購買權人同時表示接受的，採取抽簽方式決定買受人。」