房產中介賣房注意什麼手續

① 通過中介賣房要流程是怎樣的

通過中介賣房子的流程:

1、了解行情

在找客戶進行交易之前，你需要了解一下當前的房產交易市場，比如房屋均價、房價趨勢和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時該怎麼談價，以及更有效地做好應變各種狀況的准備。

2、客戶看房

若客戶有意購買你手中的房源，那麼你就需要帶他們去看房，在這里提醒你們一點，帶客戶看房可不能只是干站著。適時為他們介紹房屋的情況，積極回答他們的疑問，這都會為交易增加一些成功的幾率。

3、售樓談價

客戶若是看中了房子，你就可以與他進行談價，秉持著「退一步海闊調控」的原則，不要在價格上太過斤斤計較，否則只能是得不償失。

4、收定金簽合同

雙方就價格商談妥當之後，你就可以向客戶收取一定數額的定金，並與他簽訂合同，注意核對合同的具體內容，以免日後產生糾紛。

5、准備交易資料

合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶准備房產過戶、房屋貸款以及房屋評估的相關資料。

6、房產評估

對交易房屋進行評估也是賣房必要的流程之一，有的中介公司會有專門的房產評估服務，若沒有，你就需要找專業的評估機構幫助客戶進行評估。

7、辦理按揭

房屋評估完畢，你需要陪同客戶一起辦理房屋按揭貸款的相關手續，記住要帶上房屋評估報告、房產證等重要資料。

8、繳稅過戶收首期款

貸款手續辦理完畢之後，你需要與客戶一起前往房管局辦理過戶手續，並繳納相應的稅費，當然也別忘了向客戶收取首期款。

9、出新證收尾款

一段時間過後，新的房產證就會出來，客戶拿到房產證後，你就可以向其收取尾款了。

10、交房

賣房的後一步就是交房，你需要按照約定的時間將符合交房標準的房子交付給客戶，若不能及時交房，你就需要向客戶提出書面說明，並盡快交房。

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委託中介賣房：

1、選擇中介

既然是委託中介賣房，那麼選擇中介就是其中的必要步驟之一，選擇一個什麼樣的中介，將關繫到你的房子之後會在多少時間內賣出，以多少錢的價格賣出等等。因此，你必須選擇一個正規且有口碑的品牌中介，以保證交易的順利進行。

2、上門看房

讓中介人員上門看一下自己的房子，了解清楚房屋的具體情況，包括房屋的地理位置、房屋大小、裝修狀況等等，以便其更好地將房屋銷售出去。

3、訂立委託合同

准備好與房屋相關的文件交給中介公司進行核查，並且與中介公司商談房屋價格、中介費用、出售底價等具體細節。商議妥當之後，售房者便可以與中介訂立委託合同了。

4、看房

如果中介找到了合適的購買者，肯定需要帶著購房者去實地看房，這時你就需要中介看房，這樣的話不僅可以表現出想要與對方進行交易的誠意，也可以增加購房者對你的信任感。

5、簽訂買賣合同

如果購房者願意購買你的房屋，便會與中介進行進一步的商談，比如房屋價格、支付方式等。中介與購房者談妥了價格之後便會制定出買賣合同，你需要當面與購房者簽訂房屋買賣合同。

6、支付房款

簽訂完房屋買賣合同之後，購房者便會通過中介支付房款給你。如果交易雙方約定的房款支付方式是按揭貸款，那麼購房者會支付首付款給你，如果約定的支付方式是全款，那麼購房者就會支付全部房款給你，但為了安全起見，也有可能是部分房款。

7、辦理過戶

房款支付完畢之後，你需要持房屋權證書、身份證、戶口薄等相關資料，與購房者一起前往房管局辦理房屋過戶手續，並繳納相應的稅費。

8、交接房屋

等到過戶手續辦理完畢之後，你需要結清水、電、物業等費用，辦理好電話過戶、電視過戶等房屋交接手續，然後將房屋鑰匙交給購房者即可。

參考資料:

