鄭州辦房產證需要多久

Ⅰ 鄭州辦房產證網簽過多久可拿到證

首先項目要竣工驗收完畢，取得竣工備案證後，
開發企業在房管局做初始登記後才能將房產轉讓給你，才算拿證。
網簽是能算是預售中的對開發商一種行政管理約束，是為你將來實現辦證的前提條件。

Ⅱ 鄭州辦房產證需要什麼手續

鄭州9種「無房產證老房」如何辦理房產證
無證房屋分類別辦理
據悉，國有土地上無證房屋的形成是由不同原因造成的，因此，此次辦理房產證，將按照不同原因造成的無證情況分類辦理。包括：無國有土地使用證，但有相關土地使用批准手續，或國有土地來源清楚、無爭議的房屋；無建設工程規劃許可證，或者違反建設工程規劃許可證規定建設的房屋；單位自管公有住房按房改政策出售給個人，尚未辦理房屋所有權證的房屋；聯建房屋，包括聯建的商品住宅房屋和聯建的非住宅房屋；未進行竣工驗收的房屋；拆遷安置房屋；相關歸檔資料遺失的房屋。

辦證房屋必須具備3個條件

據市房管局負責人介紹，此次為無證房屋申請辦理房產證，必須符合3個條件，缺一不可。一是無證房屋必須是建在國有土地上的；二是房屋是2001年8月15日前建成或購買的；三是房屋申請辦理房屋所有權證時，應當登報公告30日，確認產權無爭議的。

該負責人解釋說，目前本市不能夠辦理房產證的房屋有3種類型：一是國有土地上建成的房屋，因歷史上建房手續不全等原因造成購房戶或拆遷安置戶無法辦理房產證；二是集體土地上建成的房屋（包括城中村）；三是企業改制中涉及的房產變更登記問題。由於後兩種類型問題復雜，市政府以後將專門制定文件加以規范。

把時間期限定為2001年8月15日前，是因為建設部99號令《城市房屋權屬登記管理辦法》於2001年8月15日開始實行的。政府和新聞媒體對政策也進行了廣泛宣傳，促進了較為規范的房地產市場的形成，開發建設單位的操作行為已經規范，少數人購買違規建設房屋在很大程度上是由於貪圖便宜的僥幸心理。因此，政府將2001年8月15日作為解決問題的分界點。而該日期之後發生的，不能辦理房屋所有權的問題，不宜作為歷史遺留問題進行處理。開發、建設單位應當按照有關法律、法規，完善手續後，再按照正常登記程序為房屋所有者辦證。

具有下列情形之一的房屋不予辦理

《意見》規定，無建設工程規劃許可證，或者違反建設工程規劃許可證規定建設的房屋，具有下列情形之一的房屋，應當拆除或者沒收，市房地產管理部門不予辦理房屋所有權證：

（一）占壓道路紅線和建築退縮地帶的；

（二）在臨時用地上修建永久性建築物、構築物或者其他設施的；

（三）占壓廣場、公共綠地、高壓供電走廊、地下管線、防洪排水設施的；

（四）危害城市安全，堵塞消防通道，污染和破壞城市環境的；

（五）破壞具有歷史意義、革命紀念意義、文化藝術和科學價值的建築物、文物古跡和風景名勝的；

（六）影響主次幹道、鐵路兩側、火車站、汽車站、機場、城市出入口地帶等城市風貌的；

（七）影響他人合法建築物安全或嚴重影響他人合法建築物使用的；

（八）其他妨礙城市發展、影響城市功能協調的。

市民可到房管局4樓大廳辦理

對解決處理國有土地上無證房屋的問題，市政府予以高度重視，確定了處理原則，即尊重歷史事實，先給群眾辦證，後追究違規的開發建設單位，讓其補辦手續和補交有關規費。市政府還成立了相應的機構，並在市房管局4樓設立了房屋登記組。市民可先到市房管局進行權屬登記，市房管局按照文件規定先給市民辦證，同時，對開發建設單位的違規事項也一並進行登記，有關部門將對違規的開發建設單位進行查處追究。

