美國的房產稅是如何收的

⑴ 美國房產稅怎麼收

徵收主體：郡政府、市政府和學區
誰來徵收房產稅？美國地方政府。地方政府根據各自實際情況來確定稅率並依法徵收，而稅收主要用於民眾所在區域的教育及公共服務支出。
聯邦政府和州政府都不徵收房產稅。徵收房產稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設施和福利，因此美國房產稅的收稅主體是郡政府、市政府和學區。一般來說，郡稅、城市稅和學區稅三者之間的比例為1∶1∶5。
確定稅率
房產稅的稅率由地方政府根據各級預算每年的需要確定，而預算應徵收的房產稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產稅稅率每年都相應變化。如果某個地方政府的一年開支為2億美元，這個地方的房產估價總額為100億美元，那麼該地當年的房產稅稅率便是2%。假如過了一年，這個地方的經濟發展了，房價有所提高，房產估價的總額上漲為200億美元，但地方政府的開支若維持2億美元不變的話，當年房產稅的稅率為1%。也就是說，房價上漲了，房產稅可能降低。
房產稅計算。各地方政府根據本地財政需要，規定一個當地統一的房產稅率。而應付房產稅則是房產稅率與房產納稅價之積。房產納稅價一般是房產市場公平價，但有些地方政府允許一定折扣，政府會提供一個折扣率。在這種情況下，房產納稅價是房產市場公平價與折扣率的乘積。
房產估值一般由持有證書的專業評估師給出市場公平價。由於美國大多數房屋為獨棟房，所以房與房的差別很大，包括地塊的大小、可用面積、房屋式樣等。評估師一般會採用銷售對比方法，即比較近6個月內三四個在附近已售房屋的價格，根據地塊大小、房屋大小、房型、房齡、房屋設施等進行調整。另一個方法是重置成本法，但此法一般是針對新房，主要考慮重建同樣房屋所需成本，然後根據地價以及折舊調整。
退伍軍人免稅額。美國目前有30個州,對退伍軍人自用住宅財產評價提供某一固定金額免稅額。
拒交處罰
對未按期限納稅者採取罰息和罰金措施，拖欠時間越長罰金越高。當所欠稅款和罰息罰金達到一定程度後，地方政府可以對拖欠房產稅房產採取留置、拍賣。很多法拍房就這么來的。
由於政府房產稅擁有最先申訴抵押權，因此，如果房產主對多方機構有違約，那麼地方政府有最優權力在房產拍賣所得款項中得到資金用於抵稅。以加州為例，如果超過期限，房主會被徵收應付款10%的罰金；逾期三年未繳納房產稅會導致房產被地方政府沒收拍賣。

⑵ 國外房產稅如何徵收的你知道嗎

1、美國：單稅種寬稅基

美國的房產稅種類比較單一，不出售的情況下只有財產稅一種，大部分房產都需要繳納。在美國房產稅主要是由地方政府徵收的，是其主要收入來源，聯邦政府一般不徵收房產稅。

在稅率上，美國的房產稅沒有統一標准，而是由每個州政府自行規定，每座城市的稅率也會有一定的差別，通常經濟發達地區的稅率較低，而欠發達地區則較高，一般為0.8%至3%。

因此，房產稅稅率主要是州稅率、縣或市稅率、學區稅率之和。這三種稅率主要是由各級政府根據自己的預算需要來確定的，一般來說，州稅率是比較低的，而其他兩級稅率一般在1%到3%之間。

2、英國：房屋分級浮動納稅

英國的房產稅屬於地方稅，徵收採取累進稅率與定額稅率相結合的方式。

首先，不同的地區按照本區域的情況將房屋按價值分為A到H共8級；

然後，地方政府根據本年度的財政預算確定基準稅率，用稅率乘以房屋價值算出D類房屋需要繳納的稅金，作為基準；

最後，其他級別的房屋按照D類房屋金額的一定比例納稅，比例由A類向H類逐級增加，比如在英格蘭A類房屋繳納的金額是D類的2/3，H類是D類的2倍。

另外，對於空置住宅，地方政府可以徵收最高50%的額外房產稅。

3、德國：多稅種打擊炒房

德國以嚴厲的稅收政策抑制房地產投機，對土地與房地產實行浮動稅率，這使得德國房價長期保持穩定。自住自用的住房只繳納土地稅。而非自住房則需要繳納房產稅，3.5%的統一稅率再乘以地方稅率。有些地區，不管自用與否還要徵收第二套房稅。

