集資房離婚怎麼辦理房產證

1. 集資房如何辦理房產證

集資房應該是個人無規劃證，無土地使用權證吧，一般由集資單位統一與房管部門協調辦理。

2. 集資房如何辦理產權證

集資房是不能辦理房產證的。

因為集資房只是單位為了解決職工的住房問題而籌集資金建成的房產，並在建成之後以較低的價格轉讓給內部職工的。

所以也就是說集資房是企業財產的組成部分，單位對於集資房是擁有處置的權力。集資房的產權是以整體產權的形式歸於企事業單位的，即職工所購買的僅僅是房產的使用權，而並不是對於對房產的完全產權，故集資房是沒有獨立的房產登記憑證的。

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購買集資房和商品房的區別

1、土地使用權的區別：

一般商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。集資房，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統制度，實府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。

2、在手續申辦上的區別：

商品房房地產開發公司，要開發經營一般商品房必須「五證俱全」，即要同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。

一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式。而集資房的土地主要是通過政府劃撥，並減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續的過程中，各種手續的辦理不同於一般商品房開發經營的辦理過程。

所以，一般商品房和集資房的區別是土地使用權的區別。一般商品房取得的是土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。

3. 單位集資房離婚後辦房產證錢應該哪一方交

這要看離婚的時候房子判給了哪一方，判給哪一方，房子的所有權就屬於哪一方，應當由取得房子所有權的那一方繳納房產證手續款項。

4. 離婚後辦理房產證

這種情況只能向法院提起訴訟，要求分割這套房屋。
婚姻法規定，婚姻關系存續期間購置的回財答產，屬於夫妻共同財產。
最高法院關於婚姻法的司法解釋明確規定，離婚時沒有取得產權證的，待取得產權證後再行分割。
所以，只要提供證據證明是婚姻關系存續期間購置的房屋，你就可以分割這套房屋。

5. 離婚集資房怎麼分，離婚單位集資房如何分割

一、什麼是集資房？
集資房是指集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。也就是說集資房分為兩種：擁有完全產權的集資房和擁有部分產權的集資房。
分清楚您是否擁有集資房的完全產權對離婚集資房怎麼分有著決定性的影響。下面，針對離婚集資房怎麼分的問題，分為兩種情況處理。
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二、取得完全產權的集資房，離婚怎麼分？
取得完全產權的集資房是指取得房產證的集資房。此類房屋在離婚分割時，需要按照房產證上的名字進行分割。下面列舉幾種離婚集資房如何分割的情況：
1、一方婚前全額出資購房，取得房產證的，離婚集資房怎麼分割？
根據婚姻法及物權法的規定，婚前一方全額出資購房且取得房產證的，毫無疑問房產屬於一方婚前財產，在離婚分割財產時，不計入在夫妻共同財產內，另一方無權要求分割房產；
2、一方婚前全額出資購房，婚後才取得房產證的，離婚集資房怎麼分割？
一方婚前全額出資購房，婚後採取得房產證的，不能簡單的認為房產屬於夫妻共同財產。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此，離婚房產分割時，該房屋屬於一方婚前財產，不參與夫妻共同財產分割；
3、婚後一方以個人財產出資，房產登記在一方名下，離婚集資房如何分割？
婚後一方以個人財產出資買房，取得房產證的，應該屬於購房者一方的財產，離婚分割房產時，另一方無權請求分割；在此需要提醒的是，如何認定以個人財產買房，需要證據的支撐。以一方個人財產購房的，需要證明購房款屬於夫妻一方個人財產。因此，特別需要保留認定財產屬於個人財產的證據，以備不時之需；
4、婚後一方或雙方以夫妻共同財產出資買房，取得房產證的，離婚集資如何分割？
婚後一方以夫妻共同財產購房，不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬於夫妻共同財產。離婚房產分割，法官會按照實際情況判決哪方擁有房子，獲得房產的一方根據實際情況對另一方進行補償。
上面四種情況是離婚取得完全產權的集資房怎麼分的簡單解答，對於未取得完全產權的集資房，在離婚分割時就比較麻煩了。
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三、未取得產權的集資房，離婚怎麼分？
未取得產權的集資房，根據我國婚姻法及其司法解釋的規定，離婚時，沒有取得房產證，且雙方協商不了的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。也就是說，未取得完全產權的集資房，法院不會判決房子歸誰。只會根據實際情況判決歸誰居住。在實際生活中，也有一種辦法可以分割集資房。那就是雙方競價，誰出的最多，誰就取得集資房的使用權，並給另一方補償即可。
離婚集資房如何分割是個說難不難，說不難也難的問題，具體的還有可能涉及到集資房的一些政策。所以，在確定離婚集資房怎麼分的問題時，最好是找當地的律師來幫您解決。

6. 離婚後怎麼辦理房產證

根據《物權法》第28條規定：「因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定回等，導答致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。」
拿著生效的法院判決書和身份證去房屋登記管理部門，就是可以辦理房產證。

7. 離婚時如果共有一處在建集資房（尚未辦理房產證），如何進行評估或公證

可估算在內,多退少補,讓法院計算

8. 離婚後雙方集資房新政下如何辦理產權證'

集資房不能辦理房產證集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題,企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產,建成後以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位,職工購買的僅是房產的使用權,對房產沒有完全產權,故集資房沒有獨立的房產登記憑證。