房產沒驗收物業費怎麼收

1. 沒有竣工驗收備案的小區是否有權收取物業費

未經竣工驗收備案的房屋，不能交付使用，無權收取物業費
1、根據《中華人民共和專國城市房地產管理屬法》中，第27條規定：
第二十七條房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標准和規范。
房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用。

2、根據《中華人民共和國建築法》中，第61條規定：
第六十一條交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標准，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。
建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

3、根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》第17條規定：
第十七條房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
房地產開發項目竣工後，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。

綜合上述國家法律、法規，未經竣工驗收備案的房屋，不得交付使用。

2. 房屋沒有綜合驗收可以交物業費么

是否繳納物業費主要是看產權的移交。主要看房屋是否達到交房條件，如果達到交房條件及您已經交房物業費由產權人繳納，如果未達到交房條件，您又未接房，物業費無需承擔。

3. 新房還沒有驗收物業費怎麼辦

房屋出售需要物業公司提供證明，房屋質量不是物業所能控制的 但是物業公版司有義務聯權系開發商工程部進行維修，如果物業公司已經協調維修工作則物業公司不存在過錯，這個問題還需要你和開發企業協調，可以讓他 承擔維修好之前的物業費用。 對物業費用收取的時間不會產生影響。 而且房子沒驗收產權還不是你的，你不可以換鎖芯的。
僅供參考

4. 房子沒有取得五方驗收要交物管費嗎

物業收取物業費一般是從通知業主辦理交房時算起的。
房子只要通過了五方驗收版，獲得了驗收合格證，權具備交付條件，物業就可以收取管理費。所以即使未驗收也要交物業管理費。或者不去驗收，費用也必須照交，因為物業企業不會因為您的不來收房(不住)，就減少相應的支出或者人員。

物業公司不會因為房子質量有問題就減免或者不收相應的費用，就算房子不合格他也要收，只不過由建設單位替您代付罷了。
這種事情很多，但大多數選擇讓步先把鑰匙拿到手再說。

如果您是一個較真的人，我也是支持的，那就打官司，如果打贏了，這些不合理的收費都不用交了，物業費當然也可以按照收房的時間以後交，甚至還可以要求建設單位賠償您的損失。

5. 交付時房屋未驗收,業主拒接房,驗收後還要通知業主嗎物業費怎麼起算

業主來拿房時肯定有驗收單啊，驗收單要業主簽字的，物業費什麼時候算起，要看開發商約定的，一般是拿鑰匙起次月算起。

6. 房屋沒有通過綜合驗收需不需要交物業費

要交
至於你說的綜合驗收，如果是你在接房的時候的綜合驗收，那麼物業服務費是肯定要收的只要房屋已經驗收合格達到交付條件，那麼物業費是一樣要繳納的

7. 開發商的房子都沒驗收合格，請問需要交物業費嗎

新房沒驗收業主沒有權不交物業費，既然房屋已經交付，無論是否實際居住,有關的物業管理費也理應交納，因為無論業主是否實際居住，物業公司有許多物業服務均已提供(如保安、保潔等)。

具體情況：

• 涉及到了入住交接和物業管理兩個問題。房屋買賣中的交付，從嚴格意義上講,應當是以產權證的登記和取得作為終的交付標准，因為根據有關規定，只有產權證才是產權人享有和行使有關財產權利的惟一合法憑證。

• 但是在實際操作中，由於開發商銷售的房屋絕大多數都是期房，而房屋在驗收交接後至產權證辦理期間，往往有一個較長的周期，這就使標的物的實際交付和權屬證明的取得之間無法完全同步。

• 因此,入住交接就成為房屋買賣交付中的一個重要環節，買賣雙方往往以此環節作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。

• 在《商品房買賣合同》第8條和1條中,均對房屋交接的程序做了約定和規范，如要求開發商要在房屋交付時，向購房人提供房屋驗收合格的證明(驗收合格文件為《建築工程竣工驗收備案表》)；所購商品房為住宅的，開發商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

• 開發商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由開發商承擔。

• 但如果這些意見不構成法定或約定的、不能交付的情況(比如房屋根本未經正式驗收合格等)，同時又接受了房屋鑰匙，則說明對房屋的交付已表示認可,，可以就提出的細部問題,繼續要求開發商進行修補，但不能據此認為開發商不符合交付條件。

8. 沒有竣工驗收備案的小區是否有權收取物業費

未經復竣工驗收備案的房屋，不能交付制使用，無權收取物業費
1、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》中，第27條規定：
第二十七條房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標准和規范。
房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用。

2、根據《中華人民共和國建築法》中，第61條規定：
第六十一條交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標准，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。
建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

3、根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》第17條規定：
第十七條房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
房地產開發項目竣工後，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。

綜合上述國家法律、法規，未經竣工驗收備案的房屋，不得交付使用。

9. 新房沒驗收業主有權不交物業費嗎

要看新房沒驗收是誰的責任，如果是開放商沒有通知您驗收，那麼您有權拒交這部分物業費，如果是您個人原因導致的新房沒有驗收，那麼您沒有權利不交物業費。

根據最新的《物業管理條例》

以下8種情況可以拒交物業管理費

1、物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發商沒有通知業主收樓，因此延遲收樓的，業主可以拒絕交納這段時間的物業費；

2、物業公司沒有和業主簽合同的情況，業主可拒交；

3、對於物業公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主交納范圍內的，可以拒絕交納；

4、物業服務質量過差可暫時拒交，但要有有力的證據，並找尋實質解決辦法；

5、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交；

6、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況 ，業主對擅自提高的部分可以拒交。

7、因房屋質量問題還未交房的，物業費是由開發商交納；

8、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業主可拒交。

(9)房產沒驗收物業費怎麼收擴展閱讀：

《物業管理條例》第六條房屋的所有權人為業主。

業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規規定的其他權利。

參考資料來源：人民網-業主注意！這8種情況能拒交物業費！還可能"領紅包"

參考資料來源：中國政府網-物 業 管 理 條 例

10. 房屋未通過驗收物業費繳了怎麼辦

只要房屋已經驗收合格達到交付條件，那麼物業服務費是肯定要收的。至於你說的綜合驗收專，如果是你在屬接房的時候的綜合驗收，那麼物業費是一樣要繳納的。如果是你在接房的時候的綜合驗收，那麼物業服務費是肯定要收的只要房屋已經驗收合格達到交付條件，那麼物業費是一樣要繳納的