在流轉環節，德國設置了多個稅種，主要針對房屋投機，而不是針對個人自住房的買賣，其中土地交易稅的稅率為3.5%到5%，獲得收益15%的差價盈利稅，購買10年之內出售獲利還要收25%的資本利得稅。

4、日本房產稅：實現獲取、保有和轉讓不動產的全過程覆蓋

不動產保有稅是日本最主要的房產稅種，包括固定資產稅、城市規劃稅等。其中，固定資產稅主要對土地、房屋等征稅，納稅人是法律意義上的土地、房屋產權所有者，由地方稅務機關徵收管理。每年1月1日，產權所有者要向所在的市町村納稅，標准稅率為1.4%。

日本政府規定，保有5年以上的房地產轉讓收益所得稅稅率為15%，居民稅稅率為5%；保有5年以下的房地產轉讓收益所得稅稅率則為30%，居民稅稅率為9%。

保有10年以上的住宅在轉讓時，收益金額在6000萬日元以內的部分，所得稅和居民稅分別按10%和4%的稅率徵收；收益金額超過6000萬日元的部分，所得稅和居民稅分別按15%和5%的稅率徵收。

此外，對出售第二套以上房產的賣主分別徵收50%至60%的個人收益稅和居民稅。通過實行差別稅收政策，可以區分正常房產需求與投機性房產需求，從而保護合理需求。

5、韓國：多級累進富人多繳

韓國的房產稅是以財產稅的形式徵收的。財產稅有六檔稅率，對於普通的住房，稅率為0.3%，而別墅等高檔住宅的稅率則為5%。對於擁有房產數量超過6億韓元的家庭還要徵收綜合不動產稅，稅率在0.75%到2%之間，稅率也是隨著房屋價值的提升而提升。

(2)美國的房產稅是如何收的擴展閱讀

全球有140多個國家或地區在徵收房產稅，總體上可以分為兩種，

一種是將房產稅功能定位為籌措財政收入的手段，

另一種除了籌措公共資金這一功能外，還將其作為房價調控的政策工具。具體來看，各國在徵收形式、課稅對象、稅率設計等方面不盡相同。

參考資料來源新華網-國外如何徵收房產稅

參考資料來源網路-房產稅

⑶ 國外房產稅是怎麼徵收的

美國是稅收制度相對比較完備的國家，紛繁復雜的稅收支撐起龐大的公共財政支出，房產稅即是其中重要的一項。美國的房產稅在評估中力求反映市場價值，在徵收過程中強調靈活原則，這在一定程度上對房地產投機行為起到了遏製作用。

雖然美國各州和縣的房產稅率不盡相同， 但房產稅的計價方式是由房產評估總額乘以房產稅率而得，大抵都在1%上下，而且一般都是在年初時徵收。由於房產稅率相對固定，房產評估價值就成為決定房產稅多少的關鍵。

美國的房產稅每年都會進行評估，以力求充分反映房產在市場中的應有價值。一方面，評估值是以同等地段和類型房屋的成交價格為參考，只有成交的價格才能真正反映房屋的市場價值，而評估值也不會高出參考房屋的成交價格。

另一方面，評估值是以一年的房產市場行情為基準，但並非簡單地取成交價格的平均值，而是更多以接近房產稅徵收時段的交易情況作參考。譬如，阿靈頓縣2009年度房產稅的計稅時間為2008年7月1日到2009年6月30日，房主在2010年1月15日收到的稅單，主要是以2009年房產交易的情況評估而定。

