房產證為什麼沒有分攤面積

A. 房產證只有公攤面積沒有住房面積怎麼回事

房產證只有公攤面積，沒有住房面積，這個是寫錯了吧，趕快去修改。

B. 房產證上的面積要算上分攤面積嗎

要算上，房屋產權證上面的產權面積是套內建築面積和分攤的共有建築面積之和。房產證上的面積都包含公攤面積。

面積計算方式：

就是實際使用面積，住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。

計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。

一般計算公式：建築面積/1.33（板樓）或1.44（塔樓）=使用面積！

（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

(2)房產證為什麼沒有分攤面積擴展閱讀

參考《湖南省房產面積測算及共有建築面積分攤規則》

1、房屋建築面積

房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上的永久性建築。

2、 房屋使用面積

房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平投影計算。

3、 房屋產權面積

產權人依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由市、縣（市）房屋登記機構認定。

4、 房屋共有建築面積

各產權人共同佔有或共同使用的建築面積。

5、 成套房屋的建築面積

成套房屋的建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成。

6、成套房屋的套內建築面積

成套房屋的套內建築面積由房屋的套內使用面積與套內牆體面積以及套內陽檯面積三部分組成。

7、套內使用面積

套內使用面積指套內房屋使用空間的面積，按水平投影面積計算。內牆面裝飾厚度計入套內使用面積。

8、套內牆體面積

套內牆體面積是指套內使用空間周圍的圍護或承重牆體或承重支撐體所佔的面積。其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔牆以及外牆（包括山牆）等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積；套內自有牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。

9、套內陽台建築面積

套內陽台建築面積按陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。

C. 舊的房產證有土地分攤面積,而換了新的怎麼把土地分攤面積沒有寫上了呀!

舊的房產證上確實是寫著土地分攤面積是多少，新政房產證上沒有寫著，我家也是新換的房產證。不過現在的房產證和土地證是合二為一的，叫不動產證，所以上面標注的信息可能和原來也不同了。

D. 為什麼房產證沒有公攤面積

房產證是應該有公攤面積的，你說的沒有公攤估計是按照套內建築面積交的內錢，簽的合同。容
1、商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以外及外牆牆體水平投影面積的50%。
2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

E. 為什麼房產證上有的有公攤面積，有的沒有

房產證復是應該有公攤面積的制，你說的沒有公攤估計是按照套內建築面積交的錢，簽的合同。
1、商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以外及外牆牆體水平投影面積的50%。
2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

F. 為什麼我的房產證上的建築面積小於（建築面積+分攤面積）

按你的描述，房產證上記載了建築面積84平米，不知道有沒有套內和分攤面專積的明細。由於很屬多房改方產權證上記載的建築面積實際是房改面積，不包含分攤面積，在拆遷的時候一半需要整幢房屋計算分攤，然後按照加上分攤面積之後的數據來進行拆遷補償。如果這個84平米是包含分攤面積的，那麼拆遷補償的時候就是按照這個來進行的了。
你說的那個63平米，是土地證上的，使用面積和分攤面積是一樣的，但是這個跟房屋面積並無關系，別弄混了哈

G. 不動產權證上怎麼沒有公攤面積阿

普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——回15%
小高層： 10%—答—20%
高層：15%——30%
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
公攤面積＝公攤系數＊套內建築面積
公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）
套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積 +陽檯面積

影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。

H. 購房和契稅都交了房產分攤面積的錢，為什麼房產證上建築面積和室內面積是一樣的，沒有分攤面積

分兩種情況復1、您說的契稅跟面積制不一樣的意思,可能是面積在90平以下為什麼不是契稅1%?因為如果面積在90平以下而且是普通住宅(外環以外98萬以內,內外環之間140萬以內,內環245萬內)您是首次購房的話契稅是1%;如果不是首次購房契稅是3%;如果面積在90-140平之間的普通住宅,您是首次購買的話契稅1.5%;如果不是首套購房契稅是3%;如果面積是140萬以上的非普通住宅,您不管是第幾次購買契稅都是3%

I. 為什麼房產證上有的有公攤面積,有的沒有呢

您好:是這樣北京市的房產證,上的公攤面積是由北京市的測繪公司出的測繪圖。回有的測繪公司答比較負責就會出公攤面積,不負責的就沒有公攤面積。但至今為止國家對房屋所有權證上的公攤面積也沒有強制要求,在做測繪時必須出公攤面積,所以就有的房產正上有公攤,有的沒有。