網路-房產中介

② 中介把我賣房我要注意中介什麼手續

委託中介賣房的注意事項：
1、上門看房：
在委託中介公司銷售手中二手房時，首先應該專要求中介公司上門了屬解一下房產的位置、樓層、朝向，以及房內的裝修情況和具體格局。這樣做的好處是可以讓中介公司的銷售人員更加了解房產的真實情況，便於為業主推薦更加「靠譜」的購房者。
2、細談要求：
在中介公司進行房源登記時，應該盡可能的讓房源登記人員了解自己的賣房要求，具體包括：轉讓價格、付款方式、出售底價以及看房時間等都應該做出具體的說明。這里需要提醒大家的是：房產的出售底價不可定得過低，應該留出一定的談價空間，以提高買賣雙方面談的成功率。
3、配合看房：
配合看房這個話題我在很多文章中都曾提醒過大家，因為累積一定的看房客戶是成功出售二手房的基礎，不盡量配合買家看房無異於放慢房產出售的腳步，這一點在當下樓市清淡期時尤為重要。另外，如果多次拒絕買家上門看房，很有可能被中介公司在房產備注欄中表明為「無誠意」售房者，這樣的情況下大部分銷售員就會將你的房子打入冷宮，不再理會了。最終受損失的還是房主自己
菁英地產

③ 房產中介賣房子的流程有什麼規定

房產中介交易流程規定

一、產權人持《房屋所有權證》及其它有效證明到中介公司辦理委託出售登記手續。

二、業務員實地勘察和評估房屋價值，達成一致意見，簽定房產出售委託書。

三、中介公司通過房產信息網、報紙、電台等媒體進行（該房屋）廣告宣傳。

四、業務員帶領客戶實地看房，填寫看房記錄，協商房產交易價格。

五、客戶看房滿意後向中介公司預交購房定金；中介將定金轉交產權人，產權人則應將房 屋所有權證，身份證等原件交押中介公司。

六、中介公司與買受人持產證到產籍部門查檔、核證。

七、買賣、中介三方實地驗房；賣方清繳該房此前所產生的一切費用；簽定買賣契約，交款、清房。

八、三方一起到房地產交易管理部門辦理房產交易手續，

九、買受人二十個工作日後到「產籍處」領取《房屋所有權證》。

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在房買賣過程中，必須遵守下列規定：

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。

3、必須標明付款、過戶時間

很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。

參考資料來源：網路-二手房買賣流程

④ 賣房子過戶要注意什麼事項 過戶是需要注意的

1、房產過戶只是買賣雙方到房管局遞件進行產權人變更，真正要注意的事項是在買賣（簽合同）的時候把關的，而且不同的類型有不同的注意事項。證件齊全是肯定要的，至於有無保障就要看合同是怎樣約定的。

2、房產過戶無論是買賣還是贈予，房管部門的辦理手續都是一樣的。辦理該手續時需帶房產證原件、土地證原件、產權人夫妻雙方身份證及結婚證原件、轉入方身份證原件。

3、房管部門規定的過戶費用為住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登記費住宅80元／套，非住宅200元／套。

4、所以，無論是遺產繼承的房產，還是購買二手房的客戶，都需要做房產過戶。只要按照上述流程進行房產過戶，房屋才真正的屬於繼承人或者購買者。過戶雖然需要准備相關的手續，但是只要熟知過戶流程，還是比較方便處理的。

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房子過戶流程

1、房屋買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。

2、房地產管理部門核實申報的銷售價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；

3、中介公司幫購房者到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。較後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。

4、房屋買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。

5、房地產管理部門核實申報的銷售價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；

在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書①房屋所有權證書；②買賣合同（原件）；③雙方當事人身份證原件及復印件；④房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。

⑤ 賣房子注意事項

1、必須在二手房交易之前確認所有者的真實身份

在簽訂合同之前，買方和賣方必須首先檢查締約方的真實性，主要是為了核實房主的身份。因此，所有者證書的真實性及其與所有者身份的一致性是簽訂銷售合同的先決條件，特別是如果買方和賣方在沒有第三方作為中間保證的情況下自行進行交易，問題需要是由買方造成的。注意。