⑷ 美國房產稅如何徵收

全美50個州都徵收房產稅，這一稅目是地方政府的主要收入來源。星條置業統計，目前稅率大致介於1%-3%之間，房產稅作為房產永久持有的最基本保證。徵收房產稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設施和福利，因此美國房產稅的收稅主體是郡政府、市政府和學區，聯邦政府和州政府都不徵收房產稅。美國房產稅的課稅對象為房屋，以房屋估價為課稅依據.
房產稅的稅率由地方政府根據各級預算每年的需要確定，而預算應徵收的房產稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產稅稅率每年都相應變化。如果某個地方政府的一年開支為2億美元，這個地方的房產估價總額為100億美元，那麼該地當年的房產稅稅率便是2%。假如過了一年，這個地方的經濟發展了，房價有所提高，房產估價的總額上漲為200億美元，但地方政府的開支若維持2億美元不變的話，當年房產稅的稅率為1%。也就是說，房價上漲了，房產稅可能降低。
房產稅計算。各地方政府根據本地財政需要，規定一個當地統一的房產稅率。而應付房產稅則是房產稅率與房產納稅價之積。房產納稅價一般是房產市場公平價，但有些地方政府允許一定折扣，政府會提供一個折扣率。在這種情況下，房產納稅價是房產市場公平價與折扣率的乘積。

⑸ 美國房產稅是如何徵收的

你的理解思維和計算是差不多的！
但是，你的房子一百萬買的，不是永遠是這個價值專
價值是根據市場的波動而變化屬的，不大，但是基本每年都在長（我的實際經驗）
還有，沒有哪個州的房地產稅是百分之三的
從百分之一點多到不到百分之三，各個州不同
想擁有美國的房產就要交稅！這是天經地義的！