問題一：
無土地證房咋辦證？
規定：無土地證房包括沒有國有土地使用證，但有相關土地使用批准手續，或者國有土地來源清楚、無爭議的房屋，例如舊城改造的房屋、直管公房、省直單位從汴遷到鄭時徵用土地建成的房屋。
舊城改造的房屋：鄭州市房管局憑用地文件、建設工程規劃許可證、房屋竣工驗收資料、回遷安置資料或者購房合同等，先為被拆遷人和購房人辦理房產證，後由開發、建設單位補辦國有土地使用證並依法繳納土地出讓金；而開發、建設單位自用的房屋，在補辦相關審批手續後，才能辦房產證。
直管公房（產權屬於政府的房子）：鄭州市房管局憑直管公房管理冊直接辦理直管公房房產證，市國土資源管理局憑房產證辦土地證，並免收辦證費用；已按房改政策出售給個人的原直管公房，市房管局憑相關出售資料和市房改辦批復，為購房人辦理房產證，市國土資源管理局憑房產證為購房人辦土地證。直管公房在拆遷改造中，安置後剩餘房屋按市場價出售的，憑市房管局同意改造的批復及同意出售的文件、購房合同、建設工程規劃許可證、房屋竣工驗收資料，為購房人辦理房產證，市國土資源管理局憑房產證為購房人辦土地證。
省直單位在從汴遷到鄭時徵用土地建成的房屋：鄭州市房管局憑合法的用地證明先給辦證，然後由省直有關單位補辦國有土地使用證。
問題二：
無規劃許可證房咋辦證？
規定：沒有取得建設工程規劃許可證，或違反建設工程規劃許可證規定建設的房屋，由市執法局會同市規劃局一起研究確認。對雖影響城市規劃，但還可以採取措施保留使用的，市規劃局應在20個工作日內出具確認手續，市房管局應在收到購房人申請後20個工作日內憑確認手續等資料辦理房產證。開發、建設單位存在的，申請辦理房產證時，還應當提供市規劃局或者市執法局已經依法做出的行政處罰決定書和履行行政處罰決定的憑證。
提醒：八種情況的無證房屋不予辦證，即占壓道路紅線和建築退縮地帶的；在臨時用地上修建永久性建築物或其他設施的；占壓廣場、公共綠地、高壓供電走廊、地下管線、防洪排水設施的；危害城市安全，堵塞消防通道，污染和破壞城市環境的；破壞具有歷史意義、革命紀念意義、文化藝術和科學價值的建築物、文物古跡和風景名勝的；影響主次幹道、鐵路兩側、火車站、汽車站、機場、城市出入口地帶等城市風貌的；影響他人合法建築物安全或嚴重影響他人合法建築物使用的；其他妨礙城市發展、影響城市功能協調的房屋，應該拆除或沒收，鄭州市房管局將不予辦證。
問題三：
房改房資料不齊咋辦證？
規定：這其中包括兩種情況，一種情況是單位沒有辦公有房屋所有權證的。個人按房改政策購買的單位自管公有住房，已按房改政策交清購房款，但因單位未辦理公有房屋所有權證，導致購房人無法辦理房產證的，由售房單位登報公告30日，土地和房屋權屬無爭議的，售房單位出具具結保證書，市房改辦凍結售房單位的售房款後辦理批復手續。
