❶ 外國人在美國出租房產房產稅怎麼算
美國房產稅：美國對房產的收稅主要是交易稅和的房產稅。交易稅一次性過戶時內交齊，約為房價的2-4%，一般由容買賣雙方平分。房產稅是一個財產稅，每年都要交。數量是房產估價乘以一個稅率。這個稅率大約是0.8-3%。美國房產稅計算：房產稅里有兩大因素，房產估價和稅率。這兩項都是由政府機構定的，有權收房產稅的政府機構包括郡政府，市政府，和學區。他們徵收郡(county)稅，城市(municipality)稅，和學區(school)稅。一般所說的房產稅，是這三項稅的總和。這三項的比例，一般是1:1:5。以學區稅最多。
❷ 美國租房房產稅怎麼交
具體來說。美國的房產稅是每個州都不一樣的,一般來說,加州的一般是內1.25%,其他州一般是容1.5%-1.7%,一般范圍是1.25-2%。一般不會超過3%。而且這個房地產的稅費是每年都要繳納是,是美國政府收的
❸ 在美國房產稅怎麼交
美國房產稅顧名思義是房產屋主每年向當地市政府交納的稅種。美國的房地產稅是由各地方政府徵收，而不是美國聯邦來徵收。因此各州稅率不一，高低不等，多數是房子價值的之間。房地產稅一般按年計，房價越貴，房產稅越高。一般講，房地產稅是用於市政、縣郡、學區、社區大學及其它政府機構。美國房產交易稅是為房地產產權交易特權而支付的稅額。根據你所購買房產所在州不同，交易稅的徵收方式迥異。如新澤西州，通常賣方只需付州稅，而在紐約市，除州稅外，還需付市稅。
❹ 在美國買房後要交哪些房產稅
一、房產稅，美國各州不一樣，按照年來繳納的，是按照房產的價值而非價格提取。房產價值不同於房產價格，價值是估值價，價格是成交價。
二、美國的房產稅政策總結下來，主要有以下幾點：
1、美國的房產稅稅率根據各州的經濟發達程度，稅率各有不同，比如經濟比較發達的加利福尼亞州為1.1%，經濟不是很發達的內陸州如得克薩斯州為3%。夏威夷州是個特例，稅率只有0.25%，相對其他州比較低。
2、房產稅稅率的制定由各州的議會提出議案，由選區內的選民投票通過。
3、房產稅的徵收方是COUNTY(相當於國內的地級市）稅務部門。
4、房產稅的使用在每個地方都有明確的用途，通常來稅，主要用在徵收地的學校教育，圖書館，公共設施如本地街道綠化的建設和維護，支付本地公務人員如警察等的管理開支。所以通常房價比較高的區，當地都有更充裕的資金來維護本地的環境衛生和治安秩序。
5、房產稅的徵收稅基為納稅人所擁有的土地價值和地面建築物價值來徵收。
6、房產稅和擁有房產的相關費用可以抵扣所得稅。如果納稅人每年交的房產稅為10000元，而納稅人的年收入為40000元，那麼納稅人的所得稅稅基為30000元。不但是房產稅可以抵扣所得稅，而且納稅人為該房產所支付的所有貸款利息都可以抵扣所得稅，比如納稅人的月供為2500元，其中1500元是利息，那麼本納稅年度可以抵扣所得稅的額度為12個月×1500=18000元。綜上，該納稅人實際年薪為40000元，但在減了房產稅10000元和利息開支18000元以後，需要申報所得稅的稅基是22000元，這種方法比較合理地降低了納稅人的綜合稅賦。
7、房產稅由COUNTY的稅務部門的評估辦公室(ASSESSOR)每年一次進行評估。如果納稅人覺得評估結果不符合市場狀況，可以在半年內向評估辦公室申請重新評估。
8、按照實際情況來看，美國的房產稅更象是中國的物業管理費。在美國，一個CITY通常也只有幾百戶或者幾千戶住家，也可以看作為一個小區，每位業主向CITY交納房產稅，這筆費用也是專門來支付本地的公共開支的和教育資源的。
❺ 美國紐約房產稅厲害嗎要交多少房產稅
挺高的
❻ 美國的房產稅是多少
房產稅來（包括商業，私有源）佔美國稅收收入的70%，不論你買或租（已在租金里，）都要繳納。一棟房子的價值取決於地點，學區，交通。房產稅控制了投機炒作，穩定房市供求和用於城市發展建設，福利醫療，治安教育等等。小孩的教育和醫療直到高中畢業或18歲都免費的，校車每天接送。你房子升值了，應該是整個地區的房子升值了(代表整個地區發展已完善)，稅率自然會降低。美國各州或地區的稅率都不同(1%到3.3%),要看當地發展而定.擁有大房子，開好車，過資本主義生活，這不就是美國夢嗎？還怕什麼交稅。 （房子出租賺錢後交的是所得稅）
❼ 美國房子房產稅如何徵收一般稅率是多少
房產稅是在美國不可避免要繳納的稅，通常是對區域內私人房產、空地的房子進行徵收。
房產稅率的確定會基於房產評估價值，往往各州會有不同的規則。房產稅繳納時間一般來說每年兩期，在4月和11月各繳納一次。