⑹ 美國：個人如何繳納房產稅

美國居民的房產稅是地方政府的一大稅收來源。美國的稅收政策是一視同仁，一個屋檐下，大家扛著。其房產稅相對比較合理，住房價值高就多繳稅，住房價值低就少繳稅，不想繳稅的就別買房。
房產稅是地方政府一大收入來源
在美國，基本上所有的地方政府都會對不動產征稅，這些不動產包括：土地、商業地產以及家庭住宅。美國的土地屬於政府的只有一小部分，大部分土地掌握在私人手中。居民買房子是連地一起買下來，而這地也成了私有財產的一部分。在美國，私有財產是神聖不可侵犯的。對於小戶人家而言，這主要是指以住宅為核心的房產，所以在美國不能亂闖私人住宅。以前曾發生過一個日本留學生夜闖私人住宅被屋主開槍擊斃，而屋主無罪的的事件，日本人不理解，打死人還無罪？這里的關鍵問題是，看你去了哪？
美國居民不動產稅的負擔主要由兩個因素決定：不動產稅率和征稅基數。征稅基數也是由兩個因素決定的：不動產的評估價值和評估率。其中，評估率指的是不動產評估價值中需要被征稅的比例。不動產的評估價值會基於該不動產購買價值而定，或者隨著其市場價值的變化而發生改變。
徵收房產稅是好還是壞
針對不動產稅收，經濟學家的意見呈現出明顯的兩極分化。許多經濟學家認為不動產稅是一項「利好稅收」，能為當地設施的維護和改善提供資金支持。美國的稅收體制是界限分明，聯邦政府、州政府和縣、市政府在向民眾征稅上是有區隔的，要不然，三級政府都征個人所得稅，老百姓還能活么。個人所得稅是聯邦和州政府主要征稅項目，而縣、市級政府基本不征此類稅。縣、市級政府要征稅，房產稅是主要稅種，而且還要打著冠冕堂皇的旗號，取之於民、用之於民。房產稅的用途多用於學區，這點倒令民眾多少感到還值得。
當然還有一些經濟學家認為，徵收不動產稅在一定程度上會扭曲經濟投資決策。這派經濟學家的呼聲比較微弱，主要是美國房產稅的負擔並不是太重，其次是房產稅的用途不是用來養官僚機構，多用在地方為民所需的項目上，只要不養官，老百姓對征稅的怨言就會少。
美國房產稅的負擔有多重
美國稅收政策中心去年發布了《美國住宅房產稅》研究報告，其分析數據來源於2007~2011 年間的美國社區調查數據。該研究報告發現，美國各州民眾的住宅房產稅在負擔上有著較大的差異。根據調查，房產稅負擔最重的縣位於紐約州和新澤西州，負擔最輕的縣位於阿拉巴馬州和路易斯安那州。大部分縣徵收的住宅房產稅為每個房主每年1000 美元左右，占房產價值的1%以下。為何以縣作為統計和觀察對象，這是因為美國的房產稅主要由縣來徵收，這里的縣太爺是真正的爺，他們決定居民的房產稅要收多少。
根據《美國住宅房產稅》研究報告，美國各縣住宅房產稅負擔平均在每年1000 美元，一小部分縣高於這個水平。2007 年至2011 年間，全美60%的縣的平均住宅房產稅負擔在500 至1500 美元之間。13%的縣要低一些，而27%的縣居民的平均住宅房產稅每年要高於1500 美元。在高於平均住宅房產稅負擔的縣里，很少有平均年住宅房產稅賬單超過4000 美元的，僅有9 個縣超過8000 美元。2007 年至2011 年間，美國住宅房產稅占房價中間值比例低於1%的縣佔到總數的60%，比例在1%~2%之間的縣佔37%，比例高於2%的縣只佔到3%，比例高於3%的縣僅有5個。
各州稅收制度決定房產稅負擔
各州的住宅房產稅繳納金額不盡相同，大部分州平均每戶的住宅房產稅金額在1000~3000 美元之間，但是也有不少州在此范圍之外。2007 年至2011 年間，有10 個州的平均住宅房產稅超過3000美元。8 個州（大部分在南部）的平均住宅房產稅不超過1000 美元，大部分州居民繳納的住宅房產稅額占房產價值的比例在0.5%~1.5%之間。在特拉華、夏威夷和路易斯安那3 州，該比例不高於0.5%；在康涅狄格、伊利諾伊、密歇根、內布拉斯加、新罕布希爾、新澤西、紐約州、北達科他、得克薩斯、佛蒙特和威斯康星這11 個州，該比例高於1.5%。
美國各縣住宅房產稅負擔會呈現較大的差異，例如，不管是從繳納的住宅房產稅金額方面，還是從住宅房產稅占房產價值的比例方面，紐約州就呈現出比其他各州更為明顯的州內各縣差異。這個問題牽涉到各縣的收入狀況，各縣的預算主要來自稅收，只要縣預算能夠平衡，縣政府往往會為民眾減負，該收的稅少收一點，也讓老百姓喘喘氣。
房產稅與房屋價值直接有關
根據相關報告，加州、伊利諾伊和東北部的居民繳納的住宅房產稅金額最高，這反映了這些地區較高的房價。位於這些地區的縣年平均住宅房產稅繳納金額多高於3000美元。直接以具體金額比較住宅房產稅負擔是有欺騙性的，因為這些具體金額在很大程度上是由房價，而不是由稅率決定的。例如，住宅房產負擔最輕的10個州的平均房價是127341 美元，而住宅房價負擔最重的10 個州的平均房價是356085美元。
繳納最高金額的住宅房產稅的房主主要集中在紐約市附近各縣，威徹斯特、拿騷、卑爾根縣的平均住宅房產稅負擔最重，均超過8500 美元，這在某些程度上反映了該些地區較高的房價和當地政府對於不動產稅的較高依賴。在住宅房產稅負擔最重的25 個縣里，有23 個縣位於紐約州和新澤西州。而24 個平均住宅房產稅在250 美元以下的縣，大多數都位於阿拉巴馬州和路易斯安那州。美國東北部、部分中西部和德州各縣住宅房產稅占房產價值比例較高，在住宅房產稅負擔重的地區往往很少或根本沒有其他的地方稅。當房產稅成為地方政府主要或唯一財政收入來源時，民眾的房產稅賦自然加重，這可謂生在好時候，沒住在好地方。
欠繳房產稅的後果很嚴重
在美國欠誰的錢也不能欠「山姆大叔」的錢，大「山姆大叔」是靠納稅來維持的，所以如果偷稅漏稅被抓住，除了罰款還有可能坐牢。而市、縣級的的小「山姆大叔」的一部分收入來自房產稅，如果欠稅不交繳果很嚴重。一個居民擁有了住房，房屋貸款還清了，這就是地地道道的私有財產了吧？錯了，如果該居民不繳房產稅，那麼政府就可以將住宅拍賣，然後用賣房的錢來填充銀庫。
最近美國的一個案子給人們敲起了警鍾。賓夕法尼亞州西部的一名寡婦，因為遲付房地產稅款而被罰6.30 美元。這老人家沒把這6 美元當回事，所以就一直沒有繳這筆罰款。沒想到，6 美元引來了傾家盪產，這簡直比哈佛教授為了4 美元與中餐館叫板還要凶。
這位50 多歲的可憐寡婦名叫艾琳·巴提斯蒂，她丈夫在2004 年去世。巴提斯蒂用丈夫的人壽保險付清了房屋貸款。巴提斯蒂對家庭財務情況不熟悉，在2009 年時因為遲繳房地產稅款而被罰款6.30 美元。由於巴提斯蒂一直沒有繳罰款，到2011 年時，罰款因利息之故而增加至234.72 美元。2011 年9 月，當地縣政府將老太太擁有的價值28 萬美元的房屋拍賣，而且只賣了11 萬多美元。
僅僅就因為沒有支付6 美元的房地產稅利息，價值28 萬美元的住宅就讓政府給賣了，巴提斯蒂實在是咽不下這口氣，從2011 年她就開始委託律師打官司，直到2014 年12 月11 日，官司終於有了定論，賓夕法尼亞州一家法庭作出裁決：巴提斯蒂能繼續保有她的住宅。
賓夕法尼亞州匹茨堡市的法官瑪麗·萊維特作出裁決說，巴提斯蒂仍然是她在阿勒奎帕房子的主人，該縣稅務當局沒有就拍賣她的房屋向巴提斯蒂提出恰當的通知或警告。
巴提斯蒂的律師埃德·桑蒂連說：「我們對法庭的決定感到非常激動，我的當事人在聽到這一消息後喜極而泣。」
巴提斯蒂的住宅拍賣時，由名叫劉易斯的男子買下，最後在律師的協調下，劉易斯以16 萬美元將該房屋又賣回給巴提斯蒂。本來已付清貸款的住宅價值28 萬美元，由於政府這么一折騰，巴提斯蒂需要再花上16 萬美元才保住了住房，雖然搭上不少錢，但最後總算房子沒有成為別人家的財產。看看，美國的小「山姆大叔」有多狠，在美國欠房地產稅的代價有多大？（理財周刊）