鄭州市房管局憑市房改辦批復、房屋竣工驗收資料、登報公告、個人購房資料，為購房人辦理房產證。另一種情況是售房單位已辦理公有房屋所有權證的，但因挪用售房款或者未按規定將售房款交至房改辦指定賬戶，導致購房人無法辦理房產證的，售房單位必須出具具結保證書並書面承諾承擔房屋維修責任。鄭州市房管局憑具結保證書、書面承諾等資料為購房人辦理房產證。
問題四：
聯建房屋咋辦證？
規定：購房人購買聯建的商品房，因手續不全等原因未辦理房產證的，鄭州市房管局憑購房合同及其他相關資料先為購房人確權發證；購房人按照房改政策購買的聯建房屋，按房改房的有關辦證規定辦理。聯建各方拖欠的規費和土地出讓金，由鄭州市財政局和鄭州市國土資源局責令聯建各方限期繳清；逾期未繳納的，按有關規定處理，保留依法追繳權。
問題五：
未竣工驗收的房屋咋辦證？
規定：當年未進行竣工驗收的房屋現在想申請辦房產證的，由原開發、建設單位委託具有相應資質的房屋安全鑒定機構或者工程質量檢測機構對房屋安全狀況進行鑒定。符合安全使用條件的，鄭州市房管局憑房屋安全鑒定報告書或者工程質量檢測報告及其他相關資料辦理房產證；不符合安全使用條件的，不予辦理。原開發、建設單位不存在的，房屋安全狀況鑒定由申請人委託。
問題六：
拆遷安置房屋咋辦證？
規定：以拆遷人名義購買的在其他地方安置被拆遷人的商品房，鄭州市房管局憑售房單位的售房資料、拆遷人的購房合同、安置協議及安置通知單等資料，直接先為被拆遷人辦理房產證，然後由拆遷人完善相關手續，補繳相關稅費。另外還有兩類是房子剛出售給住戶就被拆遷的，一種是單位自管公房在拆遷前已出售給該房使用人，但沒辦理房產證，拆遷時拆遷人直接與購房人簽訂安置協議並進行安置的，鄭州市房管局憑拆遷安置資料及原產權單位售房證明材料直接為其辦理房產證；還有一種是私有房屋在辦理轉讓登記前被拆遷，拆遷人與購房人簽訂拆遷安置協議並進行安置的，鄭州市房管局憑有關購房證明材料及拆遷安置資料直接為其辦理房產證。
問題七：
相關資料遺失咋辦證？
規定：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、房屋竣工驗收資料遺失的，相關部門應當自收到申請之日起5個工作日內為申請人查檔復印存根，並加蓋部門印章；購房合同、拆遷安置資料等遺失的，原開發、建設單位或拆遷管理部門應當自收到申請之日起5個工作日內為申請人復印存根，並加蓋單位印章。鄭州市房管局憑上述資料進行登記發證。
問題八：
過去政府已作出處理的房屋咋辦？
規定：鄭州市政府以會議紀要等形式對房屋權屬登記做出明確處理意見的，仍按當時的處理意見辦理。已辦理房屋所有權證的房屋和其他已經核發了房產證的房屋，此次不再重新處理，辦理房產證時已經繳納的稅費等不再重新處理。
問題九：
同樓無證零散戶咋辦證？
規定：同一棟住宅樓內個別住戶未及時辦理房屋所有權證的，比照本棟樓內已辦理房產證時提供的資料和程序給予辦理。（大河報）