2、簽訂二手房銷售合同時，必須明確雙方均有違約責任。

二手房銷售合同中違約賠償金的比例已明確說明，但沒有具體的付款時間付款。這將導致違約方延遲付款時間，從而減少該條款的實際約束力和執行力。應當在實際支付應付款之日起__天內（從賣方實際交付房屋之日起），增加買方向賣方（買方）支付的違約賠償金，以確保最終執行合同條款。

3、必須註明付款，轉賬時間

許多二手房交易不是一次性付款，而是分期付款。因此，賣方需要指定買方的付款時間，最後一次付款的付款時間取決於物業轉移的日期，因此買方有權知道該物業的轉移時間。如果逾期，違約方應當根據實際情況履行房屋銷售合同中的違約責任。

4、必須註明二手房相關費用的交接時間

這是買方應該注意的房子的附屬問題。這是「送貨上門」中的一個重要條款。它必須指明水，電，煤氣，財產，供暖和其他費用的交付日期。因為清算交接時間是明確劃分責任的關鍵，如果是公共住房交易，對於支付時間和財產標准，供暖和其他費用，原房主的單位有一些既定的要求和變化，賣方需要合作，並且合同中應明確說明需要簽署的買方協議等。

5、與中介公司簽訂合同時，您必須有代理費清單。

隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸意識到信譽良好的經紀公司能夠有效保護買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例逐年增加。因此，經紀公司的代理費越來越受到消費者的關注。當買方和賣方簽訂合同時，他們必須要求經紀公司明確說明代理費的目的。

6、通過中介公司買房必須要求與房主見面

經紀公司推出了「收購」業務，因此違反了「一房多賣」業務，即經紀公司收到客戶存款後會帶其他客戶看房子，最後誰會以第一個客戶違反合同為代價賣給誰。原因通常是經紀公司的免稅條款，房主不賣，也就是說，經紀公司不需要為違約違約承擔任何責任，並且已經支付了押金的消費者可以只能吞下自己的聲音。因此，本報提醒消費者，此時你應該行使你的權利並要求親自看房主核實，這將暴露其不當行為。

7、必須學會使用補充協議

當買方和賣方在合同不明確時遇到合同條款，或者需要進一步約定時，合同有關條款或合同後的附加條款後的空白行將減少由此造成的不便和麻煩。後續階段的含糊不清。 。

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與中介合作：很多售房者是把房屋掛到中介公司的出售的，以中介公司的名義掛牌出售這樣的客源就會多很多。

但是要注意到的是作為賣方在與中介公司合作之時要明確中介公司的委託方式以及掛牌期限，除此之外，自己作為賣方也不要輕易收取中介的定金，因為有的中介公司往往會以自己公司內部人員的名義將房子定下來，最後簽約的卻是其他人。

訂金：售房者與購房者簽合同之前一定要注意訂金的問題，賣方收下訂金之後若是買方反悔的話那麼訂金賣方是可以沒收的，若是賣房反悔的話那麼就要加倍償還買方了，這一點是重點注意事項。在賣房子的時候一定要將對方的信息了解清楚，簽約後雙方都要准備身份證、印章以及定金收據，這樣就可以確定買賣成交，付款了。

⑥ 通過中介賣房子需要注意什麼問題

1、中介費具體是多少，應該怎麼支付，支付時間是什麼時候，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上，在合同中明確標注。在約定中介費之前，你可以了解一下同類中介公司的收費標准，以免白白花了冤枉錢。

2、當你委託中介賣房的時候，可能會認為房子該賣多少錢，中介會看著辦的，反正自己不會虧的，但這樣想其實是不對的。中介雖然會幫你賣房子，但其實考慮更多的還是自己的利益，所以為了不吃虧，你好先自己理性分析下房子的實際價值，千萬不要被中介忽悠降低心理價位。

3、委託中介賣房一定要簽委託協議，而且一定要是正規的制式合同，千萬不要因為貪圖一些小而簽下了霸王合同。此外，你也別忘了在合同中寫明「本合同格式內容應與XX市房管局推薦的合同格式內容完全相同，若有不同，則本合同無效，一切損失和責任由中介方承擔」等類似的免責條例。