⑺ 美國的房地產稅是怎樣的

美國房來產稅：美國對房產的收稅主源要是交易稅和的房產稅。交易稅一次性過戶時交齊，約為房價的2-4%，一般由買賣雙方平分。房產稅是一個財產稅，每年都要交。數量是房產估價乘以一個稅率。這個稅率大約是0.8-3%。試想: 如果真的要調控房地產市場，那真的是太簡單了。只要規定第一套房產外開征屬於財產稅的房產稅，每年都對第二套房產開征房產稅，那麼是不是很容易就可以控制啊？美國房產稅計算：房產稅里有兩大因素，房產估價和稅率。這兩項都是由政府機構定的，有權收房產稅的政府機構包括郡政府，市政府，和學區。他們徵收郡(county)稅，城市(municipality)稅，和學區(school)稅。一般所說的房產稅，是這三項稅的總和。這三項的比例，一般是1: 1: 5 。以學區稅最多。美國房產稅用途：房產稅是每個地區政府和當地公立校區的財政主要來源。如果他們收入得太少，雇不起警察，修不起公路和下水道，學區沒有好的設施，都會直接影響到當地居民到生活質量，和當地房產的價值。所以一般美國的房主，比較少對房產稅的合理性和多少提出質疑。美國的普遍觀念認為，有財產多交稅是社會的義務，政府就是靠收稅，來為公共提供服務。

⑻ 在美國房產稅怎麼交

美國房產稅顧名思義是房產屋主每年向當地市政府交納的稅種。美國的房地產稅是由各地方政府徵收，而不是美國聯邦來徵收。因此各州稅率不一，高低不等，多數是房子價值的之間。房地產稅一般按年計，房價越貴，房產稅越高。一般講，房地產稅是用於市政、縣郡、學區、社區大學及其它政府機構。美國房產交易稅是為房地產產權交易特權而支付的稅額。根據你所購買房產所在州不同，交易稅的徵收方式迥異。如新澤西州，通常賣方只需付州稅，而在紐約市，除州稅外，還需付市稅。