繳納房產稅前，首先要清楚一件事，美國絕大部分房產是房屋本身加土地，房屋地基、院落的土地所有權都歸屬在范圍之內。所以，房產稅實際上會對兩個部分繳納稅款，一是房屋本身價值，二是地產價值。
1. 評估房屋價值
房屋價值通常由當地的專業的評估人員決定。為了了解房產的價值，可以聯系當地評估員的辦公室或者當地的稅務機關。許多評估員都有在線工具，可以根據地址查找房產價值。
有時屋主也可以從金融機構獲得價值估計。
大致說來，房地產評估的基本原則有3個：
參考同地區，同類房屋最近一段時間的成交價格，這是評估房屋價值（包括土地價格）的主要參考因素；
重建房屋價格加上土地價格，即在當前建材成本和勞動力成本下，在同一塊地皮上修造同類房屋的造價，並根據相應的新舊狀況進行折舊處理；
假定房屋用於出租，可以收到多少租金。
綜合以上三點，並結合當地經濟狀況，可以得到房屋的評估值。地方政府根據估價員的評估，會將新的房屋價值評估報告提前半年通知屋主，如果屋主覺得價值評估符合心理預期，就等著政府寄來新的稅表；如果覺得和心理預期相差太大，可以提出要求重新評估，
政府會委託評估員，重新審核評估報告並將結果寄給屋主。屋主如果還不覺得不合適，可以要求上訴，由法庭最終裁定。
2. 評估土地價值和周邊設施獲得的總價值。
在大城市，往往土地價值高於房屋價值，所以房產稅率一般會以土地的價值為基礎。土地越有價值，房產稅越高。因為土地的價值會隨著時間而改變，所以即使地方政府沒有具體改變房產稅稅率，屋主自己也應該大概了解擁有的土地值多少錢，提前預估房產稅率變化趨勢。
一塊土地的價值通常由兩件事決定：土地本身的價值和附加任何東西的價值。要知道財產性的總價值，就需要將這兩個值相加。通常，本地評估人員可以提供這兩個信息。
舉例來說，在美國A縣買了一所房子，預估價值為357000美元，由於靠近繁華商業區以及兩處便利的高速公路，預估價值是307000美元。加上這兩個值，我們的財產總價值為357000 + 307000 = 664000美元。在接下來的幾個步驟中，我們將使用這個值來發現我們的財產稅。
3. 查找房屋所在地區的地方政府稅率。
房產稅稅率每個州以及州內各縣市徵收房產稅的標准都不同，稅率在1%-3%左右浮動。
有一個簡單的計算公式：房產稅稅率＝預算應徵收的房產稅稅額÷房產計稅價值總額不過即便是同地區，房產稅稅率還會隨時間變化而變化，這取決於征稅機構的需要。
比如A縣有預算短缺，就可能會提高稅率以使收支平衡。因此，了解房屋所在地區，政府的最新財政信息至關重要，與評估財產價值一樣，通常可以從當地稅務機關得到這些信息。
4. 發現其他地方機構的財產稅稅率。
房產稅的總稅率一般由州稅率，市、縣稅率，學區稅率三部分共同組成。所以地方政府並不是唯一需要徵收房產稅的組織，其他為當地社區服務的組織也通常會設置相應的房產稅。值得注意的是，大多數公立學區的大部分開支都來自地方房產稅的財政來源支持，城市、城鎮和其他地方實體也可能需要繳納一定的房產稅。
在我們的例子中，假設我們生活在ABC州的D市，我們需要支付1%的州稅率，同時D市還擁有自己的2%的房產稅，最後，D市公立學校會以3%的稅率徵收自己的學區房產稅。
5. 計算總稅率。
當知道所有不同類型，但必須支付的房產稅稅率類型時，計算全部的稅率就相當容易了。
首先，將不同的稅率相加，以獲得需要支付的總房產稅率。
在例子中，由於我們有全州1%的財產稅，2%的市稅率，以及3%的學區稅。
我們總共需要支付1% + 2% + 3% = 6%的房產稅稅率。
還有一個需要關注的稅項，那就是額外地產附加稅。
當購買的房子屬於新發展區，一般地稅在基礎稅率外還會有額外地產附加稅Mello Roostax，這個稅主要用於該區域的基礎建設，如學校、公園等公用設施。
對於額外地產附加稅繳納的年限可以在購房時和賣家或開發商確認，他們會准確告訴你。
通常基礎稅率是1.2的話，額外地產附加稅是零點幾。
6. 計算總房產稅
把總財產稅率乘以正在計算的房屋與土地總估值，就將得到財產稅總共需要多少錢。
在例子中，總房產稅率是6%，房產價值664000美元，0.06×664000美元=39840美元。
則39840美元為最終的房產稅。
延伸：美國房產稅是怎麼徵收
❽ 美國人到底要交多少房產稅
美國房產稅： 各州的住宅房產稅繳納金額不盡相同，大部分州平均每戶的住宅房版產稅金額權在1000~3000 美元之間，但是也有不少州在此范圍之外； 2007 年至2011 年間，有10 個州的平均住宅房產稅超過3000美元。