全款買的房如何辦理房產證

㈠ 全款買的房子交房的時候能拿到房產證嗎

1、商品房要有《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工版程規劃許可證》、《建權築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，方可辦理房產證，這些是開發商所應有的；

2、辦理房產證前需准備以下資料：

• 房屋購銷合同原件及補充合同原件；

• 商品房銷售統一發票原件；

• 房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件；

• 完稅憑證(契稅繳款書)；

• 如果購房人已婚則需攜帶①雙方身份證原件及復印件②婚姻證明原件復印件③雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章；如果購房人未婚，則需本人到場，攜帶①身份證原件復印件②戶口簿或戶籍證明原件復印件③單身證明；（購房者在本地則到民政局辦理，購房者在異地則到公證處辦理，購房者在國外則到大使館辦理）。

3、所以，一般來說交房的時候房產證辦理不了，最快也要數月時間；

4、二手房交易的話，憑交易合同和中介戶主去辦理過戶即可。

㈡ 全款買房自己怎麼辦房產證，具體流程望各路大神解答

辦理流程：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地回產交易所辦理買賣答過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

㈢ 全款買了新房，我想自己辦理房產證.請問怎麼辦理呢–

辦理房產證基本流程：

一、開發商通知辦理房產證：

實際操作中，有些開發商會在購房者入住前，就要求購房者將材料准備齊全，並交給他們。也有一些是在入住之後要求提交材料，具體通知時間以各開發商為准。

二、准備辦理房產證所需的材料：

• 商品房購房（預售）合同。

• 聯機備案表原件。（如為現房，無聯機備案表。）

• 實測面積差補充協議。（如為現房，無此協議。）

• 購房復印件。（貸款：首付款+貸款+實測面積補差款。全款：房款+實測面積補差款；如為現房，無面積補差款。）

• 契稅完稅憑證。（如開發商代收代繳無需提供。）

• 專項維修資金繳存憑證（如開發商代收代繳無需提供）。

• 身份證復印件。（已婚需提供夫妻雙方身份證，軍人需提供軍警身份證及軍官證。）

• 戶口本復印件。（已婚，需提供夫妻雙方戶口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女戶口本。）

• 婚姻證明。（未婚：2015年開始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應註明「未婚」字樣。已婚：夫妻雙方結婚證；離異為離婚證或法院民事調解書、加蓋民政局公章的離婚協議、本人戶口本婚姻狀況欄應註明「離異」字樣。喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況欄應註明「喪偶」字樣。軍人結婚證上登記的證件為軍官證，現已退役或轉業的，需要由原部隊或現戶籍所在派出所開具軍官證、現身份證為同一人證明，也可以直接換領身份證號碼結婚證後提供復印件。）

三、開發商將材料提交給不動產登記：

開發商收集好購房者的材料後，統一交給不動產登記。不動產登記會進行統一處理，處理結束後，不動產登記會通知開發商領證。



四、購房者拿到房本：

• 拿到房本的時間，自入住之日起180天（現房）-730天（期房）不等。大家需要注意，約定拿房本的起始日，是購房者的入住日。由於房屋類型、開發商辦理速度不同，辦理時限以具體情況為准。

• 如果是全款買房，房本辦好之後，開發商會寄給你。如果是貸款買房，房本辦完不一定發到你的手裡，有些銀行會將房本留在銀行內，有些則沒有要求。

• 自2015年3月1日起，不動產登記正式施行，不再頒發《房屋權證》，統一頒發《不動產權證書》。上文中提到的房本，皆指《不動產權證書》。

㈣ 外地戶口全款購買房產，辦理房產證需要什麼材料

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理專買賣過戶登記。去屬辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

㈤ 當時原戶主全款買的房子,沒有辦房產證,我們從他手上買下來,怎麼辦理房產證

他不辦證來你就沒辦自法辦證，除非是當初改了合同他跟開發商的合同換成了你的名字這樣你也可以拿購房發票直接交稅辦證。如果是登記的他的名字他沒辦證就賣給你了的話他不辦你也辦不了，這個房子差他買房時候交的稅也差他賣房時間交的稅還差你買的時候交的稅，起碼得幾萬塊錢。相關部門是不可能直接給你辦證的。

㈥ 買新房後，如何辦理房產證

開發商辦理房產證主要分為兩個環節，第一個是辦「大證」，即專初始登記，第二個就是辦「小證」，即轉屬移登記。權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之後才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發商單方面提出申請，當商品房竣工後，開發商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料准備好，並提交給權屬登記部門，之後取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。辦理完初始登記後，開發商和業主需共同提出轉移登記申請，並提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料，為業主辦理轉移登記是在開發商辦理初始登記後的登記環節。另根據有關規定在辦理轉移登記前，業主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。最後按規定領取房產證即可。