⑼ 美國房產稅怎麼算

對於澳洲房產稅繳納問題，一直都有人在咨詢，但事實上很多人對於房產稅的理解是不充分的，所謂房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。那麼這里就會涉及計稅方式，至於澳洲房產稅每年繳納多少，下面的介紹希望可以幫到你。
澳洲房產稅每年繳納多少
在澳洲，如果買的是公寓，而且是自己住，那麼在房產稅方面就比較少，因為公寓樓所佔用的土地價值是由該地上所有公寓業主共同所有，所以分攤下來很少，而且很多公寓分攤到您名下的土地價值沒有達到土地稅的起征點，所以都不用繳納，此外自己住就沒有租金收入，也就避免了在這方面需要被徵收的計稅依據。
如果買的是別墅，或者適用於出租了，那麼房主必須每年繳納土地稅和所得稅，澳大利亞各個州的土地徵收稅率不同，以3個州舉例說明。
（一）新南威爾士州（悉尼）：土地價值在38.7萬澳元之內的不征稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的徵收1.6%，超過部分徵收2%。
（二）維多利亞州（墨爾本）：實行累計稅制，只要土地價值超過25萬澳元，就開始按累計稅率征稅。
（三）昆士蘭州（布里斯本）：對於土地價值低於60萬澳元的不征稅;對於超過部分，按累計稅率征稅。
此外，針對土地稅的收取，澳洲各州還會對海外人士進行土地附加稅的收取，而要想避免繳納土地附加稅，您需要長期生活在澳洲，最客觀的標准為一個自然年度內（1月1日至12月31日）有6個月以上的時間居住在澳大利亞，尤其注意最好在12月31日當日居住在澳洲。不過請同時注意這會不會影響您稅務居民的身份。
對於租金來說，是屬於你在澳洲的收入部分，所以會按照你的收入來徵收個人所得稅，澳大利亞房產稅是按年徵收、分期繳納(納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定)。對從價計征的房產如計稅的房價為10萬元，當地規定房產稅按季繳納，按1.2%稅率計算，一年稅額為1200元，每季繳納300元。從租計算繳納的，稅率為12%。按季繳納時，只要將當期計稅的租金收入乘以稅率即為應納稅額。
以上就是對於澳洲房產稅每年繳納多少的介紹，如果你還有什麼問題，可以通過網站在線咨詢進行了解，讓專業澳洲購房顧問為你答疑解惑。
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⑽ 看完這些，終於明白美國房產稅是怎麼徵收的了

徵收主體(郡政府、市政府和學區)

1、美國地方政府來徵收房產稅，地方政府根據各自實際情況來確定稅率並依法徵收，這項稅收主要用於居民所在區域的教育及公共服務的支出。

2、而美國的聯邦政府和州政府是不徵收房產稅的。美國房產稅的徵收主體是郡政府、市政府和學區。他們之間的徵收比例劃分是按1:1:5來徵收的。

02

確定稅率

1、房產稅的稅率由地方政府根據各級預算來制定，而預算應徵收的房產稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產稅稅率每年都不同。

如果某個地方政府的一年開支為2億美元，這個地方的房產估價總額為100億美元，那麼該地當年的房產稅稅率便是2%。假如過了一年後，該地方的經濟發展了，房價有所提高，房產估價的總額上漲為200億美元，但地方政府的開支若維持2億美元不變的話，當年房產稅的稅率為1%。也就是說，房價上漲了，房產稅可能降低。

2、房產稅計算。各地方政府根據本地財政需要，規定一個當地統一的房產稅率。而應付房產稅則是房產稅率與房產納稅價之積。房產納稅價一般是房產市場公平價，但有些地方政府允許一定折扣，政府會提供一個折扣率。在這種情況下，房產納稅價是房產市場公平價與折扣率的乘積。

3、房產估值一般由持有證書的專業評估師給出市場公平價。由於美國大多數房屋為獨棟房，所以房與房的差別很大，包括地塊的大小、可用面積、房屋式樣等。評估師一般會採用銷售對比方法，即比較近6個月內三四個在附近已售房屋的價格，根據地塊大小、房屋大小、房型、房齡、房屋設施等進行調整。另一個方法是重置成本法，但此法一般是針對新房，主要考慮重建同樣房屋所需成本，然後根據地價以及折舊調整。