4、違約條款也是合同中必不可少的內容，但如果你要是發現違約條款中有高定金和高違約率，那就一定不能簽。當這樣的合同出現時，說明中介將交易違約金也比那些錢少很多，如此一來，他們還是賺了。

(6)房產中介賣房注意什麼手續擴展閱讀：

在與中介簽訂正式的有權利義務約束條件的協議或承諾之前，應該先就委託中介售房可能發生的費用、這些費用由哪一方承擔、要委託中介代為處理的所有事項都進行明確約定，並把相關費用標准形成書面文件，由各方確認。以免在合同簽訂後，履行過程中，因費用承擔問題產生爭議，那時即使買賣雙方能達成解約的一致，也會涉及中介收取的費用因已促成合同簽訂而不願退還的問題。

委託中介賣房的話，採取「全權委託」或「獨家代理」的方式，應該在合同和授權委託書上做出一定限制：比如簽訂合同或者收款時產權本人親自確認才有效；中介代理的有效期限是何時；不能按照約定的時間出售的違約責任等。

參考資料：房產中介-網路

⑦ 通過中介賣房需要注意哪些

您好，找中介公司賣房應該注意以下3點：

1）委託中介公司辦理房地產買回賣業務時，一定要核答實該中介公司從事房地產經紀的合法性。看中介公司的營業執照（工商部門核發）、經紀機構資質證書（房產管理部門核發）、收費資質證書（物價部門核發），了解它的經營范圍，是否有房地產經紀這項業務。

2）選擇美譽度較高的正規中介公司。要從多個方面去了解中介公司的市場口碑，好的中介公司不但服務態度好，而且專業水準高，合同規范，不拖欠房款，按標准收取傭金。

3）在簽訂買賣合同或委託協議時，需多加註意，對相關的條款，如付款方式，經紀公司的權利及義務、違約責任「差價」如何處理等應認真考慮，一定要讓律師或經紀人幫忙把關。

⑧ 經過中介賣房子要注意什麼

1、中介費具體是多少，應該怎麼支付，支付時間是什麼時候，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上，在合同中明確標注。在約定中介費之前，你可以了解一下同類中介公司的收費標准，以免白白花了冤枉錢。

2、當你委託中介賣房的時候，可能會認為房子該賣多少錢，中介會看著辦的，反正自己不會虧的，但這樣想其實是不對的。中介雖然會幫你賣房子，但其實考慮更多的還是自己的利益，所以為了不吃虧，你好先自己理性分析下房子的實際價值，千萬不要被中介忽悠降低心理價位。

3、委託中介賣房一定要簽委託協議，而且一定要是正規的制式合同，千萬不要因為貪圖一些小而簽下了霸王合同。此外，你也別忘了在合同中寫明「本合同格式內容應與XX市房管局推薦的合同格式內容完全相同，若有不同，則本合同無效，一切損失和責任由中介方承擔」等類似的免責條例。

4、違約條款也是合同中必不可少的內容，但如果你要是發現違約條款中有高定金和高違約率，那就一定不能簽。當這樣的合同出現時，說明中介將交易違約金也比那些錢少很多，如此一來，他們還是賺了。

(8)房產中介賣房注意什麼手續擴展閱讀：

在與中介簽訂正式的有權利義務約束條件的協議或承諾之前，應該先就委託中介售房可能發生的費用、這些費用由哪一方承擔、要委託中介代為處理的所有事項都進行明確約定，並把相關費用標准形成書面文件，由各方確認。以免在合同簽訂後，履行過程中，因費用承擔問題產生爭議，那時即使買賣雙方能達成解約的一致，也會涉及中介收取的費用因已促成合同簽訂而不願退還的問題。

委託中介賣房的話，採取「全權委託」或「獨家代理」的方式，應該在合同和授權委託書上做出一定限制：比如簽訂合同或者收款時產權本人親自確認才有效；中介代理的有效期限是何時；不能按照約定的時間出售的違約責任等。

參考資料：房產中介-網路