Ⅲ 鄭州辦理房產證面簽後多長時間能辦理好

一般復是二十個工作日，制也就是一個月以內。
你手上應該有一份受理書啊，就是面簽結束提交材料後房地產交易中心給你的回執，上面有寫明的。
如果你委託的房產公司，那麼因為受到房產公司提交材料時間的影響，就不好說了，建議咨詢房產公司。

Ⅳ 鄭州市辦房產證有哪些流程

單位或個人購買的商品房
(1)建房單位的國有土地使用證(出示原件，收復印件)。若無國有土地使用證的，可提供省、市、區計劃部門下達的年度商品房建設投資計劃書、或者市規劃部門的建設用地規劃許可證、或者市土地行政主管部門的建設用地批復(一批收一次原件，其它為復印件);
(2)建房單位的建設工程規劃許可證及附圖(出示原件，收復印件)。如不能提供的，可用市城市規劃部門出具的房屋可保留使用的確認憑證代替(一批收一次原件，其它為復印件);
(3)建房單位的工程竣工驗收證明(出示原件，收復印件);
如不能提供的，可用具有資質的房屋安全鑒定機構或工程質量檢測機構出具的符合安全使用條件的《房屋安全鑒定報告書》或者《工程質量檢測報告》代替(一批收一次原件，其它為復印件);
(4)商品房買賣合同或買賣協議(收原件);
(5)購房發票或收據(收原件);
(6)購房人有效身份證件(若為單位，提供單位有效身份證件，企業提供營業執照副本、機構代碼證)(出示原件，收復印件);
(7)購房人的完稅憑證(收原件);
(8)房屋分戶平面圖兩份(收原件);
(9)維修基金繳存憑證(收原件);
(10)登報公告30日期滿的報紙(收整版報紙原件);
(11)特別復雜疑難件，憑局長辦公會或交易發證中心業務會的會議紀要規定辦理;
(12)其他所需證件。
註：港、澳、台及境外人士、機構購買的房屋還需提交安全部門批文(收原件);
法院判決(裁定)的房屋還需提交協助執行通知書、裁定書(收原件);
售房單位不存在的，工商管理部門出具證明確認(一批收一次原件，其它為復印件)，《房屋所有權轉讓登記申請表》上不再需要轉讓方簽章。

Ⅳ 鄭州市補辦房產證多久能拿到證

15-30天

Ⅵ 鄭州新房房產證辦理，流程包括哪些

（一）一般流程：申請――受理――審核――記載於登記簿――繕證――收費版發證―權―歸檔。

（二）依法只進行登記不發放房屋權屬證書的房屋登記流程：申請――受理――審核――記載於登記簿――歸檔。

（三）查封限制由受理人員直接在登記簿上予以記載。

Ⅶ 鄭州房屋解押都要什麼手續要多久

參考資料：來1、有銀行自抵押或銀行按揭的房屋必須先換完銀行的貸款才可以辦理房屋轉讓手續，在哪個銀行貸的款就到哪個銀行辦還款手續。具體的要求你要到銀行去咨詢才可以，每個銀行、每個地方的要求不一樣，時間也不一樣，如果順利一上午就完，但提前還款需要和銀行預約。
2、在銀行換完貸款後，銀行會在你的房產證上蓋上證明，這時你才可以拿著房產證到房產證所屬的區建委辦事大廳辦理過戶手續。首先要先進行網簽，買賣雙方帶身份證、房產證，外地戶口帶暫住證。網簽不收費；之後是繳稅。有契稅、營業稅、個人所得稅。其中契稅是必交的，稅率1.5%（由誰交就看你們的約定了）；營業稅是房屋買賣差價收取（稅率是5.4%），沒有差價就不收；個人所得稅是20%（沒有所得不交）。繳稅就在辦事大廳的稅務窗口；交完稅在房屋登記的窗口辦過戶手續，也不交費。
3、如果順利的話，這些手續你一天就可以辦完。

Ⅷ 鄭州市房產證上加配偶名字後是重新發證嗎，需要多久

需要重新發證，因為房屋產權所有人變了，產權比例變了，產權證自然跟內著要變，需重新發放容新的產權證。一般流程如下：

1. 准備證件：在去房管局添加名字之前，有幾樣證件是必須准備的，其中包括：結婚證、身份證、房產證原件和復印件。然後還有重要的一點，必須是夫妻二人本人到場，不能委託他人辦理。

2. 繳納費用：接著就要在房管局大廳等待，叫到你的號就可以去辦理。辦理時是要收取費用的，不過因為各地的政策不同，收取的費用也有差別。不過大部分地區收的工本費是80元，貼花費5元和制圖費25元，而且要備好現金。

3. 領新房產證：上面的內容辦理好以後，加名的基本程序就完成了。在10個工作日以後，不過節假日要順延，就可以去房管局大廳領取一份新的房產證，這時候房產證上的名字就是你們夫妻二人的名字。
   

Ⅸ 在鄭州房產證多久能辦下來

國基路北文雅小區房證何時下來

Ⅹ 房產證的辦理一般是多長時間就可以辦好

自商品房交付使用之日起90日內辦理完畢。

《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條：

預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。

(10)鄭州辦房產證需要多久擴展閱讀：

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則。

即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。